Virtuaalikalustuksen tyylit: näin valitset kohteeseen oikean

Valitse ensin virtuaalikalustuksen tyyli talon mukaan ja vasta sitten todennäköisen ostajan mukaan. Useimmissa kohteissa se tarkoittaa modernia tai skandinaavista tyyliä, sillä molemmat ovat neutraaleja ja sopivat lähes mihin tahansa uudehkoon taloon. Mukaile aikakautta kevyesti, kun arkkitehtuurissa on vahva luonne: perinteinen edustaviin koloniaalityylisiin taloihin, 50–60-luvun modernismi 1960-luvun yksikerroksiseen taloon, moderni maalaistyyli uuteen pystylaudoitettuun taloon. Käytä sitten samaa tyyliä kohteen kaikissa kalustetuissa huoneissa.

Alla on kahdeksan tyyliä, joita Real Estate Camera tarjoaa, miltä kukin näyttää ja missä itse käyttäisin sitä. Yksi rehellinen huomio alkuun: tämän sivun esimerkkikuvat esittävät vain yhtä tyyliä, modernia. Emme ole julkaisseet esimerkkejä muista seitsemästä, ja kuvaan ne mieluummin sanoin kuin esitän arkistokuvan esimerkkinä.

Aloita talosta, älä trendistä

Virtuaalikalustuksen tarkoitus on auttaa ostajaa hahmottamaan tyhjä huone: mihin sohva sijoittuu, mahtuuko parisängyn viereen yöpöydät ja mahtuuko ruokailuhuoneeseen kuuden hengen pöytä. Tyyli on toissijaista. Huone, joka on kalustettu ”väärällä” tyylillä, hoitaa silti suurimman osan tehtävästään. Huone, jonka tyyli riitelee talon kanssa, onnistuu huonommin, koska ostajan katse kiinnittyy ristiriitaan.

Katso siis ennen tyylin valintaa neljää asiaa kohteen kuvista:

• Lattiat ja listat. Hunajanvärinen tammi ja koloniaalityyliset vuorilaudat vievät yhteen suuntaan; leveä valkotammilankku ja listattomuus toiseen.
• Paikoilleen jäävät kiintokalusteet. Messinkinen kattokruunu, kivitakka, mustat ikkunanpuitteet. Huonekalujen pitää sopia luontevasti näiden rinnalle.
• Seinien väri. Kalustus ei maalaa huonetta uudelleen, ja lämmin beige seinä ja viileä harmaa seinä ohjaavat eri värimaailmoihin.
• Katon korkeus. Suuret, veistokselliset huonekalut 8 jalan huonekorkeudella saavat huoneen näyttämään todellista pienemmältä.

Mieti sitten, kuka todennäköisesti ostaa tuohon hintaan sillä alueella. Ensiasunnon ostajat pienessä aloitusasunnossa ja neljän makuuhuoneen koloniaalityyliseen taloon muuttava perhe reagoivat erilaisiin huoneisiin. Mutta älä mieti tätä liikaa. Talo kertoo yleensä enemmän kuin ostajaprofiili.

Kahdeksan tyyliä

Moderni

Suoraviivainen sohva vaaleassa neutraalissa sävyssä, yksinkertainen sohvapöytä, ohut kudottu tai matalanukkainen matto, lattiavalaisin ja yksi suuri abstrakti taulu. Vähän koristeita. Tämä on oletusvalinta syystä: se sopii useimpiin 1970-luvulta eteenpäin rakennettuihin taloihin eikä edellytä ostajalta mieltymystä mihinkään tiettyyn. Jos et osaa päättää, käytä modernia tyyliä.

Heikoimmillaan se on taloissa, joissa on vahva aikakauden leima, sillä siellä huonekalut voivat näyttää kuin ne olisi tuotu aivan eri talosta. Mikä, rehellisesti sanottuna, pitää paikkansa.

