Real Estate Camera
ముందుగా ఇంటికి సరిపోయే వర్చువల్ స్టేజింగ్ స్టైల్‌ను, తర్వాత ఆ ఇంటిని కొనగల కొనుగోదారును ఎంచుకోండి. చాలా లిస్టింగ్‌లకు అది మోడర్న్ లేదా స్కాండినేవియన్ అని అర్థం, ఎందుకంటే రెండూ న్యూట్రల్‌గా ఉంటాయి, కొత్తగా నిర్మించిన ఇళ్లలో ఏదైనా అనుకూలంగా ఉంటాయి. ఆర్కిటెక్చర్ ప్రత్యేక స్వభావం కలిగి ఉన్నప్పుడు కాలాన్ని సుమారుగా సరిపోల్చండి: ఫార్మల్ కోలోనియల్ ఇళ్లకు ట్రెడిషనల్, 1960ల రాంచ్ ఇంటికి మిడ్-సెంచరీ, బోర్డ్-అండ్-బెటన్ నిర్మాణంతో కొత్త ఇంటికి మోడర్న్ ఫార్మ్‌హౌస్. ఆప్పుడు ఆ లిస్టింగ్‌లో స్టేజ్ చేసిన ప్రతి రూమ్‌లో ఒకే స్టైల్‌ను ఉపయోగించండి.
కింద ఉన్నవి Real Estate Camera అందించే ఎనిమిది స్టైల్స్, ప్రతిది ఎలా కనిపిస్తుంది, నేను దానిని ఎక్కడ ఉపయోగిస్తాను. ముందుగా నిజాయితీగా ఒక విషయం: ఈ పేజీలోని ఉదాహరణ చిత్రాల్లో ఒకే స్టైల్, మోడర్న్, చూపించబడింది. మిగిలిన ఏడు స్టైల్సకు ఉదాహరణలు మేము ప్రచురించలేదు; స్టాక్ ఫోటోను చూపించి అదే స్టైల్ అని నమ్మించుకోవడం కంటే వాటిని వివరించడం మేము ఇష్టపడతాం.
ట్రెండ్‌తో కాకుండా ఇంటితో ప్రారంభించండి
వర్చువల్ స్టేజింగ్ ఖాళీ రూమ్‌ను కొనుగోదారు అర్థం చేసుకోవడంలో సహాయపడటానికి ఉంది: సోఫా ఎక్కడ పెట్టాలి, క్వీన్ బెడ్ పక్కన నైట్‌స్టాండ్‌లకు స్థలం ఉంటుందా, డైనింగ్ రూమ్‌లో ఆరుమందికి సరిపోయే టేబుల్ ఉంటుందా. దీనికి స్టైల్ త్వితీయం. “తప్పు” స్టైల్‌లో స్టేజ్ చేసిన రూమ్ కూడా తన పనిలో చాలా భాగాన్ని సాధిస్తుంది. ఇంటికి సరిపోకని స్టైల్‌లో స్టేజ్ చేసిన రూమ్ అంతే తక్కువ పని చేస్తుంది, ఎందుకంటే కొనుగోదారు దృష్టి ఆ పోలికపైనే ఉంటుంది.
కాబట్టి స్టైల్ ఎంచుకునే ముందు లిస్టింగ్ ఫోటోల్లో నాలుగు విషయాలు పరిశీలించండి:
- పోరకలు, ట్రిమ్లు. హనీ ఓక్, కోలోనియల్ కేసింగ్ ఉన్న పోరకలు ఒక దారికి సంకేతం; వైడ్-ప్లాంక్ వైట్ ఓక్, కేసింగ్ లేని పోరకలు మరో దారికి సంకేతం.
- ఉండే ఫిట్టింగ్‌లు. పీత ఛందేలియర్, రాతి ఫైర్‌ప్లేస్, నల్ప కిటికీ ఫ్రేమ్‌లు. ఫర్నిచర్ వీటితో సహజంగా సమన్వయం కావాలి.
- గోడల రంగు. స్టేజింగ్ ద్వారా గదికి మళ్లీ రంగు వేయలేము; వేడి బేజ్ గోడ, చల్లని గ్రే గోడ వేర్వేరు పాలెట్ల వైపు దారితీస్తాయి.
