Styles de home staging virtuel : comment choisir le bon pour une annonce

Choisissez d'abord le style de home staging virtuel qui convient à la maison, puis à l'acheteur probable. Pour la plupart des annonces, ce sera le style Moderne ou Scandinave, car tous deux sont neutres et conviennent à presque toute maison récente. Respectez l'époque avec souplesse lorsque l'architecture a un caractère marqué : Traditionnel pour les maisons coloniales formelles, Milieu de siècle pour un ranch des années 1960, Ferme moderne pour une construction neuve en bardage à couvre-joints. Utilisez ensuite ce style unique dans toutes les pièces mises en valeur de l'annonce.

Voici les huit styles proposés par Real Estate Camera, à quoi chacun ressemble et où je l'utiliserais. Une remarque honnête pour commencer : les images d'exemple de cette page montrent uniquement le style Moderne. Nous n'avons pas publié d'exemples des sept autres, et je préfère les décrire plutôt que de vous montrer une photo de banque d'images en faisant semblant.

Partez de la maison, pas de la tendance

Le home staging virtuel sert à aider un acheteur à comprendre une pièce vide : où va le canapé, si un lit double laisse la place pour des tables de chevet, si la salle à manger peut accueillir une table pour six. Le style est secondaire. Une pièce mise en valeur dans le « mauvais » style remplit quand même l'essentiel de sa mission. Une pièce mise en valeur dans un style qui jure avec la maison est moins efficace, parce que le regard de l'acheteur se fixe sur ce décalage.

Avant de choisir un style, regardez donc quatre éléments sur les photos de l'annonce :

• Les sols et les moulures. Un chêne miel et des encadrements de style colonial orientent dans un sens ; un chêne blanc à lames larges sans encadrement oriente dans un autre.
• Les équipements qui restent. Un lustre en laiton, une cheminée en pierre, des fenêtres à cadre noir. Le mobilier doit s'accorder naturellement avec eux.
• La couleur des murs. Le home staging ne peut pas repeindre la pièce, et un mur beige chaud et un mur gris froid appellent des palettes différentes.
• La hauteur sous plafond. Des pièces imposantes et sculpturales sous un plafond de 8 pieds font paraître la pièce plus petite qu'elle n'est.

Pensez ensuite à qui est susceptible d'acheter à ce prix dans ce quartier. Des primo-accédants dans un appartement pour débuter et une famille qui passe à une maison coloniale à quatre chambres ne réagiront pas aux mêmes pièces. Mais ne suranalysez pas cette partie. La maison vous en dit généralement plus qu'un profil d'acheteur.

Les huit styles

Moderne

Canapé aux lignes épurées dans un ton neutre clair, table basse simple, tapis tissé à plat ou à poils ras, lampadaire, une grande œuvre d'art abstrait. Peu d'objets décoratifs. C'est l'option par défaut pour une bonne raison : elle convient à la plupart des maisons construites à partir des années 1970, et elle ne demande pas à l'acheteur d'aimer quoi que ce soit en particulier. En cas d'hésitation, utilisez le style Moderne.

Son point faible, ce sont les maisons au caractère d'époque très marqué, où le mobilier peut sembler parachuté depuis une autre maison. Ce qui, à vrai dire, est le cas.

Scandinave

Bois clair et tissus d'ameublement clairs en blanc ou gris clair, formes simples, ici et là une peau de mouton ou un plaid en grosse maille, des plantes. Plus clair et un peu plus chaleureux que le style Moderne. Il convient aux petites pièces, aux appartements, et aux pièces à la lumière naturelle modeste, car la palette claire évite que la pièce paraisse sombre.

Ferme moderne

Canapés houssés ou en lin, tables en bois rustique, accents en métal noir, paniers tressés, parfois un rendu qui s'accorde avec des murs en lambris. Il convient aux maisons neuves en zone suburbaine et semi-rurale, surtout celles avec des façades en bardage à couvre-joints, des fenêtres à cadre noir ou un grand îlot de cuisine. Dans un appartement en centre-ville, il paraît déplacé.

Contemporain haut de gamme

Des pièces plus imposantes, des matériaux plus riches : velours, marbre, laiton ou chrome, luminaires affirmés, chaises sculpturales. C'est pour les maisons haut de gamme avec de grandes pièces ouvertes et de hauts plafonds. Utilisez-le dans une maison modeste et le home staging promet quelque chose que le reste de la galerie ne confirmera pas. Les acheteurs remarquent ce décalage, et cela ne vous aide pas.

Traditionnel

Canapés à accoudoirs enroulés, fauteuils à oreilles, bois foncé, tapis à motifs, lampes de table, tableaux encadrés. Il convient aux maisons coloniales, géorgiennes, Tudor et aux maisons anciennes avec salon et salle à manger formels, corniches ou lambris bas. Dans une construction neuve à plan ouvert, il peut paraître daté.

