Virtualaus įrengimo stiliai: kaip skelbimui pasirinkti tinkamą variantą

Pirma pasirinkite virtualaus įrengimo stilių, kuris tinka namams, o tik tada – tikėtinam pirkėjui. Daugumui skelbimų geriausiai tiktų Modernus arba Skandinavis, nes abu yra neutralūs ir tinka beveik bet kokiems neseniai pastatytiems namams. Kai architektūra turi ryškų charakterį, derinkite stilių su era ne per tiksliai: Klasikinis – kolonijinio stiliaus namams su paradiniu interjeru; Vidurio amžiaus – 1960-ųjų vienaukščiams namams; Modernus kaimas – naujakuriems namams su vertikalia lentų aptvaru. Tada naudokite tą patį stilių kiekviename šio skelbimo įrengtame kambaryje.

Toliau – aštuoni Real Estate Camera siūlomi stiliai, kaip kiekvienas atrodo ir kur aš jį naudotų. Iš karto viena atvirai sakoma pastaba: šiame puslapyje rodomas tik vieno stiliaus – Modernaus – pavyzdys. Kitų septynių pavyzdžių dar nepaskelbėme, todėl geriau juos aprašysime, nei pateiksime atsisteklinę nuotrauką ir apsimestinai tai pavadinsime tikru pavyzdžiu.

Pradėkite nuo namų, o ne nuo tendencijos

Virtualus įrengimas skirtas padėti pirkėjui suprasti tuščią kambarį: kur dėti sofą, ar dvigubė lova palieka vietą naktinėms spintutėms, ar valgomajame kambaryje tilps stalas šešiems asmenims. Stilius atėina antruoju planu. Net ir „neteisingu“ stiliumi įrengtas kambarys padeda atlikti didžiąją savo užduotį. O kambarys, įrengtas stiliumi, kuris prieštarauja namams, padeda mažiau, nes pirkėjo žvilgsnį traukia tas prieštaravimas.

Todėl, prieš pasirinkdami stilių, apžiūrėkite keturis dalykus skelbimo nuotraukose:

• Grindys ir apdailos juostos. Medaus atspalvio ąžuolo grindys ir kolonijinio stiliaus apdailos juostos rodo vieną kelią; plačios balto ąžuolo lentos be apdailos juostų – kitą.
• Likę įrenginiai. Žalvarinė žvakidė, akmens židinys, juodos langų remos. Baldai turi su jais derėti.
• Sienų spalva. Virtualus įrengimas negali pakeisti kambario sienų spalvos, o šilta smetlinė ir šalta pilka spalva traukia į skirtingas spalvų gamas.
• Lubų aukštis. Dideli, skulptūriškų formų baldai po 8 pėdų aukščio lubomis gali vizualiai sumažinti kambarį.

Tada pagalvokite, kas tokiame rajone galėtų nupirkti tokio kainos lygio būstą. Skirtingus kambarius vertins tiek pirmą kartą būstą perkantys žmonės, renkantys pradinį butą, tiek ir šeima, kylanti į keturiasčius kolonijinio stiliaus namus. Tačiau šioje vietoje nesudarykite per didelio darbo. Namai paprastai pasako daugiau nei pirkėjo apibūdinimas.

Aštuoni stiliai

Modernus

Šviesios neutralios spalvos sofa su švaria silueta, paprastas kavų staliukas, plokščio audinio ar žemos pluošto kilimas, grindų lampa, vienas didelis abstraktaus meno kūrinys. Nedaug dekoro. Tai ne be priežasčių yra numatytoji parinktis: ji tinka daugumui nuo 1970-ųjų pastatytų namų ir neturi konkrečių reikalavimų pirkėjo skoniui. Jei negalite apsispręsti, naudokite Modernų stilių.

Jis silpniausias namams su ryškiu istoriniu charakteriu, nes gali atrodyti, lyg baldai būtų atvežti iš kito namo. Nors, teisybės dėlei, taip ir yra.

