สไตล์การแต่งห้องเสมือนจริง: วิธีเลือกสไตล์ที่เหมาะกับประกาศขาย

เลือกสไตล์การแต่งห้องเสมือนจริงที่เข้ากับบ้านก่อน แล้วจึงพิจารณาผู้ซื้อที่คาดว่าจะซื้อ สำหรับประกาศส่วนใหญ่ นั่นหมายถึงสไตล์สมัยใหม่หรือสแกนดินาเวียน เพราะทั้งสองสไตล์เป็นกลางและเข้ากับบ้านที่สร้างใหม่ได้เกือบทุกหลัง เมื่อสถาปัตยกรรมมีบุคลิกเด่นชัด ให้เลือกยุคใกล้เคียงเพียงคร่าว ๆ เช่น แบบดั้งเดิมสำหรับบ้านโคลอเนียลที่จัดอย่างเป็นทางการ มิดเซนจ์เชอรีสำหรับบ้านแรนช์ยุค 1960 และฟาร์มเฮาส์สมัยใหม่สำหรับบ้านสร้างใหม่ที่มีผนังไม้ตกแต่งด้วยไม้ฟื้นแนวตั้ง จากนั้นใช้สไตล์เดียวนั้นกับทุกห้องที่แต่งในประกาศ

ด้านล่างคือแปดสไตล์ที่ Real Estate Camera มีให้เลือกใช้ ลักษณะของแต่ละสไตล์ และกรณีที่ควรใช้แต่ละแบบ ขอบอกตรง ๆ ไว้ก่อนว่า ภาพตัวอย่างในหน้านี้แสดงเพียงสไตล์เดียว คือสมัยใหม่ ยังไม่ได้เผยแพร่ภาพตัวอย่างของอีกเจ็ดสไตล์ และฉันอยากอธิบายแต่ละสไตล์มากกว่าแสดงภาพสำเร็จรูปแล้วทำให้เหมือนเป็นภาพจริง

เริ่มจากตัวบ้าน ไม่ใช่กระแส

การแต่งห้องเสมือนจริงมีไว้ช่วยให้ผู้ซื้อเข้าใจห้องว่าง เช่น จะวางโซฟาตรงไหน เตียงขนาดควีนยังเหลือที่สำหรับโต๊ะข้างเตียงหรือไม่ และห้องอาหารวางโต๊ะสำหรับหกคนได้หรือไม่ สไตล์เป็นเรื่องรองลงมาจากเป้าหมายนั้น ห้องที่แต่งด้วยสไตล์ "ผิด" ก็ยังทำหน้าที่หลักได้ แต่ห้องที่ใช้สไตล์ขัดกับตัวบ้านจะทำหน้าที่ได้น้อยกว่า เพราะสายตาของผู้ซื้อจะไปสะดุดที่ความไม่กลมกลืน

ดังนั้น ก่อนเลือกสไตล์ ให้ดูสี่สิ่งนี้ในภาพประกาศขาย

• พื้นและกรอบไม้ ไม้โอ๊กสีน้ำผึ้งกับขอบกรอบแบบโคลอเนียลสื่อถึงแนวทางหนึ่ง ส่วนพื้นไม้โอ๊กสีขาวแบบแผ่นกว้างที่ไม่มีขอบกรอบสื่อถึงอีกแนวทางหนึ่ง
• รายละเอียดตกแต่งที่จะคงอยู่ เช่น โคมระย้าทองเหลือง เตาผนังหิน และกรอบหน้าต่างสีดำ เฟอร์นิเจอร์ต้องวางอยู่ข้าง ๆ สิ่งเหล่านี้ได้อย่างกลมกลืน
• สีของผนัง การแต่งห้องไม่สามารถทาสีห้องใหม่ได้ และผนังสีเบจอุ่นกับผนังสีเทาเย็นก็ชวนให้ใช้โทนสีคนละแบบ
• ความสูงเพดาน เฟอร์นิเจอร์ขนาดใหญ่และมีดีไซน์เด่น ๆ ในห้องที่เพดานสูง 8 ฟุต จะทำให้ห้องดูเล็กกว่าที่แท้จริง

จากนั้นให้คิดว่า ใครมีแนวโน้มจะซื้อบ้านในย่านนั้นในช่วงราคานั้น ผู้ซื้อครั้งแรกในคอนโดชุดเริ่มต้น กับครอบครัวที่กำลังย้ายขึ้นไปอยู่บ้านโคลอเนียลสี่ห้องนอน จะตอบสนองต่อห้องต่างกัน แต่ไม่ต้องคิดเรื่องนี้มากเกินไป เพราะตัวบ้านมักบอกได้มากกว่าข้อมูลลักษณะผู้ซื้อ

