Virtuaalikalustustyylit: miten valita oikea kohteelle

Valitse virtuaalikalustustyyli, joka sopii ensin taloon ja vasta toiseksi todennäköiseen ostajaan. Useimmissa kohteissa se tarkoittaa Modernia tai Skandinaavista, koska molemmat ovat neutraaleja ja sopivat lähes mihin tahansa uudempaan taloon. Sovita aikakausi löyhästi, kun arkkitehtuurilla on vahva luonne: Traditional muodollisiin siirtomaatyylisiin taloihin, Mid-Century 1960-luvun ranch-taloon, Modern Farmhouse lauta-ja-rimalistaiseen uudisrakennukseen. Käytä sitten sitä yhtä tyyliä jokaisessa kohteen kalustetussa huoneessa.

Alla ovat kahdeksan tyyliä, joita Real Estate Camera tarjoaa, miltä kukin näyttää ja missä käyttäisin sitä. Yksi rehellinen huomautus aluksi: tämän sivun esimerkkikuvat näyttävät vain yhden tyylin, Modernin. Emme ole julkaisseet esimerkkejä muista seitsemästä, ja mieluummin kuvaan ne kuin näytän sinulle varastokuvan ja teeskentelen.

Aloita talosta, älä trendistä

Virtuaalikalustus on olemassa auttaakseen ostajaa ymmärtämään tyhjän huoneen: minne sohva menee, jättääkö parisänky tilaa yöpöydille, mahtuuko ruokailuhuoneeseen kuuden hengen pöytä. Tyyli on toissijainen. Huone, joka on kalustettu "väärällä" tyylillä, tekee silti suurimman osan työstään. Huone, joka on kalustettu tyylillä, joka riitelee talon kanssa, tekee vähemmän, koska ostajan silmä kiinnittyy ristiriitaan.

Joten ennen tyylin valintaa katso neljää asiaa kohdekuvista:

• Lattiat ja listoitukset. Hunajatammi ja siirtomaatyylinen listoitus viittaavat yhteen suuntaan; leveälankkuinen valkotammi ja ilman listoitusta toiseen.
• Kiinteät kalusteet, jotka jäävät. Messinkikattokruunu, kivitakka, mustat ikkunakehykset. Huonekalujen täytyy istua mukavasti näiden vieressä.
• Seinien väri. Kalustus ei voi maalata huonetta uudelleen, ja lämmin beige seinä ja viileän harmaa vetävät eri paletteihin.
• Kattokorkeus. Suuret, veistokselliset kappaleet 8 jalan katon alla saavat huoneen näyttämään pienemmältä kuin se on.

Mieti sitten, kuka todennäköisesti ostaa tuolla hinnalla tuolla alueella. Ensiasunnon ostajat aloituskaksiossa ja perhe, joka siirtyy isompaan neljän makuuhuoneen siirtomaataloon, reagoivat eri huoneisiin. Mutta älä mieti tätä liikaa. Talo kertoo sinulle yleensä enemmän kuin ostajaprofiili.

Kahdeksan tyyliä

Moderni

Puhtaat linjat sohva vaaleassa neutraalissa, yksinkertainen kahvipöytä, litteäkudonnainen tai matala nukkamatto, lattiavalaisin, yksi iso abstrakti taideteos. Vähän sisustusta. Tämä on oletus syystä: se sopii useimpiin 1970-luvulta lähtien rakennettuihin taloihin, eikä se vaadi ostajaa pitämään mistään erityisestä. Jos et osaa päättää, käytä Modernia.

Se on heikoimmillaan taloissa, joissa on vahvaa aikakauden luonnetta, joissa se voi näyttää siltä, että huonekalut on pudotettu toisesta talosta. Mikä rehellisesti sanottuna onkin.

Skandinaavinen

Vaalea puu ja vaalea verhoilu valkoisena tai vaaleanharmaan, yksinkertaiset muodot, lampaannahka tai paksu neule siellä täällä, kasveja. Vaaleampi ja hieman lämpimämpi kuin Moderni. Se sopii pieniin huoneisiin, kaksioihin ja asuntoihin sekä huoneisiin, joissa on vähän luonnonvaloa, koska vaalea paletti estää huonetta näyttämästä hämärältä.

