Стили виртуального стейджинга: как выбрать подходящий для объявления

Сначала выбирайте стиль виртуального стейджинга, который подходит дому, и только потом — вероятному покупателю. Для большинства объявлений это будет «Современный» или «Скандинавский», поскольку оба стиля нейтральны и подходят почти к любому недавно построенному дому. Если архитектура обладает ярко выраженным характером, сопоставляйте стиль с эпохой в общих чертах: «Классический» для парадных колониальных домов, «Середина века» для ранч-домов 1960-х годов, «Современный фермерский» для новостроек с обшивкой из досок и реек. Затем используйте выбранный стиль во всех комнатах, где выполнен виртуальный стейджинг.

Ниже — восемь стилей, которые предлагает Real Estate Camera, описание каждого из них и мои рекомендации по применению. Сразу скажу честно: примеры на этой странице показывают только один стиль — «Современный». Мы не опубликовали примеры остальных семи и предпочитаем описать их, а не показывать вместо них стоковую фотографию.

Начните с дома, а не с тренда

Виртуальный стейджинг помогает покупателю представить пустую комнату: где будет стоять диван, останется ли место для тумбочек рядом с широкой двуспальной кроватью и поместится ли в столовой стол на шесть человек. Стиль здесь вторичен. Комната со стейджингом в «неподходящем» стиле всё равно выполняет основную часть своей задачи. Если же стиль не сочетается с домом, комната справляется с задачей хуже: взгляд покупателя цепляется за несоответствие.

Поэтому, прежде чем выбрать стиль, обратите внимание на четыре детали на фотографиях в объявлении:

• Полы и декоративную отделку. Дуб с медовым оттенком и наличники в колониальном стиле указывают на одно направление, а широкие доски из белого дуба и отсутствие наличников — на другое.
• Элементы, которые останутся на месте. Латунная люстра, каменный камин, чёрные оконные рамы. Мебель должна хорошо сочетаться с ними.
• Цвет стен. Стейджинг не позволяет перекрасить комнату, а тёплый бежевый и холодный серый цвета стен подталкивают к разным цветовым палитрам.
• Высота потолков. Крупные скульптурные предметы под потолком высотой 8 футов заставляют комнату казаться меньше, чем она есть.

Затем подумайте, кто, скорее всего, купит жильё по такой цене в этом районе. Покупатели, впервые покупающие жильё в недорогом кондоминиуме, и семья, переезжающая в колониальный дом с четырьмя спальнями, будут реагировать на разные интерьеры. Но не зацикливайтесь на этом. Дом обычно даёт больше подсказок, чем профиль покупателя.

Восемь стилей

Современный

Диван с прямыми линиями в светлом нейтральном оттенке, простой журнальный столик, безворсовый ковёр или ковёр с низким ворсом, торшер, одна крупная картина в абстрактном стиле. Минимум декора. Этот стиль выбран по умолчанию не случайно: он подходит большинству домов, построенных начиная с 1970-х годов, и не предполагает каких-либо конкретных предпочтений. Если сомневаетесь, выбирайте «Современный».

Хуже всего этот стиль смотрится в домах с ярко выраженным духом эпохи: может казаться, что мебель принесли из другого дома. Впрочем, формально так и было.

Скандинавский

Светлое дерево и светлая обивка белого или светло-серого цвета, простые формы, в отдельных местах — овчина или объёмный вязаный текстиль, растения. Палитра здесь светлее и немного теплее, чем в стиле «Современный». Этот стиль подходит для небольших комнат, кондоминиумов и квартир, а также для помещений с неярким естественным освещением: светлая палитра не даёт комнате казаться тёмной.

Современный фермерский

Диваны с чехлами или льняной обивкой, грубые деревянные столы, чёрные металлические акценты, плетёные корзины, иногда — оформление, которое хорошо сочетается с горизонтальной деревянной обшивкой. Он подходит новостройкам в пригородных и полусельских районах, особенно с обшивкой фасадов досками и рейками, чёрными оконными рамами или большим кухонным островом. В кондоминиуме в городском центре он выглядит неуместно.

Люксовый современный

Более крупная мебель, более дорогие материалы: бархат, мрамор, латунь или хром, акцентное освещение, скульптурные кресла. Этот стиль предназначен для элитных домов с большими открытыми помещениями и высокими потолками. Если использовать его в скромном доме, стейджинг обещает то, чего не покажут другие фотографии. Покупатели заметят это несоответствие, и это вам не поможет.

Классический

Диваны с закруглёнными подлокотниками, кресла с высокой спинкой и боковыми крыльями, тёмное дерево, ковры с рисунком, настольные лампы, картины в рамах. Он подходит колониальным домам, домам в георгианском и тюдорском стилях, а также более старым домам с парадными гостиными и столовыми, потолочной лепниной или деревянной обшивкой стен. В новостройке с открытой планировкой он может выглядеть устаревшим.

Середина века

Конусообразные ножки, оттенки орехового дерева, низкие силуэты, акценты горчичного или бирюзового цвета. Он очевидно подходит ранч-домам 1950-х или 1960-х годов, домам с разноуровневой планировкой или видимыми несущими балками, где он перекликается с архитектурой и предпочтениями покупателей, которые ищут именно такие дома. Он также подходит некоторым современным кондоминиумам. Это более выразительное решение, чем «Современный», поэтому выбирайте его для дома, которому он соответствует.

