Slogi virtualnega opremljanja: kako za oglas izbrati pravi slog

Najprej izberite slog virtualnega opremljanja, ki ustreza hiši, nato pa upoštevajte verjetnega kupca. Za večino oglasov to pomeni slog Sodobnega ali Skandinavskega, saj sta oba slogova nevtralna in ustrezata skoraj vsaki novejši hiši. Če ima arhitektura izrazit značaj, dobo prilagodite grobo: tradicionalen slog za formalne kolonialne hiše, slog Sredine 20. stoletja za enodružinsko hišo iz 1960. let, sodobno kmetični slog za novogradnjo z oblogo iz pokončno položenih desk. Nato uporabite isti slog v vseh opremljenih prostorih oglasa.

Spodaj je osem slogov, ki jih ponuja Real Estate Camera, kako izgledajo in kje bi jih uporabil. Najprej iskrena opomba: slike na tej strani prikazujejo le en slog, Sodobnega. Primerov drugih sedm slogov nismo objavili in jih raje opišemo, kot da bi se morali zadoščiti z naključno izbrano fotografijo.

Začnite s hišo, ne s trendom

Virtualno opremljanje je namenjeno temu, da kupcu pomaga razumeti prazen prostor: kam postaviti sof, ali velika dvosleepna postelja pušča prostor za nočni omarici, ali je jedilnica dovolj velika za mizo za šest oseb. Slog je temu podrejen. Prostor, opremljen v "napačnem" slogu, še vedno opravi večino svoje naloge. Če je opremljen v slogu, ki je v nasprotju s hišo, pa nalogo opravi slabše, ker kupčevo pozornost zaustavi prav ta nesklad.

Zato si pred izbiro sloga v fotografijah oglasa ogledajte štiri stvari:

• Podi in stavbni okras. Hrast z medenim odtenkom in kolonialni okvirji nakazujejo en slog, široke deske belega hrasta in odsotnost okvirjev pa drugega.
• Vgrajeni elementi, ki ostanejo. Medeni luster, kamnito ognjišče, črni okviri oken. Pohištvo mora biti z njimi dobro usklajeno.
• Barva stene. Virtualno opremljanje ne omogoča prebarvanja, topla bežna in hladna siva stena pa se ujemata z različnima barvnima paletama.
• Višina stropa. Veliki skulpturalni kosi pod stropom višine 8 čevljev naredijo, da prostor izgleda manjši, kot je v resnici.

Nato razmislite, kdo bo v tej soseski in za to ceno verjetno kupil. Prvični kupci v manjšem novem kondominiju in družina, ki se preseli v večjo kolonialno hišo s štirimi spalnivicami, se bodo različnim prostorom odzvali različno. Tega dela pa ne komplicirajte. Hiša vam ponavadi pove več kot profil kupca.

Osem slogov

Sodoben

Sof z jasnimi linijami v svetlem nevtralnem odtenku, preprosta kavna mizica, gladko tkana preproga ali preproga z nizkim ščepkom, stoječa svetilka, eno veliko abstraktno umetniško delo. Malo okrasnih predmetov. Ta slog je privzeta izbira: prilega večini hiš, zgrajenih od 1970. let naprej, in ne zahteva, da mu je všeč kaj posebej. Če se ne morete odločiti, uporabite slog Sodobnega.

Ta slog je najšibkejši v hišah z močnim zgodovinskim značajem, saj se zdi, kot da je bilo pohištvo preneseno iz druge hiše. Iskreno pa je bilo res tako.

Skandinavski

Svetle lesene površine in svetle tapetične obloge v beli ali svetlo sivi barvi, preproste oblike, tu in tam ovčja koža ali debela pletena odeja, rastline. V primerjavi s slogom Sodobnega je svetlejši in nekoliko toplejši. Dobro se prilega majhnim prostorom, kondominijem in stanovanjem ter prostorom z malo naravne svetlobe, saj svetla paleta prepreči, da bi prostor deloval zatemenjen.

Sodobno kmetični

Zofe z zavihalimi spodnjimi deli ali z lanenimi prevlekami, rustikalne lesene mize, črni kovinski poudarki, tkani košari, včasih pa videz, prilagojen oblogam iz desk. Prilega novim hišam v primestnih in polkmetijskih območjih, zlasti tistim z zunanjostjo iz pokončno položenih desk, črnimi okviri oken ali velikim kuhinjskim otokom. V kondominiju v središču mesta je videti neprimeren.

Luksuzno sodoben

Večji kosi, bogatejši materiali: zamat, marmor, med ali krom, opazne svetilke, skulpturalni stoli. Zasnovan je za visokokakovostne hiše z velikimi odprtimi prostori in visokimi stropi. Če ga uporabite v skromnejši hiši, bo virtualno opremljanje obljubilo nekaj, česar preostale slike v galeriji ne bodo ponudile. Kupci opazijo to neskladje, vam pa ne pomaga.

Tradicionalen

Sofe z okroglo zavihanimi nasloni, stoli z razširjenim naslonom, temno leseno pohištvo, vzorčaste preproge, namizne svetilke, umetniška dela v okvirjih. Ustrezajo kolonialnim, georgijanskim in tudorovskim hišam ter starejšim bivališčem s formalnimi dnevnimi in jedilnimi prostori, stropnimi obrobji ali lesenimi oblogami spodnjega dela sten. V novogradnji z odprtim tlorisom je lahko videti zastarel.

