Real Estate Camera
पहिले घरसँग मिल्ने भर्चुअल स्टेजिङ शैली छान्नुहोस्, अनि सम्भावित खरिदकारीलाई विचार गर्नुहोस्। अधिकांश लिस्टिङका लागि छनोट आधुनिक वा स्कान्डिनेभियन हुन्छ, किनभने दुवै न्यूट्रल छन् र प्रायः कुनै पनि हालका घरसँग मिल्छन्। इमारतको ढाँचामा विशिष्ट चरित्र छ भने कालखण्डलाई सामान्य रूपमा मिलाउनुहोस्: औपचारिक ढाँचाका कोलोनियल घरमा पारम्परिक, 1960 को दशकको र्यान्च घरमा मध्य-शताब्दी, बोर्ड-एण्ड-ब्याटन ढाँचाका नयाँ घरमा आधुनिक खेतानी शैली। त्यसपछि लिस्टिङका हरेक स्टेज गरिएको कक्षमा त्यही एउटै शैली प्रयोग गर्नुहोस्।
Real Estate Camera ले दिने आठ शैली, तिनको देखिने रूप र कहाँ मैले तिनलाई प्रयोग गर्थें, तल दिइएका छन्। एक इमानदार कुरा सुरुमै: यो पृष्ठका उदाहरण तस्बिरमा मात्र एउटै शैली, आधुनिक, देखाइएको छ। बाकी सात शैलीका उदाहरण हामीले प्रकाशित गरेका छैनौँ। तिनलाई वर्णन गर्नु मन छ, तयार पारिएको तस्बिर देखाएर झुटो प्रस्तुत गर्नुभन्दा।
प्रचलनलाई पछाडेर घरबाटै सुरु गर्नुहोस्
भर्चुअल स्टेजिङले खरिदकारीलाई खाली कक्ष बुझ्न सघाउँछ: सोफा कहाँ राख्ने, रानी साइजको शयनसय्यले नाइटस्ट्यान्डका लागि जग्गा छोड्छ कि छैन, भोजन कक्षमा छ जनाको टेबल अटाउँछ कि अटाउँदैन। यसभन्दा शैलीको महत्त्व कम हुन्छ। “गलत” शैलीमा स्टेज गरिएको कक्षले पनि धेरैजसो काम गरिसकेको हुन्छ। तर घरसँग मेल नखाएको शैलीमा स्टेज गरिएको कक्षले कम काम गर्छ, किनभने खरिदकारीको ध्यान घर र स्टेजिङ बीचको बेमेलतिर जान्छ।
त्यसैले शैली छान्नुअघि लिस्टिङका तस्बिरहरूमा चार कुरा हेर्नुहोस्:
- फोल र ट्रिमहरू। पहाँडो रङको ओक काठ र कोलोनियल शैलीका ट्रिमहरूले एउटा दिशा देखाउँछन्; चौडा तखा भएको सेतो ओक र ट्रिम नभएको कक्षले अर्को।
- कायम रहने जडानहरू। पीतामाको झुडा झुडाकुना, ढाङ्गो चिमनी र कालो खिडाका चौखटा। फर्निचर यीसँग सहजसँग मिल्नुपर्छ।
- भित्तिको रङ। स्टेजिङले कक्षलाई पुनः रङिन सक्दैन। न्यानो बेज र चिसो फुक्रो भित्तिले फर्निचरलाई फरक-फरक रङ संयोजनतिर प्रेरित गर्छन्।
- छतको उचाइ। 8 फुट अग्लो छतमुनि ठूला, मूर्ति जस्ता वस्तुहरूले कक्ष वास्तविकभन्दा सानो देखिन्छ।
त्यसपछि सोही मूल्य र त्यसै बडोमा कस्तो खरिदकारी आउने सम्भावना छ भन्ने विचार गर्नुहोस्। सानो कन्डोमा पहिलो पटक आफ्नै घर खरीद गर्ने खरिदकारी र चार शयनकक्ष भएको कोलोनियल घरमा आफ्नो बसाइ सार्ने परिवारलाई फरक-फरक कक्षले फरक रूपमा प्रभावित गर्छन्। तर यस भागमा आफैलाई बढी नसोच्नुहोस्। खरिदकारीको परिचयभन्दा घरले प्रायः धेरै कुरा बताउँछ।
