Styles de mise en valeur virtuelle : comment choisir le bon pour une annonce

Choisissez d'abord le style de mise en valeur virtuelle en fonction de la maison, puis en fonction de l'acheteur probable. Pour la plupart des annonces, cela veut dire moderne ou scandinave, car les deux sont neutres et conviennent à presque toute maison récente. Respectez l'époque de façon souple lorsque l'architecture a un caractère marqué : traditionnel pour un colonial formel, milieu du siècle pour un ranch des années 1960, ferme moderne pour une construction neuve à revêtement vertical. Puis utilisez ce seul style dans toutes les pièces mises en valeur de l'annonce.

Voici les huit styles offerts par Real Estate Camera, à quoi chacun ressemble et dans quels cas je l'utiliserais. Une remarque honnête d'abord : les images d'exemple sur cette page montrent un seul style, moderne. Nous n'avons pas publié d'exemples des sept autres, et je préfère les décrire plutôt que de vous montrer une photo d'archives en faisant semblant.

Commencez par la maison, pas par la tendance

La mise en valeur virtuelle sert à aider l'acheteur à comprendre une pièce vide : où va le canapé, si un lit queen laisse de la place pour des tables de chevet, si la salle à manger peut recevoir une table pour six. Le style est secondaire. Une pièce mise en valeur dans le « mauvais » style fait quand même l'essentiel du travail. Une pièce mise en valeur dans un style qui jure avec la maison en fait moins, parce que l'œil de l'acheteur est attiré par le contraste.

Avant de choisir un style, regardez donc quatre éléments sur les photos de l'annonce :

• Les planchers et les moulures. Le chêne miel et les cadrages de style colonial pointent dans une direction; le chêne blanc à larges planches sans cadrage pointe dans une autre.
• Les éléments fixes qui restent. Un lustre en laiton, un foyer en pierre, des cadres de fenêtre noirs. Le mobilier doit s'harmoniser avec ces éléments.
• La couleur des murs. La mise en valeur ne peut pas repeindre la pièce, et un mur beige chaud et un mur gris froid appellent des palettes différentes.
• La hauteur du plafond. De grosses pièces sculpturales sous un plafond de 8 pieds font paraître la pièce plus petite qu'elle ne l'est.

Pensez ensuite à qui achètera probablement à ce prix dans ce quartier. Des premiers acheteurs dans un condo d'entrée de gamme et une famille qui passe à un colonial de quatre chambres ne réagiront pas aux mêmes pièces. Mais ne vous attardez pas trop sur ce point. La maison vous en dit habituellement plus qu'un profil d'acheteur.

Les huit styles

Moderne

Canapé aux lignes épurées dans un neutre pâle, table basse simple, tapis tissé à plat ou à poils ras, lampadaire, une grande œuvre d'art abstrait. Peu de décoration. C'est le choix par défaut pour une bonne raison : il convient à la plupart des maisons construites depuis les années 1970 et il ne demande pas à l'acheteur d'aimer quoi que ce soit en particulier. Si vous hésitez, utilisez le moderne.

Son point faible, ce sont les maisons au caractère d'époque marqué, où il peut sembler que le mobilier vient d'une autre maison. Ce qui, pour être honnête, est le cas.

Scandinave

Bois pâle et tissus pâles en blanc ou gris pâle, formes simples, une peau de mouton ou un tricot épais ici et là, des plantes. Plus clair et un peu plus chaleureux que le moderne. Il convient aux petites pièces, aux condos et aux appartements, ainsi qu'aux pièces à la lumière naturelle modeste, parce que la palette pâle évite que la pièce paraisse sombre.

Ferme moderne

Canapés houssés ou en lin, tables en bois rustique, accents en métal noir, paniers tressés, parfois un look compatible avec un mur à clin. Il convient aux maisons neuves en banlieue et en milieu semi-rural, surtout celles avec un extérieur à revêtement vertical, des cadres de fenêtre noirs ou un grand îlot de cuisine. Dans un condo au centre-ville, il détonne.

Contemporain de luxe

Pièces plus imposantes, matériaux plus riches : velours, marbre, laiton ou chrome, luminaires spectaculaires, fauteuils sculpturaux. C'est pour les maisons haut de gamme avec de grandes pièces ouvertes et de hauts plafonds. Utilisez-le dans une maison modeste et la mise en valeur promet quelque chose que le reste de la galerie n'offrira pas. Les acheteurs remarquent ce décalage, et cela ne vous aide pas.

Traditionnel

Canapés à bras enroulés, fauteuils à oreilles, bois foncé, tapis à motifs, lampes de table, œuvres encadrées. Il convient aux coloniaux, aux maisons de style géorgien ou Tudor et aux maisons anciennes avec salon et salle à manger formels, moulures de couronnement ou lambris. Dans une construction neuve à aire ouverte, il peut paraître démodé.

