Stili di home staging virtuale: come scegliere quello giusto per un annuncio

Scegli lo stile di home staging virtuale in base alla casa prima e al probabile acquirente dopo. Per la maggior parte degli annunci, la scelta è Moderno o Scandinavo, perché entrambi sono neutrali e si adattano quasi a qualsiasi casa recente. Quando l'architettura ha un forte carattere, richiama vagamente l'epoca: Tradizionale per le case coloniali formali, Metà Novecento per una casa indipendente a un piano degli anni 1960 e Fattoria moderna per una casa di nuova costruzione con facciata a tavole e listelli. Poi usa quello stesso stile in ogni stanza allestita dell'annuncio.

Qui di seguito trovi gli otto stili offerti da Real Estate Camera, l'aspetto di ciascuno e dove lo userei. Una nota sincera fin dall'inizio: le immagini di esempio in questa pagina mostrano un solo stile, Moderno. Non abbiamo pubblicato esempi degli altri sette e preferiamo descriverli invece di mostrarti una foto generica e fingere che rappresenti davvero quello stile.

Parti dalla casa, non dalla tendenza

L'home staging virtuale serve ad aiutare l'acquirente a capire una stanza vuota: dove mettere il divano, se un letto queen lascia spazio per i comodini, se la sala da pranzo può accogliere un tavolo per sei. Lo stile è secondario rispetto a questi obiettivi. Una stanza allestita nello stile «sbagliato» svolge comunque gran parte del suo compito. Una stanza allestita in uno stile in conflitto con la casa svolge un compito minore, perché l'attenzione dell'acquirente si concentra sul contrasto.

Prima di scegliere uno stile, guarda quindi quattro elementi nelle foto dell'annuncio:

• I pavimenti e i battiscopa. Il rovere color miele e i battiscopa in stile coloniale indicano una direzione; il rovere bianco con assi larghe e l'assenza di battiscopa ne indicano un'altra.
• Gli elementi fissi che restano. Un lampadario in ottone, un camino in pietra, finestre con telai neri. I mobili devono stare bene accanto a questi elementi.
• Il colore delle pareti. Il home staging virtuale non può ridipingere la stanza e una tinta beige calda e una grigia fredda orientano verso palette diverse.
• L'altezza del soffitto. Mobili grandi e scultorei sotto un soffitto di 8 piedi fanno apparire la stanza più piccola di quanto sia.

Poi pensa a chi è probabile che acquisti a quel prezzo in quel quartiere. Gli acquirenti al primo acquisto in un appartamento di fascia iniziale e una famiglia che si trasferisce in una casa coloniale a quattro camere da letto saranno attratti da ambienti diversi. Ma non complicare troppo questa parte. La casa, di solito, dice più del profilo dell'acquirente.

Gli otto stili

Moderno

Divano dalle linee essenziali in una tonalità chiara e neutra, tavolino semplice, tappeto a tessitura piatta o a pelo basso, lampada da pavimento, un'unica opera d'arte astratta di grandi dimensioni. Poche decorazioni. È lo stile predefinito per un motivo: si adatta alla maggior parte delle case costruite dagli anni 1970 in poi e non chiede all'acquirente di apprezzare qualcosa di particolare. Se non riesci a decidere, scegli Moderno.

È lo stile meno adatto alle case con un forte carattere storico, perché può sembrare che i mobili siano stati presi da un'altra casa. Che, a dire il vero, è proprio il caso.

Scandinavo

Legno chiaro e imbottiture in tonalità bianca o grigio chiaro, forme semplici, qua e là una pelle di pecora o una coperta in maglia spessa, piante. Più luminoso e un po' più caldo rispetto a Moderno. Funziona bene in piccoli ambienti, condomini e appartamenti, oltre che in stanze con luce naturale scarsa, perché la palette chiara evita che la stanza sembri cupa.

Fattoria moderna

Divani con copridivano o in lino, tavoli in legno rustico, accenti in metallo nero, cesti intrecciati e, a volte, un'estetica in sintonia con il perlinato. È adatto alle case di nuova costruzione in aree suburbane e semirurali, soprattutto a quelle con facciate a tavole e listelli, infissi neri o una grande isola in cucina. In un appartamento in centro città, risulta fuori luogo.

Contemporaneo di lusso

Mobili più grandi, materiali più pregiati: velluto, marmo, ottone o cromo, luci di carattere, sedie dalla forma scultorea. È pensato per case di fascia alta con grandi ambienti aperti e soffitti alti. Se lo usi in una casa modesta, il home staging virtuale prometterà qualcosa che il resto della galleria non potrà offrire. Gli acquirenti notano questa incoerenza e questo non ti aiuta.

Tradizionale

Divani a braccioli arrotondati, poltrone ad ali, legno scuro, tappeti a motivo, lampade da tavolo, quadri incorniciati. Si adatta alle case coloniali e georgiane, alle case Tudor e alle abitazioni più vecchie con soggiorni e sale da pranzo formali, cornicione o boiserie. In una casa di nuova costruzione a pianta aperta può sembrare datato.