- సిలింగ్ ఎత్తు. 8-foot సిలింగ్ కింద పెద్ద, స్కల్ప్చరల్ వస్తువులు ఉంటే గది నిజ పరిమాణం కంటే చిన్నగా కనిపిస్తుంది.
అప్పుడు ఆ పరిసరంలో ఆ ధరకు ఎవరు కొనగలరో ఆలోచించండి. స్టార్టర్ కండోలో మొదటిసారి ఇంటి కొనుగోదారులు, మెరుగుదల కోసం నాలుగు బెడ్‌రూమ్‌ల కోలోనియల్ ఇంటికి వెళ్లే కుటుంబం వేర్వేరు గదులకు స్పందిస్తారు. కానీ ఈ భాగాన్ని ఎక్కువగా ఆలోచించకండి. ఇల్ల సాధారణంగా కొనుగోదారు ప్రొఫైల్ కంటే ఎక్కువ విషయాలు చెబుతుంది.
ఎనిమిది స్టైల్స్
మోడర్న్
స్వచ్ఛమైన కంటరులు ఉన్న లైట్ న్యూట్రల్ సోఫా, సరళమైన కఫీ టేబుల్, ఫ్లాట్-వీవ్ లేదా లో-పైల్ రగ్, ఫ్లోర్ లాంప్, ఒక పెద్ద ఆబ్స్ట్రాక్ట్ ఆర్ట్‌వర్కు ఉంటాయి. డెకర్ చాలా తక్కువ. ఇది డిఫాల్ట్‌గా ఉండటానికి కారణం: ఇది 1970ల నుంచి నిర్మించిన చాలా ఇళ్లకు సరిపోతుంది, కొనుగోదారును ఏ ప్రత్యేక అభిరుద్ధను అడగదు. ఎంచుకోలేకపోతే, మోడర్న్ ఉపయోగించండి.
ప్రాచీన కాల స్వభావం బలంగా ఉన్న ఇళ్లలో ఇది అత్యల్ప సముచితం. అక్కడ ఇది ఫర్నిచర్ వేరే ఇంటి నుంచి తీసుకువచ్చినట్లు కనిపించవచ్చు. నిజమేమిటా, ఫర్నిచర్ కూడా అలాగేనే.
స్కాండినేవియన్
పేల రంగులోని చెక్నత్, తెల్లని లేదా లైట్ గ్రేలోని అప్‌హోల్‌స్టరీ, సరళమైన ఆకారాలు, కొన్ని చోటల్లో షీప్‌స్కిన్ లేదా గట్టి నిట్ కుశుర్లు, మొక్కలు. మోడర్న్ కంటే ఇది కొంత ఎక్కుతే ఉండగా, కొంత వేడిగా ఉంటుంది. చిన్న రూమ్లు, కండోలు, అపార్ట్‌మెంట్‌లు, సహజ వెలుతురు తక్కువగా ఉన్న రూమ్‌లలో ఇది బాగా సరిపోతుంది; ఎందుకంటే పేల రంగుల పాలెట్ రూమ్ డిమ్‌గా అనిపించకుండా ఉంచుతుంది.
మోడర్న్ ఫార్మ్‌హౌస్
స్లిప్‌కవర్ లేదా లినెన్ సోఫాలు, రస్టిక్ చెక్నత్ టేబుల్స్, నల్ప లోహ ఎక్సెంట్లు, నేసిన బుట్టలు, కొన్నిసార్లు షిప్‌లాప్‌కు సరిపోయే రూపం. ఇది ఉపనగర, అర్ధ-గ్రామీణ ప్రాంతాల్లో కొత్త నిర్మాణ ఇళ్లకు సరిపోతుంది, ముఖ్యంగా బోర్డ్-అండ్-బెటన్ ఎక్స్‌టీరియర్లు, నల్ప కిటికీ ఫ్రేమ్‌లు లేదా పెద్ద కిచన్ ఐలాండ్ ఉన్న ఇళ్లకు. డౌన్‌టౌన్ కండోలో ఇది ఇక్కడకు సరిపోకుండా కనిపిస్తుంది.
