So fotografieren Sie einen kleinen Raum für ein Immobilien-Exposé

Stellen Sie sich in eine Ecke oder in die Tür, halten Sie das Smartphone auf Brusthöhe waagerecht und fassen Sie zwei Wände plus Boden ins Bild. Nutzen Sie das 0,5x-Objektiv nur, wenn 1x den Raum nicht erfasst, und halten Sie Möbel von den Bildrändern fern, wo das Ultraweitwinkel sie verzerrt. Räumen Sie den Boden frei, öffnen Sie die Jalousien, schalten Sie alle Lichter ein und lassen Sie die Tür zum Nebenraum offen. Täuschen Sie keine Größe mit winzigen Möbeln oder starker Verzerrung vor. Kaufinteressenten werden bei der Besichtigung nachmessen.

Das gilt für kleine Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Kinderzimmer, Hauswirtschaftsräume und Mehrzweckräume. Für Bäder gibt es eine eigene Anleitung: So fotografieren Sie ein kleines Bad.

Wo sollten Sie stehen, um einen kleinen Raum zu fotografieren?

In der Ecke gegenüber dem Fenster oder direkt in der Tür. Aus einer Ecke sehen Sie zwei Wände, die aufeinandertreffen, was dem Raum Tiefe gibt. Frontal auf eine flache Wand fotografiert wirkt ein kleiner Raum wie eine Kiste.

Probieren Sie beide Standpunkte aus:

• Die hintere Ecke. Stellen Sie sich ganz hinein, mit den Füßen an den Fußleisten. So erhalten Sie meist die weiteste Sicht mit dem Fenster im Bild.
• Die Tür. Treten Sie einen Fuß weit hinein. So sieht ein Kaufinteressent den Raum zuerst, und der Türrahmen verdeckt nichts Wichtiges.
• Nicht die Raummitte. Dort sind Sie zu nah an jeder Wand und verpassen trotzdem eine.

Die Fototipps von Zillow empfehlen, auf Brusthöhe mit quer gehaltenem Smartphone zu fotografieren, Türen zwischen Räumen offen zu lassen, um den Grundriss zu zeigen, und große Objekte im Vordergrund zu vermeiden. Alle drei Punkte zählen in einem kleinen Raum noch mehr. Eine Kommode im Vordergrund verdeckt die halbe Bodenfläche, und eine offene Tür zum Flur zeigt, wo der Raum im Haus liegt.

Sollten Sie das 0,5x-Objektiv verwenden?

Oft, aber vergleichen Sie es zuerst mit 1x. Das Ultraweitwinkel bringt mehr von einem engen Raum in ein Bild. Es verzerrt aber auch alles an den Rändern, sodass ein Nachttisch in der Bildecke zu einer langen, geneigten Form wird und die hintere Wand weiter entfernt wirkt, als sie ist.

Zwei iPhone-Einstellungen helfen. Objektivkorrektur, auf unterstützten Modellen standardmäßig aktiviert, passt Ultraweitwinkel-Aufnahmen für „natürlicher wirkende Ergebnisse“ an. Und Raster und Wasserwaage (Einstellungen, Kamera, Raster und Wasserwaage) helfen Ihnen, das Smartphone gerade zu halten. Ein geneigtes Smartphone lässt Wände schief wirken, und in einem kleinen Raum gibt es überall Wände. Exposé-Fotos mit dem iPhone aufnehmen erklärt den Rest der Kameraeinrichtung.

Vorbereitung: Was aus einem kleinen Raum raus sollte

Ein kleiner Raum wirkt auf einem Foto schnell voll. Vor der Aufnahme:

1. Boden freiräumen. Wäschekörbe, Schuhe, Boxen, Kabel. Sichtbare Bodenfläche sorgt dafür, dass ein Raum nutzbar wirkt.
2. Nehmen Sie ein Möbelstück heraus. Den Stuhl in der Ecke oder den zweiten Nachttisch. Was beim Hereinkommen im Weg steht, stört auch auf dem Foto.
3. Räumen Sie alle Ablagen leer. Auf Schreibtisch, Kommode und Nachttisch jeweils nur ein oder zwei Gegenstände lassen.
4. Öffnen Sie Jalousien und Vorhänge vollständig. Das Fenster ist das Größte in einem kleinen Raum.
5. Schalten Sie jedes Licht ein, auch das Schranklicht, wenn die Schranktür offen steht.
6. Schließen Sie den Schrank, es sei denn, er ist ein Verkaufsargument. Ein offener Schrank voller Kleidung lässt den Raum kleiner wirken.

