Stiler for virtuell styling: Slik velger du riktig stil til en salgsoppgave

Velg først den stilen for virtuell styling som passer til boligen, og deretter den som passer den sannsynlige kjøperen. For de fleste salgsoppgaver betyr det Moderne eller Skandinavisk, siden begge er nøytrale og passer til nesten alle nylig bygde boliger. Ta hensyn til tidsperioden når arkitekturen har tydelig karakter: Tradisjonell til formelle kolonialhus, Midtårhundrestil til ranchhus fra 1960-årene og Moderne gårdshus til nybygde boliger med fasader kledd i smale, vertikale paneler. Bruk deretter den samme stilen i alle rom som styles i salgsoppgaven.

Nedenfor er de åtte stilene Real Estate Camera tilbyr, hvordan hver av dem ser ut, og hvor jeg ville brukt dem. Én ærlig merknad fra starten: Eksempelbildene på denne siden viser bare én stil, Moderne. Vi har ikke publisert eksempler på de andre sju, og jeg vil heller beskrive dem enn vise deg et lagerfoto og late som.

Start med huset, ikke trenden

Formålet med virtuell styling er å hjelpe en kjøper med å forstå et tomt rom: Hvor sofaen skal stå, om en dobbeltseng gir plass til nattbord, og om spisestuen har plass til et bord med seks plasser. Stilen er mindre viktig enn dette. Et rom som styles i «feil» stil, er likevel fortsatt nyttig. Et rom som styles i en stil som kolliderer med boligen, gjør mindre nytte, fordi kjøperens blikk stopper ved motsetningen.

Før du velger stil, bør du se på fire ting i salgsoppgavens bilder:

• Gulv og listverk. Gylden eikeparkett og koloniale lister tyder på én stil, mens brede planker i hvit eik og mangel på lister tyder på en annen.
• Faste elementer i boligen. En lykt i messing, en steinpeis, svarte vindusruter. Møblene må harmonere med dette.
• Veggfargen. Styling kan ikke male om rommet, og varme beigevegger og kjølige gråvegger krever hver sin fargepalett.
• Takhøyden. Store, skulpturelle møbler under et tak på 8 fot får rommet til å se mindre ut enn det egentlig er.

Tenk så på hvem som sannsynligvis vil kjøpe til den prisen i det nabolaget. Førstegangskjøp i en enkel bolig i et borettslag og en familie som flytter opp i et kolonialhus med fire soverom vil reagere ulikt på rommene. Men ikke overtenk denne delen. Huset forteller deg som regel mer enn en kjøperprofil.

De åtte stilene

Moderne

En sofa med rene linjer i lyse, nøytrale farger, et enkelt kaffebord, et flatvevet teppe eller et teppe med kort fiber, en gulvlampe og ett stort abstrakt kunstverk. Lite dekorasjon. Standardvalget har sine grunner: Det passer til de fleste boliger bygd fra 1970-årene, og det krever ikke at kjøperen liker noe bestemt. Hvis du er i tvil, velg Moderne.

Stilen fungerer dårligst i boliger med sterkt historisk preg, der den kan få det til å se ut som møblene er satt inn fra et annet hus. Og det er de jo, for å være ærlig.

Skandinavisk

Lyse treoverflater og lyst stofftrekk i hvitt eller lys grått, enkle former, et saueskinn eller tykkstrikk her og der, og planter. Litt lysere og litt varmere enn Moderne. Stilen passer i små rom, i borettsleiligheter og i små leiLigheter, og i rom med sparsomt naturlig lys, fordi den lyse paletten hindrer at rommet virker mørkt.

Moderne gårdshus

Sofaer med løse trekk eller i lin, rustikke trebord, svarte metalldetaljer, vevde kurver og noen ganger et uttrykk som passer til panelverk. Stilen passer særlig til nybygde boliger i forstadsområder og landdistrikter med fasader kledd i smale, vertikale paneler, svarte vindusruter eller en stor kjøkkenøy. I en sentrumsleilighet ser den ut til å være feil plass.

Eksklusivt moderne

Større møbler og rikere materialer: fløyels, marmor, messing eller krom, markant belysning og skulpturelle stoler. Dette passer til eksklusive boliger med store, åpne rom og høye tak. Bruk stilen i en enkel bolig, så lover stylingen noe resten av galleriet ikke innfrir. Kjøperne merker denne motsetningen, og det hjelper deg ikke.

Tradisjonell

Sofaer med avrundede armlener, vingstoler, mørkt treverk, mønstrede tepper, bordlamper og kunstverk i rammer. Stilen passer til kolonialhus, georgianske hus, tudorhus og eldre boliger med formelle stuer og spisestuer, taklister eller panel. I en nybygd bolig med åpent romoppsett kan den se gammeldags ut.