แปดสไตล์

สมัยใหม่

โซฟาดีไซน์เรียบสีกลางโทนอ่อน โต๊ะกาแฟเรียบ ๆ พรมถักแบนหรือพรมหนาสกล โคมตั้งพื้น และงานศิลป์นามธรรมขนาดใหญ่หนึ่งชิ้น ใช้ของตกแต่งน้อย นี่คือค่าตั้งต้นเพราะเหตุผล เพราะเหมาะกับบ้านส่วนใหญ่ที่สร้างตั้งแต่ยุค 1970 เป็นต้นมา และไม่กำหนดให้ผู้ซื้อต้องมีความชอบใดโดยเฉพาะ ถ้าตัดสินใจไม่ได้ ให้ใช้สไตล์สมัยใหม่

สไตล์นี้ไม่เหมาะกับบ้านที่มีบุคลิกยุคสมัยเด่นชัด เพราะอาจดูเหมือนเฟอร์นิเจอร์ทั้งชุดถูกยกมาจากบ้านอีกหลังหนึ่ง ซึ่งพูดตรง ๆ ก็จริงเสียด้วย

สแกนดินาเวียน

ไม้สีอ่อน พร้อมเบาะที่นั่งสีขาวหรือเทาอ่อน รูปทรงเรียบง่าย มีพรมขนแกะหรือพรมถักหยาบ ๆ ผสมอยู่บ้าง รวมทั้งต้นไม้ โปร่งและอบอุ่นกว่าสมัยใหม่เล็กน้อย เหมาะกับห้องเล็ก คอนโด และอพาร์ตเมนต์ รวมถึงห้องที่มีแสงธรรมชาติไม่มาก เพราะโทนสีอ่อนช่วยให้ห้องไม่ดูมืด

ฟาร์มเฮาส์สมัยใหม่

โซฟาปูผ้าแบบพอดีหรือผ้าลินิน โต๊ะไม้สไตล์ชนบท ชิ้นส่วนตกแต่งโลหะสีดำ ตะกร้าสาน และบางครั้งก็จัดให้เข้ากับบรรยากาศผนังไม้ต่อซ้อน เหมาะกับบ้านที่สร้างใหม่ในเขตชานเมืองและกึ่งชนบท โดยเฉพาะบ้านที่มีผนังภายนอกเป็นไม้แผ่นกว้างตกแต่งด้วยไม้ฟื้นแนวตั้ง กรอบหน้าต่างสีดำ หรือเกาะกลางครัวขนาดใหญ่ แต่จะดูไม่เข้ากับคอนโดในใจกลางเมือง

ลักชชารีสมัยใหม่

เฟอร์นิเจอร์ขนาดใหญ่กว่าและใช้วัสดุหรูกว่า เช่น กำมะหยี่ หินอ่อน ทองเหลืองหรือโครเมียม โคมไฟเด่น ๆ และเก้าอี้ทรงสะกดตา เหมาะกับบ้านหรูที่มีห้องเปิดกว้างและเพดานสูง แต่ถ้าใช้กับบ้านธรรมดา การแต่งห้องก็จะสื่อว่าบ้านมีคุณค่าเกินกว่าที่ภาพอื่น ๆ ในแกลเลอรีรีจะส่งต่อ ผู้ซื้อจะสังเกตเห็นความต่างนั้น และมันก็ไม่ช่วยคุณ

ดั้งเดิม

โซฟาที่พนักเป็นทรงกลม เก้าอี้พนักขึ้นด้านข้าง ไม้สีเข้ม พรมลาย โคมตั้งโต๊ะ และภาพในกรอบ เหมาะกับบ้านโคลอเนียล บ้านยุคจอร์เจีย บ้านยุคทูดอร์ และบ้านเก่าที่มีห้องนั่งเล่นและห้องอาหารอย่างเป็นทางการ ลายประดับขอบเพดาน หรือไม้บุผนังล่าง ส่วนบ้านสร้างใหม่ที่มีผังเปิดจะดูล้าสมัย

มิดเซนจ์เชอรี

เฟอร์นิเจอร์ขาเรียวลง โทนสีไม้วอลนัต ทรงต่ำ กับสีมัสตาร์ดหรือเขียวน้ำทะเลเป็นบางส่วน จับคู่ได้ชัดที่สุดกับบ้านแรนช์ บ้านไร่ระดับ หรือบ้านโครงเสาและคานยุค 1950 หรือ 1960 เพราะเข้ากับทั้งสถาปัตยกรรมและผู้ซื้อที่มองหาบ้านลักษณะนี้ นอกจากนี้ยังใช้กับคอนโดสมัยใหม่บางแบบได้ด้วย แต่สื่อบุคลิกเด่นกว่าสมัยใหม่ จึงควรใช้เมื่อตัวบ้านรองรับสไตล์นี้