లక్సరీ కన్టెమ్పరరీ
పెద్ద ఫర్నిచర్, విలువైన మెటరియల్స్: వెల్వెట్, మార్బుల్, పీత లేదా క్రోమ్, ప్రత్యేకంగా దృష్టి ఆకర్షించే లైటింగ్, స్కల్ప్చరల్ చైర్లు. ఇది పెద్ద ఓపెన్ రూమ్లు, ఎత్తైన సిలింగ్‌లు ఉన్న ప్రీమియం ఇళ్ల కోసం. దీనిని సాధారణ ఇంట్లో ఉపయోగిస్తే, స్టేజింగ్ గ్యాలరీలోని మిగతా చిత్రాలు అందించని వాటిని వాగ్రద్బిస్తుంది. కొనుగోదారులు ఆ అసమంజసను గుర్తిస్తారు; అది మీకు సహాయం కాదు.
ట్రెడిషనల్
రోల్‌డ్ ఆర్మ్ సోఫాలు, వింగ్‌బ్యాక్ చైర్లు, డార్క్ చెక్నత్, నమూనా రగ్‌లు, టేబుల్ లాంప్‌లు, ఫ్రేమ్ చేసిన ఆర్ట్‌వర్కు. ఇది కోలోనియల్, జార్జియన్, ట్యూడర్ ఇల్ల రూపాల్లోని ఇళ్లకు, ఫార్మల్ లివింగ్, డైనింగ్ రూమ్లు, క్రౌన్ మోల్డింగ్ లేదా వెయిన్‌స్కోటింగ్ ఉన్న పొడవాటి ఇళ్లకు సరిపోతుంది. ఓపెన్ ప్లాన్ ఉన్న కొత్త ఇంట్లో ఇది పాతదనిపించవచ్చు.
మిడ్-సెంచరీ
స్థవీకరించిన కాళ్లు, వాల్నట్ టోన్‌లు, తక్కువ ఎత్తులు, కొంచెం మస్టార్డ్ లేదా టీల్ రంగు. స్పష్టమైన సరిపోలిక 1950ల లేదా 1960ల రాంచ్, స్ప్లిట్-లెవెల్ లేదా పోస్ట్-అండ్-బీమ్ ఇంటి; అక్కడ ఇది ఆర్కిటెక్చర్‌కు, ఆ ఇళ్లను వెతుకుతున్న కొనుగోదారులకు సరిపోతుంది. కొన్ని ఆధునిక కండోలలో కూడా ఇది సరిపోతుంది. ఇది మోడర్న్ కంటే ఎక్కువ వాతాకారకంగా ఉంటుంది; కాబట్టి ఇల్ల ఈ స్టైల్‌ను సమర్థించినప్పుడు ఉపయోగించండి.
కోస్టల్
తెలుపు, ఇసుక రంగులు, లేలు నీలి ఛాయలు, సహజ ఫైబర్లు, వాతావరణ ప్రభావిత చెట్టు, లినెన్. ఇది నీటి దగ్గరకు సరిపోతుంది: సముద్రతీర పట్టణాలు, సరస్సుల ఇళ్లు, విశ్రాంతి వస్తుకోణములు. ఇంటర్‌ల్యాండ్‌లో, ఇది ఒక థీమ్‌లా అనిపించవచ్చు. ఇల్లుకు నీటి దృశ్యం లేదా స్పష్టమైన రిసార్ట్ వాతావరణం లేకపోతే, స్కాండినేవియన్ ఇదే హలకారాన్ని థీమ్ లేకుండా ఇస్తుంది.
జపాండి
జపానీ, స్కాండినేవియన్ డిజైన్‌ల కలగాటు: తక్కువ ఎత్తులో ఉన్న ఫర్నిచర్, సహజ చెట్టు, మిస్లీ పేర్థి రంగులు, తక్కువ డెకర్, ఎక్కువ ఖాళీ విస్తీర్ణం. ఇది సరళమైన, కొత్త ఇళ్లకు, స్వచ్ఛమైన ఫినిష్‌ల ఉన్న కన్డోలకు సరిపోతుంది; చిన్న గదులను ప్రశాంతంగా అనిపిస్తుంది. ఫినిష్‌లు ఎక్కువ అలంకరణతో ఉండే ఇంట్లో అది అపూర్ణంగా కనిపించవచ్చు; వాడే ముందు ఫలితాన్ని పరిశీలించండి.