Metà Novecento

Gambe affusolate, tonalità del noce, forme basse, qualche accento di giallo senape o verde acqua. La scelta più naturale è una casa indipendente a un piano, su livelli sfalsati o a montanti e travi, costruita negli anni 1950 o 1960: lo stile è in armonia con l'architettura e con gli acquirenti che cercano proprio quel tipo di case. Funziona anche in alcuni condomini contemporanei. È una scelta più caratterizzata rispetto a Moderno, quindi usalo quando la casa lo merita.

Costiero

Toni bianchi e color sabbia, accenti azzurro chiaro, fibre naturali, legno invecchiato, lino. È adatto agli spazi vicino all'acqua: località balneari, case sul lago e aree turistiche. Nell'entroterra, può sembrare un tema preconfezionato. Se la casa non ha una vista sull'acqua né un'atmosfera di resort evidente, lo stile scandinavo offre la stessa leggerezza senza l'effetto a tema.

Japandi

Un incontro tra design giapponese e scandinavo: mobili bassi, legno naturale, tonalità terrose attenuate, pochissimi accessori e molto pavimento sgombro. È adatto a case e condomini più recenti, con interni minimalisti e finiture essenziali, e fa sembrare calmi anche i locali piccoli. In una casa con finiture molto elaborate può sembrare spoglio, quasi come se non fosse finito; controlla quindi il risultato prima di utilizzarlo.

Tipi di stanze

Real Estate Camera esegue l'home staging virtuale di soggiorni, camere da letto, cucine, sale da pranzo, bagni, studi, camerette e spazi esterni o patii. Per un immobile vuoto, di solito eseguo l'home staging di soggiorno, camera da letto principale e sala da pranzo, lasciando gli altri ambienti vuoti. Sono gli ambienti in cui gli acquirenti hanno più difficoltà a valutare le dimensioni. La nostra guida su se l'home staging virtuale aiuta a vendere un immobile spiega quali ambienti contano.

Come appare lo stile moderno

Ecco un risultato in stile moderno applicato a un ambiente reale. È un soggiorno vuoto in una casa più vecchia, con il rivestimento del camino dipinto e una finestra a tre luci rivolta sulla strada.

Guarda che cosa lascia com'era. La porta a destra rimane libera, il camino e la finestra mantengono forma e posizione e il divano ha all'incirca le dimensioni che avrebbe un divano reale in quel locale. Questo è ciò che devi controllare in ogni foto allestita, qualunque stile tu scelga. Se la finestra si è spostata o il camino ha cambiato forma, esegui di nuovo lo staging. L'home staging aggiunge mobili e decorazioni. Non dovrebbe modificare la stanza.

L'home staging costa 2 crediti per foto e richiede da 20 a 60 secondi. Se l'elaborazione non riesce, i crediti vengono rimborsati automaticamente.

Combacia con l'epoca, ma senza rigidità

Abbinare i mobili all'età della casa è una buona intuizione, ma, se preso alla lettera, può rivelarsi controproducente. Un bungalow degli anni 1920 non ha bisogno di mobili degli anni 1920: sembrerebbe un museo. Ha bisogno invece di mobili che non contrastino con le modanature e le proporzioni. Funzionano sia lo stile tradizionale sia quello scandinavo. L'unico stile in cui una corrispondenza fedele all'epoca della casa fa davvero la differenza è quello di metà del XX secolo, perché gli acquirenti che cercano quelle case vogliono spesso esattamente quell'aspetto.

Le nuove costruzioni sono il caso più semplice. Moderno, scandinavo o rustico moderno, a seconda delle finiture. Scegli lo stile con tonalità del legno più simili a quelle dei pavimenti.

Usa un unico stile per tutto l'annuncio

Questo conta più della scelta dello stile. Gli acquirenti sfogliano la galleria come se stessero visitando una sola casa. Un soggiorno moderno, una camera da letto in stile costiero e una sala da pranzo in stile Japandi fanno sembrare l'immobile tre case diverse e fanno notare che l'arredamento non è reale.

Scegli uno stile per l'annuncio, annotalo e usalo per ogni ambiente allestito. Se in seguito allestisci un secondo gruppo di ambienti, per esempio quello del seminterrato dopo la pubblicazione del primo, usa ancora lo stesso stile.

La coerenza vale anche per il ritocco. Migliora le foto non allestite dello stesso annuncio in modo che i colori siano coerenti da una stanza all'altra. Un soggiorno allestito con bianchi netti, accanto a una cucina non allestita con tonalità giallastre, stona.

Dichiarazione

Qualunque sia lo stile, le foto allestite devono essere dichiarate come tali. Real Estate Camera contrassegna i risultati allestiti come "home staging virtuale" nell'app e, durante l'esportazione, ti chiede di confermare che lo dichiarerai. L'etichetta non viene stampata sull'immagine, quindi inserisci l'informazione nella didascalia dell'annuncio MLS o nelle note, come richiede il tuo ente professionale. Molti enti professionali richiedono anche che la foto originale dell'ambiente vuoto venga pubblicata accanto a quella allestita. Regole MLS per l'home staging virtuale: cosa richiedono diversi enti. Quanto costa l'home staging virtuale: confronto dei prezzi tra i servizi.

Per vedere tutti gli otto stili nella nostra app, vai alla pagina Home staging virtuale con IA.

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