Modern Farmhouse

Päällisellä tai pellavalla verhoillut sohvat, rustiikkiset puupöydät, mustat metalliyksityiskohdat, kudotut korit, joskus shiplap-ystävällinen ilme. Se sopii uudisrakennuksiin esikaupunki- ja maaseutumaisilla alueilla, erityisesti sellaisiin, joissa on lauta-ja-rimalistat, mustat ikkunakehykset tai iso keittiösaareke. Keskustan kaksiossa se näyttää paikaltaan pois.

Luxury Contemporary

Isommat kappaleet, rikkaammat materiaalit: sametti, marmori, messinki tai kromi, näyttävä valaistus, veistokselliset tuolit. Tämä on huippuluokan koteihin, joissa on suuret avoimet tilat ja korkeat katot. Käytä sitä vaatimattomassa talossa, niin kalustus lupaa jotain, mitä muu galleria ei lunasta. Ostajat huomaavat sen epäsuhdan, eikä se auta sinua.

Perinteinen

Rullakäsivartiset sohvat, siipituolit, tumma puu, kuvioidut matot, pöytälamput, kehystetyt taideteokset. Se sopii siirtomaataloihin, georgialaisiin, tudor-tyylisiin ja vanhempiin koteihin, joissa on muodolliset olohuoneet ja ruokailuhuoneet, kattolistat tai paneelointi. Uudisrakennuksessa avoimella pohjaratkaisulla se voi näyttää vanhanaikaiselta.

Mid-Century

Kapenevat jalat, pähkinän sävyt, matalat profiilit, ripaus sinappia tai turkoosia. Ilmeinen sopivuus on 1950- tai 1960-luvun ranch, split-level tai pylväs-palkki-talo, jossa se vastaa arkkitehtuuria ja ostajia, jotka etsivät sellaisia taloja. Se toimii myös joissakin moderneissa kaksioissa. Se on vahvempi kannanotto kuin Moderni, joten käytä sitä, kun talo on sen ansainnut.

Coastal

Valkoiset ja hiekan sävyt, vaaleansiniset yksityiskohdat, luonnonkuidut, säänkestävä puu, pellava. Se kuuluu veden äärelle: rantakaupunkeihin, järvitaloihin, lomakohteisiin. Sisämaassa se voi tuntua teemalta. Jos talolla ei ole vesinäkymää tai selvää lomatunnelmaa, Skandinaavinen antaa saman keveyden ilman teemaa.

Japandi

Japanilaisen ja skandinaavisen muotoilun yhdistelmä: matalat huonekalut, luonnonpuu, vaimeat maan sävyt, hyvin vähän sisustusta, paljon tyhjää lattiaa. Se sopii minimalistisiin, uudempiin koteihin ja kaksioihin, joissa on puhtaat pinnat, ja se saa pienet huoneet tuntumaan rauhallisilta. Talossa, jossa on vilkkaat pinnat, se voi näyttää niin karulta, että vaikuttaa keskeneräiseltä, joten tarkista tulos ennen käyttöä.

Huonetyypit

Real Estate Camera kalustaa olohuoneita, makuuhuoneita, keittiöitä, ruokailuhuoneita, kylpyhuoneita, kotitoimistoja, lastenhuoneita sekä ulkotiloja ja terasseja. Tyhjään kotiin kalustan yleensä olohuoneen, päämakuuhuoneen ja ruokailuhuoneen, ja jätän loput tyhjiksi. Näissä huoneissa ostajilla on eniten vaikeuksia hahmottaa tilan kokoa. Oppaamme virtuaalikalustuksen vaikutuksesta kodin myyntiin kertoo tarkemmin, mitkä huoneet ovat tärkeitä.

Miltä Moderni tyyli näyttää

Tässä on Moderni tulos oikeassa huoneessa. Se on tyhjä olohuone vanhemmassa talossa, jossa on maalattu takan ympäristö ja kolminkertainen ikkuna kadulle päin.

