Real Estate Camera
Gera informavimo apie virtualų įrengimą formuluotė yra trumpa ir tiesiogiška: „Virtualiai įrengta. Baldai ir dekoras neįtraukti.“ Įrašykite šią pažymą ant įrengtos nuotraukos arba po ja, pridėkite eilutę viešose pastabose ir iš karto šalia jos įkelkite originalą be virtualaus įrengimo. Toliau pateikiamos kopijuojamos formuluotės įrengtų, atlaisvintų ir pagerintų nuotraukų antraštėms, MLS pastaboms, įrašams socialiniuose tinkluose, lankstinukams ir rodymo stendo lentynai.
Kiekvienas šablonas remiasi taisykle, kurią jau patikrinome mūsų vadovuose, aptariant virtualaus įrengimo MLS taisykles ir Kalifornijos AB 723. Tai nėra teisinė konsultacija. Svarbiausios yra jūsų MLS dabartinės taisyklės ir brokerio nuomonė.
Ką būtina numatyti formuluotėje
Taisyklės tarybose skiriasi, tačiau informavimo reikalavimai visur siekia tų pačių tikslų.
- Nurodykite atliktą pakeitimą. Kiekvienas MLS taisyklų rinkinys mūsų MLS vadove reikalauja pažymėti įrengtas nuotraukas. CRMLS leidžia nuotraukos aprašymo lauke naudoti „virtualiai įrengta“, „skaitmeniškai pakeista“ arba „skaitmeniškai pagerinta“.
- Būkite ten, kur žiūri pirkėjas. Canopy MLS reikalauja informavimo ant nuotraukos arba virtualioje ekskursijoje bei teigia, kad vien antraštės ar pastabos nepakanka. Kalifornijos įstatymas AB 723 reikalauja pareiškimo „ant nuotraukos arba šalia jos“.
- Nurodykite nuorodą į originalą. AB 723 reikalauja nuorodos, URL arba QR kodo į viešą puslapį, kuriame pateikiama nekeista nuotrauka. CRMLS ir Canopy reikalauja, kad originalas būtų iš karto prieš pakeistą nuotrauką arba po jos.
Sekančia – Viskonsinas. 2025 Wisconsin Act 69, įsigaliojančio 2027 m. sausio 1 d., teigia, kad licencijos turėtojas, kai pakeista technologijomis, įskaitant dirbtinį intelektą, „visose reklamose privalo atskleisti“ atliktą pakeitimą – „pridėti, pašalinti arba pakeisti objekto elementus, sukuriančius klaidingą arba apgaulingą įspūdį apie objektą“. Zillow paskelbtame 2026 m. liepos įraše apie skelbimų nuotraukas, naudojančias dirbtinį intelektą taip pat teigiama, kad Niujorke ir Naujajame Džersyje svarstomi įstatymų projektai.
Virtualiai įrengtų nuotraukų šablonai
Ant nuotraukos
Dvi arba trys žodys, įrašytos į kampą, kuris lieka neapkarpytas. Būtent tokį variantą reikalauja Canopy.
Virtualiai įrengta
Nuotraukos antraštė arba aprašymo laukas
Čia CRMLS reikalauja šios pažymos. Tose tarybose, kuriose pažyma nereikalinga, ji vis tiek jums nekainuos.
Virtualiai įrengta. Baldai ir dekoras neįtraukti. Toliau – neįrengta nuotrauka.
Jei jūsų taryba nori, kad originalas būtų pirmasis, vietoj „toliau“ rašykite „prieš“. Bay East reikalauja, kad originalas būtų iš karto po įrengtos nuotraukos. CRMLS leidžia naudoti abi variantus.
Viešosios MLS pastabos
Tai eilutė, kurios reikalauja CVR MLS ir kurią Šiaurės Karolinoje rekomenduojama naudoti NC REALTORS®.
Kai kurios nuotraukos yra virtualiai įrengtos. Pavaizduoti baldai ir dekoras neįtraukti. Į nuotraukų rinkinį įtrauktos neįrengtos originalios nuotraukos.
Įrašykite ją į pirmąsias dvi pastabų eilutes, o ne po rodymo instrukcijomis. Įspėjimas, kurio niekas neperskaitė, tėra tik formaliai įrašytas.
Instagram arba Facebook įrašas
Kalifornijoje pareiškimas turi būti ant nuotraukos arba šalia jos, todėl aš įrašyčiau „Virtualiai įrengta“ ant pačios nuotraukos ir pakartotyčiau jį paaiškinime su nuoroda. Karuselėje vien paaiškinimo gali nebūti pakankamo, kad informacija būtų laikoma pateikta šalia nuotraukos.
