Estilos de Home staging virtual: como escoller o axeitado para un anuncio

Escolle primeiro o estilo de Home staging virtual que se axusta á casa e, segundo, o probable comprador. Para a maioria dos anuncios, isto significa Moderno ou Escandinavo, xa que os dous son neutros e se axustan a case calquera casa recente. Cando a arquitectura teña un carácter marcado, axusta o estilo á época de forma ampla: Tradicional para as casas coloniais formais, De mediados de século para unha casa tipo rancho dos anos 1960 e Casa de campo moderna para unha nova construción de tábuas e ripas. Despois, aplica ese mesmo estilo en todas as habitacións preparadas do anuncio.

A continuación están os oito estilos que ofrece Real Estate Camera, que aspecto ten cada un e en que casos eu os aplicaría. Para comezar, unha nota honesta: as imaxes de exemplo desta páxina amosan só un estilo, o Moderno. Non publicamos exemplos dos outros sete e prefiro describilos a amosarche unha foto de arquivo e fingir que representa o seu estilo.

Comeza pola casa, non pola tendencia

O Home staging virtual existe para axudar ao comprador a facerse idea dunha habitación baleira: onde colocar o sofá, se unha cama grande deixa espazo para as mesitas de noite, se no comedor cabe unha mesa para seis. O estilo é menos importante que todo isto. Unha habitación preparada no estilo «equivocado» aínda cumpre boa parte da súa función. Unha habitación preparada cun estilo que non encada coa casa cumpre moito menos, porque a atención do comprador fídase no desajuste.

Así, antes de escoller un estilo, revisa catro aspectos nas fotos do anuncio:

• Os pisos e as molduras. O carvalho de cor mel e as molduras coloniais suxiren un estilo; o carvalho branco de tábuas largas e a ausencia de molduras, outro.
• As instalacíons que se conservan. Un lustre de latón, unha lareira de pedra, marcos de xanelas negros. O mobiliario debe harmonizar con estes elementos.
• A cor da parede. O Home staging virtual non pode repintar a habitación, e unha parede bege cálida e outra gris fría orientan a decoración cara a paletas distintas.
• A altura do teito. As pezas grandes e escultóricas baixo un teito de 8 pies fan que unha habitación pareza máis pequena do que é.

Logo, pensa en quen é probable que compre a ese prezo nese barrio. As persoas que estrenan vivenda nun condominio inicial e unha familia que se muda a unha casa colonial de catro dormitorios responderán de xeito distinto a diferentes habitacións. Mais non lleves esta parte a máis. A casa adoita dicir máis de si que o perfil do comprador.

Os oito estilos

Moderno

Sofá de deseño limpo nun tono neutro claro, unha mesa de centro sinxela, unha alfombra de trama plana ou de pelo baixo, unha lámpada de pé e unha peza grande de arte abstracta. Pocos adornos. Este é o estilo predeterminado por unha razón: vai ben á maioria das casas construídas desde os anos 1970 e non lle pide ao comprador que lle goste nada en particular. Se non chegas a decidir, utiliza o Moderno.

É o máis débil en casas cun marcado carácter de época, nas que pode parecer que o mobiliario foi traído doutra casa. Que, para ser honesto, foi así.

Escandinavo

Madeira clara e revestimentos claros en branco ou gris claro, formas sinxelas, unha pel de ovella ou un punto de trenzado groso de vez en cun, plantas. Máis claro e un pouco máis cálido que o Moderno. Vai ben en habitacións pequenas, condominios e pisos, así como en estancias con luz natural limitada, porque a paleta clara evita que a habitación pareza escura.

Casa de campo moderna

Sofás con fundas soltas ou de liño, mesas de madeira rústica, detalles de metal negro, cestas de teasido e, ás veces, un aspecto que vai ben co lambril de tábuas solapadas. Axústase ás vivendas de nova construcción en zonas suburbanas e semirurais, sobre todo ás que teñen exteriores de tábuas e ripas, marcos de xanelas negros ou unha gran illa de cociña. Num condominio do centro da cidade, queda fora de lugar.

Contemporáneo de luxo

Pezas máis grandes, materiais máis refinados: terciopelo, mármore, latón ou cromado, luminarias que atraen a atención e cadeiras escultóricas. Está pensado para vivendas de alta gama con grandes estancias abertas e teitos altos. Se o utilizas nunha casa modesta, o Home staging virtual promete algo que o resto da galería non cumpre. Os compradores notan ese desajuste e non che axuda.

Tradicional

Sofás de brazos enrolados, poltronas de orelhas, madeira escura, alfombras estampadas, lámpadas de mesa e arte en marcos. Axústase ás vivendas coloniais, xeorgianas, de estilo tudor e máis antigas con salón e comedor formais, cornisas ou panelado de madeira. Nunha vivenda nova de planta aberta pode parecer de outra época.

