Stilovi virtualnog uređenja: kako odabrati pravi stil za oglas

Prvo odaberite stil virtualnog uređenja koji odgovara kući, a tek onda vjerojatnom kupcu. Za većinu oglasa to znači moderni ili skandinavski stil jer su oba neutralna i odgovaraju gotovo svakoj novijoj kući. Kad arhitektura ima izražen karakter, dob kuće prilagodite okvirno: tradicionalni stil za reprezentativne kolonijalne kuće, stil sredine 20. stoljeća za ranč iz 1960-ih, a moderni seoski za novogradnju s oblogom od vertikalnih dasaka i letvica. Zatim taj jedan stil primijenite u svakoj virtualno uređenoj sobi u oglasu.

U nastavku navodim osam stilova koje nudi Real Estate Camera, kako svaki izgleda i gdje bih ga primijenio. Jedna iskrena napomena unaprijed: primjeri na ovoj stranici prikazuju samo jedan stil, onaj moderni. Nismo objavili primjere ostalih sedam, a radije bih ih opisao nego vam pokazao neku gotovu fotografiju i pretvarao se da je riječ o njima.

Krenite od kuće, a ne od trenda

Virtualno uređenje služi tome da kupac može razumjeti praznu sobu: gdje će sofa stati, ima li za kraljevski krevet mjesta za noćne stoliće te može li u blagovaonici stati stol za šest osoba. Stil je ipak manje važan. Soba uređena u „pogrešnom” stilu i dalje ispunjava većinu svojih ciljeva. Soba uređena u stilu koji se sukobljava s kućom postiže manje jer kupčevu pozornost privlači nesklad.

Zato prije odabira stila na fotografijama iz oglasa obratite pozornost na četiri stvari:

• Podovi i lajsne. Medeni hrast i kolonijalne lajsne upućuju na jedan stil, a široke daske bijelog hrasta bez lajsni na drugi.
• Ugrađeni elementi koji ostaju. Bakreni luster, kameni kamin, crni okviri prozora. Namještaj se uz njih mora prirodno uklopiti.
• Boja zidova. Virtualno uređenje ne može prebojiti zidove, a topla bež i hladna siva nijansa vuku prema različitim paletama.
• Visina stropa. Veliki skulpturalni komadi namještaja pod stropom visokim 8 stopala mogu učiniti da se soba čini manjom nego što jest.

Zatim razmislite tko je vjerojatno kupac po toj cijeni u tom kvartu. Kupci koji prvi put kupuju nekretlinu u povoljnom kondominiju i obitelj koja se preseljava u veću kolonijalnu kuću s četiri spavaće sobe različito će reagirati na sobe. Ali nemojte previše komplicirati s tim. Iz same kuće obično se može više zaključiti nego iz profila kupca.

Osam stilova

Moderni

Sofa čistih linija u svijetloj neutralnoj boji, jednostavan stolić, pleteni tepih ili tepih s niskim vlaknima, podna lampa i jedno veliko apstraktno umjetničko djelo. Vrlo malo dekoracije. Ovaj je zadani stil jer odgovara većini kuća izgrađenih od 1970-ih i ne traži od kupca da mu se nešto posebno svidi. Ako ne možete odlučiti, odaberite moderni stil.

Najslabije se pokazuje u kućama s izraženim povijesnim obilježjima, jer se tada može činiti kao da je namještaj dospio iz druge kuće. Premda je to, pošteno rečeno, i istina.

Skandinavski

Svijetlo drvo i svijetle presvlake u bijeloj ili svijetlo sivoj boji, jednostavni oblici, ovdje-ondje ovčja koža ili gruba pletiva deka te biljke. Svjetliji je i malo topliji od modernog stila. Dobro pristaje malim sobama, kondominijima i apartmanima te sobama sa skromnim prirodnim svjetlom jer svijetla paleta sprječava mračan dojam.

Moderni seoski

Soffe s navlakama, platnene sofe, rustični stolovi od drveta, crni metalni detalji, pletene košare, a ponekad i izgled s vodoravnim drvenim lamelama. Odgovara novogradnjama u predgrađima i poljuričnim područjima, osobito kućama s oblogom od vertikalnih dasaka i letvica, crnim okviri prozora ili velikim kuhinjskim otokom. U kondominiju u središtu grada izgleda neprimjereno.

Luksuzni suvremeni

Veći komadi namještaja, luksuzniji materijali: baršun, mramor, mjed ili krom, upečatljiva rasvjeta, skulpturalne stolice. Ovaj je stil namijenjen luksuznim kućama s velikim otvorenim sobama i visokim stropovima. Ako ga upotrijebite u skromnijoj kući, virtualno uređenje obećava razinu koju ostatak galerije neće ponuditi. Kupci će primijetiti tu nedosljednost i to vam neće biti od koristi.

Tradicionalni

Soffe sa zaobljenim naslonima, stolice s visokim naslonima i bočnim krilima, tamno drvo, tepih s uzorkom, stolne lampe i uramljene slike. Tradicionalni stil odgovara kolonijalnim, georgijanskim i tudorskim domovima te starijim kućama s reprezentativnim dnevnim i blagovaoničkim sobama, stropnim vijencima ili klasičnom drvenom stolarijom. U novogradnji s otvorenim tlocrtom može izgledati zastarjelo.

