Kaip fotografuoti namo išorę

Norėdami gerai nufotografuoti namo išorę, fotografuokite, kai saulė apšviečia jo priekinę pusę. Stovėkite prie vieno priekinio kampo, kad nuotrauka atspindėtų erdvumą, ir laikykite telefoną lygiai, maždaug krūtų aukštyje. Pirma pašalinkite automobilius iš važiuojamosios dalies, o konteinerius nuo šaligatvio. Apniukusią dieną vis tiek fotografuokite ir palikite pilką dangų. Tokį vaizdą pirkėjai pamatys važiuodami šalia namo.

Priekinė nuotrauka paprastai būna pirmasis skelbimo vaizdas ir miniatiūra paieškos rezultatuose. Ji pritraukia daugiau dėmesio nei bet kuri kita nuotrauka.

Laiko parinkimas: į kurią pusę orientuotas namas?

Svarbiausias veiksnys – saulės vieta. Zillow fotografavimo vadovas sako paprastai: fotografuokite, kai saulė yra už fotokameros ir apšviečia namo priekinę pusę. Štai kaip tai taikoma praktikoje Šiaurės pusrutulio namams.

• Priekis orientuotas į rytus: rytas. Popietės pradžioje priekis jau bus šešėlyje.
• Priekis orientuotas į vakarus: popietis, per paskutinę ar dvi valandas iki saulėlydžio, kai šviesa šiltėja.
• Priekis orientuotas į pietus: saulė beveik visą dieną. Venkite vidurdienio valandų, kai saulė yra aukštai ir po lieptuvais bei portiko stogu meta aštrius juodus šešėlius. Geriau tinka vidurdienio rytas arba vėlyva popietis.
• Priekis orientuotas į šiaurę: sunkiausias variantas. Priekis beveik visus metus lieka šešėlyje. Vasarą labai ankstyvą rytą arba paskutinę vakaro valandą gali jį apšviesti žema saulė. Kitu atveju palaukite šviesios apniukusios dienos, kuri apšviečia kiekvieną namo pusę tolygiai.

Prieš išvykdami žemėlapio programėlėje patikrinkite namo orientaciją. Tai padės išvengti bereikalingos kelionės.

Kaip atrodo namas, kai saulė yra už jo

Nufotografuokite namą, kai saulė yra už jo, – priekinis fasadas virsta tamsiu siluetu šviesaus dangaus fone. Dalis šviesos ten galima atkurti apdorojant nuotrauką, tačiau grįžus tinkamu laiku nuotrauka visada atrodo geriau.

Kur stovėti

Nufotografuokite bent dvi priekines nuotraukas.

1. Kampo kadras. Stovėkite šalia vieno priekinio kampo, maždaug 45 laipsnių kampu į namą, kad nuotraukoje matytųsi priekinis fasadas ir dalis šoninės sienos. Zillow vadovas rekomenduoja nuotrauką, padarytą kampu, nes ji parodo namo erdvumą ir dydį. Išbandykite abu priekinius kampus ir palikite tą nuotrauką, kurioje geriau matosi garažas, medis arba važiuojamosios dalies linija.
2. Iš priekio, stovėdami iš kitos gatvės pusės arba nuo vejos tolimiausio krašto. Tai tikriausias fasado vaizdas, puikiai tinkantis simetriškiems namams.

Tada pridėkite kitus pirkėjams pageidaujamus vaizdus: namo galinę pusę, nufotografuotą nuo sklypo tolimiausio krašto, terasą arba balkoną, patį sklypą ir bet kurį vaizdą, kuris atsiveria nuo namo.

Objektyvas ir laikymo aukštis

Iš kitos gatvės pusės naudokite 1x objektyvą ir atsistokite toliau, o ne perjunginėkite į 0.5x. 0.5x padaro namą mažesnį ir labiau nutolusią, o kadro apatinę dalį užpildo veja ir važiuojamosios dalis. 0.5x naudokite tik siauriems sklypams, kuriuose negalite nuo namo pakankamai nutolti.

Laikykite telefoną krūtų aukštyje, bet lygiai. Norėsite pakelti telefoną, kad į kadrą tilptų visas stogas. Tai sienas pradeda linkti į vidų, o pirkėjai tai supranta kaip pigios nuotraukos požymį. Vietoj to atsistokite toliau arba leiskite kadro apačioje būti šiek tiek daugiau vejos ir apkarpykite vėliau. Kaip ištaisyti pakrypusias vertikalias linijas paaiškina geometriją.

Išvalykite kadrą

Prieš fotografuodami apeikite namo priekinę pusę. Dauguma šių veiksmų užtrunka minutę.

• Pašalinkite visus automobilius iš važiuojamosios dalies ir nuo gatvės priešais namu. Paklauskite kaimynų, ar jų automobilis stovi būtent toje vietoje, kuri bus kadre.
• Pašalinkite iš vaizdo šiukšlių ir perdirbimo konteinerius.
• Suvyniokite laistymo žarną ir įrinkite vaikų dviračius.
• Nuimkite sezonines dekoracijas.
• Uždarykite garažo vartus.
• Nušpikuokite žolę dieną prieš tai ir iššluokite pėsčiųjų takelį bei įvažiavimo taką.
• Įjunkite verandos šviesas ir kelias interjero lempas. Šviesūs langai padeda namui atrodyti taip, lyg jame kas nors gyvena, net ir dienos šviesoje.
• Patikrinkite vejos kraštą ir gėlių lysves. Šviežias mulčias matosi nuotraukose.