De mediados de século

Patas cónicas, tons de nogueira, formas baixas e algún detalle en amarelo mostaza ou en verde azulado. O encaixe máis claro é o dunha casa tipo rancho, de planta partida ou de postes e vigas, dos anos 1950 ou 1960, na que o estilo coincide coa arquitectura e cos compradores que van en busca de esas casas. Tamén funciona nalgúns condominios contemporáneos. É unha opción máis marcada que o Moderno, polo que úsalo cando a casa o mereza.

Costeiro

Tons brancos e de area, detalles en azul claro, fibras naturais, madeira envellecida e liño. Vive ben preto da auga: vilas de praia, casas de lago e centros de vacacións. No interior, pode parecer un tema. Se a casa non ten vistas sobre a auga nin unha sensación clara de complexo vacacional, o estilo escandinavo che chea a mesma ligereza sen converterse nun tema.

Xapandi

Unha mestura de deseño xaponés e escandinavo: mobles baixos, madeira natural, tons terrosos apagados, moi poucos adornos e moita superficie de chan libre. Combina con vivendas minimalistas de nova construcción e con pisos de acabamentos limpos, e fai que as habitacións pequenas transmiran calma. Nunha casa con acabamentos recargados, pode parecer tan desprovista que semelle inacabada, polo que revisa o resultado antes de utilizalo.

Tipos de habitación

Real Estate Camera amueba salóns, dormitorios, cociñas, comedores, baños, despachos, habitacións infantís e espazos exteriores ou patios. Nunha casa sen mobles, normalmente amuebo o salón, o dormitorio principal e o comedor, e deixo sen mobles o resto. Son as habitacións nas que aos compradores lles custa máis dimensionar o espazo. A nosa guía sobre se o home staging virtual axuda a vender unha casa explica que habitacións son importantes.

Así se ve o estilo Moderno

Este é un exemplo do estilo Moderno aplicado a unha habitación real. É un salón sen mobles nunha casa antiga cunha chemenea de revestimento pintado e unha ventana tripla orientada á rúa.

Fíxate no que queda intacto. O vano da dereita queda libre, a chemenea e a ventana conservan a forma e a posición, e o sofá ten aproximadamente o tamaño que tería un sofá real nesa habitación. Isto é o que debes comprobar en calquera foto amuebada, calquera que sexa o estilo que elijas. Se a ventana se moveu ou a chemenea cambiou de forma, procesa a foto de novo. O home staging virtual engade mobles e decoración. Non debe cambiar a habitación.

O home staging virtual custa 2 créditos por foto e tarda de 20 a 60 segundos. Se un resultado falla, os créditos devólvense automaticamente.

Axusta á época, sen esixir exactitude

Axustar os mobles á idade da casa é de bo instinto, mais, se se toma ao pé da letra, o resultado é contraproducente. Unha casa dun piso dos anos 1920 non precisa de mobles dos anos 1920; iso fai pensar nun museo. O que precisa son mobles que non compitan coas molduras nin cosas proporcións. Os estilos Tradicional e Escandinavo funcionan igualmente ben aí. O Século medio é o único estilo no que unha coincidencia moi precisa coa época da casa realmente compensa, porque os compradores que procuran esas casas moitas veces queren exactamente ese aspecto.

As casas de nova construción son o caso sinxesto. Escolle o estilo Moderno, Escandinavo ou Casa de campo moderna, segundo os acabamentos. Opta polo estilo cuxos tons de madeira se axusten mellor ao chan.

Mantén un só estilo ao longo de todo o anuncio

Isto importa máis que o estilo que elijas. Os compradores deslízanse pola galería como se fora un recorrido por unha única casa. Un salón Moderno, un dormitorio Costeiro e un comedor Xapandi fan que a casa pareza tres casas diferentes e poñen de manifesto que os mobles non son reais.

Escolle un estilo para o anuncio, anótao e utilízao en todas as habitacións amuebadas. Se máis adiante amuebas outra tanda, como a do sótano unha vez que a primeira se publique, mantén o mesmo estilo.

A coherencia exténdese á edición. Mellora as fotos non amuebadas do mesmo anuncio para que os tons coincidan dunha habitación á outra. Un salón amuebado con brancos limpos, xunto a unha cociña non amuebada cun tinte amarillento, queda descompensado.

Divulgación

Calquera que sexa o estilo, a foto amuebada debe ser divulgada. Real Estate Camera marca os resultados amuebados como "amuebado virtualmente" na aplicación e, ao exportar, pídete confirmar que o divulgarás. A etiqueta non se imprime na imaxe, polo que inclúea no pie da foto de MLS ou nas observacións, segundo o esixa o teu organismo. Moitos organismos tamén queren que a imaxe orixinal sen mobles se publique ao seu lado. Regras de MLS para o home staging virtual explica o que varios organismos esixen, e canto custa o home staging virtual compara os prezos entre servizos.

Para ver os oito estilos da nosa aplicación, accede a Home staging virtual con IA.

Proba a túa habitación sen mobles en dous estilos e quédate co mellor. Comeza gratis: 1 crédito.