Kiek nuotraukų turi būti nekilnojamojo turto skelbime?

Tipiškam trijų miegamųjų namui reikėtų apie 25 nuotraukų. Pagal Zillow fotografavimo vadovą, remdamasis jo tyrimais, idealus diapazonas yra nuo 22 iki 27 nuotraukų. Vienos miegamosios butui – mažiau, dideliam namui su sklypu – daugiau, ir niekada neįtraukite į galeriją beveik identiškų nuotraukų tik tam, kad pasiektumėte tam tikrą skaičių.

Šiame puslapyje toliau paaiškinama, kaip nuotraukų skaičius kinta priklausomai nuo objekto, kokį nuotraukų skaičių leidžia MLS, kaip išdėstyti galeriją ir ko neįtraukti.

Ką iš tikrųjų teigia Zillow rekomendacijos

Zillow vadovas pardavėjams pateikia tris teiginius apie nuotraukų skaičių. Idealus diapazonas yra nuo dvidešimt dviejų iki 27 nuotraukų. Namų, kurių skelbime yra mažiau nei devynios nuotraukos, pardavimo per 60 dienų tikimyba buvo maždaug 20 procentų mažesnė. O namai, kurių skelbime yra daugiau nei 28 nuotrauka, parduodami ilgiau.

Teiginį apie namus, kurių skelbime yra daugiau nei 28 nuotrauka, galima lengvai neteisingai suprasti. Pagal patį Zillow, priežastis yra ne nuotraukos, o kaina: namai, kurių nuotraukų skaičius buvo 28 ar daugiau, buvo 12 procentų brangesni, o papildomos nuotraukos neatkompensuoja aukštos siūomos kainos. Taigi išvada nėra „daugiau nei 28 nuotrauka pakenkia“. Ji artimesnė teiginiui: „pasiekus tam tikrą ribą, papildomos nuotraukos nebepadeda“.

Dvi atsargumo aplinkybės. Straipsnio data – 2019 m. lapkritis, jis parašytas namų pardavėjams, o ne kaip tyrimų darbas. Nuo 22 iki 27 reikėtų laikyti protingu pradiniu kiekiu, ne taisybe. Vertėtų atsiminti žemesnę ribą: skelbimas su keliomis nuotraukomis yra toks, kurį pirkėjai praleidžia.

Nuotraukų skaičius pagal nekilnojamojo turto tipą

Tai diapazonai, kuriais vadovaujuosi. Jie pagrįsti tuo, kad kiekviena nuotrauka rodo kažką, ko kitos nerodo.

Diapazonai, viršijantys Zillow rekomenduojamą diapazoną, nėra prieštaravimo. Penkių miegamųjų namas keturių akrų sklype turi daugiau ką parodyti nei trijų miegamųjų namas ketvirčio akro sklype, o pirkėjas nori pamatyti tvartą. Ketvirtas to paties miegamojo kambario kampas į galeriją neįtraukiamas.

Nufotografuokite maždaug du kartus daugiau, nei paskelbsite. Tą dieną fotografuoti nemokama, o tai suteikia galimybę pasirinkti geriausią variantą, kai viename kamps kantryje atsiranda atspindys arba pasvirusi siena.

Kiek nuotraukų leidžia MLS?

Kiekviena MLS nustato savo nuotraukų ribą, tačiau jos labai skiriasi. Du patikinti pavyzdžiai:

• CRMLS „Flexmls“ pagalbos puslapis teigia, kad galite įkelti iki 75 nuotraukų vienam skelbimui, kiekvieną iki 15 MB arba 3000 x 2000 pikselių. Tame pačiame puslapyje teigiama, kad nuotraukos, kuriose objektas rodomas netiksliai, pavyzdžiui, interjero įrengimo atveju, turi būti aiškiai pažymėtos.
• Realcomp Mičigano valstijoje leidžia naudoti iki 99 nuotraukų, įskaitant pagrindinę nuotrauką. Ji reikalauja pagrindinės nuotraukos, rodančios objekto priekinę dalį, per 48 valandas nuo skelbimo įvedimo, ir draudžia agentūrų ženklus, vandens ženklus bei tekstą nuotraukose (Realcomp savo vandens ženklas – išimtis).

Abi ribos yra daug didesnės nei tas kiekis, kurio reikia įprastam skelbimui. Tai įprasta padėtis. Nuotraukų skaičius retai būna riba. Tačiau ją dažnai nustato jūsų redagavimas. Vieną kartą peržiūrėkite savo tarybos taisykles ir laikykite jas užrašuose, įskaitant visas taisykles dėl pagrindinės nuotraukos, teksto vaizduose ir interjero įrengimo nuotraukų pažymėjimo.

Nuotraukų eilės tvarka yra tokia pat svarbi kaip jų skaičius

Pirmoji nuotrauka paprastai rodoma paieškos rezultatuose, todėl ji lėmia, ar kas nors atidarys skelbimą. Po to nuotraukas išdėliokite taip, lyg žingsniuotumėte per namus:

1. Geriausia namo priekinės dalies nuotrauka.
2. Priekinis įėjimas.
3. Svetainė ir šeimos kambarys.
4. Virtus iš skirtingų pusių, tada valgomasis kambarys.
5. Pagrindinis miegamasis, pagrindinis vonios kambarys.
6. Kiti miegamieji kambariai, kiti vonios kambariai.
7. Kabinetas, papildomas kambarys, rūsys.
8. Užpakalinis kiemas, terasa, baseinas, tada papildomos vietos.

