वर्चुअल स्टेजिंग स्टाइल: लिस्टिंग के लिए सही स्टाइल कैसे चुनें

पहले वह स्टाइल चुनें जो घर से मेल खाए, संभावित खरीदार को बाद में विचार में रखें। ज़्यादातर लिस्टिंग के लिए इसका मतलब आधुनिक या स्कैंडिनेवियन होता है, क्योंकि दोनों की रंग-योजना साधारण है और लगभग किसी भी हाल के घर में जँच जाती है। जब इमारत की शैली की पहचान स्पष्ट हो, तो केवल ढीले-ढाके उस दौर से मेल खाएँ: औपचारिक कोलोनियल घरों के लिए पारंपरिक, 1960s के रेंच के लिए मिड-सेंचुरी, और बोर्ड-एंड-बैटन निर्माण वाले नए घरों के लिए आधुनिक फार्महाउस। फिर उसी एक स्टाइल का उपयोग लिस्टिंग के हर स्टेज किए गए कमरे में करें।

नीचे Real Estate Camera में उपलब्ध आठ स्टाइल, उनका दिखावट और मेरी राय में उनका उपयोग कहाँ करना चाहिए, इसका वर्णन है। पहले एक सीधी बात: इस पेज की उदाहरण तस्वीरों में केवल एक स्टाइल, आधुनिक, दिखाया गया है। हमने बाकी सात के उदाहरण प्रकाशित नहीं किए हैं; स्टॉक फ़ोटो दिखाकर नाटक करने के बजाय उन्हें वर्णन करना बेहतर है।

पहले घर से शुरुआत करें, रुझान से नहीं

वर्चुअल स्टेजिंग का उद्देश्य खरीदार को खाली कमरा समझने में मदद करना है: सोफ़ा कहाँ रखा जाएगा, क्या क्वीन आकार का बिस्तर नाइटस्टैंड के लिए जगह छोड़ता है, और क्या भोजन कक्ष में छह लोगों के लिए मेज़ की जगह है। इसके बाद शैली आती है। ‘गलत’ शैली में स्टेज किया गया कमरा भी ज़्यादातर अपना उद्देश्य पूरा कर देता है। लेकिन घर से बेमेल शैली में स्टेज किया गया कमरा कम असर कर पाता है, क्योंकि खरीदार का ध्यान उसी बेमेल पर चला जाता है।

तो स्टाइल चुनने से पहले लिस्टिंग की तस्वीरों में इन चार बातों को देखें:

• फ़र्श और फ्रेमिंग। शहदी ओक की फ़र्शिंग और कोलोनियल फ्रेमिंग एक तरफ़ इशारा करती है; चौड़े तख़्तों वाली सफ़ेद ओक की फ़र्शिंग और फ्रेमिंग का अभाव कुछ और।
• जो फ़िटिंग बनी रहेंगी। पीतल की झुंडेभार चांदनी, पत्थर की चूल्हा, काली खिड़कियों के फ़्रेम। फर्नीचर का इनके साथ सहज ढंग से जुड़ना चाहिए।
• दीवार का रंग। स्टेजिंग से कमरे की दीवारों को नया रंग नहीं दिया जा सकता, और गर्म बेज तथा ठंडे ग्रे रंग अलग-अलग रंग-योजनाओं की ओर ले जाते हैं।
• छत की ऊँचाई। 8-फुट ऊँची छत के नीचे बड़े, मूर्तिकलामक फ़र्नीचर कमरे को उसके असली आकार से छोटा दिखाते हैं।

फिर सोचें कि उस कीमत पर उस इलाके में संभावित खरीदार कौन है। शुरुआती कोंडो में पहली बार घर खरीदने वाले और चार-बेडरूम वाले कोलोनियल में बड़ा घर लेने आने वाला परिवार, अलग-अलग कमरों से अलग तरह प्रभावित होंगे। लेकिन इस भाग पर ज़रूरत से ज़्यादा न सोचें। आमतौर पर खरीदार की प्रोफ़ाइल से अधिक जानकारी घर ही देता है।

आठ स्टाइल

आधुनिक

सादे हल्के रंग का सोफ़ा, सरल कॉफ़ी टेबल, फ्लैट-वीव या कम ऊँचाई वाला कालीन, ज़मीन पर रखने वाला लैंप और एक बड़ी अमूर्त कलाकृति। सजावट बहुत कम। यह इसीलिए मानक विकल्प है: यह 1970s और उसके बाद बने अधिकांश घरों में जँचता है और खरीदार से किसी खास चीज़ को पसंद करने के लिए कहता नहीं। फैसला न हो तो आधुनिक चुनें।

इसकी सबसे कमज़ोरी पुराने दौर की गहरी पहचान वाले घरों में है, क्योंकि वहाँ ऐसा लग सकता है कि फर्नीचर किसी दूसरे घर से अचानक डाल दिया गया है। और ईमानदारी कहें तो सच में ऐसा ही था।