Skandinavis

Šviesi mediena, balta arba šviesia pilka minkšta medžiaga, paprastos formos, čia ir ten avių oda arba stora mezginė medžiaga, augalai. Ligesnis ir šiek tiek šiltesnis nei Modernus. Puikiai tinka mažiems kambariams, butams ir kondominiumams, taip pat kambariams su nedidele natūralia šviesa, nes šviesi paletė neleidžia kambariui atrodyti tamsiam.

Modernus kaimas

Užvalkalais apdengtos arba lininės sofos, kaimiško stiliaus mediniai stalai, juodos metalinės detalės, pintinės krepšinės, kartais – sienų apdaila iš lygių persidengiančių lentų. Puikiai tinka naujakuriems namams priemiesčiuose ir pusmiestyriuose, ypač su vertikalia lentų aptvaru, juodais langų rėmais arba didele virtuvės sala. Miesto centro bute atrodo kaip svetimiškas.

Prabangus šiuolaikinis

Didesni baldai, prabangesnės medžiagos: velvetas, marmuras, žalvaris arba chromas, akcentinės lėktuvės, skulptūriškų formų kėdutės. Šis stilius skirtas prabangiems namams su didelėmis atviromis erdvėmis ir aukštomis lubomis. Naudokite jį neprabangiame name, ir virtualus įrengimas pažadės daugiau, nei parodys likusios galerijos nuotraukos. Pirkėjai pastebės tokį neatitikimą, o jis jums nepadės.

Klasikinis

Sofos su užraiptais rankenomis, foteliai su plačia nugara, tamsios medienos detalės, raštuoti kilimai, stalinės lėktuvės, įrėminti paveikslai. Puikiai tinka kolonijinio, georginio, Tudoro stiliaus bei senesniems namams, kuriuose yra formalios svetainės ir valgomojo kambario erdvės, lubų karnizai arba sienų panelės. Naujakuriame bute su atvira erdve gali atrodyti sena.

Vidurio amžiaus

Siaurėjančios kojytės, riešutinių atspalvių tonai, žemi profiliai, šiek tiek garstybinės arba žydros spalvos. Akivaizdžiai tinka 1950-ųjų arba 1960-ųjų vienaukščiams namams, namams su dviem lyžiais arba stulpų ir sijų konstrukcija, nes dera prie architektūros ir prie pirkėjų, kurie ieško tokių namų. Taip pat tinka kai kuriems šiuolaikiškiems kondominiumams. Tai labiau pastebiamas stilius nei Modernus, todėl naudokite jį, kai namai tam yra tinkami.

Pakrantės

Baltos ir smėlio atspalviai, šviesiai mėlyni akcentai, natūralūs pluoštai, patamsėjusi mediena, linas. Toks stilius dera prie vandens: pajūrio miesteliai, ežero namai, atostogų rinkos. Likus nuo vandens, jis gali atrodyti kaip tema. Jei namas neturi vaizdo į vandenį ar aiškaus kurortinio įvaizdžio, „Skandinavis“ suteikia tą patį lengvumą be temos.

Japandi

Japoniško ir skandinaviško interjero derinys: žemi baldai, natūrali mediena, švelnios žemės atspalviai, beveik jokių dekoro detalių, daug tuščio grindų. Tinka minimalistiniams, naujesniems namams ir butams su švaria apdaila, o mažos patalpos igauna ramybės jausmą. Namo apdailai turint daug detalių, rezultatas gali atrodyti taip tuščias, lyg būtų nebaigtas, todėl patikrinkite jį prieš naudodami.

Patalpų tipai

Real Estate Camera virtualiai įrengia gyvenamuosius kambarius, miegamuosius, virtuves, valgomuosius, vonios kambarius, namų biurus, vaikų kambarius ir lauko erdves ar terasas. Tuščiame name aš paprastai įrengiu gyvenamąjį kambarį, pagrindinį miegamąjį ir valgomąjį, o likusius palieku tuščius. Būtent šiose patalpose pirkėjai sunkiausiai įvertina erdvės dydį. Mūsų vadove tai, ar virtualus įrengimas padeda parduoti namą paaiškinama, kurios patalpos svarbios.

Ką atrodo „Modernus“ stilius

Štai „Modernaus“ stiliaus rezultatas, gautas tikrame kambaryje. Tai tuščias senesnio namo gyvenamasis kambarys, kurio židinys apdailintas dažais, o į gatvę nukreiptas langas yra trigubas.

