Stiluri de home staging virtual: cum să alegeți varianta potrivită pentru un anunț imobiliar

Alegeți mai întâi stilul de home staging virtual care se potrivește casei și abia apoi cumpărătorului probabil. Pentru majoritatea anunțurilor, aceasta înseamnă Contemporan sau Scandinav, deoarece ambele sunt neutre și se potrivesc cu aproape orice casă construită recent. Respectați epoca în linii generale atunci când arhitectura are personalitate: Tradițional pentru case coloniale cu un aspect formal, De mijlocul secolului pentru o casă de tip ranch din anii 1960, Fermă modernă pentru o casă nou construită cu scânduri și șipci verticale. Apoi folosiți același stil în toate camerele amenajate ale anunțului.

Mai jos sunt cele opt stiluri oferite de Real Estate Camera, cum arată fiecare și când aș folosi eu fiecare. O observație sinceră de la început: imaginile de exemplu de pe această pagină prezintă un singur stil, Contemporan. Nu am publicat încă exemple pentru celelalte șapte și prefer să le descriu decât să vă arăt o fotografie de stoc și să dau impresia că avem exemple.

Începeți cu casa, nu cu tendința

Home staging virtual are ca scop să ajute cumpărătorul să înțeleagă o cameră goală: unde va fi pusă canapea, dacă un pat dublu lasă loc pentru noptiere și dacă în sufragerie încape o masă pentru șase persoane. Stilul este pe locul al doilea. O cameră amenajată în stilul „greșit” își îndeplinește totuși cea mai mare parte a scopului. Una amenajată într-un stil care se ciocnește cu cel al casei își îndeplinește mai puțin scopul, pentru că privirea cumpărătorului se oprește la neconcordanță.

Așadar, înainte de a alege un stil, verificați patru aspecte în fotografiile anunțului:

• Pardoselele și tâmplăria. Stejarul cu nuanță de miere și tâmplăria de tip colonial sugerează un anumit stil, iar pardoseala din stejar alb cu scânduri late și fără tâmplărie sugerează un altul.
• Elementele deja instalate. Un candelabru din alamă, un șemineu din piatră, rame de fereastră negre. Mobilele trebuie să se combine armonios cu acestea.
• Culoarea pereților. Camera nu poate fi vopsită prin home staging virtual, iar un perete bej cald și unul gri rece favorizează palete diferite.
• Înălțimea tavanului. Elementele mari de mobilier, cu aspect sculptural, amplasate sub un tavan de 8 picioți, fac camera să pară mai mică decât este.

Apoi gândiți-vă la cine este probabil să cumpere la acest preț, în acest cartier. Cumpărătorii care cumpără pentru prima dată un condom de bază și o familie care se mută într-o casă colonială cu patru dormitoare vor reacționa diferit la amenajarea camerelor. Dar nu vă complicați cu asta. De obicei, casa vă spune mai multe decât profilul cumpărătorului.

Cele opt stiluri

Contemporan

Canapea cu linii simple într-o nuanță neutră deschisă, o masă de cafea simplă, un covor cu țesătură plană sau cu smoc scurt, o lampă cu picior și o singură operă de artă abstractă de dimensiuni mari. Puține obiecte decorative. Este opțiunea implicită dintr-un motiv: se potrivește cu majoritatea caselor construite începând cu anii 1970 și nu impune cumpărătorului să aibă preferințe anume. Dacă nu vă puteți decide, folosiți stilul Contemporan.

Este cel mai slab potrivit pentru casele cu o estetică de epocă foarte accentuată, unde poate părea că ai fi pus mobila într-o altă casă. Și, sincer, chiar ai face-o.

Scandinav

Lemn deschis la culoare și tapițerie în alb sau gri deschis, forme simple, o blană de oaie sau o bucată de lână groasă ici și colo, plante. Mai luminos și puțin mai cald decât stilul Contemporan. Este potrivit în camere mici, condomuri și apartamente, precum și în camere cu lumină naturală redusă, deoarece paleta deschisă împiedică camera să pară întunecată.

Fermă modernă

Canapele cu huse sau din țesătură de in, mese din lemn rustic, accente din metal negru, coșuri țesute și, uneori, un aspect care se potrivește cu lambriul. Se potrivește caselor nou construite din zonele suburbane și semirurale, mai ales celor cu exterioare din scânduri și șipci verticale, rame de fereastră negre sau o insulă mare în bucătărie. Într-un condom din centrul orașului, stilul pare străin.

Contemporan de lux

Piese mai mari, materiale mai rafinate: catifea, marmură, alamă sau crom, iluminare de accent și scaune sculpturale. Acest stil este destinat caselor de lux cu camere mari și deschise și tavanuri înalte. Dacă îl folosiți într-o casă modestă, home staging virtual promite mai mult decât poate oferi restul galeriei. Cumpărătorii observă nepotrivirea, iar aceasta nu vă ajută.

Tradițional

Canapele cu brațe rotunjite, fotelare cu spătar înalt, lemn închis la culoare, covoare cu modele, lămpi de masă, artă înrămată. Se potrivește caselor cu stil colonial, georgian sau tudor și caselor mai vechi cu camere de zi și sufragerii formale, cornișă la tavan sau panouri de lemn pe pereții inferiori. Într-o casă nou construită, cu plan deschis, poate părea demodat.

