So fotografieren Sie die Außenansicht eines Hauses

Um die Außenansicht eines Hauses gut zu fotografieren, wählen Sie den Zeitpunkt, zu dem die Sonne auf die Front scheint. Stellen Sie sich an eine vordere Hausecke, damit das Foto Tiefe zeigt, und halten Sie das Handy auf etwa Brusthöhe gerade. Räumen Sie zuerst Autos von der Zufahrt und Tonnen vom Bordstein. Fotografieren Sie an einem grauen Tag trotzdem und behalten Sie den grauen Himmel. Genau so sehen Kaufinteressenten das Haus, wenn sie vorbeifahren.

Das Frontfoto ist meist das erste Bild im Exposé und das Vorschaubild in den Suchergebnissen. Es bekommt mehr Blicke als jede andere Aufnahme.

Timing: In welche Richtung zeigt das Haus?

Der wichtigste Faktor ist der Sonnenstand. Der Fotografie-Leitfaden von Zillow bringt es auf den Punkt: Fotografieren Sie, wenn die Sonne hinter der Kamera steht und die Hausfront ausleuchtet. Was das in der Praxis für Häuser auf der Nordhalbkugel bedeutet:

• Front nach Osten: morgens. Bereits am frühen Nachmittag liegt die Front im Schatten.
• Front nach Westen: nachmittags bis in die letzte Stunde oder die letzten zwei Stunden vor Sonnenuntergang, wenn das Licht wärmer wird.
• Front nach Süden: den größten Teil des Tages Sonne. Meiden Sie die Mittagsstunden, wenn die Sonne hoch steht und harte schwarze Schatten unter Dachvorsprung und Verandadach wirft. Am Vormittag oder am Nachmittag ist es besser.
• Front nach Norden: die schwierige. Die Front liegt fast das ganze Jahr im Schatten. Im Sommer kann sehr früh morgens oder in der letzten Abendstunde flache Sonne darauf fallen. Warten Sie sonst auf einen hellen bedeckten Tag, der alle Seiten gleichmäßig ausleuchtet.

Prüfen Sie die Ausrichtung vorab in einer Karten-App. Das erspart eine umsonst gefahrene Strecke.

So sieht Gegenlicht aus

Fotografieren Sie ein Haus gegen die Sonne, wird die Front zur dunklen Silhouette vor hellem Himmel. In der Bearbeitung lässt sich einiges davon zurückholen, aber ein zweiter Besuch zur richtigen Stunde sieht immer besser aus.

Wo Sie stehen sollten

Machen Sie mindestens zwei Frontaufnahmen.

1. Die Eckperspektive. Stellen Sie sich versetzt vor eine vordere Hausecke, etwa im 45-Grad-Winkel zum Haus, sodass das Foto die Front und einen Teil einer Seite zeigt. Der Leitfaden von Zillow empfiehlt eine schräge Aufnahme, weil sie Tiefe und Größe des Hauses zeigt. Probieren Sie beide Ecken und behalten Sie die mit der besseren Garage, dem schöneren Baum oder der besseren Zufahrtslinie.
2. Frontal von der Straßenseite gegenüber oder vom fernen Rand des Rasens aus. Das ist die ehrlichste Ansicht der Fassade und passt gut bei symmetrischen Häusern.

Ergänzen Sie dann, was Kaufinteressenten als Nächstes sehen wollen: die Rückseite des Hauses vom hinteren Ende des Gartens aus, Terrasse oder Veranda, den Garten selbst und jede Aussicht, die das Haus bietet.

Objektiv und Höhe

Verwenden Sie von der Straßenseite gegenüber das 1x-Objektiv und gehen Sie lieber weiter zurück, statt auf 0,5x zu wechseln. Das Ultraweitwinkel lässt das Haus klein und weit entfernt wirken und füllt den unteren Bildrand mit Rasen und Zufahrt. Heben Sie sich 0,5x für enge Grundstücke auf, auf denen Sie nicht weit genug zurückgehen können.

Halten Sie das Handy auf Brusthöhe und gerade. Bei einem zweistöckigen Haus liegt die Versuchung nahe, nach oben zu kippen, um das Dach mit ins Bild zu bekommen. Dadurch neigen sich die Wände nach innen, und Kaufinteressenten lesen das als billiges Foto. Gehen Sie stattdessen weiter zurück oder nehmen Sie unten etwas mehr Rasen in Kauf und schneiden Sie später zu. Stürzende Linien korrigieren erklärt die Geometrie dahinter.

Das Bild freiräumen

Gehen Sie die Front vor dem Fotografieren ab. Das meiste dauert nur eine Minute.

• Fahren Sie alle Autos von der Zufahrt und von der Straße vor dem Haus weg. Fragen Sie Nachbarn, wenn deren Auto genau im Bild parkt.
• Stellen Sie Müll- und Wertstofftonnen außer Sicht.
• Rollen Sie den Schlauch auf und räumen Sie die Kinderfahrräder weg.
• Entfernen Sie saisonale Dekoration.
• Schließen Sie das Garagentor.
• Mähen Sie am Vortag und kehren Sie Gehweg und Einfahrt.
• Schalten Sie die Außenleuchten am Eingang und einige Innenleuchten ein. Beleuchtete Fenster lassen ein Haus bewohnt wirken, selbst bei Tageslicht.
• Prüfen Sie Rasenkanten und Beete. Frischer Mulch ist auf Fotos gut zu sehen.