Прибрежный

Белые и песочные оттенки, голубые акценты, натуральные волокна, состаренная древесина, лён. Такое сочетание естественно рядом с водой: в прибрежных городах, домах у озера и на рынках курортной недвижимости. Вдали от воды оно может выглядеть как тематическое оформление. Если из дома не видно воды и в нём нет узнаваемой курортной атмосферы, скандинавский стиль подарит ту же лёгкость без тематической перегрузки.

Джапанди

Сочетание японского и скандинавского дизайна: невысокая мебель, натуральная древесина, сдержанные землистые оттенки, минимум декора и много свободного пространства на полу. Он подходит для минималистичных новых домов и квартир с лаконичной отделкой, создавая в небольших комнатах ощущение спокойствия. В доме с насыщенной отделкой такой интерьер может выглядеть чрезмерно пустым и почти незавершённым, поэтому перед использованием проверьте результат.

Типы помещений

В Real Estate Camera можно выполнить виртуальный стейджинг гостиных, спален, кухонь, столовых, ванных комнат, домашних кабинетов, детских комнат, а также пространств на открытом воздухе и патио. Для пустого дома я обычно оформляю гостиную, главную спальню и столовую, а остальные помещения оставляю пустыми. Именно в этих комнатах покупателям сложнее всего представить масштаб пространства. В нашем руководстве «Помогает ли виртуальный стейджинг продать дом?» мы разбираем, какие помещения важны.

Как выглядит стиль «Современный»

Вот результат в стиле «Современный» на примере реальной комнаты. Это пустая гостиная в старом доме с окрашенной облицовкой камина и тройным окном, выходящим на улицу.

Посмотрите, что осталось без изменений. Проём справа остаётся свободным, камин и окно сохраняют форму и расположение, а диван примерно такого же размера, как настоящий диван в этой комнате. Именно это нужно проверить на любой фотографии после виртуального стейджинга, какой бы стиль вы ни выбрали. Если окно сместилось или форма камина изменилась, запустите обработку ещё раз. Виртуальный стейджинг добавляет мебель и декор. Он не должен менять саму комнату.

Виртуальный стейджинг стоит 2 кредита за фотографию и занимает от 20 до 60 секунд. Если обработка не удалась, кредиты автоматически возвращаются.

Учитывайте эпоху, но не привязывайтесь к ней

Подбирать мебель с учётом возраста дома — хорошая идея, но при буквальном следовании этому принципу результат будет обратным. Бунгало 1920-х годов не нужна мебель 1920-х годов: такой интерьер будет выглядеть как музейная экспозиция. Ему нужна мебель, которая не противоречит декоративной отделке и пропорциям. Здесь подойдут как традиционный, так и скандинавский стили. Стиль «Середина века» — единственный, в котором точное соответствие эпохе дома действительно оправдано, поскольку покупатели таких домов часто ищут именно такой облик.

С новыми домами всё проще. В зависимости от отделки подойдёт стиль «Современный», «Скандинавский» или «Современный фермерский». Выберите тот, у которого оттенки древесины ближе всего к полу.

Используйте единый стиль во всём объявлении

Это важнее, чем выбор конкретного стиля. Покупатели пролистывают галерею, воспринимая её как прогулку по одному дому. Гостиная в стиле «Современный», спальня в стиле «Прибрежный» и столовая в стиле «Джапанди» создают впечатление, будто это три разных дома, и заставляют заметить, что мебель не настоящая.

Выберите стиль для объявления, запишите его и используйте для каждой комнаты, где выполняется виртуальный стейджинг. Если позже вы оформите вторую партию фотографий, например снимки подвала после публикации первой партии, используйте тот же стиль.

Единый стиль важен и при редактировании фотографий. Примените «Улучшение» к снимкам того же объявления, где виртуальный стейджинг ещё не выполнялся, чтобы цвета были одинаковыми от комнаты к комнате. Гостиная после виртуального стейджинга с нейтральными белыми тонами рядом с кухней без стейджинга и желтоватым оттенком выглядит негармонично.

Раскрытие информации

Независимо от стиля, необходимо сообщить, что на фотографии выполнен виртуальный стейджинг. В приложении Real Estate Camera помечает результаты пометкой «виртуальный стейджинг», а при экспорте запрашивает подтверждение, что вы сообщите об этом. Пометка не печатается на изображении, поэтому укажите её в подписи или примечаниях к объявлению в MLS, как того требует ваша ассоциация. Многие ассоциации также требуют размещать рядом исходную фотографию пустой комнаты. Материал «Правила MLS для виртуального стейджинга» описывает требования нескольких ассоциаций, а «Сколько стоит виртуальный стейджинг» сравнивает цены в разных сервисах.

Чтобы увидеть все восемь стилей в нашем приложении, откройте «Виртуальный стейджинг с ИИ».

Попробуйте применить два стиля к пустой комнате и оставьте лучший результат. «Начните бесплатно: 1 кредит».