Katso, mitä se jättää ennalleen. Oviaukko oikealla pysyy vapaana, takka ja ikkuna säilyttävät muotonsa ja sijaintinsa, ja sohva on suunnilleen sen kokoinen kuin oikea sohva olisi siinä huoneessa. Sitä kannattaa tarkistaa mistä tahansa kalustetusta kuvasta riippumatta valitsemastasi tyylistä. Jos ikkuna on siirtynyt tai takka on muuttanut muotoaan, aja se uudelleen. Kalustus lisää huonekaluja ja sisustusta. Sen ei pitäisi muuttaa huonetta.

Kalustus maksaa 2 krediittiä kuvalta ja kestää 20–60 sekuntia. Jos tulos epäonnistuu, krediitit palautuvat automaattisesti.

Sovita aikakausi löyhästi

Huonekalujen sovittaminen talon ikään on hyvä vaisto, mutta kirjaimellisesti otettuna se kostautuu. 1920-luvun bungalow ei tarvitse 1920-luvun huonekaluja; se näyttää museolta. Se tarvitsee huonekaluja, jotka eivät taistele listoitusta ja mittasuhteita vastaan. Perinteinen tai Skandinaavinen toimivat molemmat siellä. Mid-Century on ainoa tyyli, jossa tarkka vastaavuus talon aikakauteen todella kannattaa, koska ostajat, jotka katsovat sellaisia taloja, haluavat usein juuri sen ilmeen.

Uudisrakennukset ovat helppo tapaus. Moderni, Skandinaavinen tai Modern Farmhouse riippuen pinnoista. Valitse se, jonka puusävyt ovat lähimpänä lattioita.

Käytä yhtä tyyliä koko kohteessa

Tämä on tärkeämpää kuin se, minkä tyylin valitset. Ostajat selaavat galleriaa kuin kävelyä yhden kodin läpi. Moderni olohuone, Coastal-makuuhuone ja Japandi-ruokailuhuone saavat talon tuntumaan kolmelta eri talolta, ja ne kiinnittävät huomion siihen, että huonekalut eivät ole oikeita.

Valitse tyyli kohteelle, kirjoita se ylös ja käytä sitä jokaisessa kalustetussa huoneessa. Jos kalustat myöhemmin toisen erän, kuten kellarin ensimmäisen kierroksen julkaisun jälkeen, käytä samaa tyyliä uudelleen.

Johdonmukaisuus ulottuu myös muokkaukseen. Paranna saman kohteen kalustamattomat kuvat, jotta värit täsmäävät huoneesta toiseen. Kalustettu olohuone puhtaan valkoisilla sävyillä kalustamattoman keittiön vieressä, jossa on kellertävä sävy, näyttää huonolta.

Ilmoitusvelvollisuus

Riippumatta tyylistä, kalustettu kuva on ilmoitettava. Real Estate Camera merkitsee kalustetut tulosteet "virtuaalikalustetuiksi" sovelluksessa, ja vienti pyytää sinua vahvistamaan, että ilmoitat sen. Merkintää ei paineta kuvaan, joten lisää se MLS-kuvatekstiin tai huomautuksiin lautakuntasi vaatimusten mukaisesti. Monet lautakunnat haluavat myös tyhjän alkuperäisen kuvan viereen. Virtuaalikalustuksen MLS-säännöt kattaa, mitä useat lautakunnat vaativat, ja mitä virtuaalikalustus maksaa vertailee hintoja eri palveluiden välillä.

Nähdäksesi kaikki kahdeksan tyyliä sovelluksessamme, mene kohtaan AI-virtuaalikalustus.

Liittyvät vertailut

• Japandi-virtuaalikalustus: mihin kohteisiin se sopii
• Modern Farmhouse -virtuaalikalustus: mihin koteihin se sopii
• Miten suunnitella kalustettu kohdehuone uudelleen tekoälyllä

Kokeile tyhjää huonettasi kahdella tyylillä ja pidä parempi. Aloita ilmaiseksi: 1 krediitti.