Was Sie weder in der Bearbeitung noch sonst aus dem Bild entfernen dürfen, ist alles Dauerhafte: Stromleitungen, das Nachbarhaus, ein Verteilerkasten, die Straße hinter dem Zaun. AB 723 aus Kalifornien nennt Strommasten und Nachbargrundstücke ausdrücklich als Dinge, die Sie nicht stillschweigend wegretuschieren dürfen, und die CRMLS-Regeln verbieten es, Leitungen und Masten aus Exposé-Fotos zu entfernen.

Bedeckte Tage

Ein grauer Tag ist kein verlorener Tag. Die Wolkendecke verteilt das Licht gleichmäßig, sodass es keine harten Schatten gibt und die Schattenseite wie die Sonnenseite aussieht. Für ein nach Norden ausgerichtetes Haus ist das oft das beste Licht, das Sie bekommen.

Der Himmel wird grau sein. Lassen Sie ihn grau. Kaufinteressenten, die an einem ähnlichen Tag vorbeifahren, sehen das, was sie erwartet haben. Passen Sie die Belichtung so an, dass das Haus hell wirkt, auch wenn der Himmel dabei etwas blass wird.

Gefälschter blauer Himmel – und warum wir ihn nicht erzeugen

Der Himmelsaustausch ist die häufigste Bearbeitung bei Exposé-Fotos. Eine Analyse des Immobilientechnologie-Unternehmens Coraly, berichtet von Realtor.com, untersuchte fast 40.000 Hauptbilder von Inseraten. Fast 11 % zeigten Anzeichen digitaler Veränderung, und der Himmelsaustausch machte 69 % davon aus. Mehr als 90 % der veränderten Bilder trugen keinen sichtbaren Hinweis.

Viele halten einen Himmelsaustausch für harmlos. Der eigene Verkäufer-Leitfaden von Zillow empfiehlt ihn. Ich sehe das aus zwei Gründen anders.

Der erste Grund sind die Regeln. AB 723 definiert ein digital verändertes Bild als eines, bei dem Software oder KI verwendet wurde, um Elemente im Bild hinzuzufügen, zu entfernen oder zu verändern. Licht, Farbe, Belichtung und Begradigung sind nur dann ausgenommen, wenn sie „die Darstellung der Immobilie nicht verändern“. Ein neuer Himmel steht nicht auf der Ausnahmeliste. Der Rat von CRMLS für Grenzfälle lautet „im Zweifel lieber vorsichtig sein“ und kennzeichnen. Wenn Sie also in Kalifornien den Himmel austauschen, kennzeichnen Sie das Foto und stellen Sie das Original daneben. Unser Leitfaden zu den MLS-Kennzeichnungspflichten erklärt, wo die Hinweise bei den verschiedenen Verbänden stehen.

Der zweite Grund ist die Besichtigung. Ein blauer Himmel mit weißen Wolken über einem Haus, das den größten Teil des Winters unter grauen Wolken liegt, sorgt für eine kleine Enttäuschung am Bordstein. Es ist das Erste, was Kaufinteressenten vor Ort sehen, und es verrät ihnen, dass die Fotos bearbeitet wurden. Sie fragen sich dann, was sonst noch verändert wurde.

Deshalb bietet Real Estate Camera keinen Himmels- oder Dämmerungsaustausch an. Optimieren korrigiert Belichtung, Weißabgleich und Vertikalen und stellt Fensterdetails wieder her. Es lässt den Himmel genau so, wie Sie ihn fotografiert haben, und verändert weder Architektur noch Außenanlagen. Wenn Sie blauen Himmel wollen, kommen Sie an einem blauen Tag wieder. Wenn Sie eine Dämmerungsaufnahme wollen, machen Sie eine, etwa 15 Minuten nach Sonnenuntergang mit allen Lichtern an und dem Handy auf einem Stativ. Dämmerungsfotos für Immobilien erklärt Kosten und Regeln, und Himmelsaustausch erklärt, was die einzelnen Verbände erlauben.

Ein Handy-Ablauf für den Außenbereich

1. Prüfen Sie, in welche Richtung das Haus zeigt, und wählen Sie Ihre Uhrzeit.
2. Entfernen Sie Autos, Tonnen und Schläuche. Schalten Sie die Außenleuchten ein.
3. Fotografieren Sie die Eckansicht von beiden Seiten, 1x, auf Brusthöhe, gerade ausgerichtet.
4. Fotografieren Sie frontal von der gegenüberliegenden Straßenseite.
5. Fotografieren Sie die Rückseite, den Garten und die Terrasse.
6. Machen Sie drei oder vier Aufnahmen von jedem Motiv. Wind bewegt Bäume und immer fährt ein Auto durchs Bild.
7. Lassen Sie Optimieren über die gelungenen Aufnahmen laufen, 1 Credit pro Foto, 20 bis 60 Sekunden pro Foto.

Für den Innenbereich siehe Exposé-Fotos mit dem iPhone aufnehmen und die vollständige Aufnahmeliste. Wenn Sie ohne Makler verkaufen, behandelt FSBO-Fotos für Inserate das ganze Haus. Vermieter, die ein Gebäude fotografieren, sollten Mietfotos für Inserate lesen. Und wenn Ihre Innenaufnahmen dunkel geworden sind, hilft dunkle Immobilienfotos korrigieren weiter.

Um den Außenbereich in einer App zu fotografieren und zu bearbeiten, siehe die Immobilien-Foto-App.

Begradigen und erhellen Sie Ihre nächste Frontansicht auf dem Handy. Kostenlos starten: 1 Credit.