Ką tik paskelbta: 3 miegamasis kambarys, 2 vonios kambariai Klevio gatvėje. Sala ir pagrindinis miegamasis kambarys yra virtualiai įrengti, o baldai neįtraukti. Neapdorotos nuotraukos: [link]
Lankstinukas arba spausdinta brošiūra
Popieriniame variante nė vienas MLS laukas šio darbo neatlieka, o lankstinukas pagal AB 723 laikomas reklamos medžiaga. Atspausdinkite šį tekstą su QR kodu iš karto šalia nuotraukos.
Skaitmeniškai pakeista nuotrauka: virtualiai įrengta. Skenuokite QR kodą, kad pamatytumėte nekeistas nuotraukas.
Lentyna apžiūros metu
Nė viena perskaityta taisyklė nereikalauja šios žymos. Vis tiek ją atspausdinkite. Pirkėjas, kuris internete matė baldais apstatytą svetainę, bet atėjęs į būstą randa ją tuščią, turėtų rasti paaiškinimą, užklijuotą prie durų, o ne bandyti viską suprasti vienas.
Kai kurios šio būsto internetinės nuotraukos buvo sukurtos naudojant virtualų įrengimą. Baldai, kuriuos matėte, čia nėra ir neįtraukiami į pardavimo kainą. Tuščios patalpos, kuriose dabar vaikštote, yra tikros.
Atlaisvintų nuotraukų šablonai
Apie atlaisvintas nuotraukas pamiršti lengviausia. Pagal AB 723 pardavėjo baldų pašalinimas laikomas pakeitimu, kuriame aiškiai minimi baldai. CRMLS gairėse virtualiai ištuštuotas kambarys taip pat laikomas pakeistu. Nurodykite, kas buvo pašalinta, kad niekas nemanytų, jog kambarys visada buvo tuščias.
Antraštė: Skaitmeniškai pakeista: pašalinti baldai ir asmeniniai reikmenys. Toliau pateikiama originali nuotrauka.
Pastabos: Kai kurios nuotraukos yra skaitmeniškai pakeistos, kad būtų pašalinti baldai. Originalios nuotraukos įtraukiamos.
Jei pašalinote baldus ir vėliau virtualiai įrengėte tą patį kambarį, nurodykite abu pakeitimus: „Skaitmeniškai pakeista: pašalinti esami baldai, kambarys virtualiai įrengtas.“
Pagerintų nuotraukų šablonai
Kalifornijos įstatymas neapima apšvietimo, ryškumo, baltos balanso, spalvos korekcijos, ištiesinimo, apkarpymo ar ekspozicijos pakeitimų, „kurie nekeičia tikrojo nekilnojamojo turto vaizdo“. Pagal įstatymą nuotraukai, kurią tik pašviesinta ir ištiesinta, paprastai nereikia žymos.
Dvi išimtys. Bay East MLS taisyklės DUK į pakeistų vaizdų sąrašą įtraukia „dirbtinio intelekto pagerinimus“ – tai viršija įstatymo ribas. O jei originaliame vaizde langas buvo visiškai baltas, o redaguotame vaizde dabar rodomas lauko vaizdas, programinė įranga užpildė tai, ko kamera neužfiksavo. Patikrinkite, ar tai atitinka vaizdą lauke. Jei jūsų taryba reikalauja žymos arba jums kyla abejonių, naudokite šį tekstą:
Skaitmeniškai pagerinta: sureguliuota spalva ir ekspozicija, ištiesintos sienos. Niekas nebuvo pridėtas arba pašalintas.
Šis paskutinis sakinys svarbus. Jis pirkėjui tiksliai pasako, kiek buvo pakeista.
Kur patekti kiekvieną eilutę
| Pakeitimas | Nuotraukos antraštė | Ant vaizdo | Pastabos | Originalas šalia jos |
|---|---|---|---|---|
| Virtualiai įrengta | Taip (CRMLS) | Taip (Canopy) | Taip (CVR MLS) | Taip (CA, Canopy) |
| Atlaisvinta | Taip | Kur jūsų taryba jos reikalauja | Taip | Taip (CA) |
| Po atlaisvinimo atliktas virtualus įrengimas | Nurodykite abu pakeitimus | Taip | Taip | Taip |
| Tik pagerinta | Jei jūsų taryba klausia | Ne | Ne | Nereikalinga pagal AB 723 |
Formuliacijos, kurios sukelia problemų
- Tik iliustracijai skirtos nuotraukos. Neaiški pastaba. Joje nepasakyta, kas buvo pakeista, o pirkėjas negali nustatyti, kurioms nuotraukoms ji taikoma.
- „DI patobulinta“ ant įrengtos nuotraukos. Šis pavadinimas per mažai atskleidžia redagavimo apimtį. Virtualus įrengimas prideda baldines, todėl nurodykite „Įrengta“.
- Viena atsakomybės ribojimo pastaba tik ant pirmos nuotraukos. Pažymėkite kiekvieną įrengtą ar atlaisvintą nuotrauką. Nuotraukos siunčiamos po vieną.
