Nekilnojamojo turto nuotraukų planas: kiekvienas kambarys savo vieta

Nekilnojamojo turto nuotraukų planas turi apimti priekinį išorinį vaizdą, kiekvieną pagrindinę gyvenamąją erdvę iš dviejų pusių, kiekvieno miegamojo ir vonios kambario nuotrauką iš geriausio kampo, namo kiemą ir kelias namą paryškinančias detales. Tipiniam trijų miegamųjų namui tai būtų maždaug 25–35 nuotaukos. Įkelkite nuotraukas tokia tvarka, kuria pirkėjas vaikščiotų po namą.

Tai mano naudojamas kambario po kambario nuotraukų planas, kurio pabaigoje pateikiu MLS galerijos tvarką ir paruošiamąjį kontrolinį sąrašą, kurį pardavėjams siunčiu dviem dienom iki fotografavimo.

Kiek nuotraukų padaryti

Pradėkite nuo šių kiekių, tada pakoreguokite:

• Pagrindiniai kambariai (sala, šeimos kambarys, virtuvė, pagrindinis miegamasis): po 2 nuotraukas iš priešingų kampų.
• Papildomi kambariai (kiti miegamųjų kambariai, valgomasis, darbo kambarys): po 1 nuotrauką.
• Pilni vonios kambariai: po 1 nuotrauką; pagrindinio vonios kambario – 2, jei jis atnaujintas.
• Išoriniai vaizdai: 2–4 nuotaukos iš priekio, 2 arba 3 iš nugaros.
• Detalės ir ypatumės: 3–5 nuotaukos.

Nufotografuokite daugiau, nei planuosite įkelti. Tai fotografavimo dieną nieko nekainuoja ir sutaupo dar vieną kelionę. Tada be pasigailėjimo atmeskite nereikalingas nuotraukas. Keturios beveik vienodos vieno miegamojo kambario nuotaukos leidžia pirkėjams slankant praleisti net ir geriausias.

Kiekviena MLS taryba nustato savo nuotraukų limitą. Vieną kartą patikrinkite savo MLS nuotraukų limitą ir įrašykite jį į pastabas.

Nuotraukų planas kambario po kambario

Priekinis išorinis vaizdas

• Tiesiai į priekį, visas namas kadre, fotografuojant iš gatvės kitos pusės arba nuo sklypo įvažiavimo kelio galo.
• Priekinis vaizdas 45 laipsnių kampu, rodantis vieną namo pusę ir tam tikrą erdvės gylį.
• Priešingo 45 laipsnių kampo priekinis vaizdas, jei namas gerai atrodo iš abiejų pusių.
• Artesnė įėjimo arba verandos nuotrauka, jei į duris, verandą arba krašto apželdinimą verta pažvelgti.

Nuvaždinkite automobilius nuo sklypo įvažiavimo kelio ir nuo namo esančios gatvės. Slėpkite šiukšliadėžes. Fotografuokite, kai saulė šviečia namo priekinę pusę, o ne kai yra už namo.

Įėjimas

• Iš karto už priekinių durų, žiūrant į namo vidų. Parodykite pirkėjams, ką jie pamatys įėję į vidų.
• Laiptų arba fojės detalė – tik jei architektūra įdomi.

Sala ir šeimos kambarys

• Plati nuotrauka, fotografuojant iš kampo, esančio prieš pagrindinį elementą (židinį, didelį langą, įmontuotus baldus).
• Plati nuotrauka iš priešingo kampo, rodanti, kaip kambarys jungiasi su virtuve arba valgomuoju.

Atviro plano kambaryje pirkėjai ieško vienos nuotraukos, kuri parodo, kaip erdvės tarpusavyje susilieja: sala priekyje, virtuvė už jos.

Virtuvė

• Plati nuotrauka iš tokio kampo, iš kurio geriausiai matyti daugiausiai spintų ir sala.
• Plati nuotrauka iš priešingojo šono, dažnai iš už virtuvės salos pusės, nukreipta į šeimos kambarį.
• Viena detalė: viryvė su gaminamuoju gaubtuvu, sienos plytelių apdaila arba kaimietiško stiliaus kriauklė. Tik ypatingi elementai.

Palikite darbo paviršius beveik tuščius. Pakanka dubelio su citrinomis arba pjaustymo lentos.

Valgomasis kambarys

• Viena plati nuotrauka, stalas centre, kėdės tolygiai įstumtos. Įjunkite sietuvo šviesą.