గది రకాలు
Real Estate Camera లివింగ్ రూములు, బెడ్‌రూములు, కిచెన్లు, డైనింగ్ రూములు, బాత్‌రూములు, హోమ్ ఆఫీసులు, పిల్లల గదులు, బయటి ప్రాంతాలు లేదా పేటియోలను వర్చువల్ స్టేజింగ్ చేస్తుంది. ఇల్ల ఖాళీగా ఉన్నప్పుడు నేను సాధారణంగా లివింగ్ రూమ్, ప్రధాన బెడ్‌రూమ్, డైనింగ్ రూమ్‌ను స్టేజ్ చేసి, మిగిలినవి ఖాళీగా ఉంచుతాను. కొనుగార్లకు గది పరిమాణం ఎక్కువ ఇబ్బందికి కారణమయ్యే గదులు ఇవే. మా ఇల్లను అమ్మడంలో వర్చువల్ స్టేజింగ్ సహాయపడుతుందా? గైడ్ ఏ గదులు ముఖ్యమో వివరిస్తుంది.
మోడర్న్ స్టైల్ ఎలా ఉంటుంది
నిజమైన గదిలో మోడర్న్ స్టైల్ ఉపయోగించిన ఫలితం ఇది. ఇది పాత ఇంట్లోని ఖాళీ లివింగ్ రూమ్. ఫైర్‌ప్లేస్ చుట్టూ ఉన్న భాగానికి పేర్చి పేట్టారు; వీధివైపు ఉన్న ట్రిపుల్ విండో కనిపిస్తుంది.
ఇది ఏది ఉన్నాగా వదిలేస్తుందో గమనించండి. కుడివైపు తలవారు అడ్డంకి లేకుండా స్పష్టంగా ఉంటుంది, ఫైర్‌ప్లేస్, కిటికీ తమ ఆకారాన్ని, స్థానాన్ని మార్చుకోవు, సోఫా సైజ్ ఆ గదిలో నిజమైన సోఫా ఉండే సైజ్‌కు దాదాపు సమానంగా ఉంటుంది. ఏ స్టైల్‌ను ఎంచుకున్నా, స్టేజ్ చేసిన ఏ ఫోటోలోనూ ఇవే పరిశీలించాలి. కిటికీ స్థానం మారితే లేదా ఫైర్‌ప్లేస్ ఆకారం మారితే, మళ్లీ ప్రాసెస్ చేయండి. స్టేజింగ్ ఫర్నిచర్, డెకర్‌ను జోడిస్తుంది. గదిని మార్చకూడదు.
ప్రతి ఫోటోకు స్టేజింగ్‌కు 2 క్రెడిట్లు అవసరం; దానికి 20 నుంచి 60 సెకన్లు పడుతుంది. ఫలితం సరిగా రాలేకపోతే క్రెడిట్లు ఆటోమేటిక్‌గా తిరిగి అందుతాయి.
కాలాన్ని కచ్చితంగా కాకుండా సరిపోల్చండి
ఇంటి వయస్సుకు సరిపోల్స్తూ ఫర్నిచర్‌ను ఎంచుకోవడం మంచి అంచనా; కానీ దీన్ని అక్షరాలా అనుసరిస్తే ఫలితం బిగ్గరిస్తుంది. 1920ల బంగ్లోకు 1920ల ఫర్నిచర్ అవసరం లేదు; అది మ్యూజియమ్‌లా అనిపిస్తుంది. అందుకు ఇంటి ట్రిమ్, నిష్పత్తులతో సరిపోలని ఫర్నిచర్ ఉండాలి. అక్కడ ట్రాడిషనల్, స్కాండినేవియన్ రెండూ సరిపోతాయి. ఇంటి కాలానికి దగ్గరిగా సరిపోలితే నిజంగా లాభదాయకమైనది మిడ్-సెంచరీ మాత్రమే, ఎందుకంటే ఆ ఇళ్లను చూసే కొనుగార్లు తరచు ఆ రూపాన్నే కోరుకుంటారు.