- Etiketė paslėpta už rodymo instrukcijų ir HOA duomenų. Įdėkite ją netoli viršaus.
- Tik „Įrengta“. Pirkėjai tai laiko tikromis kambario baldinėmis. Rašykite „virtualiai įrengta“.
Nė viena iš šių formuluacijų nepagrindins nuotraukos redagavimo, kuris neturėtų būti atliktas. Canopy draudžiama pridėti baseiną ar židinį arba pašalinti elektros linijas, o CRMLS draudžia keisti sienų spalvą, grindų dangą ar apželdinimą. Jokia etiketė nepadarys šių pakeitimų leistinų.
Kaip Real Estate Camera atskleidžia informaciją apie redagavimą
Real Estate Camera programėlėje kiekvieną įrengimo rezultatą pažymi kaip „virtualiai įrengta“ ir prieš eksportą paprašo patvirtinti atsakomybės atskleidimą. Ji neįspaudžia etiketės ant nuotraukos, todėl aukščiau pateiktą formuluotę turite pridėti: ant nuotraukos, kai to reikalauja jūsų taryba ar valstija, o visur kitur – į antraštę ir pastabų lauką. Originalas lieka programėlėje šalia redaguotos nuotraukos, paruoštas įkelti šalia jos.
Virtualus įrengimas kainuoja 2 kreditai už kambarį. Atlaisvinimas – 2, Pagerinimas – 1. Programėlėje nėra dangaus pakeitimo ar sutvėrėjos funkcijų, todėl tokių etikečių niekada nereikia.
Norėdami sužinoti, kokios taisykės galioja kiekvienoje taryboje, perskaitykite virtualaus įrengimo MLS taisyklių vadovą. Dėl nuotraukų redagavimo žiūrėkite baldinių pašalinimo iš nuotraukų ir kuriuos kambarius verta įrengti. O jei Zillow naudoja dauguma jūsų pirkėjų, mūsų Zillow skelbimų nuotraukų vadovą apima tai, ką Zillow 2026 m. liepą pasakė apie DI pakeistas nuotraukas.
Dėl to, kaip mūsų programėlė pažymi įrengtas nuotraukas, skaitykite virtualaus įrengimo nekilnojamojo turto agentams.
Virtualiai įrengite kambarį ir įklijuokite etiketę, atitinkančią jūsų tarybos reikalavimus. Pradėkite nemokamai: 1 kreditas.
Klausimai
Ką turi nurodyti informacija apie virtualų įrengimą?
Laikykite trumpai ir tiesiogiai: „Virtualiai įrengta. Baldai ir dekoras neįtraukti.“ Įrašykite „Virtualiai įrengta“ į nuotraukos antraštę, pridėkite eilutę viešose pastabose ir šalia įrengtos nuotraukos įkelkite originalą be virtualaus įrengimo. Kalifornijoje šiame pareiškime taip pat turi būti nuoroda arba QR kodas į originalias nuotraukas.
Ar reikia informuoti apie nuotraukų atlaisvinimą?
Kalifornijoje – taip. AB 723 laiko baldų pašalinimą pakeitimu. CRMLS virtualiai ištuštintą kambarį laiko pakeistu. Pažymėkite ją „Skaitmeniškai pakeista: baldai pašalinti“ ir parodykite originalą.
Ar reikia pažymėti nuotrauką, kurią tik pašvieskinta arba ištiesinta?
Pagal Kalifornijos įstatymą – ne. Jame neįtraukiami apšvietimo, baltos balanso, spalvų korekcijos, tiesinimo ir ekspozicijos pakeitimai, jei jie nekeičia objekto pateikimo. Kai kurie MLS taiko platesnes taisykles. Bay East dirbtinio intelekto pagerinimus priskla prie pakeitimų, todėl patikrinkite savo tarybos taisykles.
Ar pakanka įspėjimo apačioje, po skelbimo aprašymu?
Ne visur. CVR MLS leidžia informavimą pateikti pastabose, bet Canopy MLS teigia, kad vien antraštės ar pastabos nepakanka, ir reikalauja pažymos ant nuotraukos. Kalifornija reikalauja, kad pareiškimas būtų ant nuotraukos arba šalia jos.
Ar Real Estate Camera įrašo pažymą ant nuotraukos?
Ne. Programėlė įrengtus rezultatus pažymi kaip virtualiai įrengtus ir eksporto metu paprašo patvirtinti, kad informavote. Ji neįterpia teksto į nuotrauką. Reikalingą tekstą pridėkite patys, naudodamiesi šio vadovo šablonais.
Who makes this
Real Estate Camera is a listing photo app for iPhone, Android and the web. We wrote this page, so we have a stake in it. Other companies' prices come from their own pages on the date shown, and we say where they do better. Spot a wrong number? Tell us and we'll fix it.