स्कैंडिनेवियन

हल्की लकड़ी और सफ़ेद या हल्के ग्रे रंग के हल्के कपड़े, सरल आकार, कहीं-कहीं भेड़ की खाल का रूग या मोटी बुनी चादर और पौधे। आधुनिक से हल्का और थोड़ा गर्मा लगने वाला लुक। छोटे कमरों, कोंडो और अपार्टमेंट में, तथा सीमित प्राकृतिक रोशनी वाले कमरों में अच्छा काम करता है, क्योंकि हल्का पैलेट कमरे को बुझा हुआ दिखने से बचाता है।

आधुनिक फार्महाउस

कवर वाले या लिनन वाले सोफ़े, देहाती लकड़ी की मेज़ें, काले धातु के सजावटी तत्व, बुनी टोकरियाँ और कभी-कभी शिपलैप के अनुरूप रूप। उपनगरीय और अर्ध-ग्रामीण इलाकों में नए निर्माण वाले घरों से मेल खाता है, विशेषकर बोर्ड-एंड-बैटन बाहरी भाग, काली खिड़की फ़्रेम या बड़ा किचन आइलैंड वाले घरों में। डाउनटाउन कोंडो में यह बेमेल दिखता है।

लक्ज़री कंटेम्पोररी

बड़े आकार, समृद्ध सामग्री: वेलवेट, संगमरमर, पीतल या क्रोम, ध्यान खींचने वाली लाइटिंग और मूर्तिकलामक कुर्सियाँ। यह बड़े खुले कमरों और ऊँची छतों वाले प्रीमियम घरों के लिए है। इसे साधारण घर में इस्तेमाल करें तो स्टेजिंग ऐसा कुछ वादा करेगी जो गैलरी की बाकी तस्वीरें नहीं दे पाएँगी। खरीदार इस बेमेल को पहचान लेते हैं और इससे आपको लाभ नहीं होता।

पारंपरिक

गोल बाजू वाले सोफ़े, पंखे जैसी पीठ वाली कुर्सियाँ, गहरे रंग की लकड़ी, छपे हुए कालीन, टेबल लैंप और फ्रेम में बंद कला। कोलोनियल, जॉर्जियन, ट्यूडर और ऐसे पुराने घरों में जँचता है जिनमें औपचारिक बैठक और भोजन कक्ष, क्राउन मोल्डिंग या दीवारों की लकड़ी की निचली पैनिंग हो। नए ओपन-प्लान घर में यह पुराने जमाने का दिख सकता है।

मिड-सेंचुरी

पतले पैर, अखरोट जैसे रंग, निचला डिज़ाइन और सरसों या हरा-नीला रंग। सबसे स्पष्ट मेल 1950s या 1960s के रेंच, स्प्लिट-लेवल या लकड़ी के खंभों-बीम वाले घर से होता है, क्योंकि यह उनकी स्थापत्य से और ऐसे घर खोजने वाले खरीदारों की रुचि से मेल खाता है। कुछ आधुनिक कोंडो में भी काम करता है। इसकी पहचान आधुनिक से अधिक स्पष्ट है, इसलिए इसे तभी अपनाएँ, जब घर की बनावत इसके योग्य हो।

कोस्टल

सफ़ेद और रेत जैसे रंग, हल्के नीले रंगों के स्पर्श, प्राकृतिक रेशे, खुरदरी लकड़ी, लिनन। इसकी असली जगह पानी के पास है: समुद्र तट के शहर, झील किनारे के घर, पर्यटन बाज़ार। अंदरूनी इलाकों में यह एक थीम जैसा लग सकता है। अगर घर में पानी का नज़ारा न हो या स्पष्ट रूप से रिसॉर्ट जैसा एहसास न हो, तो स्कैंडिनेवियन शैली बिना किसी थीम के वही हल्कापन देती है।

जापांडी

जापानी और स्कैंडिनेवियन डिज़ाइन का मेल: नीचे बैठने वाला फ़र्नीचर, प्राकृतिक लकड़ी, मिट्टी के हल्के रंग, बहुत कम सजावट और खाली फ़र्श का बहुत हिस्सा। यह कम सजावट वाले नए घरों और बेहतरीन फ़िनिश वाले कोंडो में अच्छा लगता है तथा छोटे कमरों को शांत महसूस कराता है। जिस घर की फ़िनिश बहुत व्यस्त हो, वहां इस शैली वाला कमरा इतना खाली दिख सकता है कि अधूरा लगेगा, इसलिए इस्तेमाल से पहले नतीजा जाँच लें।

कमरों के प्रकार

Real Estate Camera बैठकों, बेडरूमों, रसोईयों, भोजन कक्षों, बाथरूमों, कार्यकक्षों, बच्चों के कमरों और बाहरी जगहों या पेटियो में वर्चुअल स्टेजिंग करता है। खाली घर में मैं आमतौर पर बैठक, मुख्य बेडरूम और भोजन कक्ष स्टेज करता हूं और बाकी कमरे खाली छोड़ देता हूं। इन्हीं कमरों के आकार को समझने में खरीददारों को सबसे ज़्यादा मुश्किल होती है। हमारी क्या वर्चुअल स्टेजिंग से घर बिकने में मदद मिलती है वाली गाइड बताती है कि किन कमरों का महत्व है।