Pagrindinis miegojamasis kambarys

• Plati nuotrauka iš durų kampo, kad lova būtų kadro pagrindinis objektas.
• Kitas kampas į langus arba sėdėjimo zoną, jei kambaryje tokia yra.
• Drabužinė su laisva erdve – tik jei ji didelė arba įrengta pagal individualų projektą.

Patieskite lovą kruopščiai. Nuimkite viską nuo naktinių stalelių, palikdami tik lempą.

Pagrindinis vonios kambarys

• Plati nuotrauka, dažnai iš durų, viename kadre apimanti vonios komodą su kriaukle ir dušą arba vonią.
• Antra nuotrauka – laisvai pastatoma vonia arba dušo kabina be pertvaros, jei tai kambario privalumas.

Nuleiskite unitūrės dangtį. Nuimkite visus butelius nuo komodos ir iš dušo kabinos. Patikrinkite veidrodį, ar jame nėra jūsų atspindžio, ir nufotografuokite kampu.

Kiti miegojami kambariai

• Kiekvienam kambariui – po vieną plačią nuotrauką iš tokio kampo, kad matytųsi langas ir kuo daugiau grindų.

Kiti vonios kambariai

• Po viena nuotrauka kiekvienam. Svečių vonios kambarys – tik jei atnaujintas arba su gražia vonios komoda.

Kancelarija, papildomas kambarys, rūsys

• Po vieną plačią nuotrauką kiekvienos užbaigtos erdvės. Neužfiksuokite neužbaigtų rūsių, jei pirkėjams nėra svarbu laikymo vieta arba potencialas.

Kiemas ir lauko erdvės

• Plati nuotrauka iš sklypo užpakalinio kampo, nukreipta į namą.
• Plati nuotrauka iš galinių durų, nukreipta į kiemą.
• Terasa, lauko aikštelė, baseinas arba lauko virtuvė: po vieną nuotrauką kiekvienam.
• Vaizdo nuotrauka, jei atsiveria įspūdingas vaizdas.

Papildomos erdvės, kurioms verti skirti po vieną nuotrauką.

• Skalbykla, jei tai atskiras kambarys, o ne spinta.
• Įėjimo kambarys su batų laikymo vieta arba maistinė, jei atnaujinti.
• Garage, jei jis neįprastai didelis, visiškai įrengtas arba svarbus pirkėjų grupei (dirbtuvė, elektromobilio įkroviklis).
• Kondominiumų patogumai: baseinas, trenerioklis, fojė.

Nuotraukų išdėstymas MLS galerijoje

Jūsų pirmoji MLS nuotrauka paprastai naudojama kaip paieškos miniatiūra, todėl nuo jos priklauso, ar kas nors ją spustelės. Likusias nuotraukas išdėstykite taip, lyg apeitumėte namą.

1. Geriausia namo priekinės dalies nuotrauka.
2. Įėjimas
3. Svetainė, tada šeimos kambarys.
4. Virtuvė – visi kampai viename bloke.
5. Valgomasis kambarys
6. Pagrindinis miegojamasis kambarys, tada pagrindinis vonios kambarys, tada drabužinė, jei ją nufotografavote.
7. Kiti miegojami kambariai, tada kiti vonios kambariai.
8. Kancelarija, papildomas kambarys, rūsys.
9. Užpakalinis kiemas, terasa, baseinas.
10. Papildomi patogumai.

Dvi išimtys. Jei lauke beveik nėra ką rodyti, pavyzdžiui, tai buto koridorius arba už medžių paslėptas namas, pradėkite nuo stipriausio interjero, o lauką rodykite antrą. O jei yra vienas dalykas, už kurį pirkėjai norės primokėti, pavyzdžiui, ežero vaizdas arba nauja virtuvė, galite jį pateikti antrą, o ne palikti nuotraukų viduryje.

Kiekvieno kambario nuotraukas laikykite kartu. Kai nuotraukos šokinėja iš virtuvės į miegamąjį ir atgal į virtuvę, pirkėjai nebesupranta patalpų išdėstymo.

Pardavėjo paruošimo sąrašas

Išsiųskite šį sąrašą likus dviem dienoms iki fotografavimo. Pardavėjai pasiekia geresnių rezultatų, kai vadovaujasi sąrašu, o ne trumpu „šiek tiek pasitvarkyti“.

