Kaip fotografuoti mažą kambarį nekilnojamojo turto skelbimui

Stovėkite kambario kampe arba durų angaryje, laikykite telefoną krūtinės aukštyje lygiai ir apimkite kadre dvi sienas bei grindis. Naudokite 0.5x objektyvą tik tada, kai 1x neužfiksuoja viso kambario, ir laikykite baldus toliau nuo kadro kraštų, kur plačiu kampu jie atrodo ištempti. Atlaisvinkite grindis, atidarykite žaliuzes, įjunkite visas lempas ir palikite į kitą kambarį vedančias duris atviras. Neapsimeskite dydžiu: venkite labai mažų baldų ir stipraus ištempimo. Pirkėjai kambarį išmatuos peržiūros metu.

Šiame skyriuje aptariami maži miegamieji kambariai, namų darbo kambariai, vaikų kambariai, skalbimo kambariai ir papildomi kambariai. Vonios kambariams skirtas atskiras vadovas: kaip fotografuoti mažą vonios kambarį.

Kur turite stovėti, kad nufotografuotumėte mažą kambarį?

Kambario kampe, esančiame priešais langą, arba pačioje durų angaryje. Iš kampo matote dvi susijungiančias sienas, todėl kambarys įgauna gylį. Fotografuojant tiesiai į vieną plokščią sieną, mažas kambarys atrodo kaip dėžutė.

Pabandykite abi vietas:

• Toliausias kampas. Nugarą priglauskite prie sienos, pėdas priguldykite prie grindjuodžių. Tokiu būdu paprastai gaunamas plačiausias vaizdas, kai kadre matomas langas.
• Durų angaryje. Ženkite vieną pėdą į vidų. Tokiu būdu pirkėjas pirmiausia pamato kambarį, o durų rėmas nieko svarbaus neužsto.
• Ne kambario viduryje. Būsite per arti kiekvienos sienos, tačiau vis tiek neužfiksuosite vienos jų.

Pagal Zillow fotografijos patarimus rekomenduojama fotografuoti krūtinės aukštyje, laikant telefoną gulsčiai, palikti duris atvirus, kad būtų matomas kambarių išdėstymas, ir vengti priekyje esančių didelių objektų. Mažame kambaryje visi šie trys patarimai yra dar svarbesni. Kadro priekyje esanti komoda užsto pusę grindų, o į koridoriu vedančios atviros durys parodo kambario vietą name.

Ar turėtumėte naudoti 0.5x objektyvą?

Dažnai, tačiau pirmiausia palyginkite jį su 1x. 0.5x objektyvas leidžia mažame kambaryje viename kadre pamatyti daugiau erdvės, tačiau jis taip pat ištempia viską, kas yra netoli kraštų. Todėl kadrų kampe esanti naktinė spintelė atrodo ilga ir pasvirusi, o tolimiausios sienos atrodo esanti toliau nei yra iš tikrųjų.

Dvi „iPhone“ nuostatos padeda. Objektyvo korekcija, kuri palaikomuose modeliuose įjungta pagal numatytąsias nuostatas, koreguoja plačiojo kampo nuotraukas „kad rezultatai atrodytų natūraliau“. O tinklelis ir lygis (Nustatymai, Kamera, Tinklelis ir lygis) padeda išlaikyti telefoną lygiai. Dėl pasvirusio telefono sienos atrodo pasvirusios, o mažame kambaryje sienos yra iš visų pusių. Apie likusius kameros nustatymus skaitykite straipsnyje Nekilnojamojo turto nuotraukų darymas su iPhone.

Pasiruošimas: ką pašalinti iš mažo kambario

Mažo kambario erdvė nuotraukoje greitai užsipildo. Prieš fotografuodami:

1. Atlaisvinkite grindis. Skalbinių krepšiai, batai, dėžės, laidai. Kuo daugiau grindų matoma, tuo labiau kambarys atrodo tinkamas naudoti.
2. Išneškite vieną baldą. Kamputyje esančią kėdę arba antrą naktinį stalelį. Jei jis užstoja įėjimą, užstos ir kadrą.
3. Atlaisvinkite paviršius. Ant rašomojo stalo, komodos ir naktinio stalelio palikite po vieną arba dvi daiktas.
4. Visai atidarykite langines ir užuolaidas. Langas yra didžiausias mažo kambario elementas.
5. Įjunkite visą apšvietimą, įskaitant šviesą drabužinėje, jei jos durys atidarytos.
6. Uždarykite drabužinę, jei tai nėra svarbus pardavimo argumentas. Atidaryta drabužinė, prikrauta drabužių, sumažina kambario erdvę.

