Gaya staging virtual: cara memilih yang tepat untuk sebuah iklan

Pilih gaya staging virtual yang sesuai dengan rumah terlebih dahulu, baru pertimbangkan pembeli yang kemungkinan besar akan tertarik. Untuk sebagian besar iklan, ini berarti Modern atau Skandinavia, karena keduanya netral dan cocok dengan hampir semua rumah yang relatif baru. Jika arsitektur memiliki karakter yang kuat, samakan era secara umum: Tradisional untuk rumah kolonial formal, Pertengah Zaman untuk rumah pedesa tahun 1960-an, dan Pedesa Modern untuk rumah baru dengan dinding papan horizontal dan palang vertikal. Kemudian, gunakan gaya pilihan tersebut di setiap ruangan yang distaging dalam iklan.

Berikut delapan gaya yang ditawarkan Real Estate Camera, tampilan masing-masing, serta kapan sebaiknya setiap gaya digunakan. Sebagai catatan jujur sejak awal: contoh gambar di halaman ini hanya menampilkan satu gaya, yaitu Modern. Kami belum menerbitkan contoh untuk tujuh gaya lainnya, dan saya lebih memilih mendeskripsikannya daripada menampilkan foto stok lalu berpura-pura.

Mulai dari rumah, bukan dari tren

Staging virtual ada untuk membantu pembeli memahami ruangan kosong: di mana sofa sebaiknya diletakkan, apakah tempat tidur ukuran queen menyisakan ruang untuk meja sisi, serta apakah ruang makan cukup untuk meja enam orang. Gaya baru berada di urutan kedua. Ruangan yang distaging dengan gaya yang "keliru" tetap memenuhi sebagian besar fungsinya. Ruangan yang distaging dengan gaya yang bertentangan dengan rumah justru kurang efektif, karena perhatian pembeli akan tertuju pada ketidakselarasannya.

Jadi, sebelum memilih gaya, perhatikan empat hal dalam foto iklan:

• Lantai dan detail pinggir ruangan. Lantai oak berwarna madu dan kusen bergaya kolonial mengarah pada satu karakter; lantai oak putih berpelat lebar tanpa kusen mengarah pada karakter lain.
• Elemen yang tetap dipertahankan. Lampu gantung kuningan, perapian batu, bingkai jendela hitam. Perabot harus terlihat selaras di sebelah elemen-elemen tersebut.
• Warna dinding. Staging virtual tidak dapat mengecat ulang ruangan, sedangkan dinding krem hangat dan dinding abu-abu dingin masing-masing mengarah pada palet warna yang berbeda.
• Tinggi plafon. Elemen besar yang berseni di bawah plafon setinggi 8 kaki membuat ruangan terlihat lebih kecil daripada sebenarnya.

Kemudian, pikirkan siapa yang kemungkinan akan membeli rumah dengan harga tersebut di kawasan itu. Pembeli pertama kali di kondominium terjangkau dan keluarga yang berpindah ke rumah kolonial empat kamar tidur akan merespons ruangan yang berbeda. Namun, jangan terlalu memikirkan bagian ini. Rumah biasanya memberikan informasi lebih banyak daripada profil pembeli.

Delapan gaya

Modern

Sofa dengan siluet sederhana berwarna netral muda, meja kopi sederhana, permadani tenun datar atau berbulu pendek, lampu lantai, dan satu karya seni abstrak berukuran besar. Sedikit dekorasi. Ini menjadi pilihan utama karena suatu alasan: gaya ini cocok dengan sebagian besar rumah yang dibangun sejak 1970-an, dan tidak meminta pembeli untuk menyukai sesuatu yang tertentu. Jika Anda bingung, gunakan Modern.

Gaya ini paling kurang cocok pada rumah dengan karakter era yang kuat, karena perabotnya bisa terlihat seolah berasal dari rumah yang berbeda. Dan memang itu kenyataannya.

