Real Estate Camera
Elige el estilo de home staging virtual pensando primero en la vivienda y después en el comprador más probable. Para la mayoría de los anuncios, eso significa el estilo moderno o el escandinavo, ya que ambos son neutros y encajan en casi cualquier vivienda de construcción reciente. Cuando la arquitectura tenga un carácter marcado, adapta el estilo a la época sin tratar de replicarla al detalle: el tradicional para coloniales formales, el de mitad de siglo para una casa de estilo rancho de los años 1960 y granja moderna para una vivienda nueva con revestimiento de tablas y listones. Después, aplica ese mismo estilo en todas las habitaciones con home staging virtual del anuncio.
A continuación se presentan los ocho estilos que ofrece Real Estate Camera, su aspecto y en qué casas los aplicaría. Una aclaración sincera antes de empezar: las imágenes de ejemplo de esta página muestran únicamente un estilo, el moderno. No hemos publicado ejemplos de los otros siete y prefiero describirlos antes que mostrarte una foto de archivo y fingir que representa el estilo.
Empieza por la vivienda, no por la moda
El home staging virtual existe para ayudar al comprador a entender una habitación vacía: dónde irá el sofá, si una cama queen size deja espacio para mesillas de noche o si el comedor admite una mesa para seis. El estilo tiene menos importancia que eso. Una habitación con un estilo «equivocado» sigue cumpliendo la mayor parte de su función. En cambio, una habitación con un estilo que entra en conflicto con la vivienda resulta menos eficaz, porque la atención del comprador se fija en ese conflicto.
Antes de elegir un estilo, fíjate en cuatro cosas en las fotos del anuncio:
- Los suelos y las molduras. El roble de tono miel y las molduras coloniales sugieren un estilo; el roble blanco en tablas anchas y la ausencia de molduras, otro.
- Los elementos que permanecen: una lámpara de araña de latón, una chimenea de piedra y marcos negros en las ventanas. Los muebles deben encajar bien con ellos.
- El color de las paredes. El home staging virtual no puede pintar la habitación, y una pared beige cálido y otra gris frío inducen a usar paletas distintas.
- La altura del techo. Los elementos grandes y escultóricos bajo un techo de 8 pies hacen que una habitación parezca más pequeña de lo que es.
Piensa después en quién es probable que compre a ese precio en ese barrio. Los compradores primerizos de un apartamento de precio bajo y una familia que se mudan a una casa colonial de cuatro dormitorios buscarán cosas distintas en cada tipo de habitación. Pero no te compliques con esta parte. La vivienda suele decirte más que el perfil del comprador.
Los ocho estilos
Moderno
Sofá de líneas limpias en un tono neutro claro, mesa de centro sencilla, alfombra de tejido plano o de pelo corto, lámpara de pie y un cuadro abstracto grande. Pocos elementos decorativos. Es el estilo predeterminado por una razón: se adapta a la mayoría de las viviendas construidas desde los años 1970 y no exige que al comprador le guste nada en particular. Si no puedes decidirte, elige el estilo moderno.
Es su punto más débil en viviendas con un fuerte carácter de época, porque puede dar la impresión de que el mobiliario es de otra casa. Y, siendo justos, lo es.
Escandinavo
Madera clara y tapicerías en tonos claros de blanco o gris, formas sencillas, alguna piel de oveja o manta de punto grueso, plantas. Es más claro y un poco más cálido que el estilo moderno. Funciona bien en habitaciones pequeñas, pisos y apartamentos, así como en espacios con poca luz natural, porque la paleta clara evita que la habitación parezca oscura.
Granja moderna
Sofás con fundas o tapizados en lino, mesas de madera rústica, detalles de metal negro, cestas tejidas y, en ocasiones, una estética acorde con las tablas solapadas. Encaja con las viviendas de nueva construcción en zonas suburbanas y semirurales, sobre todo si cuentan con exteriores revestidos de tablas de madera y listones, ventanas con marcos negros o una isla de cocina grande. En un apartamento céntrico parece fuera de lugar.