आठ शैली
आधुनिक
सादा ढाँचाको सोफा हल्का न्यूट्रल रङमा, सरल कफी टेबल, बुनाइएको वा कम बाला भएको दरी, फोर ल्याम्प र एउटा ठूलो अमूर्त चित्र। सजावट एकदमै कम। यो नै सहजै छनोट गर्न मिल्ने शैली हो: 1970 को दशकपछि बनेका धेरैजसो घरमा मिल्छ र खरिदकारीलाई कुनै खास रुचि अपनाउन बाध्य पार्दैन। छनोट गर्न सक्नुहुन्न भने आधुनिक नै प्रयोग गर्नुहोस्।
पुरानो ढाँचाको स्पष्ट पहिचान भएका घरहरूमा यसको मिलन सबैभन्दा कमजोर हुन्छ। त्यहाँ फर्निचर अर्कै घरबाट थपाइएको जस्तो देखिन सक्छ। ईमानदारी भनूँ, त्यसो साँच्चै भएको हो।
स्कान्डिनेभियन
सेतो वा हल्का फुक्रो रङका बान्ड, पाले रङका काठ, सरल आकार, कतै-कतै भेडको छालाको वा बाकल बुना कम्बल तथा हरिया बिरुवा। यो आधुनिकभन्दा अलि बढी हल्का र न्यानो देखिन्छ। साना कक्ष, कन्डो तथा अपार्टमेन्टमा र प्राकृतिक प्रकाश कम भएका कक्षमा राम्रो मिल्छ, किनभने यसको हल्का रङ संयोजनले कम रोशनी भए पनि कक्षलाई अँध्यारो झैं लाग्न दिँदैन।
आधुनिक खेतानी शैली
पातलो खोल वा लिनन कपडाले ओडिएका सोफा, देहाती काठका टेबल, कालो धातुका सजावट, बुनिएका झुडाहरू, कहिलेकाही समानान्तर काठका पट्टीसँग मिल्ने रूप। उपनगर र अर्ध-ग्रामीण क्षेत्रका नव निर्मित घरमा मिल्छ, विशेष गरी बोर्ड-एण्ड-ब्याटन ढाँचाको बाहिरी रूप, कालो खिडाका चौखटा वा रसोईको ठूलो टापु भएका घरमा। शहरको केन्द्रमा रहेको कन्डोमा यो बेमेल देखिन्छ।
विलासितापूर्ण आधुनिक
ठूला फर्निचर, समृद्ध सामग्री: मखमल, संगमरमर, पीतामा वा क्रोम, ध्यान खिच्ने झुडा बत्ती र मूर्ति जस्ता आकारका कुर्सी। यो ठूला खुला कक्ष र अग्लो छत भएका उच्च-स्तरका घरका लागि हो। साधारण घरमा प्रयोग गर्नुभयो भने स्टेजिङले ग्यालरीका बाकी तस्बिरले नदेखाउने कुराको आश्वासन दिन्छ। खरिदकारीले त्यो बेमेल ध्यान दिन्छन्, र यसले तपाईंलाई कुनै काम लाग्दैन।
पारम्परिक
पुडा भएका सोफा, पँगा पुडाका कुर्सी, गाढा काठ, नक्का धारेका दरी, टेबल बत्ती र फ्रेम लगाइएका कलाकृतिहरू। यो औपचारिक बस्ने र भोजन कक्ष, सिरानका टोकरा वा भित्तिको तल्लो भागको लकाई भएका कोलोनियल, जर्जियन र ट्युडर शैलीका पुराना घरमा मिल्छ। खुला योजनाका नयाँ घरमा भने पुरानो देखिन सक्छ।
मध्य-शताब्दी
माथि मोटो र तल पातलो पाउरहरू, अखार रङ, कम उचाइ, सरदैन वा टेल रङको थोरै प्रयोग। 1950 वा 1960 को दशकको र्यान्च, स्प्लिट-लेभल वा पोस्ट-एण्ड-बिम घरमा सबैभन्दा स्पष्ट मिलन हो। त्यहाँ यो इमारतको ढाँचासँग मिल्छ र त्यस्ता घर खोज्ने खरिदकारीहरूको रुचिसँग पनि। केही आधुनिक कन्डोमा पनि मिल्छ। यो आधुनिकभन्दा बढी ध्यान खिच्ने शैली हो, त्यसैले घरको ढाँचा अनुकूल भए मात्र प्रयोग गर्नुहोस्।