Visas namas

• Pakeiskite neveikiančias lemputes. Jei įmanoma, kiekviename kambaryje naudokite vienodo šviesos atspalvio lemputes.
• Atsidarykite visas žaliuzes ir atitraukite uždangalus.
• Išjunkite lubinius ventiliatorius ir televizorius.
• Pašalinkite šeimos nuotraukas, laiškus, naminių gyvūnų dubenėlius ir guolių.
• Išvalykite grindis nuo batų, rankinių, žaislų ir laidų.

Virtuvė

• Išlaisvinkite darbo plokštumas, palikdami vieną arba dvi dekoratyvines detales.
• Nukabinkite viską nuo šaldytuvo durų, įskaitant magnetus.
• Paslėpkite indų valymo muilą ir kempines. Šiukšlinę dienai perkelkite į garažą.

Vonios kambariai

• Visiškai nuvalykite prausyklę ir dušo kabiną.
• Pakabinkite vieną vienodo stiliaus, sulankstytų rankšluosčių komplektą.
• Nuleiskite dangtį, nuimkite vonios kilimėlį.

Miegamieji kambariai

• Lovos pasiųstos, pagalvės pasidraikytos.
• Naktiniuose staleliuose palikite tik lempą.
• Uždarykite spintų duris.

Lauke

• Nuvežkite automobilius nuo priešvartės, konteinerius padėkite nematomoje vietoje.
• Nupjaukite veją priešdienį.
• Suvyniokite laistymo žarnas. Vaikų žaislus nuimkite nuo vejos.
• Nuimkite terasos baldų apsauginius dangus, baldus sustatykite lauke.

Tušti kambariai ir per daug baldų

Nuotraukose tušti namai atrodo kaip tuščios dėžės, todėl pirkėjams sunku įvertinti erdvės dydį. Tai išsprendžia Real Estate Camera „Virtualus įrengimas“ – nereikia nuomoti krūvos baldų. Kiekvienas kambarys kainuoja 2 kreditus, o stilių galima pasirinkti aštuoni. Kiekviename įrengtame faile nurodyta „virtualiai įrengta“, todėl tai padeda užtikrinti ir tinkamą žymėjimą, susijusį su atskleidimu.

MLS platformose skiriasi žymėjimo reikalavimai. Kai kur įrengto kambario versiją būtina skelbti šalia tuščio kambario nuotraukos, kitur – ne. Prieš įkeldami perskaitykite MLS taisyklės dėl virtualaus įrengimo. Norėdami palyginti paslaugų kainas, žiūrėkite kiek kainuoja virtualus įrengimas ir geriausios virtualaus įrengimo programėlės.

Tada tenka susidurti su kambariu, pilnu pardavėjo baldų. Baldų pašalinimas iš nuotraukų aiškina, kada tai pagrįsta ir kaip tai daryti.

Po fotografavimo

Pirmiausia atrinkite geriausias nuotraukas. Pašalinkite mirksnius, dublikatus bei nuotraukas su pakrypusiomis sienomis, kurių negalite pataisyti. Redaguokite atrinktas nuotraukas kaip vieną paketą, kad visų kambarių spalvos būtų vienodos. Šilumos atspalvio virtuvė šalia mėlyno kambario vaizdo atrodo tarsi du skirtingi namai.

Jei fotografuojate telefonu, nekilnojamojo turto fotografavimas su iPhone apima nustatymus ir fotografavimo kampus. Mūsų vadovas vertikalių linijų taisymas apima pataisymą, kurio telefonų nuotraukoms dažniausiai reikia. Kai kambariai nuotraukose atrodo tamsūs, žiūrėkite kaip pataisyti tamsias nekilnojamojo turto nuotraukas.

Real Estate Camera funkcija „Pagerinimas“ kainuoja 1 kreditą už nuotrauką, todėl 30 nuotraukų galerijai reikės 30 kreditų. 60 kreditų paketo už $24,99 pakaks visai galerijai, o likusių kreditų pakaks dviem tuštiems kambariams įrengti. Nenaudojami kreditai netenka galiojimo.

Norėdami viename programėle nufotografuoti objektus ir apdoroti nuotraukas, žiūrėkite nekilnojamojo turto fotografijos programėlę.

Nufotografuokite pagal nuotraukų sąrašą, tada kiekvieną kambarį apdorokite iš karto. Pradėkite nemokamai: 1 kreditas.