ชายทะเล

โทนสีขาวและทราย เน้นสีฟ้าอ่อน ๆ ด้วยเส้นใยจากธรรมชาติ ไม้ผุกร่อนตามกาลเวลา และผ้าลินิน เหมาะกับที่ตั้งอยู่ใกล้น้ำ ไม่ว่าจะเป็นเมืองชายหาด บ้านริมทะเลสาบ หรือย่านท่องเที่ยว เมื่ออยู่ในพื้นที่ห่างจากน้ำ สไตล์นี้อาจรู้สึกเหมือนจัดธีมมากเกินไป หากบ้านไม่มีวิวน้ำหรือบรรยากาศรีสอร์ตที่ชัดเจน สไตล์สแกนดินาวาก็ช่วยให้บ้านดูโล่งและสว่างได้เช่นเดียวกันโดยไม่ต้องทำเป็นธีม

ญี่ปุ่น-สแกนดินาวา

งานออกแบบญี่ปุ่นผสมสแกนดินาวา ใช้เฟอร์นิเจอร์ต่ำ ไม้ธรรมชาติ โทนสีดินอ่อน ๆ ตกแต่งน้อยมาก และปล่อยพื้นว่างไว้มาก เหมาะกับบ้านและคอนโดสร้างใหม่ที่ออกแบบเรียบง่ายและมีผิวงานสะอาด อีกทั้งยังช่วยให้ห้องเล็กดูสงบนิ่ง แต่กับบ้านที่มีรายละเอียดตกแต่งเยอะ ภาพอาจดูโล่งจนเหมือนยังไม่เสร็จ จึงควรตรวจสอบภาพก่อนนำไปใช้

ประเภทห้อง

Real Estate Camera ใช้แต่งห้องเสมือนจริงได้ทั้งห้องนั่งเล่น ห้องนอน ห้องครัว ห้องอาหาร ห้องน้ำ ห้องทำงานในบ้าน ห้องเด็ก และพื้นที่กลางแจ้งหรือระเบียง สำหรับบ้านที่ยังว่าง มักแต่งเฉพาะห้องนั่งเล่น ห้องนอนหลัก และห้องอาหาร ส่วนห้องอื่นปล่อยไว้ว่าง เพราะห้องเหล่านี้เป็นห้องที่ผู้ซื้อประเมินขนาดและสัดส่วนได้ยากที่สุด คู่มือของเราอธิบายว่า การแต่งห้องเสมือนจริงช่วยให้ขายบ้านได้หรือไม่ พร้อมชี้ให้เห็นว่าห้องไหนสำคัญ

รูปลักษณ์ของสไตล์โมเดิร์น

นี่คือตัวอย่างผลลัพธ์สไตล์โมเดิร์นที่ใช้กับห้องจริง เป็นห้องนั่งเล่นว่างในบ้านเก่าที่มีกรอบเตาที่ทาสีแล้ว และหน้าต่างสามช่องที่หันออกสู่ถนน

ดูส่วนที่ระบบเว้นไว้ก็ได้ ช่องประตูด้านขวายังคงโล่ง เตาไฟและหน้าต่างยังคงรูปทรงกับตำแหน่งเดิม และขนาดโซฟาก็ใกล้เคียงกับโซฟาจริงที่จะวางในห้องนั้น ไม่ว่าคุณจะเลือกสไตล์ใด นี่คือสิ่งที่ต้องตรวจสอบในภาพที่แต่งห้องทุกภาพ หากหน้าต่างเคลื่อนไปหรือเตาไฟเปลี่ยนรูปทรง ให้ลองทำใหม่อีกครั้ง การแต่งห้องเพิ่มเฟอร์นิเจอร์และของตกแต่ง แต่ไม่ควรทำให้ห้องเปลี่ยนไปจากเดิม

การแต่งห้องเสมือนจริงใช้ 2 เครดิตต่อภาพและใช้เวลา 20 ถึง 60 วินาที หากผลลัพธ์ล้มเหลว ระบบจะคืนเครดิตให้โดยอัตโนมัติ

