Estils d'home staging virtual: com triar el més adequat per a un anunci

Tria primer l'estil d'home staging virtual que encaixi amb la casa i després amb el comprador probable. Per a la majoria d'anuncis això vol dir Modern o Escandinau, perquè tots dos són neutres i s'adapten a gairebé qualsevol casa recent. Respecta l'època de manera aproximada quan l'arquitectura tingui un caràcter molt marcat: Tradicional per a colonials formals, Mitjan segle per a una casa ranxo dels anys 1960, Masia moderna per a una obra nova amb revestiment de taulers verticals. Després fes servir aquest mateix estil a totes les estances amb staging de l'anunci.

A continuació tens els vuit estils que ofereix Real Estate Camera, com és cadascun i on els faria servir. Una nota honesta per començar: les imatges d'exemple d'aquesta pàgina només mostren un estil, el Modern. Encara no hem publicat exemples dels altres set, i prefereixo descriure'ls que no pas ensenyar-te una foto d'arxiu i fer veure que és una altra cosa.

Comença per la casa, no per la tendència

L'home staging virtual serveix perquè el comprador entengui una habitació buida: on va el sofà, si un llit de matrimoni deixa espai per a les tauletes de nit, si el menjador encabeix una taula per a sis persones. L'estil és secundari. Una habitació amb un estil «equivocat» continua fent la major part de la feina. Una habitació amb un estil que xoca amb la casa en fa menys, perquè l'ull del comprador se'n va al contrast.

Així que abans de triar un estil, fixa't en quatre coses a les fotos de l'anunci:

• Els terres i les motllures. El roure mel i les motllures colonials apunten en una direcció; el roure blanc de tauló ample i sense motllures, en una altra.
• Els elements que es queden. Una aranya de llautó, una llar de foc de pedra, finestres amb marc negre. Els mobles han de quedar bé al costat d'aquests elements.
• El color de les parets. El staging no pot repintar l'habitació, i una paret beix càlida i una de grisa freda demanen paletes diferents.
• L'alçada del sostre. Peces grans i escultòriques sota un sostre de 8 peus fan que l'habitació sembli més petita del que és.

Després pensa en qui és probable que compri a aquest preu en aquest barri. Els compradors primerencs d'un pis petit i una família que puja a un colonial de quatre habitacions voldran veure habitacions diferents. Però no hi donis massa voltes. La casa normalment et diu més que qualsevol perfil de comprador.

Els vuit estils

Modern

Sofà de línies netes en un to neutre clar, taula de centre senzilla, catifa de teixit pla o de pèl curt, làmpada de peu, una gran obra d'art abstracta. Poca decoració. És l'opció per defecte per un motiu: s'adapta a la majoria de cases construïdes a partir dels anys 1970 i no demana al comprador que li agradi res en concret. Si no saps què triar, fes servir el Modern.

El seu punt feble són les cases amb un caràcter d'època molt marcat, on pot semblar que els mobles han caigut d'una altra casa. Que, per ser justos, és el que ha passat.

Escandinau

Fusta clara i tapisseria clara en blanc o gris clar, formes senzilles, alguna pell d'ovella o manta de punt gruixut, plantes. Més lleuger i una mica més càlid que el Modern. Va bé en habitacions petites, pisos i apartaments, i en estances amb poca llum natural, perquè la paleta clara evita que l'habitació sembli fosca.

Masia moderna

Sofàs amb funda o de lli, taules de fusta rústica, detalls de metall negre, cistelles de vímet, de vegades amb un aire de paret de lames. S'adapta a cases de nova construcció en zones suburbanes i semirurals, sobretot amb façanes de taulers verticals, finestres amb marc negre o una gran illa de cuina. En un apartament al centre queda fora de lloc.

Contemporani de luxe

Peces més grans, materials més rics: vellut, marbre, llautó o crom, llums de disseny, cadires escultòriques. És per a cases d'alta gamma amb grans espais oberts i sostres alts. Si el fas servir en una casa modesta, el staging promet una cosa que la resta de la galeria no complirà. Els compradors noten aquest desajust, i no t'ajuda.

Tradicional

Sofàs de braços enrotllats, butaques orelleres, fusta fosca, catifes estampades, llums de taula, quadres emmarcats. S'adapta a colonials, cases georgianes, tudors i cases antigues amb salons i menjadors formals, cornises o arrimadors. En una obra nova amb planta oberta pot semblar passat de moda.

