Hoe fotografeer je een kleine ruimte voor een vastgoedexposé?

Ga in een hoek of bij de deuropening staan, houd de telefoon op borsthoogte en waterpas en neem twee muren en de vloer in beeld. Gebruik de 0.5x-lens alleen als de ruimte niet met 1x past en houd meubels weg van de randen van het beeld, waar de ultragroothoeklens ze uitrekt. Ruim de vloer op, open de blinden, zet alle lampen aan en laat de deur naar de volgende ruimte open. Gebruik geen piepkleine meubels of sterke uitrekking om de ruimte groter te laten lijken. Kopers zullen de ruimte tijdens de bezichtiging opmeten.

Deze gids behandelt kleine slaapkamers, werkkamers, kinderkamers, wasruimtes en bonusruimtes. Badkamers hebben een eigen gids: hoe je een kleine badkamer fotografeert.

Waar moet je staan om een kleine ruimte te fotograferen?

In de hoek tegenover het raam, of net binnen de deuropening. Vanuit een hoek zie je twee muren die samenkomen, waardoor de ruimte diepte krijgt. Bij een foto recht op één vlakke muur lijkt een kleine ruimte op een doos.

Probeer beide plekken:

• De verste hoek. Ga met je rug in de hoek staan, met je voeten tegen de plinten. Dit geeft meestal het meest complete overzicht, met het raam in beeld.
• De deuropening. Stap één voet naar binnen. Zo ziet een koper de ruimte als eerste, en het deurkozijn verbergt niets belangrijks.
• Niet midden in de ruimte. Dan ben je te dicht bij elke muur en mis je er toch één.

Volgens de fotografietips van Zillow fotografeer je op borsthoogte met de telefoon in liggende stand, laat je deuren tussen ruimtes open om de plattegrond te laten zien en vermijd je grote voorwerpen op de voorgrond. Die drie punten zijn in een kleine ruimte nog belangrijker. Een commode vooraan in beeld blokkeert de helft van de vloer, en een open deur naar de gang laat zien waar de ruimte in het huis ligt.

Moet je de 0.5x-lens gebruiken?

Vaak wel, maar vergelijk eerst het resultaat bij 1x. Met de ultragroothoeklens krijg je meer van een krappe ruimte in één beeld. De lens rekt ook alles uit wat vlak bij de randen staat: een nachtkastje in een hoek van het beeld wordt dan lang en schuin, en de tegenoverliggende muur lijkt verder weg dan hij in werkelijkheid is.

Twee iPhone-instellingen helpen hierbij. Lenscorrectie, standaard ingeschakeld op ondersteunde modellen, zorgt ervoor dat foto's met ultragroothoek een "natuurlijker resultaat" opleveren. En de opties Raster en Horizon (Instellingen, Camera, Raster en Horizon) helpen je de telefoon waterpas te houden. Een gekantelde telefoon zorgt ervoor dat muren overhellen, en in een kleine ruimte heb je aan alle kanten muren. Exposé-foto's maken met een iPhone behandelt de overige camera-instellingen.

Voorbereiding: wat je uit een kleine ruimte moet verwijderen

Een kleine ruimte ziet er op een foto al snel vol uit. Voordat je gaat fotograferen:

1. Ruim de vloer op. Wasmandjes, schoenen, bakken en kabels. Het zichtbare vloeroppervlak zorgt ervoor dat een ruimte bruikbaar lijkt.
2. Haal één voorwerp weg. De stoel in de hoek of het tweede nachtkastje. Staat het bij binnenkomst in de weg, dan staat het ook in de weg op de foto.
3. Maak de oppervlakken vrij. Zorg dat er op het bureaublad, de ladekast en het nachtkastje elk slechts één of twee dingen liggen.
4. Doek de jaloezieën en gordijnen helemaal open. Het raam is het grootste element in een kleine kamer.
5. Steek alle lampen aan, ook die in de kast als de kastdeur openstaat.
6. Sluit de kast, tenzij die een verkoopargument is. Een open kast vol met kleding laat de kamer kleiner lijken.

De verkopersgids van Zillow raadt ook aan de ruimte onpersoonlijk te maken: haal familiefoto’s, magneten, speelgoed en spullen voor huisdieren uit beeld. Als de kamer te vol is om die ter plaatse leeg te maken, kun je de foto ook opruimen. Zie hoe je advertentiefoto’s opruimt.

Verlicht een kleine kamer gelijkmatig

Een kleine kamer met één raam is vaak aan de ene kant helder en aan de andere kant donker. Fotografeer midden op de dag, met het raam aan de zijkant van de camera in plaats van recht ervoor, zodat je de lens niet op het helderste deel van de kamer richt. Als het raam in de foto alsnog helemaal wit is, wordt in donkere foto’s en overbelichte ramen corrigeren uitgelegd hoe je dit herstelt.

Gemengd licht is het andere veelvoorkomende probleem. Een warme plafondlamp in combinatie met koel daglicht zorgt voor oranje hoeken en blauwe muren. Gebruik lampen met dezelfde kleurtemperatuur of corrigeer achteraf de witbalans.

Wat je niet moet doen om een kleine kamer groter te laten lijken

Elke truc om een kleine kamer online groter te laten lijken komt je bij de bezichtiging duur te staan, en sommige zijn helemaal verboden.

• Te kleine meubels bij het inrichten. Stellar MLS verbiedt "kleine meubels te plaatsen om een kamer groter te laten lijken dan die in werkelijkheid is", en ook elke bewerking die de afmetingen van een kamer vervormt.
• Extreem uitrekken. Een zeer brede lens die laag wordt gehouden, laat een kamer veel dieper lijken dan die in werkelijkheid is. Kopers merken dit al bij binnenkomst en beginnen daarna elke andere foto in twijfel te trekken.
• Muren of kasten bij het bewerken verwijderen. Dat verandert het pand, en dat is volgens alle regels die ik heb gelezen verboden.
• De ruimte een verkeerde naam geven. Een kamer zonder kast of raam telt in jouw regio mogelijk niet als slaapkamer. Omschrijf de ruimte eerlijk als een kantoor of bonusruimte.

Een kleine lege kamer inrichten

Een kleine lege kamer is lastig te beoordelen. Kopers kunnen niet beoordelen of er een queenbed in past. Virtuele inrichting met meubels van normale afmetingen beantwoordt die vraag, en juist in deze situatie helpt inrichten het meest. Vermeld de functie van de ruimte en plaats ook de oorspronkelijke foto van de lege ruimte. Onze gids over wat is toegestaan behandelt de regels.

Real Estate Camera (onze app) maakt met 2 credits een virtuele inrichting van een lege kamer in een van acht stijlen, voor ongeveer $0,67 tot $1,00, afhankelijk van het pakket, en voegt een label aan het resultaat toe. Verbeteren kost 1 credit en corrigeert de verlichting, de witbalans en scheve verticale lijnen. Het maakt de kamer niet groter, en dat hoeft ook niet. Voor het hele huis gebruik je de opnamechecklist per kamer.

Bekijk de app voor vastgoedfotografie om de ruimte in één app te fotograferen en in te richten.

Fotografeer de kleine slaapkamer en richt die virtueel in voordat je het huis verlaat. Gratis beginnen: 1 credit.