Sanal evreleme stilleri: bir ilan için doğru stili nasıl seçersiniz

Önce eve uygun olan, ikinci olarak da büyük olasılıkla alıcıya uygun sanal evreleme stilini seçin. Çoğu ilan için bu, Modern veya İskandinav anlamına gelir; çünkü ikisi de nötr ve neredeyse her yeni eve uygundur. Mimarinin belirgin bir karakteri varsa döneme genel olarak uyum sağlayın: resmî kolonyal evler için Geleneksel, 1960'larda inşa edilmiş köy evleri için Orta Yüzyıl, dikey tahta kaplamalı yeni inşa evler için Modern Çiftlik Evi. Ardından ilandaki her evrelenmiş odada yalnızca bu stili kullanın.

Aşağıda Real Estate Camera'ın sunduğu sekiz stili, her birinin nasıl göründüğü ve nerede kullanılabileceğiyle birlikte anlatıyoruz. Önce şunu açıkça belirtelim: Bu sayfadaki örnek görseller yalnızca Modern stilini gösteriyor. Diğer yedi stil için örnek yayımlamadık; size stok bir fotoğraf gösterip onları gerçekmiş gibi sunmaktansa açıklamayı tercih ederiz.

Trend değil, evle başlayın

Sanal evreleme, alıcının boş bir odayı anlamasına yardımcı olur: kanepe nereye konmalı, çift kişilik yatak komodinler için yer bırakmalı mı, yemek odası altı kişilik masaya sığmalı mı. Buna karşılık stil ikincil bir unsurdur. Bir odayı "yanlış" bir stille evrelemek, alıcıya sağladığı temel faydanın çoğunu yine de sunar. Ancak evin stiliyle çatışan bir biçimde evrelenen oda daha az işe yarar; çünkü alıcının dikkati çatışmaya çeker.

Bu nedenle stil seçmeden önce ilan fotoğraflarında dört şeye bakın:

• Zeminler ve kasa işlemeleri. Bal kahverengisi meşe kaplamalar ve kolonyal üst kapı kasaları bir yöne işaret eder; geniş tahtalı beyaz meşe kaplamalar ve kasasız geçişler ise başka bir yöne işaret eder.
• Evin değişmez unsurları. Bir pirinç avize, taş şömine, siyah pencere çerçeveleri. Mobilyaların bunların yanında rahatça yer alması gerekir.
• Duvar rengi. Evreleme odayı yeniden boyayamaz; sıcak bej duvarlar ile soğuk grili duvarlar farklı renk paletlerine yön verir.
• 8 feet yüksekliğindeki bir tavanın altında büyük ve heykelmsel parçalar, odayı olduğundan küçük gösterir.

Ardından o mahallede büyük olasılıkla kimin, hangi bütçeyle ev alacağını düşünün. Başlangıç düzeyindeki bir kondominumda ilk kez ev alan alıcılar ile dört yataklı bir kolonyal eve geçen aile, farklı odalardan farklı biçimde etkilenir. Ancak bu kısmı fazla düşünmeyin. Ev, genellikle bir alıcı profilinden daha fazla bilgi verir.

Sekiz stil

Modern

Düz hatlı, açık nötr renkli kanepe, sade sehpa, düz dokuma veya alçak tüylü halı, bir ayaklı lamba ve büyük bir soyut sanat eseri. Az dekor. Bunun varsayılan seçenek olmasının nedeni şu: 1970'lerden itibaren inşa edilen evlerin çoğuna uygundur ve alıcıdan belirli bir şeyi beğenmesini gerektirmez. Karar veremiyorsanız Modern'i kullanın.

Dönemin karakterini güçlü biçimde yansıtan evlerde zayıf kalır; mobilyalar sanki başka bir evden getirilmiş gibi görünebilir. Dürüst olmak gerekirse, zaten öyleydi.