เลือกให้เข้ากับยุคสมัย แต่ไม่ต้องตรงทุกอย่าง

การเลือกเฟอร์นิเจอร์ให้เข้ากับยุคสมัยของบ้านเป็นสายตาที่ดี แต่หากยึดตามตรงจนเกินไปก็จะย้อนแย้ง บ้านบังกะโลว์ยุค 1920 ไม่จำเป็นต้องใช้เฟอร์นิเจอร์ยุค 1920 นั่นทำให้ดูเหมือนพิพิธภัณฑ์ สิ่งที่ต้องการคือเฟอร์นิเจอร์ที่ไม่ขัดกับกรอบตกแต่งและสัดส่วนของบ้าน ทั้งสไตล์ดั้งเดิมและสแกนดินาวาก็เหมาะกับบ้านลักษณะนี้ สไตล์มิด-เซนจูรีเป็นสไตล์เดียวที่การเลือกให้ตรงกับยุคของบ้านอย่างใกล้ชิดจะให้ผลคุ้มค่ามาก เพราะผู้ซื้อที่มองหาบ้านลักษณะนั้นมักต้องการบรรยากาศตามยุคนั้นจริง ๆ

สำหรับบ้านสร้างใหม่ การเลือกสไตล์ทำได้ง่ายกว่า ใช้สไตล์โมเดิร์น สแกนดินาวา หรือฟาร์มเฮาส์สมัยใหม่ ขึ้นอยู่กับผิวงานตกแต่ง เลือกสไตล์ที่โทนสีไม้เข้ากับพื้นมากที่สุด

ใช้สไตล์เดียวตลอดประกาศขาย

เรื่องนี้สำคัญกว่าการเลือกสไตล์ใดสไตล์ ผู้ซื้อจะเลื่อนดูแกลเลอรีราวกับกำลังเดินชมบ้านเพียงหลังเดียว ห้องนั่งเล่นสไตล์โมเดิร์น ห้องนอนสไตล์ชายทะเล และห้องอาหารสไตล์ญี่ปุ่น-สแกนดินาวา ทำให้บ้านรู้สึกเหมือนเป็นสามบ้าน พร้อมทำให้เห็นว่าเฟอร์นิเจอร์ไม่ได้มีอยู่จริง

เลือกสไตล์สำหรับประกาศขาย จดไว้ และใช้กับทุกห้องที่แต่ง หากภายหลังต้องแต่งห้องชุดที่สอง เช่น ห้องใต้ดินหลังเผยแพร่ชุดแรกแล้ว ให้ยังคงใช้สไตล์เดิมอีกครั้ง

ความสม่ำเสมอนี้ควรใช้กับการปรับแต่งภาพด้วย ใช้ฟีเจอร์ปรับภาพกับภาพถ่ายที่ยังไม่ได้แต่งห้องในประกาศขายเดียวกัน เพื่อให้สีสอดคล้องกันตั้งแต่ห้องหนึ่งถึงอีกห้องหนึ่ง ภาพห้องนั่งเล่นที่แต่งแล้วซึ่งมีโทนสีขาวบริสุทธิ์ จับคู่กับภาพห้องครัวที่ยังไม่ได้แต่งและมีโทนสีเหลือง จะดูไม่เข้ากัน

การเปิดเผยข้อมูล

ไม่ว่าจะใช้สไตล์ใด ภาพที่แต่งห้องก็ต้องเปิดเผยข้อมูล Real Estate Camera จะระบุภาพผลลัพธ์ที่แต่งแล้วว่า "แต่งห้องเสมือนจริง" ในแอป และขั้นตอนส่งออกภาพจะให้คุณยืนยันว่าจะเปิดเผยข้อมูลนี้ ป้ายกำกับดังกล่าวจะไม่ถูกพิมพ์ลงบนภาพ จึงต้องใส่ไว้ในคำบรรยายประกาศ MLS หรือช่องหมายเหตุ ตามข้อกำหนดของสมาคมที่คุณสังกัด หลายสมาคมยังต้องการให้แนบภาพห้องว่างก่อนแต่งห้องไว้ถัดจากภาพดังกล่าว กฎเกณฑ์ MLS สำหรับการแต่งห้องเสมือนจริง อธิบายข้อกำหนดของหลายสมาคม ส่วน ค่าใช้จ่ายของการแต่งห้องเสมือนจริง เปรียบเทียบราคาของบริการต่าง ๆ

เพื่อดูสไตล์ทั้งแปดในแอปของเรา ให้ไปที่ การแต่งห้องเสมือนจริงด้วยปัญญาประดิษฐ์

ลองแต่งห้องว่างของคุณด้วยสองสไตล์ แล้วเก็บแบบที่ดีกว่าไว้ใช้ เริ่มใช้งานฟรี: 1 เครดิต.