Stilovi virtuelnog nameštanja: kako izabrati pravi za oglas

Prvo izaberite stil virtuelnog nameštanja koji odgovara kući, a tek onda verovatnom kupcu. Za većinu oglasa to znači Moderan ili Skandinavski, jer su oba neutralna i odgovaraju gotovo svakoj novijoj kući. Kada arhitektura ima izražen karakter, epohu prilagodite samo približno: Tradicionalan za formalne kolonijalne kuće, stil sredine 20. veka za ranč iz 1960-ih, Moderni rustični za novogradnju sa oblogama od dasaka i letava. Zatim primenite taj jedan stil u svakoj sobi sa virtuelnim nameštanjem u oglasu.

Slede osam stilova koje nudi Real Estate Camera, kako svaki izgleda i gde bih ga primenio. Jedna iskrena napomena unapred: primeri na ovoj stranici prikazuju samo jedan stil, Moderan. Nismo objavili primere ostalih sedam i radije bih ih opisao nego vam prikazao šablonsku fotografiju i pretvarao se da je tako.

Počnite od kuće, a ne od trenda

Cilj virtuelnog nameštanja jeste da pomaže kupcu da razume praznu sobu: gde će stati sofa, da li široki bračni krevet ostavlja prostor za noćne stočiće, da li u trpezariju stane sto za šest osoba. Stil je tu sekundaran. Soba nameštena u „pogrešnom” stilu i dalje ispunjava većinu svog zadatka. Soba nameštena u stilu koji se ne uklapa sa kućom postiže manje, jer kupac prvo vidi neslaganje.

Zato, pre nego što izaberete stil, pogledajte četiri stvari na fotografijama u oglasu:

• Podove i lajsne. Hrast medove boje i kolonijalne lajsne vuku ka jednom stilu, dok široke daske belog hrasta i odsustvo lajsni vuku ka drugom.
• Elementi koji ostaju. Bakarni luster, kameni kamin, crni okviri prozora. Nameštaj mora prirodno da se uklopi uz njih.
• Boju zidova. Nameštanje ne može da prefarba sobu, a topla bež nijansa i hladna siva nijansa vuku ka različitim paletama.
• Visinu plafona. Veliki skulpturalni komadi nameštaja pod plafonom visine 8 stopa čine da soba izgleda manja nego što jeste.

Zatim razmislite ko će verovatno kupiti nekretninu po toj ceni u tom naselju. Kupci koji prvi put kupuju stan i porodica koja se preseljava u četvorosobnu kolonijalnu kuću različito će reagovati na različite sobe. Ali nemojte previše da komplikujete ovaj deo. Kuća vam obično kaže više od profila kupca.

Osam stilova

Moderan

Sofa jednostavnih linija u svetloj neutralnoj boji, prost stolić, ravno tkani ili kratkodlačni tepih, podna lampa i jedna velika apstraktna slika. Malo dekoracije. Nije slučajno što je ovo podrazumevani stil: odgovara većini kuća izgrađenih od 1970-ih i ne zahteva da kupac voli baš nešto određeno. Ako ne možete da se odlučite, izaberite Moderan.

Najslabije se uklapa u kuće sa snažnim karakterom epohe, gde može delovati kao da je nameštaj dovezen iz neke druge kuće. Što, da budemo iskreni, i jeste.

Skandinavski

Svetlo drvo i svetle presvlake u beloj ili svetlo sivoj boji, jednostavni oblici, ovde i tamo ovčija koža ili debela pletena krpa, biljke. Svetliji je i malo topliji od stila Moderan. Dobar je za male sobe, kondominijume i apartmane, kao i za sobe sa skromnim prirodnim svetlom, jer svetla paleta sprečava da soba deluje mračnom.

Moderni rustični

Sofe sa platnenim navlacima ili lanenim presvkama, rustični drveni stolovi, crni metalni detalji, pletene korpe, a ponekad i izgled prilagođen oblogama od preklapajućih dasaka. Odgovara novogradnjama u prigradskim i polusrskim područjima, naročito onima sa spoljašnjim oblogama od dasaka i letava, crnim prozorskim okvirima ili velikom kuhinjskom ostrvom. U kondominijumu u centru grada izgleda kao da mu tu nema mesta.

Luksuzno savremeni

Veći komadi, kvalitetniji materijali: mekšina, mermer, bakar ili hrom, upečatljivo osvetljenje, skulpturalne stolice. Ovo je za luksuzne kuće sa velikim otvorenim prostorijama i visokim plafonima. Ako ga upotrebite u skromnijoj kući, nameštanje će obećati nešto što ostatak galerije neće moći da ispuni. Kupci će primetiti neslaganje, a to im neće pomoći.

Tradicionalan

Sofe sa zaobljenim rukohvatima, stolice sa visokim naslonima i bočnim krilima, tamno drvo, šareni tepihi, stolne lampe i uokvirene slike. Odgovaraju kolonijalnim, georgijanskim i tudorskim kućama, kao i starijim kućama sa formalnim dnevnim i trpezarijskim prostorijama, krunskim lajsnama ili lambrisom. U novogradnji sa otvorenim prostorom može delovati zastarelo.