Pažiūrėkite, kas lieka nepakeista. Dešinėje esantis durų praėjimas lieka laisvas, židinys ir langas išlaiko savo formą bei vietą, o sofa yra maždaug tokių pačių matmenų kaip tikra sofa šiame kambaryje. Tai tikrinkite kiekvienoje įrengtoje nuotraukoje, neatsižvelgiant į pasirinktą stilių. Jei lango vieta pasikeitė arba židinys nebeteko savo formos, pakartokite įrengimą. Virtualus įrengimas prideda baldus ir dekoro elementus. Jis neturi keisti pačio kambario.

Virtualus įrengimas kainuoja 2 kreditus už nuotrauką ir trunka nuo 20 iki 60 sekundžių. Jei įrengimas nepavyksta, kreditai grąžinami automatiškai.

Atitinkite namo amžių, tik ne per griežtai

Baldus derinti pagal namo amžių rodo gerą skonį, tačiau, suprantant tai tiesiogiai, galite gauti priešingą rezultatą. 1920-ųjų bungalowui nereikia 1920-ųjų baldų — tada interjeras atrodo kaip muziejus. Jam reikia baldų, kurie harmoningai dera su apdailos elementais ir erdvės proporcijomis. Tokiame name tinka tiek „Tradicinis“, tiek „Skandinavis“ stilius. „Vidurio amžiaus“ yra vienintelis stilius, kuriame itin svarbu, kad interjas tiksliai atitiktų namo laikotarpį, nes tokių namų pirkėjai dažnai būtent tokio vaizdo ir nori.

Nauji namai yra lengviausias atvejis. „Modernus“, „Skandinavis“ arba „Modernus kaimietiškas“ — atsižvelgiant į apdailą. Pasirinkite stilių, kurio medienos atspalviai artimiausi grindų atspalviams.

Vieną stilių naudokite visame skelbime

Tai svarbiau nei konkretaus stiliaus pasirinkimas. Pirkėjai slanksto galeriją lyg apžiūrinėdami vieną namą. „Modernus“ gyvenamasis kambarys, „Pajūrys“ miegamasis kambarys ir „Japandi“ valgomasis kambarys sukuria įspūdį, kad tai trys skirtingi namai, ir atkreipia dėmesį į tai, kad baldai nėra tikri.

Pasirinkite skelbimui stilių, užsirašykite jį ir naudokite kiekviename įrengtame kambaryje. Jei vėliau atliekate antrą įrengimų etapą, pavyzdžiui, po pirmojo etapo paskelbimo įrengiate rūsį, naudokite tą patį stilių.

Vienybę išlaikykite ir redagavimo metu. Tame pačiame skelbime neįrengtoms nuotraukoms taikykite „Pagerinimą“, kad visų kambarių spalvos būtų vienodos. Įrengtas gyvenamasis kambarys su švariosiomis baltomis spalvomis šalia neįrengtos virtuvės, kurios nuotrauka nukrypsta į geltoną, atrodo kaip blogas derinys.

Informavimas

Nepriklausomai nuo stiliaus, būtina atskleisti, kad nuotrauka yra įrengta. Real Estate Camera programėlė pažymi rezultatus kaip „virtualiai įrengta“, o eksportuojant reikia patvirtinti, kad šią informaciją atskleisite. Pažyma nėra spausdinama ant nuotraukos, todėl pagal savo tarybos reikalavimus įrašykite ją į MLS antraštę arba pastabų lauką. Daugelis tarybų taip pat reikalauja, kad šalia būtų paskelbta tuščia originali nuotrauka. Virtualaus įrengimo MLS taisyklės aprašo, ko reikalauja kelios tarybos, o ką kainuoja virtualus įrengimas lygina įvairių paslaugų kainas.

Norėdami pamatyti visus aštuonis mūsų programėlėje siūlomus stilius, atidarykite virtualų įrengimą su dirbtiniu intelektu.

Pabandykite tuščią kambarį įrengti dviem stiliais ir palikite geresnį variantą. Pradėkite nemokamai: 1 kreditas.