Neturėtumėte pašalinti iš kadro jokių nuolatinių objektų, nei redaguodami, nei kitais būdais: elektros linijų, kaimyno namo, komunalinio skydo, už tvoros esančio kelio. Kalifornijos AB 723 konkrečiai nurodo elektros stulpus ir kaimyninius objektus kaip tai, ką negalima tyliai redaguoti, o CRMLS taisyklės draudžia pašalinti laidus ir stulpus iš nekilnojamojo turto skelbimų fotografijų.

Debesuotos dienos

Pilką dieną nėra prarasta diena. Debesų sluoksnas tolygiai išsklaido šviesą, todėl nėra aštrių šešėlių, o šešėlyje esanti pusė atrodo tokia pat šviesi kaip saulėtoji. Namui, orientuotam į šiaurę, tai dažnai būna geriausias galimas apšvietimas.

Dangus bus pilkas. Laikykite jį pilką. Pirkėjai, pravažiuojantys pro namus panašią dieną, pamatys tai, ko tikėjosi. Pareguliuokite ekspoziciją taip, kad namas būtų šviesus, net jei dangus šviesėtų.

Netikras mėlynas dangus ir kodėl jo nekuriame

Dangaus keitimas yra dažniausias redagavimo būdas skelbimo nuotraukose. Nekilnojamojo turto technologijų kompanijos Coraly atlikta analizė, kurią pranešė Realtor.com, apžvelgė beveik 40,000 pirminių skelbimo nuotraukų. Beveik 11 % nuotraukų turėjo skaitmeninio redagavimo požymių, o dangaus keitimas sudarė 69 % iš jų. Daugiau nei 90 % pakeistų nuotraukų neturėjo jokių matomų žymų, nurodančių, kad jos yra redaguotos.

Daugelis žmonių dangaus keitimą laiko nekenksmingu. Zillow savo pardavėjų vadove tai rekomenduoja. Nesutinku su tuo dėl dviejų priežasčių.

Pirmoji priežastis – taisyklės. AB 723 apibrėžia skaitmeniškai pakeistą vaizdą: programinė įranga arba dirbtinis intelektas (AI) naudojamas elementams pridėti, pašalinti arba keisti. Išimtis taikoma tik tiems apšvietimo, spalvų, ekspozicijos ir ištiesinimo pakeitimams, kurie „nekeičia tikrojo nekilnojamojo turto vaizdo“. Naujas dangus į išimčių sąrašą neįrašytas. Neaiškių atvejų atžvilgiu CRMLS rekomenduoja „kai abejojate, geriau būti atsargesniam“ ir atskleisti informaciją. Todėl Kalifornijoje pakeitę dangų, pažymėkite nuotrauką kaip pakeistą ir šalia jos paskelbkite originalinę versiją. Mūsų MLS atskleidimo taisyklės vadove paaiškinama, kur skirtingose skelbimo aplinkose nurodyti žymas.

Antras dalykas – objekto demonstracija. Mėlynas dangus su purūs debesimais virš namo, kuris didžiąją žiemos dalį būna po pilku dangumi, sukels nedidelį nusivylimą atvykus į vietą. Tai pirkėjas pirmiausia pamato apžiūros metu, todėl supranta, kad nuotraukos buvo redaguotos. Jis pradeda svarstyti, kas dar ten buvo pakeista.

Todėl Real Estate Camera nesiūlo nei dangaus, nei prieblandos keitimo funkcijos. Pagerinimas ištaiso ekspoziciją, baltosios spalvos pusiausvyrą ir vertikalias linijas bei atkuria langų detales. Jis išlaiko tiksliai nufotografuotą dangų ir nekeičia nei pastatos architektūros, nei kraštovaizdžio. Jei norite mėlyno dangaus, grįžkite, kai dangus būna mėlynas. Jei norite prieblandos nuotraukos, nufotografuokite ją maždaug 15 minučių po saulėlydžio, įjungę visą apšvietimą ir padėję telefoną ant tripodo. Nekilnojamojo turto nuotraukos prieblandos metu aprašo kainą ir taisykles, o Dangaus keitimas nekilnojamojo turto nuotraukose – ką leidžia kiekviena skelbimo aplinka.

Išorinio vaizdo fotografavimo eiga telefonu

1. Patikrinkite namo orientaciją ir pasirinkite tinkamą fotografavimo laiką.
2. Patraukite automobilius, konteinerius ir žarnas. Įjunkite verandos šviesas.
3. Nufotografuokite kampinį vaizdą iš abiejų pusių, 1x, krūtų aukštyje, laikydami kamerą horizontaliai.
4. Nufotografuokite namą tiesiai, stovėdami kitapus gatvės.
5. Nufotografuokite namo galinę pusę, kiemą ir terasą.
6. Kiekvienam vaizdui nufotografuokite tris ar keturis kadrus. Vėjas judina medžius, o pro kadrą visada pravažiuoja automobilis.
7. Paleiskite Pagerinimą geriausiems kadrams: 1 kreditas kiekvienam, 20–60 sekundžių už nuotrauką.

Dėl namo interjero žiūrėkite Skelbimo nuotraukų fotografavimą su iPhone ir išsamą fotografavimo sąrašą. Jei pardavate be agento, FSBO skelbimo nuotraukos apima visą namą. Nuomininkai, fotografuojantys pastatą, turėtų skaityti Nuominio objekto skelbimo nuotraukas. O jei jūsų interjero nuotraukos išeido tamsios, padės tamsių nekilnojamojo turto nuotraukų pataisymas.

Jei norite viename programėlėje nufotografuoti ir redaguoti išorinį vaizdą, žiūrėkite nekilnojamojo turto fotografavimo programą.

Ištiesinkite ir pašvieskite savo kitą priekio nuotrauką telefone. Pradėkite nemokamai: 1 kreditas.