Mitjan segle

Potes afuades, tons de noguera, perfils baixos, un toc de mostassa o verd blavós. L'opció òbvia és una casa ranxo dels anys 1950 o 1960, una casa de dues plantes desfasades o amb estructura de bigues vistes, on s'adapta a l'arquitectura i als compradors que busquen aquestes cases. També funciona en alguns apartaments contemporanis. És una aposta més marcada que el Modern, així que fes-lo servir quan la casa s'ho mereixi.

Costaner

Tons blancs i sorra, tocs de blau clar, fibres naturals, fusta envellida, lli. És propi de les zones amb aigua: pobles de platja, cases de llac i mercats de vacances. A l'interior pot semblar temàtic. Si la casa no té vistes a l'aigua ni un aire clarament vacacional, l'escandinau et dona la mateixa lluminositat sense l'efecte temàtic.

Japandi

Una barreja de disseny japonès i escandinau: mobles baixos, fusta natural, tons terra apagats, molt poca decoració i molt de terra lliure. Va bé per a cases noves i minimalistes i pisos amb acabats nets, i fa que les estances petites se sentin tranquil·les. En una casa amb acabats molt marcats pot quedar tan buit que sembli inacabat, així que revisa el resultat abans de fer-lo servir.

Tipus d'estances

Real Estate Camera fa Home staging virtual de salons, dormitoris, cuines, menjadors, banys, despatxos, habitacions infantils i espais exteriors o terrasses. En una casa buida, normalment faig l'Home staging virtual del saló, del dormitori principal i del menjador, i deixo la resta buida. Són les estances on als compradors els costa més captar les mides. La nostra guia sobre si l'Home staging virtual ajuda a vendre una casa explica quines estances importen.

Com és l'estil modern

Aquí tens un resultat modern en una estança real. És un saló buit en una casa antiga amb el marc de la llar de foc pintat i una finestra triple que dona al carrer.

Fixa't en què no toca. La porta de la dreta queda lliure, la llar de foc i la finestra mantenen la forma i la posició, i el sofà fa aproximadament la mida que faria un de real en aquesta estança. Això és el que has de comprovar en qualsevol foto amb Home staging virtual, sigui quin sigui l'estil. Si la finestra s'ha mogut o la llar de foc ha canviat de forma, torna-ho a generar. L'Home staging virtual afegeix mobles i decoració. No ha de canviar l'estança.

L'Home staging virtual costa 2 crèdits per foto i triga de 20 a 60 segons. Si un resultat falla, els crèdits tornen automàticament.

Combina amb l'època, sense rigidesa

Voler combinar els mobles amb l'antiguitat de la casa és un bon instint, però pres al peu de la lletra surt malament. Un bungalou de 1920 no necessita mobles de 1920; això semblaria un museu. El que necessita són mobles que no desentonin amb les motllures i les proporcions. El tradicional o l'escandinau hi funcionen bé. L'estil de mitjan segle és l'únic on clavar l'època de la casa compensa de debò, perquè els compradors d'aquestes cases sovint busquen exactament aquest aspecte.

Les obres noves són el cas fàcil. Modern, escandinau o masia moderna, segons els acabats. Tria el que tingui els tons de fusta més propers al terra.

Fes servir un sol estil a tot l'anunci

Això importa més que l'estil que triïs. Els compradors miren la galeria com si passegessin per una sola casa. Un saló modern, un dormitori costaner i un menjador Japandi fan que la casa sembli tres cases diferents i fan evident que els mobles no són reals.

Tria un estil per a l'anunci, apunta'l i fes-lo servir a totes les estances amb Home staging virtual. Si més endavant generes una segona tanda, com el soterrani després de publicar la primera, torna a fer servir el mateix estil.

La coherència també val per a l'edició. Fes servir Millora a les fotos sense Home staging virtual del mateix anunci perquè el color coincideixi d'una estança a l'altra. Un saló amb Home staging virtual i blancs nets al costat d'una cuina sense Home staging virtual amb to groguenc desentona.

Transparència

Sigui quin sigui l'estil, una foto amb Home staging virtual s'ha d'indicar. Real Estate Camera marca els resultats amb Home staging virtual com a «posat en escena virtualment» a l'aplicació, i en exportar et demana que confirmis que ho indicaràs. L'etiqueta no surt impresa a la imatge, així que posa-ho al peu de foto de l'MLS o a les observacions segons demani la teva associació. Moltes associacions també volen que publiquis l'original buida al costat. Normes MLS per a l'Home staging virtual explica què demanen diverses associacions, i quant costa l'Home staging virtual compara preus de diferents serveis.

Per veure els vuit estils a la nostra aplicació, ves a Home staging virtual amb IA.

Prova la teva estança buida amb dos estils i queda't amb el millor. Comença gratis: 1 crèdit.