Virtuele inrichting: hoe kiest u de juiste stijl voor een advertentie?

Kies de stijl voor virtuele inrichting eerst op basis van het huis en daarna op basis van de waarschijnlijke koper. Voor de meeste advertenties zijn dat Modern of Scandinavisch, omdat beide stijlen neutraal zijn en bij vrijwel elk huis van recente datum passen. Volg de bouwperiode in grote lijnen als de architectuur een sterk karakter heeft: Traditioneel voor formele koloniale huizen, Midden-eeuws voor een ranchwoning uit de jaren 1960, Modern boerderij voor een nieuwbouwhuis met gevelbekleding van verticale latten. Gebruik vervolgens dezelfde stijl in elke virtueel ingerichte kamer van de advertentie.

Hieronder vindt u de acht stijlen die Real Estate Camera biedt, hoe elke stijl eruitziet en waar ik ze zou gebruiken. Eerlijk vooraf: de voorbeeldafbeeldingen op deze pagina tonen slechts één stijl, Modern. Voor de andere zeven hebben we nog geen voorbeelden gepubliceerd. Ik beschrijf ze liever dan u een voorbeeld uit een beeldbank te tonen en te doen alsof het onze eigen opname is.

Begin met het huis, niet met de trend

Virtuele inrichting helpt een koper een lege kamer te begrijpen: waar de bank moet komen, of er naast een queenbed ruimte overblijft voor nachtkastjes en of de eetkamer groot genoeg is voor een tafel voor zes personen. De stijl is daaraan ondergeschikt. Een kamer in de “verkeerde” stijl heeft echter nog steeds het grootste nut. Een kamer die is ingericht in een stijl die niet bij het huis past, levert minder op, omdat de koper vooral de tegenstrijdigheid ziet.

Bekijk daarom in de foto's van de advertentie vier dingen voordat u een stijl kiest:

• De vloeren en de lijsten. Honingkleurig eikenhout en koloniale deur- en kozijnbekleding wijzen de ene kant op; brede planken van wit eikenhout en het ontbreken van lijsten wijzen de andere kant op.
• De blijvende voorzieningen. Een koperen chandelier, een stenen schoorsteen, zwarte kozijnen. Het meubilair moet er goed bij passen.
• De kleur van de muren. Virtuele inrichting kan de kamer niet opnieuw schilderen, en een warmbeige muur en een koelgrijze muur vragen om verschillende kleurenpaletten.
• De plafondhoogte. Grote, sculpturale meubels onder een plafond van 8 voet maken een kamer kleiner dan die in werkelijkheid is.

Denk vervolgens aan wie waarschijnlijk in die buurt voor die prijs zal kopen. Kopers die hun eerste woning kopen in een instapappartement en een gezin dat een koloniale woning met vier slaapkamers als volgende stap kiezen, reageren op verschillende kamers. Denk hier niet te lang over na. Het huis vertelt u meestal meer dan een koperprofiel.

De acht stijlen

Modern

Een bank met strakke lijnen in een lichte neutrale kleur, een eenvoudige salontafel, een vlakgeweven of laagpolig vloerkleed, een vloerlamp en één groot abstract kunstwerk. Weinig decor. Deze stijl is om een goede reden de standaard: hij past bij de meeste huizen die vanaf de jaren 1970 zijn gebouwd en legt de koper geen smaak op. Weet u het niet, kies dan Modern.

Deze stijl is het zwakst in huizen met veel tijdperkkenmerken, omdat het meubilair dan lijkt alsof het zomaar uit een ander huis is overgezet. Eerlijk gezegd klopt dat ook.

Scandinavisch

Licht hout en lichte stoffering in wit of lichtgrijs, eenvoudige vormen, hier en daar een schapenvacht of een dik gebrekide deken, planten. Lichter en iets warmer dan Modern. Deze stijl past goed in kleine kamers, appartementencomplexen en appartementen, en in kamers met beperkt natuurlijk licht, omdat het lichte palet voorkomt dat de kamer donker oogt.

Modern boerderij

Banken met een overtrekhoes of linnenbekleding, rustieke houten tafels, zwarte metalen accenten, gevlochten manden en soms een uitstraling die bij overlappende houten planken past. Deze stijl past bij nieuwbouwhuizen in voorsteden en semi-rurale gebieden, vooral wanneer die gevels van verticale latten, zwarte kozijnen of een groot keukeneiland hebben. In een appartementencomplex in het stadscentrum lijkt deze stijl misplaatst.

Eigentijds luxueus

Grotere meubels, rijke materialen: fluweel, marmer, messing of chroom, opvallende verlichting en sculpturale stoelen. Deze stijl is bedoeld voor hoogwaardige woningen met grote open ruimtes en hoge plafonds. Gebruikt u deze stijl in een bescheiden woning, dan belooft de virtuele inrichting iets wat de rest van de galerij niet kan waarmaken. Kopers merken die tegenstrijdigheid op en dat helpt u niet.

Traditioneel

Banken met gerolde armleuningen, vleugelleunstoelen, donker hout, vloerkleden met een patroon, tafellampen en ingelichte kunst. Deze stijl past bij koloniale huizen, Georgische huizen, Tudorhuizen en oudere woningen met formele woon- en eetkamers, kroonlijsten of lambrisering. In een nieuwbouwhuis met een open plattegrond kan deze stijl gedateerd overkomen.