Contemporáneo de lujo
Muebles de mayor tamaño y materiales más nobles: terciopelo, mármol, latón o cromo, lámparas llamativas y sillas escultóricas. Está pensado para viviendas de alta gama con grandes espacios abiertos y techos altos. Si lo aplicas a una vivienda modesta, el home staging virtual promete algo que el resto de la galería no puede ofrecer. Los compradores notan ese contraste y no te ayudará.
Tradicional
Sofás de brazos redondeados, sillones orejeros, madera oscura, alfombras estampadas, lámparas de mesa y arte enmarcado. Se adapta a casas coloniales, georgianas, tudors y antiguas con salón y comedor formales, molduras de cornisa o zócalos panelados. En una vivienda nueva de planta abierta puede parecer anticuado.
De mitad de siglo
Patas cónicas, tonos de nogal, perfiles bajos y algún toque de mostaza o verde petróleo. La opción más evidente es una casa de los años 1950 o 1960, ya sea de estilo rancho, de niveles escalonados o de postes y vigas: encaja con la arquitectura y con los compradores que buscan ese tipo de viviendas. También funciona en algunos apartamentos contemporáneos. Plantea una estética más marcada que el estilo moderno, así que úsalo cuando la vivienda lo justifique.
Costero
Tonos blancos y de arena, detalles en azul claro, fibras naturales, madera envejecida y lino. Le va especialmente bien junto al agua: pueblos de playa, casas junto al lago y zonas vacacionales. En tierra adentro, puede resultar un estilo demasiado marcado. Si la vivienda no tiene vistas al agua ni un ambiente vacacional bien definido, el estilo escandinavo ofrece la misma ligereza sin ese recurso.
Japandi
Una mezcla de diseño japonés y escandinavo: muebles bajos, madera natural, tonos tierra discretos, muy poca decoración y mucho suelo libre. Se adapta a viviendas y apartamentos recientes de estética minimalista y con acabados sobrios, y hace que las estancias pequeñas resulten tranquilas. En una vivienda con acabados recargados, el estilo puede quedar tan escueto que parezca inacabado, así que revisa el resultado antes de usarlo.
Tipos de estancias
Real Estate Camera aplica Home staging virtual a salones, dormitorios, cocinas, comedores, baños, despachos, habitaciones infantiles y espacios exteriores o patios. Para una vivienda vacía, suelo aplicar Home staging virtual al salón, al dormitorio principal y al comedor, y dejo el resto sin amueblar. Son las estancias en las que más les cuesta a los compradores imaginar las dimensiones. Nuestra guía sobre si el Home staging virtual ayuda a vender una vivienda explica qué estancias importan.
Así queda el estilo moderno
Este es el resultado del estilo moderno en una habitación real. Es un salón vacío en una casa antigua con el revestimiento de la chimenea pintado y una ventana de tres hojas orientada a la calle.
Fíjate en lo que deja sin tocar. El hueco de la puerta de la derecha queda despejado, la chimenea y la ventana conservan su forma y posición, y el sofá tiene aproximadamente el tamaño que tendría uno real en esa habitación. Esto es lo que debes comprobar en cualquier foto preparada con Home staging virtual, elijas el estilo que elijas. Si la ventana se ha movido o la chimenea ha cambiado de forma, vuelve a generar la imagen. Aplicar Home staging virtual añade muebles y decoración. No debería modificar la habitación.
Aplicar Home staging virtual cuesta 2 créditos por foto y tarda entre 20 y 60 segundos. Si la generación de una imagen falla, los créditos se devuelven automáticamente.
Acorde con la época, sin ajustarte demasiado
Combinar los muebles con la antigüedad de la vivienda es una buena intuición, pero, si se lleva al extremo, puede salir contraproducente. Una vivienda de 1920 no necesita muebles de 1920; eso parece un museo. Lo que necesita son muebles que no choquen con las molduras y las proporciones de la vivienda. Tanto el estilo tradicional como el escandinavo funcionan bien en ese caso. El estilo de mitad de siglo es el único en el que merece la pena acercarse mucho a la época de la casa, porque los compradores que buscan esas viviendas suelen querer precisamente ese aspecto.