Sredine 20. stoletja

Noge, ki se proti vrhu zožijo, orehovi toni, nizke oblike, malce gorčično rumene ali turkizne barve. Očitno se mu najbolj prilega enodružinska hiša iz 1950. ali 1960. let, hiša z različnimi nivoji ali hiša z vidno leseno konstrukcijo, kjer se ujema z arhitekturo in s kupci, ki iščejo take hiše. Prilega tudi nekaterim sodobnim kondominijem. Ta slog je izrazitejši od Sodbnega, zato ga uporabite, ko mu je hiša kos.

Obalni

Beli in peščeni odtenki, svetlomodri poudarki, naravna vlakna, vremensko obrabljen les, lan. Ta slog pripada okolju ob vodi: obalna mesta, hiše ob jezerih, počitniška tržišča. V notranjosti se slog lahko zdi preveč tematski. Če hiša nima pogleda na vodo ali očitnega letoviškega vzdušja, skandinavski slog zagotovi enako lahkoto brez tematskega učinka.

Japandi

Mešanica japonskega in skandinavskega oblikovanja: nizko pohištvo, naravni les, zadržani zemeljski toni, zelo malo dekoracije in veliko prazne talne površine. Slog je primeren minimalističnim novejšim hišam in stanovanjem s čistimi zaključnimi obdelavami, v majhnih sobah pa ustvarja mirno vzdušje. V hiši z zapletenimi zaključki pa je lahko zasnova tako prazna, da deluje nedokončana, zato pred uporabo preverite rezultat.

Vrste prostorov

Real Estate Camera virtualno opremi dnevne sobe, spalnice, kuhinje, jedilnice, kopalnice, službene sobe, otroške sobe ter zunanje prostore ali terase. Pri prazni hiši običajno virtualno opremim dnevno sobo, glavno spalnico in jedilnico, preostale prostore pa pustim prazne. To so prostori, v katerih kupci najbolj težko ocenijo velikost. Naš vodnik o ali virtualno opremljanje pomaga pri prodaji nepremičnine razloži, kateri prostori so pomembni.

Kako izgleda sodobni slog

Tukaj je rezultat v sodobnem slogu za dejansko sobo. To je prazna dnevna soba v starejši hiši z obarvano kaminsko oblogo in trojnim oknom, ki gleda na ulico.

Poglejte, kaj ostane nedotakljeno. Vhod na desni ostane prost, kamera in okno ohranita obliko in položaj, kavč pa je približno velik kot dejanski kavč v tej sobi. To morate preveriti na vsaki virtualno opremljeni fotografiji, ne glede na izbrani slog. Če se je okno premaknilo ali je kamera spremenila obliko, obdelavo ponovite. Virtualno opremljanje doda pohištvo in dekoracijo. Ne sme pa spremeniti sobe.

Virtualno opremljanje stane 2 kreditov na fotografijo in traja od 20 do 60 sekund. Če rezultat ni uspešen, se krediti samodejno vrnejo.

Z obdobjem ujemajte le približno

Ujemanje pohištva z obdobjem hiše je smiselno, a če mu sledite dobesedno, lahko škoduje. Bungalov iz 1920. let ne potrebuje pohištva iz 1920. let – vse bi bilo kot v muzeju. Potrebuje pohištvo, ki se dobro prilega lesenim profilom in prostorninskemu razmerju. Tako tradicionalni kot skandinavski slog sta tam primerna. Slog sredine dvsetletja je edini, pri katerem se natančno ujemanje z obdobjem hiše res izplača, saj kupci, ki si ogledujejo take hiše, pogosto želijo prav tak videz.

Pri novogradnjah je izbira preprosta. Glede na zaključne obdelave izberite sodobni, skandinavski ali sodobni kmečki slog. Izberite slog, katerega leseni odtenki so najbližje tlem.

V celotnem oglasu uporabite en slog

Pomembneje je od tega, kateri slog izberete. Kupci se skozi galerijo pomikajo kot skozi en dom. Dnevna soba v sodobnem slogu, spalnica v sredozemskem slogu in jedilnica v slogu Japandi dajo hiši občutek, kot da gre za tri različne hiše, ter poudarijo, da je pohištvo le navidezno.

Izberite slog za oglas, ga zapišite in uporabite pri vseh virtualno opremljenih prostorih. Če pozneje virtualno opremite še drugo skupino, na primer klet po objavi prvega kroga, uporabite isti slog.

Tudi pri urejanju je pomembna doslednost. Z Izboljšavo v istem oglasu obdelajte fotografije neopremljenih prostorov, da je barva med sobami skladna. Virtualno opremljena dnevna soba s čistimi belimi toni in kuhinja brez opreme z rumenim odtenkom ne delujeta skladno.

Razkritje

Ne glede na slog je treba razkriti, da je fotografija virtualno opremljena. Real Estate Camera v aplikaciji rezultate opremljanja označi kot "virtualno opremljene", ob izvozu pa morate potrditi, da boste to razkrili. Oznaka ni natisnjena na sliki, zato jo skladno z zahtevami vaše zveze dodajte v podnapis v MLS ali v opombe. Številne zveze zahtevajo tudi objavo prazne izvirne fotografije poleg nje. Pravila za virtualno opremljanje v MLS opisujejo, kaj zahteva več zvez, Cenovna primerjava virtualnega opremljanja med različnimi storitvami.

Če si želite ogledati vseh osem slogov v naši aplikaciji, odprite AI virtualno opremljanje.

Poskusite svoj prazni prostor v dveh slogih in obdržite boljšo različico. Začnite brezplačno: 1 kredit.