तटीय
सेता र बालुका रङ, हल्का निला झलक, प्राकृतिक रेशा, पुरानिएको काठ र लिनन। यो पानी नजिकै भएको ठाउँमा मिल्छ: समुद्री कस्बा, झीलकिनारका घर र पर्यटनका बजार। आन्तरिक क्षेत्रमा यो एउटा बनावटी थिमजस्तो लाग्न सक्छ। घरमा पानीको दृश्य वा रिसर्टजस्तो स्पष्ट वातावरण छैन भने स्कान्डिनेभियनले यो थिम नभए पनि उही हल्कापन दिन्छ।
जापान्डी
जापानी र स्कान्डिनेभियन डिजाइनको मिश्रण: कम उचाइका फर्निचर, प्राकृतिक काठ, हल्का माटी रङ, अत्यन्त कम सजावट र फर्निचरले खाली राखेको ठूलो भुईदेख। यो अल्प सजावट र सफा फिनिस भएका नयाँ घर तथा कन्डोसँग मिल्छ; साना कोणहरूलाई शान्त बनाउँछ। जटिल फिनिस भएको घरमा यो सजावट नगरिएको अपूर्ण कोणजस्तो देखिन सक्छ, त्यसैले प्रयोग गर्नुअघि नतिजा जाँच्नुहोस्।
कोणका प्रकार
Real Estate Camera ले बैठक, शयनकक्ष, रसोई, भोजन कोण, स्नानकक्ष, घरको कार्यालय, बाल शयनकक्ष तथा बाहिरी क्षेत्र वा पाटिओस स्टेज गर्छ। खाली घरका लागि म सामान्यतया बैठक, मुख्य शयनकक्ष र भोजन कोण स्टेज गर्छु र बाँकी कोण खाली छाड्छु। यी नै कोणहरू हुन् जहाँ खरिददार्थलाई आकार बुझ्न सबैभन्दा गाह्रो हुन्छ। हाम्रो भर्चुअल स्टेजिङले घर बिक्रीमा मद्दत गर्छ कि छैन सम्बन्धी मार्गदर्शनले कुन कोणहरू महत्त्वपूर्ण छन् भनी विस्तार गर्छ।
आधुनिक शैली कस्तो देखिन्छ
यहाँ वास्तविक कोणमा आधुनिक शैली लागू गरेर पाइएको नतिजा छ। यो पुरानो घरको खाली बैठक हो, जसमा चिमनी वरिपरि रङ लगाइएको छ र सडकतर्फ फेकिएको तीन-खण्डे खिडकी छ।
हेर्नुहोस्, यसले कुन-कुन कुरामा हात नहाल्छ। दायाँतिरको ढोकापाख खुला रहन्छ, चिमनी र खिडकीको आकार र स्थान उही रहन्छन्, र सोफा लगभग त्यो कोणमा हुने वास्तविक सोफाजत्तिको नापको छ। कुनै पनि स्टेज गरिएको तस्बिरमा यही कुरा जाँच्नुपर्छ, जुन शैली प्रयोग गरे पनि। खिडकीको स्थान बदलिएको वा चिमनीको आकार फेरिएको छ भने फेरि स्टेज गर्नुहोस्। स्टेजिङले फर्निचर र सजावट थप्छ। यसले कोण नै बदल्नुपर्दैन।
प्रति तस्बिर 2 क्रेडिट लाग्छ र 20 देखि 60 सेकेन्ड लाग्छ। नतिजा असफल भए क्रेडिट स्वतः फिर्ता हुन्छ।
कालखण्डसँग केही हदसम्म मिलाउनुहोस्