İskandinav

Açık renkli ahşaplar, beyaz ya da açık grisi döşemeler, sade biçimler, yer yer koyun postu veya kalın örgü battaniyeler ve bitkiler. Modern'den daha aydınlık ve biraz daha sıcak. Küçük odalar, kondominumlar ve apartmanlar için uygundur. Doğal ışığı az olan odalarda da iyi çalışır; çünkü açık palet, odayı loş algılanmaktan kurtarır.

Modern Çiftlik Evi

Kılıflı veya keten kanepeler, rustik ahşap masalar, siyah metal detaylar, örgü sepetler; bazen de lambri kaplamayla uyumlu bir görünüm. Banliyö ve yarı kırsal bölgelerdeki yeni inşa edilmiş evler için uygundur; özellikle dikey tahta kaplamalı cepheleri, siyah pencere çerçeveleri veya büyük mutfak adaları bulunanlarda. Bu görünüm, şehir merkezindeki bir kondominumda ise yerli yersizdir.

Lüks Çağdaş

Daha büyük parçalar, daha zengin malzemeler: kadife, mermer, pirinç veya krom, gösterişli aydınlatma, heykelmsel sandalyeler. Bu tarz, geniş ve açık odaları ve yüksek tavanları olan üst segment evler içindir. Bunu sıradan bir evde kullanırsanız, sanal evreleme galerinin geri kalanında sunulmayan bir şey vaat eder. Alıcılar bu uyumsuzluğu fark eder ve bu size yardımcı olmaz.

Geleneksel

Kolluklu kanepeler, kanatlı koltuklar, koyu ahşaplar, desenli halılar, masa lambaları, çerçeveli sanat eserleri. Resmî oturma ve yemek odaları, tavan kornişi veya duvar lambri kaplamaları bulunan kolonyal, Gürcü, Tudor ve daha eski evlere uygundur. Açık planlı yeni inşa bir evde modası geçmiş görünebilir.

Orta Yüzyıl

Konik bacaklar, ceviz tonları, alçak profiller, bir miktar hardal veya turkuaz. En doğal uyumu, 1950'ler veya 1960'larda inşa edilmiş köy evleri, kademeli planlı evler veya direk-kirişli evlerdir; mimariye ve bu tür evleri özellikle arayan alıcılara uyarlar. Bazı çağdaş kondominumlarda da işe yarar. Modern'den daha belirgin bir tarz sunduğu için, yalnızca ev buna uyuyorsa kullanın.

Kıyı

Beyaz ve kum tonları, açık mavi vurgular, doğal lifler, yıpranmış ahşap ve keten. Yakışacağı yerler suyun kıyısıdır: plaj kasabaları, göl evleri ve tatil pazarları. İç bölgelerde tema gibi hissettirebilir. Evin su manzarası veya belirgin bir tatil yeri atmosferi yoksa İskandinav tarzı tema yaratmadan aynı ferahlığı sağlar.

Japandi

Japon ve İskandinav tasarımının birleşimi: alçak mobilyalar, doğal ahşap, yumuşak toprak tonları, çok az dekor ve bol boş zemin. Minimal yeni evlere ve sade kaplamalı dairelere uygundur; küçük odalara sakin bir atmosfer kazandırır. İç mekânı kalabalık bir evde seyrek hatta yarım kalmış gibi görünebilir. Bu nedenle kullanmadan önce sonucu inceleyin.

Oda türleri

Real Estate Camera; salonlara, yatak odalarına, mutfaklara, yemek odalarına, banyolara, ev ofislerine, çocuk odalarına ve dış alanlara veya teraslara sanal evreleme uygular. Boş bir evde genellikle salonu, ana yatak odasını ve yemek odasını sanal olarak hazırlar; diğerlerini boş bırakır. Alıcıların oda ölçeği konusunda en çok zorlandığı odalar da bunlardır. Sanal evrelemenin bir evin satışına yardımcı olup olmadığına dair rehberimiz, hangi odaların önemli olduğunu ele alır.

Modern tarzı nasıl görünür?

İşte gerçek bir odaya uygulanan Modern tarzı bir örnek. Bu, caddeye bakan üçlü pencere ve boyalı şömine kaplaması bulunan eski bir evin boş salonu.