Sredine 20. veka

Sužene noge, tonovi oraha i niske forme, uz malo boje senape ili zelenkastoplave. Očigledno se uklapa u ranč, spratnu kuću ili kuću sa stubovima i gredama iz 1950-ih ili 1960-ih, gde je u skladu sa arhitekturom i kupcima koji traža upravo takve kuće. Radi i u pojedinim savremenim kondominijumima. To je izraženiji stil od Moderna, pa ga koristite kada kuća to zaslužuje.

Primorski

Bele i peskovite nijanse, svetloplavi akcenti, prirodna vlakna, drvo s prirodnom patinom, lan. Ovaj stil pripada vodenom okruženju: primorskim gradovima, kućama pored jezera, turističkim tržištima. U unutrašnjosti može delovati kao tematski stil. Ako kuća nema pogled na vodu niti jasno izražen osećaj odmora, skandinavski stil daje istu svetloću bez tematskog efekta.

Japandi

Spoj japanskog i skandinavskog dizajna: nameštaj niske visine, prirodno drvo, prigušene zemljaste nijanse, veoma malo dekoracije i veliki deo poda bez nameštaja. Odgovara minimalističkim, novijim kućama i stanovima sa čistim završnim obradama, a male prostorije čini mirnima. U kući sa izraženim završnim obradama može delovati toliko oskudno da izgleda nedovršeno, zato proverite rezultat pre nego što ga upotrebite.

Vrste prostorija

Real Estate Camera namešta dnevne boravke, spavaće sobe, kuhinje, trpezarije, kupatila, kancelarije, dečije sobe i prostore na otvorenom ili terase. U praznoj kući obično se nameštaju dnevni boravak, glavna spavaća soba i trpezarija, a ostale prostorije ostaju prazne. To su prostorije u kojima kupci imaju najviše poteškoća da procene razmere. Naš vodič o tome da li virtuelno nameštanje pomaže da se kuća proda objašnjava koje su prostorije važne.

Kako izgleda moderni stil

Evo rezultata u modernom stilu na stvarnoj prostoriji. To je prazan dnevni boravak u starijoj kući sa obojenom oblogom oko kamina i prozorom sa tri dela koji gleda na ulicu.

Pogledajte šta ostaje bez promene. Prolaz desno ostaje slobodan, kamin i prozor zadržavaju svoj oblik i položaj, a kauč je otprilike iste veličine kao stvarni kauč u toj prostoriji. To treba proveriti na svakoj nameštenoj slici, bez obzira na izabrani stil. Ako je prozor pomeren ili je kamin promenio oblik, ponovo pokrenite obradu. Nameštanje dodaje nameštaj i dekoraciju. Nameštanje ne bi trebalo da menja prostoriju.

Nameštanje košta 2 kredita po slici i traje 20 do 60 sekundi. Ako obrada ne uspe, krediti se automatski vraćaju.

Uskladite nameštaj sa epohom, uz prostor za odstupanja

Usklađivanje nameštaja sa godištem kuće dobra je intuicija, ali doslovno tumačenje vodi u suprotnom smeru. Bungalov iz 1920-ih ne traži nameštaj iz 1920-ih; tako deluje kao da je u muzeju. Treba mu nameštaj koje se ne kosi sa stolarijom i ne narušava razmere. I tradicionalni i skandinavski stil tu su na mestu. Sredina veka jedini je stil u kojem precizna usklađenost sa epohom kuće zaista donosi korist, jer kupci koji razmatraju te kuće često upravo žele taj izgled.

Nove zgrade su lakši slučaj: moderni stil, skandinavski stil ili stil moderne farme, u zavisnosti od završnih obrada. Izaberite onaj čije su drvene nijanse najbliže podovima.

Koristite jedan stil u celom oglasu

Ovo je važnije od samog izbora stila. Kupci listaju galeriju kao da obilaze jednu kuću. Dnevni boravak u modernom stilu, spavaća soba u primorskom stilu i trpezarija u stilu Japandi čine da kuća deluje kao tri različite kuće i skreću pažnju na to da nameštaj na slikama nije stvaran.

Izaberite stil za oglas, zapišite ga i koristite ga u svakoj nameštenoj prostoriji. Ako kasnije virtualno nameštate drugu seriju, na primer podrum nakon objave prve serije, koristite isti stil.

Konzistentnost se odnosi i na obradu. Ulepšavajte fotografije bez virtualnog nameštanja u istom oglasu kako bi boja bila usklađena između prostorija. Namešteni dnevni boravak sa čistim belim tonovima, pored fotografije kuhinje bez nameštanja sa žućkastim odsjajem, izgleda neusklađeno.

Obaveštenje

Bez obzira na stil, nameštenu fotografiju treba otkriti. Real Estate Camera u aplikaciji rezultate virtualnog nameštanja označava kao "virtuelno namešteno", a pri preuzimanju traži potvrdu da ćete to otkriti. Oznaka se ne štampa na sliku, pa je unesite u opis na MLS platformi ili u napomene, kako zahteva vaš savez. Mnogi savezi takođe traže da se uz nju objavi i originalna fotografija prazne prostorije. Pravila za MLS u vezi sa virtualnim nameštanjem navode šta zahteva nekoliko saveza, a koliko košta virtuelno nameštanje upoređuje cene različitih usluga.

Da biste videli svih osam stilova u našoj aplikaciji, otvorite virtuelno nameštanje sa veštačkom inteligencijom.

Isprobajte dva stila na praznoj prostoriji i zadržite bolji. Započnite besplatno: 1 kredit.