De mijlocul secolului

Picioare conice, nuanțe de lemn de nuc, siluete joase, un accent de galben de muștar sau de verde albastru. Stilul se potrivește cel mai bine cu o casă de tip ranch din anii 1950 sau 1960, cu niveluri suprapuse parțial sau cu o structură de stâlpi și grinzi de lemn. Se potrivește cu arhitectura acestora și cu cumpărătorii care caută asemenea case. Merge bine și în unele condomuri contemporene. Stilul are o personalitate mai puternică decât Contemporan, așa că folosiți-l doar când și casa poate susține această alegere.

Litoral

Nuanțe albe și de nisip, accente albastre deschise, fibre naturale, lemn patinat și in. Sunt potrivite lângă apă: orașe de pe coastă, case lângă lac, piețe turistice. În interiorul țării, pot părea tematice. Dacă locuința nu are nici vedere spre apă, nici un aer evident de complex turistic, stilul scandinav oferă aceeași lumină fără o temă forțată.

Japonez-scandinav

O îmbinare a designului japonez și scandinav: mobilier scund, lemn natural, nuanțe de pământ discrete, puține obiecte decorative și mult spațiu liber. Se potrivește locuințelor minimaliste și mai noi, precum și apartamentelor cu finisaje curate, iar face ca încăperile mici să pară liniștite. Într-o casă cu finisaje încărcate, poate părea atât de goală încât să pară neterminată, așa că verificați rezultatul înainte de a o folosi.

Tipuri de încăperi

Real Estate Camera face home staging virtual în suite de zi, dormitoare, bucătării, zone de mese, băi, birouri, camere ale copiilor și spații exterioare sau terase. Pentru o locuință goală, eu fac de obicei home staging virtual doar în suita de zi, dormitorul principal și zona de mese, iar restul rămâne neamenajat. Acestea sunt încăperile în care cumpărătorii întâmpină cel mai mult dificultăți când trebuie să-și imagineze proporțiile. Ghidul nostru despre dacă home stagingul virtual ajută la vânzarea unei locuințe detaliază care încăperi contează.

Cum arată stilul modern

Iată un rezultat în stil modern pentru o încăpere reală. Este o suită de zi goală într-o casă mai veche, cu șemineul într-un cadru vopsit și o fereastră cu trei ochiuri orientată spre stradă.

Urmăriți ce rămâne neatins. Ușa din dreapta rămâne liberă, șemineul și fereastra își păstrează forma și poziția, iar canapeaua are aproximativ dimensiunile unei canapele reale din încăperea respectivă. Acestea sunt aspectele pe care trebuie să le verificați în orice fotografie amenajată, indiferent de stilul ales. Dacă fereastra s-a mutat sau șemineul și-a schimbat forma, reluați procesul. Home stagingul virtual adaugă mobilier și obiecte decorative; nu ar trebui să modifice încăperea.

Home stagingul virtual costă 2 credite pe fotografie și durează între 20 și 60 de secunde. Dacă procesarea nu reușește, creditele sunt returnate automat.

Potrivește mobilierul cu epoca, fără rigiditate

Potrivirea mobilierului cu vârsta casei este o alegere bună, dar, dusă la extrem, poate avea efect opus. Un bungalow din anii 1920 nu are nevoie de mobilier din anii 1920; altfel, ar da impresia de muzeu. Are nevoie de mobilier care nu intră în conflict cu tâmplăria și proporțiile. Atât varianta tradițională, cât și cea scandinavă sunt potrivite. Stilul de mijloc de secol este singurul în care o potrivire cât mai strânsă cu epoca casei chiar merită, deoarece cumpărătorii care vizitează aceste case vor adesea exact acest aspect.

Construcțiile noi sunt un caz simplu. Stilul modern, scandinav sau de fermă modernă, în funcție de finisaje. Alegeți varianta ale cărei nuanțe de lemn sunt cele mai apropiate de tonurile podelei.

Folosiți un singur stil în tot anunțul

Contează mai mult decât stilul pe care îl alegeți. Cumpărătorii parcurg galeria ca într-un tur printr-o singură locuință. O suită de zi în stil modern, un dormitor în stil litoral și o zonă de mese în stil japonez-scandinav fac ca locuința să pară trei case diferite și scot în evidență faptul că mobila din imagini nu există cu adevărat.

Alegeți un stil pentru anunț, notați-l și folosiți-l pentru fiecare încăpere amenajată. Dacă ulterior faceți home staging virtual pentru încă o serie, de exemplu pentru subsol după ce ați publicat prima rundă, folosiți din nou același stil.

Consistența se extinde și la editare. Aplicați Îmbunătățirea fotografiilor neamenajate din același anunț, astfel încât culorile să se potrivească de la o încăpere la alta. O suită de zi amenajată, cu alburi curate, lângă o bucătărie neamenajată, cu nuanțe galbene, arată necochet.

Declarare

Indiferent de stil, fotografiile amenajate trebuie să fie însoțite de o declarație. Real Estate Camera marchează rezultatele cu eticheta „home staging virtual” în aplicație, iar la export vă cere să confirmați că veți face această declarație. Eticheta nu este imprimată pe imagine, așadar introduceți-o în descrierea MLS sau în observațiile anunțului, conform cerințelor organizației dumneavoastră. Multe organizații cer și publicarea fotografiei inițiale goale alături de cea amenajată. Reglementările MLS privind home stagingul virtual prezintă cerințele mai multor organizații, iar cât costă home stagingul virtual compară prețurile dintre servicii.

Pentru a vedea toate cele opt stiluri din aplicația noastră, accesați Home staging virtual cu inteligență artificială.

Încercați două stiluri pentru încăperea goală și păstrați-l pe cel mai bun. Începeți gratuit: 1 credit.