Zillow pardavėjų vadove taip pat paaiškinama, kaip pašalinti asmenines detales: į kadrą neįtraukite šeimos fotografijų, magnetų, žaislų ir naminių gyvūnų reikmenių. Jei kambario per daug užtikta, kad galėtumėte jį išvalyti, galite naudoti nuotraukos atlaisvinimą. Žr. kaip atlaisvinti skelbimo fotografijas.

Tolygiai apšvieskite mažą kambarį.

Mažame kambaryje su vienu languo dažnai būna šviesi viena pusė, o kita – tamsi. Fotografuokite vidurdienį, laikydami langą šalia fotoaparato, o ne tiesiai priešais, kad šviesiausia kambario vieta neatsidurtų objektyvo centre. Jei langas vis tiek perdega iki balto, žiūrėkite skyrių apie tamsių nuotraukų ir į langus patekusios perėmos ištaisymą.

Mišrus apšvietimas yra kita dažna problema. Šilta lubinė lempa su šaltu dienos šviesiu suteiks oranžinį atspalvį kampus ir mėlyną atspalvį sienoms. Pasirinkite vienodo atspalvio lempas arba vėliau pakoreguokite baltosios spalvos balansą.

Ko nedaryti, kad mažas kambarys atrodytų didesnis

Kiekvienas internete taikomas mažo kambario padidinimo triukas apsimeta peržiūros metu, o kai kurie netgi yra visiškai uždrausti.

• Per mažai baldai įrengiant. Stellar MLS draudžia „mažų baldų statymą siekiant, kad kambarys atrodytų didesnis nei yra iš tikrųjų“, taip pat bet kokį redagavimą, kuris iškraipo kambario matmenis.
• Labai didelis ištempimas. Labai platus, žemai laikomas objektyvas padaro kambarį daug gilesnį, nei jis yra iš tikrųjų. Pirkėjai tai pastebi jau įėję į kambarį ir pradeda abejoti visomis kitomis fotografijomis.
• Sienų ar drabužinių pašalinimas redagavimo metu. Tai nekilnojamojo turto pakeitimas, kurį draudžia kiekviena mano perskaityta taisyklė.
• Vadinti jį tuo, kuo jis nėra. Kambarys be drabužinės ar lango jūsų vietovėje gali nebūti laikomas miegamuoju. Nurodykite tiksliai, kad tai yra darbo kambarys arba papildomas kambarys.

Mažo tuščio kambario įrengimas

Tuščią mažą kambarį sunku įvertinti. Pirkėjai negali nustatyti, ar tilps dvinarė lova. Virtualus įrengimas su standartinio dydžio baldais atsako į šį klausimą, o tai būtent tas atvejas, kai įrengimas padeda labiausiai. Nurodykite kambario tipą ir paskelbkite tuščią originalą. Mūsų vadove apie tai, kas leidžiama, pateikiamos taisyklės.

Real Estate Camera (mūsų programa) vienu iš aštuonių stilių įrengia tuščią kambarį už 2 kreditus – maždaug nuo $0,67 iki $1,00, atsižvelgiant į paketą, – ir nurodo kambario tipą. Pagerinimas už 1 kreditą ištaiso apšvietimą, baltosios spalvos balansą ir sulygiuoja vertikalias linijas. Jis nepadidins kambario ir neturi to daryti. Norėdami nufotografuoti visą namą, naudokite pagal kambarius sudarytą nuotraukų sąrašą.

Norėdami kambarį nufotografuoti ir įrengti vienos programos pagalba, žr. nekilnojamojo turto fotografavimo programą.

Nufotografuokite mažą miegamąjį kambarį, tada jį įrengkite prieš išeidami iš namo. Pradėkite nemokamai: 1 kreditas.