Midtårhundrestil

Møbler med avsmalnete ben, valnøttfarger, lave profiler og litt gulrot eller turkis. Den naturlige kombinasjonen er et ranchhus fra 1950- eller 1960-årene, et deltvangshus eller et hus med spontoverk, der stilen passer til arkitekturen og til kjøperne som aktivt leter etter slike boliger. Den fungerer også i enkelte moderne borettsleiligheter. Den er mer markant enn Moderne, så bruk den når huset fortjener det.

Kyststil

Hvite og sandfargede toner, lyseblå detaljer, naturlige fibre, forvitrert treverk og lin. Den passer ved vann: strandbyer, hus ved innsjøer og feriesteder. Lengre inlandet kan den virke tematisk. Hvis huset ikke har vannutsikt eller tydelig feriestedspreg, gir skandinavisk stil deg samme luftighet uten temaet.

Japandi

En blandning av japansk og skandinavisk design: lave møbler, naturlig treverk, dempede jordtoner, svært lite dekor og mye åpen gulvflate. Stilen passer til minimalistiske, nyere hjem og til nye borettslagsleiligheter med rene overflater, og får små rom til å virke rolige. I et hus med svært detaljerte overflater kan stilen virke så sparsom at interiøret ser uferdig ut, så sjekk resultatet før du bruker den.

Romtyper

Real Estate Camera utfører virtuell styling av stuer, soverom, kjøkken, spisestuer, bad, hjemmekontorer, barnerom og utendørsarealer eller terrasser. I en tom bolig styler jeg vanligvis stuen, hovedsoverommet og spisestuen og lar de øvrige rommene stå tomme. Det er rommene der kjøperne er mest usikre på størrelsesforholdene. I vår guide om hvorvidt virtuell styling bidrar til å selge en bolig ser du hvilke rom som betyr noe.

Slik ser moderne stil ut

Her ser du moderne stil anvendt i et ekte rom. Det er en tom stue i et eldre hus med en malt peisinnfatning og et tredelt vindu mot gaten.

Se hva som forblir urørt. Døråpningen til høyre forblir fri, peisen og vinduet beholder form og plassering, og sofaen er omtrent så stor som en ekte sofa ville vært i det rommet. Det skal du kontrollere på ethvert bilde med virtuell styling, uansett hvilken stil du velger. Hvis vinduet har flyttet seg eller peisen har endret form, kjører du stylingen på nytt. Virtuell styling legger til møbler og dekor. Den skal ikke endre rommet.

Styling koster 2 kreditter per bilde og tar 20 til 60 sekunder. Hvis et resultat mislykkes, får du automatisk kredittene tilbake.

Tilpass til tidsperioden, med litt slingringsmonn

Det er et godt instinkt å tilpasse møblene til husets alder, men tatt for bokstavelig kan det slå feil. Et bungalowhus fra 1920-årene trenger ikke møbler fra 1920-årene; det ville blitt som et museum. Det trenger møbler som ikke konkurrerer med listverket og proporsjonene. Både tradisjonell og skandinavisk stil fungerer der. Stil fra midten av 1900-tallet er den der en tett tilpasning til husets tidsperiode virkelig lønner seg, fordi kjøperne som vurderer slike hus ofte vil ha nettopp det uttrykket.

Nybygg er det enkle tilfellet. Moderne, skandinavisk eller moderne gårdsstil, avhengig av overflatene. Velg den stilen der tretonene ligger nærmest gulvet.

Bruk én stil i hele annonsen

Dette er viktigere enn hvilken stil du velger. Kjøperne ruller gjennom galleriet som om de går gjennom ett og samme hjem. En stue i moderne stil, et soverom i kyststil og en spisestue i japandistil får huset til å virke som tre ulike hjem, og får kjøperne til å legge merke til at møblene ikke er ekte.

Velg en stil til annonsen, noter den og bruk den i alle rom du styler. Hvis du senere styler en ny gruppe bilder, for eksempel kjelleren etter at første runde er publisert, bruker du samme stil igjen.

Det gjelder også redigering. Forbedre de ustylede bildene i samme annonse, slik at fargene blir like fra rom til rom. En stylet stue med rene hvite farger ved siden av et ustilt kjøkken med gulaktig fargetone ser ikke bra ut.

Opplysning

Uansett stil må du opplyse om at et bilde er stylet. Real Estate Camera merker resultatene som «virtuelt stylet» i appen, og ved eksport ber appen deg bekrefte at du vil opplyse om dette. Påskriften er ikke trykt på bildet, så legg den i bildeteksten i MLS eller i merknadsfeltet, etter hva din bransjeorganisasjon krever. Mange bransjeorganisasjoner vil også ha det tomme originalbildet publisert ved siden av det. Regler for virtuell styling i MLS dekker hva flere organisasjoner krever, og hva virtuell styling koster sammenligner priser mellom ulike tjenester.

Gå til virtuell styling med AI for å se alle de åtte stilene i appen vår.

Prøv det tomme rommet i to stiler, og behold det beste resultatet. Kom i gang gratis: 1 kreditt.