Skandinavia

Kayu pucat dan kain jok putih atau abu-abu muda, bentuk sederhana, selimut domba atau rajutan tebal di beberapa titik, serta tanaman. Lebih terang dan sedikit lebih hangat daripada Modern. Cocok untuk ruangan kecil, kondominium, dan apartemen, serta ruangan dengan cahaya alami yang minim, karena palet pucat membuat ruangan tidak terlihat redup.

Pedesa Modern

Sofa bersalut kain atau dari linen, meja kayu rustik, aksen logam hitam, keranjang anyaman, dan kadang dengan tampilan yang serasi untuk dinding papan tumpang tindih. Gaya ini cocok untuk hunian yang baru dibangun di kawasan pinggiran kota dan semidesa, terutama yang memiliki eksterior papan horizontal dan palang vertikal, bingkai jendela hitam, atau pulau dapur besar. Di kondominium pusat kota, gaya ini tampak asing.

Kontemporer Mewah

Perabot yang lebih besar, bahan yang lebih mewah: beludru, marmer, kuningan atau krom, lampu yang menjadi sorotan, serta kursi berseni. Gaya ini untuk rumah mewah dengan ruang terbuka luas dan plafon tinggi. Jika digunakan di rumah sederhana, staging akan menjanjikan sesuatu yang tidak dapat diberikan oleh foto-foto lain di galeri. Pembeli akan melihat ketidaksesuaian itu, dan hal tersebut tidak membantu Anda.

Tradisional

Sofa lengan membulat, kursi bersandar sayap, kayu gelap, permadani bermotif, lampu meja, dan bingkai seni. Cocok untuk rumah kolonial, Georgiana, Tudor, serta rumah lama dengan ruang tamu dan makan formal, list plafon, atau panel dinding bawah. Pada rumah baru dengan denah terbuka, gaya ini bisa terlihat usang.

Pertengah Zaman

Kaki meruncing, nuansa kayu cokelat tua, profil rendah, serta sedikit aksen kuning kecokelatan atau biru kehijauan. Pilihan yang paling jelas adalah rumah pedesa, rumah bertingkat, atau rumah tiang dan balok dari 1950-an atau 1960-an, yang sesuai dengan arsitektur dan pembeli yang mencari rumah seperti itu. Gaya ini juga cocok untuk beberapa kondominium kontemporer. Dibandingkan Modern, gaya ini lebih tegas, jadi gunakan jika rumah memang mendukungnya.

Pesisir

Warna putih dan nuansa pasir, aksen biru muda, serat alami, kayu lapuk, serta linen. Gaya ini paling pas di dekat air: kota pantai, rumah di tepi danau, dan pasar CHIP. Di daratan, gaya ini bisa terasa seperti tema yang dibuat-buat. Jika rumah tidak memiliki pemandangan air atau kesan resort yang kuat, gaya Skandinavia memberi kesan lapang yang sama tanpa tema resort.

Japandi

Perpaduan desain Jepang dan Skandinavia: perabot rendah, kayu alami, nuansa warna tanah yang redup, sedikit dekorasi, dan banyak lantai kosong. Gaya ini cocok untuk rumah dan kondominium baru bergaya minimal dengan hasil akhir yang bersih, serta membuat ruangan kecil terasa tenang. Di rumah dengan dekorasi yang ramai, gaya ini bisa terlihat terlalu sepi hingga seperti belum selesai, jadi periksa hasilnya sebelum memakainya.

Jenis ruangan

Real Estate Camera menyediakan staging virtual untuk ruang tamu, kamar tidur, dapur, ruang makan, kamar mandi, ruang kerja di rumah, kamar anak, serta ruang luar atau teras. Untuk rumah yang masih kosong, saya biasanya menata ruang tamu, kamar tidur utama, dan ruang makan, serta membiarkan ruang lainnya tetap kosong. Ruang-ruang tersebut paling menyulitkan pembeli dalam menilai skala. Panduan kami tentang apakah staging virtual membantu menjual rumah membahas ruang mana yang penting.

