Hoe fotografeer je de buitenkant van een huis?

Om de buitenkant van een huis goed te fotograferen, fotografeer je wanneer de zon op de voorkant staat. Ga bij een hoek van de voorkant staan, zodat de foto diepte laat zien, en houd de telefoon horizontaal op ongeveer borsthoogte. Haal eerst de auto's van de oprit en de afvalbakken van de stoeprand. Op een grijze dag fotografeer je toch en laat je de grijze lucht staan. Dat is zoals kopers het huis zien wanneer ze langsrijden.

De foto van de voorkant is meestal de eerste afbeelding in de advertentie en de miniatuur in zoekresultaten. Deze foto krijgt meer aandacht dan elke andere foto.

Tijdstip: in welke richting is de voorkant van het huis gericht?

De doorslaggevende factor is de positie van de zon. De fotogids van Zillow zegt het eenvoudig: fotografeer wanneer de zon achter de camera staat en de voorkant van het huis verlicht. In de praktijk betekent dit het volgende voor woningen op het noordelijk halfrond.

• Voorkant op het oosten: 's ochtends. Vroeg in de middag ligt de voorkant al in de schaduw.
• Voorkant op het westen: 's middags, in het laatste uur of de twee laatste uur voor zonsondergang, wanneer het licht warmer wordt.
• Voorkant op het zuiden: hier staat de zon het langst aan de hemel. Vermijd de uren rond het midden van de dag, wanneer de zon hoog staat en harde zwarte schaduwen werpt onder de overstekken en het dak van de veranda. Vroeg in de ochtend of halverwege de middag is beter.
• Voorkant op het noorden: de lastige. De voorkant ligt het grootste deel van het jaar in de schaduw. In de zomer kan de zon in de zeer vroege ochtend of in het laatste uur van de avond laag op de voorkant schijnen. Wacht anders op een heldere dag met bewolking, zodat elke kant gelijkmatig wordt verlicht.

Controleer de richting in een kaartapp voordat je vertrekt. Zo voorkom je een zinloze rit.

Hoe tegenlicht eruitziet

Fotografeer een huis met de zon erachter en de voorkant wordt een donkere vorm tegen een heldere lucht. Je kunt dat bij het bewerken deels corrigeren, maar opnieuw fotograferen op het juiste uur geeft altijd een beter resultaat.

Waar je moet staan

Neem minstens twee foto's van de voorkant.

1. Vanuit de hoek. Neem de foto vanaf een hoek van de voorkant, ongeveer 45 graden ten opzichte van het huis, zodat de voorkant en een deel van een zijde zichtbaar zijn. De gids van Zillow adviseert om een foto vanuit een hoek te maken, omdat zo de diepte en grootte van het huis zichtbaar worden. Probeer beide hoeken en kies de variant waarin de garage, boom of oprit het beste tot hun recht komt.
2. Recht van voren, vanaf tegenover het huis of vanaf de rand van het gazon. Dit is de meest getrouwe weergave van de gevel en past goed bij symmetrische huizen.

Voeg daarna de beelden toe die kopers als volgende willen zien: de achterkant van het huis vanaf het verste uiteinde van de tuin, het terras of de deck, de tuin zelf en eventueel het uitzicht.

Lens en hoogte

Vanaf tegenover het huis gebruik je de 1x-lens en stap je verder terug in plaats van over te schakelen op 0.5x. De ultrabrede lens doet het huis klein en verder weg lijken en vult de onderkant van het beeld met gazon en oprit. Reserveer 0.5x voor krappe percelen waar je niet ver genoeg afstand kunt nemen.

Houd de telefoon op borsthoogte en houd de camera waterpas. Bij een huis met twee verdiepingen is het verleidelijk om omhoog te kantelen om het hele dak in beeld te krijgen. Dan lijken de muren naar binnen te leunen, wat kopers interpreteren als een goedkoop ogende foto. Ga in plaats daarvan verder terug, of accepteer wat meer gazon aan de onderkant en snijd de foto later bij. Schuine verticale lijnen corrigeren legt de geometrie uit.

Maak het beeld vrij

Loop even langs de gevel voordat je fotografeert. De meeste daarvan kosten een minuut.

• Haal alle auto's van de oprit en uit de straat voor het huis. Vraag buren of er een auto van hen direct in beeld staat.
• Haal de afval- en recyclingsbakken uit beeld.
• Rol de slang op en berg de kinderfietsen op.
• Haal de seizoensversieringen weg.
• Sluit de garagedeur.
• Maai de dag ervoor en veeg het voetpad en de oprit.
• Zet de verlichting bij de voordeur en een paar lampen binnen aan. Verlichte ramen maken een huis ook overdag bewoond lijken.
• Controleer de grasrand en de plantenbedden. Verse mulch komt goed tot zijn recht in foto's.