फर्निचरलाई घरको उमेरसँग मिलाउनु राम्रो कुरा हो, तर उमेरसँग ठ्याक्कै उही रूपमा मिलाउनुपर्ने भनी लिँदा नतिजा उल्टो आउँछ। 1920 को दशकको बङ्गलोलाई 1920 को दशककै फर्निचर चाहिँदैन; त्यसले संग्रहालयजस्तो लाग्छ। त्यसलाई चाहिने कुरा भनेको किनार सजावट र अनुपातसँग झगड्ने फर्निचर होइन, बेसङ्ग मिल्ने फर्निचर हो। त्यहाँ पारम्परिक वा स्कान्डिनेभियन दुवै मिल्छन्। मिड-सेन्चुरी नै त्यो शैली हो जहाँ घरको कालखण्डसँग राम्ररी मिलाइदिने कुराले साँच्चै फाइदा दिन्छ, किनभने ती घरहरू हेर्ने खरिददार्थले प्रायः त्यही कालखण्डको शैली नै खोज्छन्।
नयाँ निर्मित घरहरू सजिलो हुन्। फिनिसअनुसार आधुनिक, स्कान्डिनेभियन वा आधुनिक फार्महाउस रोज्नुहोस्। जसको काठको रङ भुईसँग सबैभन्दा नजिक मिल्छ, त्यही शैली रोज्नुहोस्।
सम्पूर्ण लिस्टिङमा एउटै शैली प्रयोग गर्नुहोस्
यो तपाईंले कुन शैली छान्छ भन्नेभन्दा महत्त्वपूर्ण छ। खरिददार्थले गैलरीका तस्बिर हेर्दै एउटै घरको यात्रा गर्ने अनुभूति गर्छन्। आधुनिक शैलीको बैठक, कोस्टल शैलीको शयनकक्ष र जापान्डी शैलीको भोजन कोणले घरलाई तीन फरक घरजस्तो बनाउँछन् र फर्निचर वास्तविक नभएको कुरामा ध्यान खिच्छन्।
लिस्टिङका लागि एउटा शैली रोज्नुहोस्, त्यसलाई लेखेर राख्नुहोस् र सबै स्टेज गरिएका कोणहरूमा त्यही प्रयोग गर्नुहोस्। पहिलो चरण प्रकाशित भइसकेपछि बेसमेन्टजस्तै अर्को ठाउँ स्टेज गर्ने दोस्रो चरणमा पनि त्यही शैली प्रयोग गर्नुहोस्।
एकतालितपना तस्बिर सम्पादनमा पनि कायम राख्नुपर्छ। उही लिस्टिङका स्टेज नगरिएका तस्बिरलाई पनि सुधार गर्नुहोस्, जसले गर्दा रङ कोणदेखि कोणसम्म मिल्छ। स्टेज गरिएको बैठकको सफा सेतापन र स्टेज नगरिएको रसोईको हल्का पहिले छन्; ती छेउँछन् भने दुवैको रङ मिल्दैन।
खुलाइ
जुनसुकै शैली हो, स्टेज गरिएको तस्बिरको खुलाइ गर्नुपर्छ। Real Estate Camera ले एपभित्र स्टेज गरिएका नतिजालाई "भर्चुअली रूपमा स्टेज गरिएको" भनी चिन्हित गर्छ र निर्यात गर्दा तपाईंले यसको खुलाइ गर्ने कुरा पुष्टि गर्नुपर्छ। त्यो लेबल तस्बिरमा छापिएको हुँदैन, त्यसैले आफ्नो बोर्डको निर्देशअनुसार MLS क्याप्सन वा टिप्पणीमा राख्नुहोस्। धेरै बोर्डले खाली मूल तस्बिर पनि यसैसँग प्रकाशित गर्न चाहन्छन्। भर्चुअल स्टेजिङका MLS नियमहरूले केही बोर्डका आवश्यकताहरू समेट्छ, र भर्चुअल स्टेजिङको लागतले विभिन्न सेवाहरूबिचका मूल्य तुलना गर्छ।
हाम्रो एपमा रहेका आठ वटै शैली हेर्न एआई भर्चुअल स्टेजिङमा जानुहोस्।
आफ्नो खाली कोण दुई शैलीमा अपनाएर जुन नतिजा मन पर्छ त्यही राख्नुहोस्। 1 क्रेडिटसहित निःशुल्क सुरु गर्नुहोस्।
प्रश्नहरू
भर्चुअल स्टेजिङको सबैभन्दा कम जोखिमको शैली कुन हो?