Tampilan gaya modern

Berikut contoh hasil bergaya modern pada sebuah ruang nyata. Ini ruang tamu kosong di rumah yang lebih lama dengan dinding di sekitar tungku yang dicat dan jendela berpanel tiga yang menghadap jalan.

Perhatikan apa yang tidak diubah. Pintu di sebelah kanan tetap dapat dilewati, tungku dan jendela mempertahankan bentuk serta posisinya, dan sofa berukuran sekitar sama dengan sofa sungguhan di ruangan itu. Itulah yang perlu diperiksa pada setiap foto yang ditata, apa pun gaya yang Anda pilih. Jika jendela berpindah atau bentuk tungku berubah, ulangi prosesnya. Staging virtual menambahkan furnitur dan dekorasi. Ruangan tersebut tidak seharusnya berubah.

Staging virtual membutuhkan 2 kredit per foto dan memerlukan waktu 20 hingga 60 detik. Jika prosesnya gagal, kredit akan otomatis dikembalikan.

Samakan dengan era rumah, tanpa harus persis

Memadukan furnitur dengan usia rumah memang menunjukkan naluri yang baik, tetapi jika dilakukan secara harfiah, hasilnya justru berbalik. Rumah bungalow era 1920-an tidak memerlukan furnitur era 1920-an; hasilnya akan terlihat seperti museum. Yang dibutuhkan adalah furnitur yang tidak bertentangan dengan bingkai dekoratif serta proporsi ruangan. Gaya tradisional maupun Skandinavia sama-sama cocok di sana. Gaya pertengahan abad adalah satu-satunya gaya yang akan terlihat paling serasi jika sangat cocok dengan era rumah, karena pembeli yang mempertimbangkan rumah-rumah tersebut sering kali justru menginginkan tampilan persis seperti itu.

Rumah baru adalah kasus yang paling mudah. Pilihan gaya modern, Skandinavia, atau pedesaan modern bergantung pada hasil akhir. Pilih yang rona kayunya paling dekat dengan lantai.

Gunakan satu gaya di seluruh properti yang ditawarkan

Hal ini lebih penting daripada gaya yang Anda pilih. Pembeli menggulir galeri seolah-olah sedang menelusuri satu rumah. Ruang tamu bergaya modern, kamar tidur bergaya pesisir, dan ruang makan bergaya Japandi membuat rumah terasa seperti tiga rumah berbeda, sekaligus menyoroti kenyataan bahwa furniturnya tidak nyata.

Pilih gaya untuk properti tersebut, catat, lalu gunakan untuk setiap ruang yang ditata. Jika Anda melakukan penataan tahap kedua belakangan, misalnya di ruang bawah tanah setelah foto-foto tahap pertama tayang, gunakan lagi gaya yang sama.

Konsistensi juga berlaku saat pengeditan. Tingkatkan foto yang belum ditata dalam properti yang sama agar warnanya serasi dari ruang ke ruang. Ruang tamu yang ditata dengan nuansa putih bersih akan terlihat janggal jika berdampingan dengan dapur yang belum ditata dan warnanya cenderung kekuningan.

Pengungkapan

Foto yang ditata perlu diberi keterangan, apa pun gaya yang dipilih. Real Estate Camera menandai hasil staging sebagai "staging virtual" di aplikasi, dan saat mengekspor, aplikasi meminta Anda mengonfirmasi bahwa foto tersebut akan diberi keterangan. Keterangan itu tidak dicetak pada gambar, jadi cantumkan pada keterangan foto MLS atau catatan sesuai ketentuan asosiasi makler Anda. Banyak asosiasi juga meminta agar foto asli yang kosong diunggah di sebelahnya. Aturan MLS untuk staging virtual menjelaskan ketentuan yang disyaratkan beberapa asosiasi, sedangkan biaya staging virtual membandingkan harga di berbagai layanan.

Untuk melihat semua delapan gaya di aplikasi kami, buka staging virtual dengan kecerdasan buatan.

Coba dua gaya pada ruang kosong Anda, lalu simpan yang hasilnya lebih baik. Mulai gratis: 1 kredit.