Skandinaavinen

Vaaleaa puuta ja vaaleita verhoiluja valkoisena tai vaaleanharmaana, yksinkertaisia muotoja, lampaan­talja tai paksu neule siellä täällä, kasveja. Vaaleampi ja hieman lämpimämpi kuin moderni. Se sopii pieniin huoneisiin, kerrostaloasuntoihin ja tiloihin, joissa on niukasti luonnonvaloa, koska vaalea värimaailma estää huonetta näyttämästä hämärältä.

Moderni maalaistyyli

Pestävät päälliset tai pellavasohvat, rustiikkiset puupöydät, mustat metalliyksityiskohdat, punotut korit, joskus vaakapanelointiin sopiva ilme. Se sopii uudisrakennuksiin lähiöissä ja taajamien laitamilla, etenkin pystylaudoitettuihin taloihin, joissa on mustat ikkunanpuitteet tai suuri keittiösaareke. Keskustan kerrostaloasunnossa se näyttää vieraalta.

Ylellinen moderni

Suurempia huonekaluja, rikkaampia materiaaleja: samettia, marmoria, messinkiä tai kromia, näyttäviä valaisimia, veistoksellisia tuoleja. Tämä on tarkoitettu arvokoteihin, joissa on suuret avoimet tilat ja korkeat katot. Vaatimattomassa talossa kalustus lupaa jotain, mitä kuvasarjan muut kuvat eivät lunasta. Ostajat huomaavat ristiriidan, eikä se auta sinua.

Perinteinen

Rullakäsinojaiset sohvat, korkeaselkäiset nojatuolit, tummaa puuta, kuviolliset matot, pöytälamput, kehystetyt taulut. Se sopii koloniaalityylisiin, georgiaanisiin ja tudortylisiin taloihin sekä vanhempiin koteihin, joissa on edustavat olo- ja ruokailuhuoneet, kattolistat tai seinäpanelointi. Avoimella pohjaratkaisulla varustetussa uudiskohteessa se voi näyttää vanhanaikaiselta.

50–60-luvun modernismi

Kapenevat jalat, pähkinän sävyt, matalat muodot, ripaus sinapinkeltaista tai petroolia. Selvä valinta 1950- tai 1960-luvun yksikerroksiseen tai tasoeroilla rakennettuun pilari-palkkitaloon, jossa se sopii arkkitehtuuriin ja puhuttelee juuri näitä taloja etsiviä ostajia. Se toimii myös joissakin moderneissa kerrostaloasunnoissa. Se on voimakkaampi kannanotto kuin moderni, joten käytä sitä, kun talo ansaitsee sen.

Rannikkotyyli

Valkoisen ja hiekan sävyt, vaaleansiniset tehosteet, luonnonkuidut, kulunut puu, pellava. Se kuuluu veden äärelle: rantakaupunkeihin, järvitaloihin ja lomakohteiden markkinoille. Sisämaassa se voi tuntua teemalta. Jos asunnosta ei avaudu vesinäkymää tai siinä ei ole selkeää lomakeskuksen tuntua, skandinaavinen tyyli antaa saman keveyden ilman teemaa.

Japandi

Japanilaisen ja skandinaavisen muotoilun yhdistelmä: matalat huonekalut, luonnonpuu, murretut maan sävyt, hyvin vähän sisustusesineitä, paljon tyhjää lattiaa. Se sopii minimalistisiin, uudempiin koteihin ja huoneistoihin, joissa on selkeät pinnat, ja se saa pienet huoneet tuntumaan rauhallisilta. Talossa, jossa on levottomat pinnat, se voi näyttää niin niukalta, että se vaikuttaa keskeneräiseltä, joten tarkista tulos ennen kuin käytät sitä.

Huonetyypit

Real Estate Camera kalustaa virtuaalisesti olohuoneita, makuuhuoneita, keittiöitä, ruokailuhuoneita, kylpyhuoneita, kotitoimistoja, lastenhuoneita sekä ulkotiloja ja terasseja. Tyhjässä kodissa kalustan yleensä olohuoneen, päämakuuhuoneen ja ruokailuhuoneen ja jätän loput tyhjiksi. Näissä huoneissa ostajien on vaikeinta hahmottaa mittasuhteita. Oppaassamme siitä, auttaako virtuaalikalustus myymään asunnon kerrotaan tarkemmin, millä huoneilla on merkitystä.

