Estilos de staging virtual: como escolher o mais adequado a um anúncio

Escolha primeiro o estilo de staging virtual que se adequa à casa e só depois o comprador provável. Para a maioria dos anúncios, isso significa Moderno ou Escandinavo, porque ambos são neutros e se adequam a quase qualquer casa recente. Combine a época de forma aproximada quando a arquitetura tiver um carácter forte: Tradicional para casas coloniais formais, Meados do Século XX para uma casa térrea dos anos 1960 e Casa de Campo Moderna para uma construção nova com fachada de ripas e travessas. Depois, utilize esse mesmo estilo em todas as divisões com staging do anúncio.

A seguir apresentamos os oito estilos que o Real Estate Camera oferece, o aspeto de cada um e onde eu os utilizaria. Uma nota honesta desde o início: as imagens de exemplo desta página mostram apenas um estilo, o Moderno. Ainda não publicámos exemplos dos outros sete e prefiro descrevê-los a mostrar-lhe uma fotografia de arquivo e fingir que corresponde.

Comece pela casa, não pela tendência

O staging virtual existe para ajudar o comprador a compreender um espaço vazio: onde fica o sofá, se uma cama de casal deixa espaço para mesas de cabeceira e se a sala de jantar acomoda uma mesa para seis. O estilo é secundário. Uma divisão com staging no estilo «errado» continua a cumprir a maior parte da sua função. Uma divisão com staging num estilo que entra em conflito com a casa cumpre uma função menor, porque é o conflito que chama a atenção do comprador.

Assim, antes de escolher um estilo, observe quatro elementos nas fotografias do anúncio:

• Os pavimentos e as guarnições. O carvalho mel e as guarnições coloniais apontam numa direção; o carvalho branco em tábuas largas e a ausência de guarnições, na outra.
• Os elementos que permanecem. Um candelabro de latão, uma lareira de pedra, caixilhos pretos. O mobiliário precisa de se integrar plenamente com estes elementos.
• A cor das paredes. O staging não permite pintar novamente a divisão, e uma parede em tom bege quente e outra em cinzento frio remetem para paletas diferentes.
• A altura do teto. Peças grandes e escultóricas sob um teto com 8 pés de altura fazem a divisão parecer menor do que é.

Depois, pense em quem é provável que compre a esse preço naquele bairro. Os compradores de primeira casa de um apartamento de entrada e uma família que se prepara para mudar para uma casa colonial de quatro quartos vão responder de forma diferente a divisões diferentes. Mas não complique esta parte. A casa diz-lhe mais do que o perfil do comprador.

Os oito estilos

Moderno

Sofá de linhas limpas num tom neutro claro, uma mesa de café simples, um tapete plano ou de pelo baixo, uma candeeira de pé e uma grande peça de arte abstrata. Pouca decoração. Este é o estilo predefinido por uma razão: adequa-se à maioria das casas construídas a partir dos anos 1970 e não exige que o comprador gostem de nada em particular. Se não conseguir decidir, use Moderno.

Este estilo é o menos adequado em casas com um carácter de época muito marcado, pois pode parecer que o mobiliário foi trazido de outra casa. O que, para ser justo, aconteceu.

Escandinavo

Madeira clara e estofados claros em branco ou cinzento claro, formas simples, uma pele de ovelha ou uma peça de malha grossa aqui e ali, plantas. Mais luminoso e um pouco mais quente do que o Moderno. É adequado a divisões pequenas e apartamentos, bem como a espaços com pouca luz natural, porque a paleta clara impede que a divisão pareça escura.

Casa de Campo Moderna

Sofás com capas ou de linho, mesas de madeira rústica, detalhes em metal preto, cestos entrelaçados e, por vezes, um aspeto adequado a interiores com lambri. Adequ-se a casas novas em zonas suburbanas e semirrurais, sobretudo às que têm fachadas de ripas e travessas, caixilhos pretos ou uma ilha de cozinha de grandes dimensões. Num apartamento no centro da cidade, fica fora de contexto.

Contemporâneo de Luxo

Peças maiores e materiais mais refinados: veludo, mármore, latão ou cromado, iluminação de destaque e cadeiras de formas escultóricas. Destina-se a casas de luxo com grandes espaços abertos e tetos altos. Se o utilizar numa casa modesta, o staging promete algo que não se confirma no resto da galeria. Os compradores reparam nessa discrepância e isso não the ajuda.

Tradicional

Sofás de braços estofados, poltronas de encosto alto com asas laterais, madeira escura, tapetes com padrão, candeeiros de mesa e arte emoldurada. Adequ-se a casas coloniais, georgianas, do período Tudor e mais antigas com salas de estar e de jantar formais, molduras de teto ou lambris. Numa construção nova com planta aberta, pode parecer desatualizado.