Midden-eeuws

Spitse poten, walnoottinten, lage profielen, een tikje mosterdgeel of blauwgroen. De stijl past vanzelfsprekend bij een ranchwoning, een woning met verschillende vloerniveaus of een paal-en-balkwoning uit de jaren 1950 of 1960, en bij de kopers die specifiek naar dit soort huizen zoeken. Deze stijl werkt ook in sommige moderne appartementencomplexen. Ze is uitgesprokener dan Modern, dus gebruik hem wanneer het huis daar aanleiding voor geeft.

Kuststijl

Witte en zandkleurige tinten, lichtblauwe accenten, natuurlijke vezels, verweerd hout, linnen. Deze stijl hoort bij water: badplaatsen, huizen aan een meer, vakantiemarkten. Verder landinwaarts kan deze stijl als een thema overkomen. Als het huis geen uitzicht op water of geen duidelijk vakantiegevoel heeft, geeft Scandinavisch je dezelfde luchtigheid zonder het thema.

Japandi

Een mengsel van Japanse en Scandinavische inrichting: lage meubels, natuurlijk hout, gedempte aardetinten, heel weinig decor en veel lege ruimte. Het past bij minimalistische, nieuwere huizen en appartementen met een strakke afwerking, en laat kleine kamers rustig ogen. In een huis met drukke afwerking kan het er schraal uitzien, bijna alsof het niet af is, dus bekijk het resultaat voordat je het gebruikt.

Ruimtesoorten

Met Real Estate Camera richt je woonkamers, slaapkamers, keukens, eetkamers, badkamers, werkkamers, kinderkamers en buitenruimtes of patio's virtueel in. Bij een leeg huis richt ik meestal de woonkamer, hoofdslaapkamer en eetkamer in en laat ik de rest leeg. Dat zijn de ruimtes waarin kopers het lastigst de schaal kunnen inschatten. Onze gids of virtuele inrichting helpt een huis te verkopen gaat dieper in op welke ruimtes ertoe doen.

Hoe de moderne stijl eruitziet

Hier zie je een resultaat in de moderne stijl, toegepast op een echte kamer. Het is een lege woonkamer in een ouder huis met een geschilderde schoorsteenmantel en een drievoudig raam met uitzicht op de straat.

Kijk naar wat het met rust laat. De deuropening rechts blijft vrij, de haard en het raam behouden hun vorm en positie, en de bank is ongeveer zo groot als een echte bank in die kamer zou zijn. Dat is wat je bij elke virtueel ingerichte foto moet controleren, welke stijl je ook kiest. Als het raam is verschoven of de haard van vorm is veranderd, begin je opnieuw. Het inrichten voegt meubels en decor toe. De kamer zelf mag er niet door veranderen.

Virtueel inrichten kost 2 credits per foto en duurt 20 tot 60 seconden. Als het resultaat mislukt, krijg je de credits automatisch terug.

Enigszans afstemmen op het tijdperk

Meubels afstemmen op de leeftijd van het huis is een goede intuïtie, maar letterlijk toegepast werkt het averechts. Een bungalow uit de jaren 1920 heeft geen meubels uit de jaren 1920 nodig; dat oogt als een museum. Wat het wel nodig heeft, zijn meubels die niet botsen met het lijstwerk en de verhoudingen. Een traditionele en een Scandinavische inrichting passen daar allebei. De Midcentury-stijl is de enige stijl waarin een nauwkeurige afstemming op het tijdperk van het huis zich echt uitbetaalt, omdat kopers die zulke huizen bekijken vaak precies die uitstraling willen.

Nieuwbouw is het eenvoudigste geval. Modern, Scandinavisch of Modern boerderij, afhankelijk van de afwerking. Kies de stijl waarvan de houttinten het dichtst bij de houttinten van de vloer liggen.

Gebruik één stijl voor het hele exposé

Dat is belangrijker dan welke stijl je kiest. Kopers scrollen door de galerij alsof ze door één huis wandelen. Een moderne woonkamer, een kustslaapkamer en een eetkamer in de Japandi-stijl laten het huis op drie verschillende huizen lijken en benadrukken dat de meubels niet echt zijn.

Kies een stijl voor het exposé, noteer deze en gebruik haar voor elke virtueel ingerichte ruimte. Als je later een tweede reeks foto's inricht, bijvoorbeeld die voor de kelder nadat de eerste ronde online staat, gebruik je dezelfde stijl opnieuw.

Consistentie geldt ook voor de bewerking. Verbeter de niet virtueel ingerichte foto's in hetzelfde exposé, zodat de kleuren van ruimte tot ruimte overeenkomen. Een virtueel ingerichte woonkamer met heldere witten naast een niet virtueel ingerichte keuken met een gele kleurzweem ziet er niet goed uit.

Vermelding

Ongeacht de stijl moet een virtueel ingerichte foto worden vermeld. Real Estate Camera markeert resultaten van virtuele inrichting in de app als "virtueel ingericht" en vraagt bij het exporteren om te bevestigen dat je dit zult vermelden. Het label wordt niet op de afbeelding afgedrukt, dus vermeld dit in het MLS-onderschrift of in de toelichting, zoals je beroepsvereniging voorschrijft. Veel beroepsverenigingen willen ook dat de oorspronkelijke foto van de lege ruimte ernaast wordt geplaatst. MLS-regels voor virtuele inrichting beschrijven wat verschillende beroepsverenigingen vereisen, en wat virtuele inrichting kost vergelijkt de prijzen van verschillende diensten.

Bekijk in onze app alle acht stijlen via AI voor virtuele inrichting.

Probeer je lege ruimte met twee stijlen en kies de beste. Gratis starten: 1 credit.