కొత్తగా నిర్మించిన ఇళ్లలో ఈ ఎంపిక సులభం. ఫినిష్‌లను బట్టి మోడర్న్, స్కాండినేవియన్ లేదా మోడర్న్ ఫారంహౌస్. చెట్టు రంగులు ఫ్లోర్‌కు అత్యంత దగ్గరిగా ఉండే స్టైల్‌ను ఎంచుకోండి.
మొత్తం లిస్టింగ్‌లో ఒకే స్టైల్‌ను ఉపయోగించండి
మీరు ఏ స్టైల్ ఎంచుకుంటున్నారో కంటే ఈ విషయం మరింత ముఖ్యం. కొనుగార్లు గ్యాలరీని ఒక ఇంట్లోకి తిరగడమిచ్చినట్లు స్క్రోల్ చేస్తారు. మోడర్న్ లివింగ్ రూమ్, కోస్టల్ బెడ్‌రూమ్, జపాండి డైనింగ్ రూమ్ ఉన్న ఇల్ల మూడు వేర్వేరు ఇళ్లలా అనిపిస్తుంది; అప్పుడు ఫర్నిచర్ నిజం కాదనే విషయం వారి దృష్టికి తెస్తుంది.
లిస్టింగ్ కోసం ఒక స్టైల్‌ను ఎంచుకుని, దాన్ని రాసి పెట్టండి; స్టేజ్ చేసిన ప్రతి గదికీ అదేది ఉపయోగించండి. తర్వాత రెండో బ్యాచ్‌ను స్టేజ్ చేయాలనుకుంటే — ఉదాహరణకు, మొదటి రౌండ్ లైవ్ అయిన తర్వాత బాస్టమెంట్‌ను స్టేజ్ చేయడం — అదే స్టైల్‌ను మళ్లీ ఉపయోగించండి.
ఈ స్థిరత్వం ఎడిటింగ్‌లోనూ కొనసాగాలి. అదే లిస్టింగ్‌లో స్టేజ్ చేయని ఫోటోలను ఎన్‌హాన్స్ చేయండి; అప్పుడు గదుల వారీగా రంగులు సరిపోతాయి. స్టేజ్ చేసిన లివింగ్ రూమ్‌లో స్వచ్ఛమైన తెలుపు రంగులు, స్టేజ్ చేయని కిచెన్‌లో పసుపు ఛాయ ఉండటం పక్కపక్కన కనిపిస్తే, రంగుల సమన్వయం లేకపోవడం స్పష్టంగా భాసిస్తుంది.
వెల్లడి
ఏ స్టైల్ అయినా స్టేజ్ చేసిన ఫోటోను వెల్లడించాలి. Real Estate Camera స్టేజ్ చేసిన ఫలితాలను యాప్‌లో "వర్చువల్ స్టేజ్ చేసినది"గా గుర్తిస్తుంది; ఎగుమతి చేసేటప్పుడు దీన్ని వెల్లడిస్తున్నారని నిర్ధారించమంటుంది. లేబుల్ చిత్రంపై ముద్రించబడదు; కాబట్టి మీ బోర్డు కోరినట్లు MLS క్యాప్షన్‌లో లేదా రిమార్క్‌లలో పేర్కొనండి. చాలా బోర్డ్లు అసలు ఖాళీ ఫోటోను దాని పక్కనే పోస్ట్ చేయాలని కోరుతాయి. వర్చువల్ స్టేజింగ్ MLS నియమాలు పలు బోర్డ్లు ఏమి కోరుతున్నాయో వివరిస్తుంది; వర్చువల్ స్టేజింగ్ ఖర్చు విభిన్న సేవల ధరలను పోలుస్తుంది.
మా యాప్‌లోని అన్ని ఎనిమిది స్టైల్‌లను చూడటానికి ఏఐ వర్చువల్ స్టేజింగ్ను తెరవండి.