Milieu du siècle

Pattes fuselées, tons de noyer, profils bas, une touche de moutarde ou de sarcelle. Le choix évident est une maison de plain-pied, une maison à paliers ou une maison à poteaux et poutres des années 1950 ou 1960, où il s'accorde à l'architecture et aux acheteurs qui recherchent ces maisons. Il fonctionne aussi dans certains condos contemporains. C'est une affirmation plus marquée que le moderne, alors utilisez-le quand la maison le mérite.

Côtier

Tons blancs et sable, accents bleu clair, fibres naturelles, bois patiné, lin. C'est un style qui appartient au bord de l'eau : villes balnéaires, chalets au bord d'un lac, marchés de villégiature. À l'intérieur des terres, il peut faire trop thématique. Si la maison n'offre pas de vue sur l'eau ni un esprit résolument vacances, le style scandinave vous donnera la même luminosité sans l'effet thème.

Japandi

Un mélange de design japonais et scandinave : mobilier bas, bois naturel, tons terreux atténués, très peu de décoration, beaucoup d'espace libre au sol. Il convient aux maisons et aux condos récents et épurés aux finitions nettes, et il rend les petites pièces apaisantes. Dans une maison aux finitions chargées, il peut paraître trop dépouillé, presque inachevé, alors vérifiez le résultat avant de l'utiliser.

Types de pièces

Real Estate Camera met en valeur les salons, les chambres, les cuisines, les salles à manger, les salles de bain, les bureaux à domicile, les chambres d'enfant ainsi que les espaces extérieurs ou patios. Pour une maison vide, je mets généralement en valeur le salon, la chambre principale et la salle à manger, et je laisse le reste vide. Ce sont les pièces où les acheteurs ont le plus de mal à évaluer les dimensions. Notre guide pour savoir si la mise en valeur virtuelle aide à vendre une maison explique quelles pièces comptent le plus.

À quoi ressemble le style moderne

Voici un résultat en style moderne sur une vraie pièce. C'est un salon vide dans une maison plus ancienne, avec un manteau de foyer peint et une fenêtre triple donnant sur la rue.

Regardez ce qu'elle ne touche pas. La porte à droite reste dégagée, le foyer et la fenêtre conservent leur forme et leur position, et le canapé a à peu près la taille d'un vrai canapé dans cette pièce. C'est ce qu'il faut vérifier sur toute photo mise en valeur, quel que soit le style choisi. Si la fenêtre a bougé ou si le foyer a changé de forme, relancez le traitement. La mise en valeur ajoute des meubles et de la déco. Elle ne doit pas modifier la pièce.

La mise en valeur virtuelle coûte 2 crédits par photo et prend de 20 à 60 secondes. Si un résultat échoue, les crédits sont remis automatiquement.

Respectez l'époque, sans exagérer

Harmoniser le mobilier avec l'âge de la maison est un bon réflexe, mais pris au pied de la lettre, ça se retourne contre vous. Un bungalow des années 1920 n'a pas besoin de meubles des années 1920; ça ferait musée. Il lui faut un mobilier qui ne jure pas avec les moulures et les proportions. Les styles traditionnel ou scandinave y fonctionnent bien. Le style milieu du siècle est le seul où une correspondance étroite avec l'époque de la maison paie vraiment, parce que les acheteurs de ces maisons recherchent souvent exactement ce style-là.

Les constructions neuves sont le cas facile. Moderne, scandinave ou ferme moderne, selon les finitions. Choisissez celui dont les tons de bois se rapprochent le plus des planchers.

Utilisez un seul style pour toute l'annonce

C'est plus important que le style choisi. Les acheteurs font défiler la galerie comme s'ils visitaient la maison. Un salon moderne, une chambre côtière et une salle à manger japandi donnent l'impression de trois maisons différentes, et attirent l'attention sur le fait que les meubles ne sont pas réels.

Choisissez un style pour l'annonce, notez-le et utilisez-le pour chaque pièce mise en valeur. Si vous mettez en valeur une deuxième série plus tard, comme le sous-sol après la mise en ligne de la première série, utilisez de nouveau le même style.

La cohérence vaut aussi pour la retouche. Appliquez l'Amélioration aux photos non mises en valeur de la même annonce pour que les couleurs restent uniformes d'une pièce à l'autre. Un salon mis en valeur avec des blancs nets à côté d'une cuisine non mise en valeur avec une dominante jaune, ça cloche.

Divulgation

Quel que soit le style, une photo mise en valeur doit être divulguée. Real Estate Camera signale les images mises en valeur comme mise en valeur virtuelle dans l'appli, et l'exportation vous demande de confirmer que vous la divulguerez. La mention n'est pas imprimée sur l'image, alors ajoutez-la dans la légende MLS ou dans les remarques comme l'exige votre chambre. Plusieurs chambres exigent aussi de publier l'original vide à côté. Les règles MLS sur la mise en valeur virtuelle résume ce que plusieurs chambres exigent, et le coût de la mise en valeur virtuelle compare les prix des différents services.

Pour voir les huit styles dans notre appli, allez à la page mise en valeur virtuelle IA.

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