Meados do Século XX

Pernas afiladas, tons de nogueira, silhuetas baixas e um toque de mostarda ou azul-petróleo. A combinação mais evidente é a de casas térreas, de pisos desencontrados ou de pilares e vigas dos anos 1950 ou 1960: o estilo corresponde à arquitetura e atrai os compradores que procuram este tipo de casas. Também funciona em alguns apartamentos contemporâneos. É mais marcante do que o Moderno, por isso, utilize-o quando a casa the merece.

Costeiro

Tons brancos e de areia, detalhes azul-claro, fibras naturais, madeira envelhecida e linho. Combina com locais junto à água: localidades costeiras, casas junto a lagos e destinos de férias. No interior, pode parecer um tema demasiado marcado. Se a casa não tiver uma vista para a água ou um ambiente de férias bem definido, o estilo Escandinavo oferece-lhe a mesma leveza sem esse efeito.

Japandi

Uma mistura do design japonês e escandinavo: mobiliário baixo, madeira natural, tons terrosos suaves, pouca decoração e muita área livre. É adequado a casas e condomínios recentes e minimalistas, com acabamentos sóbrios, e cria uma sensação de calma nas divisões pequenas. Numa casa com acabamentos muito carregados, o resultado pode parecer tão vazio que dá a impressão de a casa estar inacabada; por isso, verifique-o antes de o utilizar.

Tipos de divisão

O Real Estate Camera aplica staging virtual a salas, quartos, cozinhas, salas de jantar, casas de banho, escritórios, quartos de crianças e espaços exteriores ou pátios. Numa casa vazia, normalmente aplico staging à sala, ao quarto principal e à sala de jantar, deixando as restantes divisões vazias. São estas as divisões em que os compradores têm mais dificuldade em avaliar as dimensões. O nosso guia sobre se o staging virtual ajuda a vender uma casa explica quais são as divisões mais importantes.

O aspeto do estilo Moderno

Aqui está um resultado no estilo Moderno aplicado a uma divisão real. É uma sala vazia numa casa antiga, com a moldura da lareira pintada e uma janela tripla voltada para a rua.

Repare no que fica intacto. A passagem à direita mantém-se desimpedida, a lareira e a janela conservam a forma e a posição, e o sofá tem aproximadamente a dimensão de um sofá real naquela divisão. Estes são os aspetos a verificar em qualquer fotografia com staging, seja qual for o estilo escolhido. Se a janela tiver mudado de posição ou a lareira de forma, repita a operação. O staging acrescenta mobiliário e decoração. Não deve alterar a divisão.

O staging custa 2 créditos por fotografia e demora entre 20 e 60 segundos. Se um resultado falhar, os créditos são devolvidos automaticamente.

Combinar com a época, sem rigidez

Adequear o mobiliário à época da casa demonstra bom senso, mas, se a correspondência for tomada à letra, o resultado pode sair mal. Uma casa térrea dos anos 1920 não precisa de mobiliário dos anos 1920; isso faz a casa parecer um museu. O que precisa é de mobiliário que não entre em conflito com as molduras e as proporções. Os estilos Tradicional e Escandinavo são ambos adequados. O estilo Meio-século é o único em que uma correspondência muito próxima da época da casa compensa mesmo, porque os compradores que procuram essas casas costumam querer exatamente esse aspeto.

As construções novas são o caso mais fácil. Escolha o estilo Moderno, Escandinavo ou Fazenda Moderna, consoante os acabamentos. Escolha o estilo cujos tons de madeira mais se aproximem dos pisos.

Use o mesmo estilo em todo o anúncio

Isto é mais importante do que a escolha do estilo. Os compradores percorrem a galeria como se fizessem uma visita a uma única casa. Uma sala ao estilo Moderno, um quarto ao estilo Costeiro e uma sala de jantar ao estilo Japandi dão à casa a impressão de ser três casas diferentes e chamam a atenção para o facto de o mobiliário não ser real.

Escolha um estilo para o anúncio, anote-o e utilize-o em todas as divisões com staging. Se, mais tarde, precisar de aplicar staging a um segundo lote, como o da cave depois de a primeira fase entrar no ar, use novamente o mesmo estilo.

A consistência também se aplica à edição. Melhore as fotografias sem staging do mesmo anúncio para que as cores combinem de divisão em divisão. Uma sala com staging e brancos limpos, junto de uma cozinha sem staging e com um tom amarelado, destoa.

Divulgação

Qualquer que seja o estilo, uma fotografia com staging tem de ser identificada como tal. O Real Estate Camera identifica na aplicação as imagens com staging como "com staging virtual" e, ao exportá-las, pede que confirme que vai comunicar essa condição. A indicação não é impressa na imagem, por isso, inclua-a na legenda do MLS ou nas observações, conforme as exigências da sua associação. Muitas associações também exigem que a fotografia original da divisão vazia seja publicada ao lado. Regras de staging virtual no MLS indicam o que várias associações exigem, e quanto custa o staging virtual compara os preços de vários serviços.

Para ver os oito estilos na nossa aplicação, aceda a staging virtual com IA.

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