Las viviendas de nueva construcción resultan más sencillas: el estilo moderno, el escandinavo o el rural moderno, según los acabados. Elige el estilo cuyos tonos de madera se parezcan más a los del suelo.
Usa un mismo estilo en todo el anuncio
Esto importa más que el estilo que elijas. Los compradores recorren la galería como si estuvieran recorriendo una única vivienda. Un salón moderno, un dormitorio costero y un comedor de estilo Japandi hacen que la casa parezca tres viviendas diferentes y hacen visible que el mobiliario no es real.
Elige un estilo para el anuncio, anótalo y utilízalo en cada estancia preparada con Home staging virtual. Si más tarde preparas otra tanda, como la del sótano después de publicar la primera, vuelve a utilizar el mismo estilo.
La coherencia también se aplica a la edición. Mejora las fotos sin Home staging virtual del mismo anuncio para que el color coincida de una estancia a otra. Un salón preparado con Home staging virtual y con blancos puros, junto a una cocina sin Home staging virtual con un tono amarillento, rompe la coherencia visual.
Información al comprador
Hay que informar de que una foto se ha preparado con Home staging virtual, sea cual sea el estilo. Real Estate Camera marca los resultados de Home staging virtual como "virtually staged" en la aplicación y, al exportar, te pide que confirmes que vas a indicarlo. La etiqueta no se imprime en la imagen, así que incluye esa información en el pie de foto del MLS o en las observaciones del anuncio, como requiera tu colegio profesional. Muchos colegios también piden que se publique la foto original de la estancia vacía junto a ella. Las reglas del MLS sobre el Home staging virtual recogen lo que exigen varios colegios, y cuánto cuesta el Home staging virtual compara los precios de distintos servicios.
Para ver los ocho estilos de nuestra aplicación, ve a Home staging virtual con IA.
Prueba tu habitación vacía con dos estilos y quédate con el que mejor quede. Empieza gratis: 1 crédito.
Preguntas
¿Cuál es el estilo de home staging virtual más seguro?
Moderno, en su sentido más sencillo: un sofá de tonos neutros, una mesa de centro sencilla, de madera o de color oscuro, una alfombra, una lámpara y una pieza de arte. Se adapta a la mayoría de las viviendas construidas en los últimos cincuenta años y permite que la mayoría de los compradores imagine sus propios muebles en ese espacio.
¿Debe el home staging virtual combinar con el estilo de la vivienda?
En general, sí. Los muebles no deben entrar en conflicto con la arquitectura. Un bungalow de los años 1920 con molduras originales parece raro relleno de piezas contemporáneas de acabado brillante, y un loft de nueva construcción parece raro con un sofá de faldón y una vitrina de porcelana. Adapta el estilo a la época sin tratar de replicarla al detalle.
¿Puedo utilizar distintos estilos de home staging virtual en un mismo anuncio?
Evítalo. Los compradores recorren la galería como quien visita una única vivienda, y un salón de estilo costero junto a un dormitorio de estilo japandí hace que parezca que hay dos viviendas. Elige un estilo y aplícalo en todas las habitaciones con home staging virtual.
¿Qué estilo de home staging virtual es el mejor para viviendas de lujo?
Usa el estilo contemporáneo de lujo para viviendas de alta gama de reciente construcción con grandes espacios abiertos, y el tradicional para viviendas de alta gama con estancias formales, revestimiento de paneles o carpintería clásica. Adapta el estilo a los acabados que ya tiene la vivienda.
¿Tengo que declarar el uso del home staging virtual?
En la mayoría de los sitios, sí, y muchas asociaciones de MLS establecen por escrito cómo declarar su uso. Real Estate Camera identifica en la aplicación las fotos realizadas con home staging virtual como tales y te pide que confirmes la declaración al exportar, pero la etiqueta no se imprime en la imagen, así que añade esa indicación en el pie de foto o en los comentarios del MLS.