Kiekvieno kambario nuotraukas laikykite vienoje vietoje. Jei pirkėjai tikrai moka už vieną dalyką, pavyzdžiui, ežero vaizdą arba naują virtuvę, jis gali pakilti į antrą vietą. Kambario po kambario fotografavimo sąrašas detaliai apžvelia kiekvieną kambarį.

Pagrindine galerijos nuotrauka yra priekinė nuotrauka, kuriai verta skirti daugiausiai dėmesio. Jei ji nufotografuota, kai už namo buvo saulė, verta ją pataisyti, kol ji dar netapo galerijos miniatiūra.

Ką pašalinti

Daug skelbimų suklysta atrenkant nuotraukas. Po fotografavimo galite turėti 60 kadrų. Pirma atmeskite šiuos:

• Beveik identiškos nuotraukos. Dvi to paties miegamojo kambario nuotraukos, nufotografuotos beveik iš to paties kampo. Išsaugokite aiškiausią.
• Spintos, jei tai nėra didelė laisva drabužių spinta. Tas pats galioja dėl skalbimo nišų, ūkio kambarių ir katilės.
• Paprastas svečių tualetas. Jei jis mažas ir skurdus, jis nieko neprideda.
• Neįdomių detalių nuotraukos iš arti. Standartinį čiaupą, termostatą, šviesos jungiklį.
• Viską, kas turi techninį trūkumą: pasvirusios sienos, jūsų atspindys veidrojyje arba nerūdijančio plieno šaldytuve, stipriai apšviesdytas langas su tamsiu kambariu, neryškus kadras.
• Kambariai, kurie nuotraukoje atrodo blogiau nei realybėje. Siauras koridorius arba ankštas įėjimo kambarys gali sukelti įspūdį, kad namas atrodo mažesnis. Praleiskite jį, o objekto apžiūra parodys tikrąjį plotį.
• Gatvės nuotraukos ir kvartalo vaizdai, jei nėra ko rodyti, pavyzdžiui, parko kelio kitame pusėje.

Neapbraukite kambario, kurio ieškos pirkėjai. Kiekvienas miegamasis ir kiekvienas pilnai įrengtas vonios kambarys turi būti matomas, net patys paprastieji. Jei praleidžiamas vonios kambarys, žmonės pradeda spėlioti, kas negerai.

Kada geriau naudoti mažiau nuotraukų

Kai kuriems skelbimams nuotraukų skaičius turi būti mažesnis nei įprasta, o tai yra priimtina.

• Remontuotinas namas, parduodamas tokiu, koks yra. Sąžinigai parodykite išorę, planą ir sklypą. Dvylika aiškių remontuotino namo nuotraukų pirkėjams sako daugiau nei 30 tokių, kurios bando jo būklę paslėpti.
• Neužstatytas sklypas. Kelios sklypo nuotraukos nuo kelio ir iš vidaus, vaizdas, jei jis yra, bei visi esami statiniai arba įėjimo į sklypą galimybės. Realcomp, pavyzdžiui, vis dar reikalauja bent vienos nuotraukos žemės sklypo skelbime.
• Objektas, kuriame gyvena nuomininkas, todėl negalite patekti į kiekvieną kambarį. Paskelbkite nuotraukas, kurias galite gerai nufotografuoti, ir pastabose nurodykite, kad galima atlikti platesnę apžiūrą.

Ko reikėtų vengti, tai tingaus nuotraukų mažinimo varianto: šešios išmaniojo telefono nuotraukos iš kiekvieno kambario durų. Tai yra būdas, kurį Zillow sieja su skelbimais, kuriuose mažiau nei devynios nuotraukos.

Laikykite galeriją vientisą

Dvidešimt penkios nuotraukos, kurios atrodo lyg nufotografuotos viename name, yra geresnės nei 40 iš skirtingų namų. Tai reiškia, kad kambarių atspalviai turi būti panašūs, visos vertikalės turi būti tiesios ir nė vienas kambarys neturi būti pastebimai tamsesnis nei kiti.

Jei fotografuojate išmaniuoju telefonu, šis nuoseklumas yra sunkiausia dalis. Real Estate Camera Pagerinimas ištaiso apšvietimą, baltą balansą ir vertikales, per 20–60 sekundes apdoroja 1 nuotrauką už 1 kreditą, todėl 25 nuotraukų galerija naudos 25 kreditus. 60 kreditų paketas už $24.99 pakaks dviems tokio dydžio skelbimams, o kreditai neterminuojasi. Pirmasis kreditas nemokamas — galite be jokių pirkimų pabandyti apdoroti vieną nuotrauką.

Tuščių patalpų virtualus įrengimas kainuoja 2 kreditus už nuotrauką. Daugelis asociacijų pageidauja, kad įrengtos nuotraukos būtų pažymėtos. Pavyzdžiui, CRMLS pagalbos puslapyje teigiama, kad tokioms nuotraukoms būtina pridėti paaiškinimą. Programa įrengtus failus pažymi kaip „virtualiai įrengtus“, bet žymos neįspaudo į patį vaizdą, todėl ją pridaukite prie nuotraukos paaiškinimo. Daugiau informacijos apie Virtualaus įrengimo MLS taisykles. O jei fotografuojate telefonu, apie nustatymus skaitykite Nekilnojamojo turto fotografavimą „iPhone“ telefonu.

Jei norite visą galeriją nufotografuoti ir apdoroti vienoje programoje, žr. nekilnojamojo turto fotografavimo programą.

Apdorokite visą 25 nuotraukų galeriją nepalikdami namų. Pradėkite nemokamai: 1 kreditas.