Der Verkaufsratgeber von Zillow ergänzt noch das Entpersonalisieren: Familienfotos, Magnete, Spielzeug und Tierzubehör raus aus dem Bild. Wenn der Raum zu voll ist, um ihn vor Ort freizuräumen, ist das digitale Aufräumen des Fotos eine Option. Siehe Exposé-Fotos aufräumen.

Kleinen Raum gleichmäßig ausleuchten

Ein kleiner Raum mit nur einem Fenster ist oft auf einer Seite hell und auf der anderen dunkel. Fotografieren Sie mittags, mit dem Fenster seitlich zur Kamera statt direkt davor, damit Sie das Objektiv nicht auf das Hellste im Raum richten. Wenn das Fenster trotzdem weiß ausbrennt, erklärt dunkle Fotos und ausgebrannte Fenster korrigieren die Lösung.

Mischlicht ist das andere häufige Problem. Eine warme Deckenlampe plus kühles Tageslicht ergibt orange Ecken und blaue Wände. Gleichen Sie die Leuchtmittel an oder korrigieren Sie den Weißabgleich nachträglich.

Was Sie nicht tun sollten, damit ein kleiner Raum größer wirkt

Jeder Trick, der einen kleinen Raum online groß wirken lässt, rächt sich bei der Besichtigung – und manche sind schlicht verboten.

• Zu kleine Möbel beim Staging. Stellar MLS verbietet das Platzieren kleiner Möbel, damit ein Raum größer wirkt, als er tatsächlich ist, ebenso wie jede Bearbeitung, die die Maße eines Raums verzerrt.
• Extremes Strecken. Ein sehr weitwinkliges Objektiv von weit unten lässt einen Raum deutlich tiefer wirken, als er ist. Käufer merken es an der Tür – und zweifeln dann an jedem weiteren Foto.
• Wände oder Schränke per Bildbearbeitung entfernen. Das ist eine Veränderung der Immobilie, die nach jeder Regel, die ich kenne, verboten ist.
• Den Raum als etwas bezeichnen, was er nicht ist. Ein Raum ohne Schrank oder Fenster gilt je nach Region möglicherweise nicht als Schlafzimmer. Bezeichnen Sie ihn ehrlich als Arbeits- oder Mehrzweckraum.

Staging für einen kleinen leeren Raum

Ein leerer kleiner Raum ist schwer einzuschätzen. Käufer erkennen nicht, ob ein großes Doppelbett hineinpasst. Virtuelles Staging mit normal großen Möbeln beantwortet genau diese Frage – und hier hilft Staging am meisten. Kennzeichnen Sie es und veröffentlichen Sie auch das leere Original. Unser Ratgeber zum Erlaubten erklärt die Regeln.

Real Estate Camera (unsere App) richtet einen leeren Raum in einem von acht Stilen für 2 Credits ein, etwa $0,67 bis $1,00 je nach Paket, und kennzeichnet das Ergebnis. Optimieren für 1 Credit korrigiert Licht, Weißabgleich und stürzende Linien. Es macht den Raum nicht größer – und das soll es auch nicht. Für das ganze Haus nutzen Sie die Aufnahmeliste Raum für Raum.

Um den Raum in einer einzigen App zu fotografieren und einzurichten, siehe die Immobilien-Fotografie-App.

Fotografieren Sie das kleine Schlafzimmer und erstellen Sie das Virtuelle Staging, bevor Sie das Haus verlassen. Kostenlos starten: 1 Credit.