Miltä moderni tyyli näyttää

Tässä on moderni lopputulos oikeassa huoneessa. Kyseessä on tyhjä olohuone vanhemmassa talossa, jossa on maalattu takan kehys ja kadulle avautuva kolmiosainen ikkuna.

Kiinnitä huomiota siihen, mihin se ei koske. Oikealla oleva oviaukko pysyy vapaana, takka ja ikkuna säilyttävät muotonsa ja paikkansa, ja sohva on suunnilleen sen kokoinen kuin oikea sohva olisi tuossa huoneessa. Tätä kannattaa tarkkailla kaikissa kalustetuissa kuvissa tyylistä riippumatta. Jos ikkuna on siirtynyt tai takan muoto on muuttunut, tee se uudelleen. Kalustus lisää huonekaluja ja sisustusta. Sen ei pitäisi muuttaa huonetta.

Kalustus maksaa 2 krediittiä kuvalta ja kestää 20–60 sekuntia. Jos lopputulos epäonnistuu, krediitit palautuvat automaattisesti.

Mukaile aikakautta kevyesti

Huonekalujen sovittaminen talon ikään on hyvä vaisto, mutta kirjaimellisesti otettuna se kääntyy itseään vastaan. 1920-luvun pientalo ei tarvitse 1920-luvun huonekaluja; se näyttää museolta. Se tarvitsee huonekaluja, jotka eivät riitele listojen ja mittasuhteiden kanssa. Perinteinen tai skandinaavinen tyyli toimivat siellä molemmat. 50–60-luvun tyyli on se, jossa tarkka vastaavuus talon aikakauteen todella kannattaa, koska näitä taloja katsovat ostajat haluavat usein juuri sitä ilmettä.

Uudiskohteet ovat helppo tapaus. Moderni, skandinaavinen tai moderni maalaistalotyyli, pintojen mukaan. Valitse se, jonka puunsävyt ovat lähimpänä lattioita.

Käytä yhtä tyyliä koko kohteessa

Tämä on tärkeämpää kuin se, minkä tyylin valitset. Ostajat selaavat kuvagalleriaa kuin kävelisivät yhdessä kodissa. Moderni olohuone, rannikkotyylinen makuuhuone ja japandityylinen ruokailuhuone saavat talon tuntumaan kolmelta eri talolta, ja ne kiinnittävät huomion siihen, etteivät huonekalut ole oikeita.

Valitse kohteelle yksi tyyli, kirjoita se ylös ja käytä sitä jokaiseen kalustettuun huoneeseen. Jos kalustat toisen erän myöhemmin, esimerkiksi kellarikerroksen ensimmäisen kierroksen julkaisun jälkeen, käytä uudelleen samaa tyyliä.

Yhtenäisyys koskee myös muokkausta. Käsittele saman kohteen kalustamattomat kuvat Parannus-toiminnolla, jotta värit täsmäävät huoneesta toiseen. Kalustettu olohuone puhtaine valkoisine sävyineen näyttää oudolta kalustamattoman, kellertävän keittiökuvan vieressä.

Ilmoittaminen

Tyylistä riippumatta kalustettu kuva on merkittävä kalustetuksi. Real Estate Camera merkitsee kalustetut tulokset sovelluksessa "virtuaalikalustettu"-merkinnällä, ja viennissä sinun pitää vahvistaa, että ilmoitat sen. Merkintää ei paineta kuvaan, joten lisää se MLS-kuvatekstiin tai lisätietoihin välittäjäyhdistyksesi ohjeiden mukaan. Monet yhdistykset haluavat myös tyhjän alkuperäiskuvan näkyviin sen viereen. Virtuaalikalustuksen MLS-säännöt kertovat, mitä useat yhdistykset vaativat, ja mitä virtuaalikalustus maksaa vertailee eri palvelujen hintoja.

Näet kaikki kahdeksan tyyliä sovelluksessamme sivulla Tekoälypohjainen virtuaalikalustus.

Kokeile tyhjää huonettasi kahdella tyylillä ja pidä parempi. Aloita ilmaiseksi: 1 krediitti.