सादा अर्थमा आधुनिक शैली: न्यूट्रल सोफा, सरल काठ वा गाढा रङको कफी टेबल, एउटा दरी, एउटा बत्ती र एउटा कलाकृति। यो पछिल्लो पचास वर्षमा बनेका धेरैजसो घरमा मिल्छ र अधिकांश खरिदकारी त्यसै ठाउँमा आफ्नै फर्निचर कस्तो देखिनेछ भन्ने कल्पना गर्न सक्छन्।
के भर्चुअल स्टेजिङ घरको शैलीसँग मिल्नुपर्छ?
प्रायः हो। फर्निचरले इमारतको ढाँचासँग बाझिनु हुँदैन। मूल ट्रिमिङ भएको 1920 को दशकको बङ्गलोमा चमकिला आधुनिक फर्निचरले भरिएको अस्वाभाविक देखिन्छ, र नयाँ बनाइएको लोफ्टमा फोकन लगाएको सोफा तथा पोरिसेल क्याबिनेट राख्दा अस्वाभाविक देखिन्छ। कालखण्डलाई सामान्य रूपमा मिलाउनुहोस्, हुबहु होइन।
के म एउटै लिस्टिङमा फरक-फरक भर्चुअल स्टेजिङ शैलीहरू प्रयोग गर्न सक्छु?
त्यसो गर्नबाट बच्नुहोस्। खरिदकारीहरू ग्यालरी थिचिँदै एउटै घर हिँड्ने अनुभव गर्छन्। तटीय शैलीको बसण कक्ष र जापानी-स्कान्डिनेभियन शैलीको शयनकक्ष सँगै आएमा दुई अलग घरजस्तो देखिन्छ। एउटै शैली छानेर हरेक स्टेज गरिएको कक्षमा त्यही प्रयोग गर्नुहोस्।
लक्जरी घरहरूका लागि भर्चुअल स्टेजिङको कुन शैली सबैभन्दा उपयुक्त छ?
ठूला खुला कक्ष भएका नयाँ, उच्च-स्तरका घरहरूमा विलासितापूर्ण आधुनिक र औपचारिक कक्ष, काठको पर्खाल वा परंपरागत नक्का काष्ठकाम भएका उच्च-स्तरका घरहरूमा पारम्परिक मिल्छ। घरमा पहिल्यै भएका भित्री टाँटाइ र कार्यान्वयनसँग मिलाउनुहोस्।
भर्चुअल स्टेजिङको जानकारी दिनुपर्छ?
अधिकांश ठाउँमा, हो। धेरै MLS बोर्डहरूसँग यसरी गर्ने लागि लिखित नियमहरू छन्। Real Estate Camera ले एपमा स्टेज गरिएका तस्बिरहरूलाई भर्चुअल स्टेजिङ गरिएको भनी चिन्ह लगाउँछ र निर्यात गर्दा यसको जानकारी दिएको पुष्टि गर्न अनुरोध गर्छ। तर त्यो नाम तस्बिरमा छापिँदैन, त्यसैले MLS क्याप्सन वा विवरणमा उल्लेख गर्नुहोस्।
Who makes this
Real Estate Camera is a listing photo app for iPhone, Android and the web. We wrote this page, so we have a stake in it. Other companies' prices come from their own pages on the date shown, and we say where they do better. Spot a wrong number? Tell us and we'll fix it.