Stil sredine 20. stoljeća

Sužene noge, tonovi orahovine, niski profili, malo boje gorčice ili plavkaste zelene. Najprirodiniji izbor jest za rančeve iz 1950-ih ili 1960-ih, kuće s podignutim razinama ili kuće s okomitim drvenim nosačima i gredama. Ovdje se uklapa u arhitekturu i privlači kupce koji traže upravo takve kuće. Radi i u nekim suvremenim kondominijima. To je izraženiji izbor od modernog, pa ga koristite kada ga kuća doista zasluži.

Primorski

Bijele i pješčane nijanse, svjetloplavi naglasci, prirodna vlakna, patinirano drvo, lan. Ovaj se stil prirodno uklapa uz vodu: primorska mjesta, kuće uz jezero, turističke tržnice. U kontinentalnoj sredini može djelovati kao zasebna tema. Ako kuća nema pogled na vodu ni prepoznatljivu atmosferu odmorišta, skandinavski stil daje jednak osjećaj prozračnosti bez tematskog efekta.

Japonsko-skandinavski stil

Spoj japonskog i skandinavskog dizajna: niski namještaj, prirodno drvo, prigušene zemljane nijanse, vrlo malo dekoracije i velika prazna podna površina. Odgovara minimalističkim, novijim kućama i kondominijima s urednim završnicama, a male sobe čini mirnima. Kad završnice u kući previše privlače pozornost, rezultat može izgledati oskudno, čak nedovršeno, pa ga provjerite prije uporabe.

Vrste soba

Real Estate Camera virtualno uređuje dnevne boravke, spavaće sobe, kuhinje, blagovaonice, kupaonice, radne sobe, dječje sobe te vanjske prostore ili terase. Za praznu kuću obično virtualno uredim dnevni boravak, glavnu spavaću sobu i blagavaonicu, a ostale prostorije ostavim praznima. To su prostorije u kojima kupci najčešće gube osjećaj za razmjere. Naš vodič o tome pomaže li virtualno uređenje prodaji nekretnine objašnjava koje prostorije su važne.

Kako izgleda Moderni stil

Evo rezultata u modernom stilu za stvarnu sobu. Riječ je o praznom dnevnom boravku u starijoj kući s obojenim okosjem kamina i prozorom s tri krila koji gleda na ulicu.

Obratite pozornost na ono što ostaje netaknuto. Prolaz s desne strane ostaje slobodan, kamin i prozor zadržavaju oblik i položaj, a kauč je otprilike iste veličine kao stvarni kauč za tu sobu. To treba provjeriti na svakoj virtualno uređenoj fotografiji, bez obzira na odabrani stil. Ako se prozor pomakne ili kamin promijeni oblik, ponovite obradu. Virtualno uređenje dodaje namještaj i dekoraciju. Ne bi trebalo mijenjati samu sobu.

Virtualno uređenje stoji 2 kredita po fotografiji i traje od 20 do 60 sekundi. Ako obrada ne uspije, krediti se automatski vraćaju.

Uskladite se s dokom, ali ne doslovno

Usklađivanje namještaja s dokom kuće dobar je instinkt, ali doslovno tumačenje može biti kontraproduktivno. Bungalov iz 1920-ih ne treba namještaj iz 1920-ih; tako se doima muzeja. Njemu treba namještaj koji se ne sukobljava s okosjem i ne narušava proporcije. I tradicionalni i skandinavski stil ondje su prikladni. Stil sredine stoljeća jedini je stil u kojem se precizna usklađenost s dokom kuće zaista isplati, jer kupci koji razmatraju te kuće često upravo žele taj izgled.

Novogradnje predstavljaju najlakši slučaj. Ovisno o završnicama biraju se moderni, skandinavski ili moderni seoski stil. Odaberite onaj čiji su tonovi drva najbliži podovima.

Koristite isti stil u cijelom oglasu

Ovo je važnije od toga koji ćete stil odabrati. Kupci pregledavaju galeriju kao da obilaze jednu kuću. Moderni dnevni boravak, spavaća soba u primorskom stilu i blagavaonica u japonsko-skandinavskom stilu daju osjećaj da je riječ o tri različite kuće te naglašavaju da namještaj nije stvaran.

Odaberite stil za oglas, zapišite ga i primijenite ga na svaku virtualno uređenu sobu. Ako kasnije virtualno uredite drugu seriju, primjerice podrum nakon objave prve runde, primijenite isti stil.

Dosljednost vrijedi i za obradu. U istom oglasu poboljšanjem obradite fotografije koje nisu virtualno uređene kako bi boja bila usklađena od sobe do sobe. Virtualno uređeni dnevni boravak s čistim bijelim tonovima pokraj kuhinje bez virtualnog uređenja koja vuče na žutu izgleda neusklađeno.

Obavještavanje

Bez obzira na odabrani stil, potrebno je obavijestiti da je fotografija virtualno uređena. Real Estate Camera u aplikaciji rezultate virtualnog uređenja označava oznakom „virtualno uređeno”, a pri izvozu traži da potvrdite da ćete to obavijestiti. Oznaka se ne ispisuje na sliku pa je, ovisno o zahtjevima vašeg udruženja, unesite u opis fotografije za MLS ili u napomene. Mnoga udruženja također zahtijevaju da uz nju bude objavljena i prazna izvorna fotografija. Pravila virtualnog uređenja u MLS-u navode zahtjeve nekoliko udruženja, a koliko košta virtualno uređenje uspoređuje cijene različitih usluga.

Za pregled svih osam stilova u našoj aplikaciji otiđite na virtualno uređenje s umjetnom inteligencijom.

Isprobajte svoju praznu sobu u dva stila i zadržite bolju verziju. Započnite besplatno: 1 kredit.