Neylere dokunmadığına bakın. Sağdaki kapı açık kalır. Şömine ve pencere biçimlerini ve konumlarını korurlar. Kanepe ise o odada yer alacak gerçek bir kanepeyle yaklaşık aynı ölçüdedir. Hangi tarzı seçerseniz seçin, sanal evrelenmiş her fotoğrafta bunları kontrol edin. Pencerenin konumu değişmişse veya şöminenin biçimi değişmişse işlemi yeniden çalıştırın. Sanal evreleme mobilya ve dekor ekler; odayı değiştirmemelidir.

Sanal evreleme, fotoğraf başına 2 kredi tutar ve 20 ila 60 saniye içinde tamamlanır. Bir sonuç başarısız olursa krediler otomatik olarak iade edilir.

Döneme kabaca uyum sağlayın

Evin yaşına uygun mobilya seçmek iyi bir sezgi, ancak bunu birebir uygularsanız ters etki yaratır. 1920'li yıllardan bir bungalovun 1920'lerden mobilyaya ihtiyacı yoktur; bu yaklaşım müze havası verir. İhtiyaç, pervaz ve kornişlerle çelişmeyen, mekânın oranlarına uyan mobilyadır. Geleneksel ve İskandinav tarzlarının ikisi de burada uygundur. Orta Yüzyıl ise evin dönemine sıkı bir uyumun gerçekten işe yaradığı tek tarzdır; çünkü bu tür evlerle ilgilenen alıcılar genellikle tam olarak bu görünümü ister.

Yeni yapılarda iş kolaydır. Kullanılacak tarz, kaplamalara göre Modern, İskandinav ya da Modern Çiftlik Evi olabilir. Ahşap tonları zeminden en az farklı olan tarzı seçin.

İlanın tamamında tek bir tarz kullanın

Bu, hangi tarzı seçtiğinizden daha önemlidir. Alıcılar galeriyi, tek bir evi geziyormuş gibi kaydırır. Modern bir salon, Kıyı tarzında bir yatak odası ve Japandi tarzında bir yemek odası evin üç ayrı ev gibi görünmesine yol açar; bunların yanı sıra mobilyaların gerçek olmadığını da vurgular.

İlan için bir tarz seçin, not edin ve bu tarzı sanal evreleme yaptığınız her oda için kullanın. Daha sonra ikinci bir grup hazırlarsanız — örneğin ilk tur yayına girdikten sonra bodrum katını — yine aynı tarzı kullanın.

Tutarlılık düzenlemede de korunmalıdır. Aynı ilandaki sanal evrelenmemiş fotoğraflara İyileştirme uygulayarak renklerin odalar arasında tutarlı olmasını sağlayın. Beyazları berrak, sanal evrelenmiş bir salonun yanında sarıya çalan, sanal evrelenmemiş bir mutfak uyumsuz görünür.

Beyan

Tarz ne olursa olsun, sanal evrelenmiş her fotoğrafın beyan edilmesi gerekir. Real Estate Camera, uygulamada sanal evreleme çıktılarını "sanal evrelenmiş" olarak işaretler; dışa aktarma işlemi de bunu beyan edeceğinizi onaylamanızı ister. Etiket görselin üzerine yazılmaz; bu nedenle bölge kurulunuzun gerektirdiği şekilde bunu MLS görsel açıklamasına veya ilan açıklamalarına ekleyin. Birçok kurul, boş orijinal fotoğrafın da hemen yanında yayımlanmasını ister. Sanal evreleme MLS kuralları çeşitli kurulların gerekliliklerini ele alır; sanal evreleme maliyetleri ise hizmetler arasındaki fiyatları karşılaştırır.

Uygulamamızdaki sekiz tarzın tamamını görmek için yapay zekâ destekli sanal evrelemeye gidin.

Boş odanızı iki tarzda deneyin ve daha iyisini seçin. Ücretsiz başlayın: 1 kredi.