Wat je niet uit beeld moet halen, bij het bewerken of anderszins, zijn vaste elementen: elektriciteitsleidingen, het huis van een buurman, een kast van een nutsbedrijf, de snelweg achter het hek. In Californië noemt AB 723 palen van nutsbedrijven en buurpanden expliciet als elementen die je niet stilletjes mag bewerken, en de CRMLS-regels verbieden het om kabels en palen uit exposéfoto's te verwijderen.

Bewolkte dagen

Een grijze dag is geen verloren dag. Bewolking verdeelt het licht gelijkmatig, waardoor er geen harde schaduwen zijn en de schaduwzijde er net zo uitziet als de zonnezijde. Voor een huis dat naar het noorden gericht is, is dit vaak het beste licht dat je krijgt.

De lucht is grijs. Laat hem grijs. Kopers die op een vergelijkbare dag langsrijden, zien wat ze hadden verwacht. Stel de belichting zo in dat het huis helder oogt, ook als de lucht daardoor wat bleker wordt.

Valse blauwe luchten, en waarom we ze niet maken

Het vervangen van de lucht is de meest voorkomende bewerking in exposéfoto's. Een analyse van het vastgoedtechbedrijf Coraly, geciteerd door Realtor.com, onderzocht bijna 40.000 hoofdfoto's van advertenties. Bijna 11% vertoonde sporen van digitale bewerking, waarbij in 69% van de gevallen de lucht was vervangen. Meer dan 90% van de bewerkte foto's bevatte geen zichtbare vermelding van de bewerking.

Veel mensen vinden het vervangen van de lucht onschadelijk. Zowow eigen gids voor verkopers raadt het aan. Ik ben het daar niet mee eens, om twee redenen.

Ten eerste: de regels. AB 723 definieert een digitaal bewerkte afbeelding als een afbeelding waarin software of KI is gebruikt om elementen toe te voegen, te verwijderen of te wijzigen. Alleen wanneer dergelijke aanpassingen "de weergave van het werkelijke pand niet veranderen", zijn aanpassingen van licht, kleur, belichting en rechte lijnen uitgezonderd. Een nieuwe lucht staat niet op de uitsluitingslijst. Het advies van CRMLS bij twijfelgevallen luidt: "bij twijfel extra voorzichtig te zijn en de bewerking te vermelden". Als je in Californië dus de lucht vervangt, moet je de foto van een vermelding voorzien en de originele foto ernaast plaatsen. Onze gids over MLS-openbaarmakingsregels beschrijft waar de vermeldingen bij verschillende vastgoedverenigingen moeten staan.

Ten tweede: de bezichtiging. Een blauwe lucht met mooie witte wolken boven een huis dat de meeste winter onder grijze wolken ligt, zorgt bij aankomst voor een kleine teleurstelling. Het is het eerste wat de koper ter plaatse ziet en het laat de koper weten dat de foto's zijn bewerkt. Ze beginnen zich af te vragen wat er nog meer is bewerkt.

Daarom biedt Real Estate Camera geen functies aan om de lucht of het schemerlicht te vervangen. Verbeteren corrigeert de belichting, de witbalans en de verticale lijnen en zorgt voor meer detail in de ramen. De lucht blijft precies zoals je die hebt vastgelegd, en de architectuur en landschapsinrichting blijven ongemoeid. Wil je een blauwe lucht, maak de foto dan op een blauwe dag. Wil je een opname in het schemerlicht, maak die dan ongeveer 15 minuten na zonsondergang, met alle verlichting aan en de telefoon op een statief. Vastgoedfoto's in het schemerlicht gaat over de kosten en regels. Vervanging van de lucht laat zien wat elke vastgoedvereniging toestaat.

Een werkwijze met je telefoon voor de buitenkant

1. Bepaal welke kant het huis op gericht is en kies het juiste tijdstip.
2. Haal auto's, afvalbakken en slangen weg. Zet de verlichting bij de voordeur aan.
3. Fotografeer de hoek vanaf beide kanten, met 1x, op borsthoogte en waterpas.
4. Maak een frontale opname van het huis vanaf de overkant van de straat.
5. Fotografeer de achterkant, de tuin en het terras.
6. Maak van elk motief drie of vier opnamen. De wind beweegt de bomen en er komt altijd een auto in beeld.
7. Pas Verbeteren toe op de beste opnamen: 1 credit per foto, 20 tot 60 seconden per foto.

Voor de binnenkant van het huis zie je exposéfoto's maken met een iPhone en de volledige opnamelijst. Als je zonder makelaar verkoopt, behandelt exposéfoto's voor verkoop zonder makelaar het hele huis. Verhuurders die een pand fotograferen, moeten exposéfoto's voor verhuur lezen. En als je binnenopnames te donker zijn uitgevallen, helpt het corrigeren van donkere vastgoedfoto's.

Als je de buitenkant met één app wilt fotograferen en bewerken, bekijk dan de app voor vastgoedfotografie.

Trek je volgende frontale opname op je telefoon recht en maak hem helderder. Start gratis: 1 credit.