मॉडर्न शैली कैसी दिखती है

यह एक असली कमरे में मॉडर्न शैली का नतीजा है। यह पुराने घर की खाली बैठक है, जिसमें फ़ायरप्लेस के चारों ओर पेंट की सजावट है और सड़क की ओर तीन खिड़कियों का समूह है।

देखिए, यह किन चीज़ों को अपरिवर्तित रखता है। दाईं ओर का प्रवेश-मार्ग खाली रहता है, फ़ायरप्लेस और खिड़की का आकार व स्थान वही रहते हैं, और सोफ़ा लगभग उतना ही बड़ा है जितना असली सोफ़ा उस कमरे में होता। आप जो भी शैली चुनें, हर स्टेज की गई तस्वीर में इन्हीं बातों की जाँच करें। अगर खिड़की की जगह बदल गई हो या फ़ायरप्लेस का आकार बदल गया हो, तो स्टेजिंग दोबारा करें। स्टेजिंग फ़र्नीचर और सजावट जोड़ती है; कमरा बिल्कुल वही रहना चाहिए।

स्टेजिंग में हर फ़ोटो के लिए 2 क्रेडिट लगते हैं और 20 से 60 सेकंड लगते हैं। अगर काम असफल होता है, क्रेडिट अपने आप वापस आ जाते हैं।

दौर से कुछ हद तक मिलान करें

फ़र्नीचर को घर की उम्र के हिसाब से चुनना अच्छी सोच है, लेकिन इसे पूरी तरह उसी रूप में अपनाना नुक़सानदेह साबित हो सकता है। 1920 वाले बंगले में 1920 के दशक के फ़र्नीचर की ज़रूरत नहीं; वह संग्रहालय जैसा दिखेगा। ऐसा फ़र्नीचर चाहिए जो घर की काठ-नक्काशी और अनुपातों से न ज़ंग खाए। वहां पारंपरिक और स्कैंडिनेवियन, दोनों शैलियां काम करती हैं। मिड-सेंचुरी ही वह शैली है जिसमें घर के ज़माने से सीधा मिलान वास्तव में फ़ायदा देता है, क्योंकि ऐसे घर देखने आने वाले खरीददार अक्सर ठीक वही रूप चाहते हैं।

नए बने घरों में शैली चुनना आसान है। फ़िनिश के अनुसार मॉडर्न, स्कैंडिनेवियन या आधुनिक फ़ार्महाउस चुनें। वही शैली रखें जिसके लकड़ी के रंग फ़र्श से सबसे ज़्यादा मेल खाते हों।

पूरी लिस्टिंग में एक ही शैली अपनाएं

आप कौन-सी शैली चुनते हैं, उससे ज़्यादा अहम यह बात है। खरीददार गैलरी स्क्रॉल करते समय ऐसे मानते हैं कि वे एक ही घर में घूम रहे हैं। मॉडर्न बैठक, कोस्टल बेडरूम और जापांडी भोजन कक्ष ऐसा महसूस कराते हैं कि घर में तीन अलग-अलग घर हैं, और इससे यह भी स्पष्ट होता है कि फ़र्नीचर असली नहीं है।

लिस्टिंग के लिए एक शैली तय करें, उसे लिख लें और हर स्टेज किए गए कमरे में वही अपनाएं। अगर बाद में दूसरा बैच स्टेज करना हो—जैसे पहला राउंड लाइव होने के बाद तहख़ाना—तो फिर वही शैली अपनाएं।

यह एकरसता एडिटिंग तक भी होनी चाहिए। उसी लिस्टिंग की बिना स्टेजिंग वाली तस्वीरें एन्हांस करें, ताकि कमरों के रंग एक-दूसरे से मेल खाएँ। बिल्कुल सफ़ेद रंगों वाली स्टेज की गई बैठक के बगल में पीलेपन वाली बिना स्टेजिंग की रसोई असंगत लगती है।

खुलासा

चाहे कोई भी शैली हो, स्टेज की गई फ़ोटो की खुलासा ज़रूरी है। Real Estate Camera ऐप में स्टेज की गई तस्वीरों को "वर्चुअल स्टेज की गई" के रूप में चिह्नित करता है और इमेज निर्यात करते समय आपसे पुष्टि मांगता है कि आप इसकी खुलासा करेंगे। यह लेबल इमेज पर नहीं छपा है, इसलिए इसे अपनी बोर्ड की आवश्यकता के अनुसार MLS कैप्शन या टिप्पणियों में लिखें। कई बोर्ड यह भी चाहते हैं कि खाली मूल फ़ोटो इसके साथ अपलोड की जाए। वर्चुअल स्टेजिंग के MLS नियम बताते हैं कि कई बोर्ड क्या मांगते हैं, और वर्चुअल स्टेजिंग की लागत अलग-अलग सेवाओं के दामों की तुलना करता है।

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अपने खाली कमरे को दो शैलियों में स्टेज करके देखें और बेहतर नतीजे वाली शैली रखें। मुफ़्त शुरू करें: 1 क्रेडिट।