మీ ఖాళీ గదిని రెండు స్టైల్‌ల్లో ప్రయత్నించి, వాటిలో మంచిది ఉంచండి. ఉచితంగా ప్రారంభించండి: 1 క్రెడిట్.
ప్రశ్నలు
అత్యంత సురక్షితమైన వర్చువల్ స్టేజింగ్ స్టైల్ ఏది?
మోడర్న్, సరళమైన అర్థంలో: న్యూట్రల్ సోఫా, సరళమైన చెక్నత్ లేదా డార్క్ కఫీ టేబుల్, ఒక రగ్, ఒక లాంప్, ఒక ఆర్ట్‌వర్కు. గత ఐదు దశాబ్దాల్లో నిర్మించిన చాలా ఇళ్లకు ఇది సరిపోతుంది; చాలా కొనుగోదారులు దీని బదులు తమ సొంత ఫర్నిచర్ ఉంచినట్లు ఊహించగలరు.
వర్చువల్ స్టేజింగ్ ఇంటి స్టైల్కు సరిపోల్చాలా?
ప్రధానంగా అవును. ఫర్నిచర్ ఆర్కిటెక్చర్తో సహాకరించకూడదు. యథాతథమైన ట్రిమ్లు ఉన్న 1920ల బంగ్లోలో పాలిష్ కంటెంపరరీ వస్తువులతో నింపి ఉంటే అది అద్భుతంగా కనిపిస్తుంది; కొత్తగా నిర్మించిన లాఫ్ట్లో స్కిర్టెడ్ సోఫా, చైనా క్యాబినెట్లు ఉంటే అదే అద్భుతంగా కనిపిస్తుంది. కాలాన్ని ఖచ్చితంగా కాకుండా సుమారుగా సరిపోల్చండి.
ఒకే లిస్టింగ్‌లో వేర్వేరు స్టేజింగ్ స్టైల్స్ ఉపయోగించగలనా?
వద్దు. కొనుగోదారులు గ్యాలరీని స్క్రోల్ చేస్తూ ఒకే ఇంట్లో నడకగా చూస్తారు; కోస్టల్ లివింగ్ రూమ్ పక్కన జపాండి బెడ్‌రూమ్ ఉంటే రెండు ఇళ్లు ఉన్నట్లు అనిపిస్తుంది. ఒక స్టైల్‌ను ఎంచుకొని, స్టేజ్ చేసిన ప్రతి రూమ్‌లో దానినే ఉపయోగించండి.
లక్సరీ ఇళ్లకు ఏ వర్చువల్ స్టేజింగ్ స్టైల్ ఉత్తమం?
కొత్తగా నిర్మించిన ప్రీమియం ఇళ్లలో పెద్ద ఓపెన్ రూమ్లు ఉంటే లక్సరీ కన్టెమ్పరరీ; ఫార్మల్ రూమ్లు, పానెలింగ్ లేదా క్లాసిక్ మిల్వర్క్ ఉన్న ప్రీమియం ఇళ్లకు ట్రెడిషనల్. ఇంటిలో ఇప్పటికే ఉన్న ఫినిషింగ్లకు సరిపోల్చండి.
వర్చువల్ స్టేజింగ్ను వెల్లించాలా?
చాలా ప్రాంతాల్లో అవును, చాలా MLS బోర్డుల్లో దీన్ని ఎలా వెల్లించాలో రాసిన నియమాలు ఉన్నాయి. Real Estate Camera యాప్‌లో స్టేజ్ చేసిన ఫోటోలను వర్చువల్ స్టేజింగ్‌గా గుర్తిస్తుంది, ఎగుమతి చేసేటప్పుడు వెల్లింపు గురించి నిర్ధారించమంటి అడుగుతుంది. కానీ ఈ లేబుల్ చిత్రంపై ముద్రించబడదు కాబట్టి, దానిని MLS క్యాప్షన్ లేదా రిమార్క్‌లో జోడించండి.
Who makes this
Real Estate Camera is a listing photo app for iPhone, Android and the web. We wrote this page, so we have a stake in it. Other companies' prices come from their own pages on the date shown, and we say where they do better. Spot a wrong number? Tell us and we'll fix it.