Milieu de siècle

Pieds fuselés, tons noyer, profils bas, une touche de moutarde ou de bleu canard. L'accord évident, c'est un ranch des années 1950 ou 1960, une maison à demi-niveaux ou à poteaux et poutres, où il s'accorde à l'architecture et aux acheteurs qui recherchent ces maisons. Il fonctionne aussi dans certains appartements contemporains. C'est un parti plus affirmé que le style Moderne, utilisez-le quand la maison le mérite.

Bord de mer

Tons blancs et sable, touches bleu clair, fibres naturelles, bois patiné, lin. Il a sa place près de l’eau : villes balnéaires, maisons au bord d’un lac, marchés de vacances. À l’intérieur des terres, il peut faire décor thématique. Si la maison n’offre pas de vue sur l’eau ni un vrai esprit vacances, le Scandinave apporte la même luminosité sans l’effet thème.

Japandi

Un mélange de style japonais et scandinave : mobilier bas, bois naturel, tons terreux atténués, très peu de décoration, beaucoup d’espace vide au sol. Il convient aux maisons minimalistes et récentes et aux appartements aux finitions épurées, et il rend les petites pièces apaisantes. Dans une maison aux finitions chargées, il peut paraître vide au point de sembler inachevé, alors vérifiez le résultat avant de l’utiliser.

Types de pièces

Real Estate Camera met en scène les salons, les chambres, les cuisines, les salles à manger, les salles de bains, les bureaux, les chambres d’enfants ainsi que les espaces extérieurs ou les terrasses. Pour une maison vide, je mets généralement en scène le salon, la chambre principale et la salle à manger, et je laisse le reste vide. Ce sont les pièces où les acheteurs ont le plus de mal à se représenter les volumes. Notre guide sur l’efficacité du home staging virtuel pour vendre détaille les pièces qui comptent le plus.

À quoi ressemble le style Moderne

Voici un résultat en style Moderne sur une vraie pièce. C’est un salon vide dans une maison ancienne avec un encadrement de cheminée peint et une triple fenêtre donnant sur la rue.

Regardez ce que la mise en scène ne modifie pas. La porte sur la droite reste dégagée, la cheminée et la fenêtre conservent leur forme et leur position, et le canapé a à peu près la taille qu’aurait un vrai canapé dans cette pièce. C’est ce qu’il faut vérifier sur toute photo mise en scène, quel que soit le style choisi. Si la fenêtre a bougé ou si la cheminée a changé de forme, relancez le traitement. Le home staging ajoute des meubles et de la décoration. Il ne doit pas modifier la pièce.

Le home staging virtuel coûte 2 crédits par photo et prend 20 à 60 secondes. Si un résultat échoue, les crédits sont recrédités automatiquement.

Tenez compte de l’époque, avec souplesse

Adapter le mobilier à l’âge de la maison est un bon réflexe, mais pris au pied de la lettre, c’est contre-productif. Un bungalow des années 1920 n’a pas besoin de mobilier des années 1920 ; cela ferait musée. Il lui faut un mobilier qui ne jure pas avec les moulures et les proportions. Les styles Traditionnel ou Scandinave y fonctionnent bien. Le style Milieu de siècle est le seul où une correspondance étroite avec l’époque de la maison paie vraiment, car les acheteurs de ces maisons recherchent souvent exactement ce style.

Les constructions neuves sont le cas facile. Moderne, Scandinave ou Ferme moderne, selon les finitions. Choisissez celui dont les tons de bois se rapprochent le plus du sol.

Utilisez un seul style pour toute l’annonce

C’est plus important que le style choisi. Les acheteurs font défiler la galerie comme s’ils visitaient la maison. Un salon Moderne, une chambre Bord de mer et une salle à manger Japandi donnent l’impression de trois maisons différentes, et attirent l’attention sur le fait que le mobilier n’est pas réel.

Choisissez un style pour l’annonce, notez-le et utilisez-le pour chaque pièce mise en scène. Si vous mettez en scène une deuxième série plus tard, comme le sous-sol après la mise en ligne de la première série, réutilisez le même style.

La cohérence vaut aussi pour la retouche. Appliquez Sublimation aux photos non mises en scène de la même annonce pour garder des couleurs homogènes d’une pièce à l’autre. Un salon mis en scène aux blancs nets à côté d’une cuisine non mise en scène à dominante jaune crée un décalage.

Mention obligatoire

Quel que soit le style, une photo mise en scène doit être signalée. Real Estate Camera signale les visuels mis en scène comme « home staging virtuel » dans l’application, et l’exportation vous demande de confirmer que vous l’indiquerez. La mention n’est pas imprimée sur l’image, indiquez-la donc dans la légende MLS ou dans les remarques selon les exigences de votre organisme. De nombreux organismes demandent aussi de publier la photo d’origine vide à côté. Les règles MLS du home staging virtuel présentent ce que plusieurs organismes exigent, et le coût du home staging virtuel compare les prix des différents services.

Pour voir les huit styles dans notre application, rendez-vous sur le home staging virtuel IA.

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