Zillow’dagi e’lon suratlari: talablar, asosiy surat, tartib va AI tahrirlari

Zillow’dagi e’lon suratlarining ko‘pchisi e’lon oqimi orqali MLS’dan keladi, shuning uchun ularni MLS’da o‘zgartirish, tartibini o‘zgartirish yoki tuzatish kerak. Zillow esa yangilanishni 24 soat ichida qabul qiladi. Suratlar JPG, GIF, PNG yoki TIF formatida, 50 MB dan kam va kamida 330 piksel kenglik hamda 220 piksel balandlikda bo‘lishi kerak; eng yaxshi sifat uchun Zillow 1536 × 1152 pikselni tavsiya qiladi. Tartibdagi birinchi surat asosiy surat bo‘ladi. 2026-yil iyuldan boshlab Zillow ochiq aytganda, AI bilan o‘zgartirilgan e’lon suratlarining belgilanishini, asl suratlarining esa ular yonida ham taqdim etilishini xohlaydi.

Suratlar Zillow’ga qanday yetib boradi

Zillow’ning suratlar Zillow’ga qanday yetib boradi bo‘yicha yordam maqolasida "Zillow suratlarining katta qismi maklerlar tomonidan MLS’dagi e’lon oqimi orqali taqdim etiladi." Bu amaliy jihatdan bitta natijaga olib keladi. Makler e’loni uchun Zillow suratlarni tahrirlash joyi emas. Zillow’ning suratlarni yuklash bo‘yicha maslahatlarida "e’lon oqimi suratlari to‘g‘ridan-to‘g‘ri Zillow’da emas, oqimning asl manbasiga yuklanishi kerak", deyilgan. Oqim yangilangach, suratlar "24 soat ichida Zillow’da paydo bo‘ladi".

Yomon asosiy surat, qo‘yilmagan belgi yoki noto‘g‘ri tartibni MLS’da tuzatib, qo‘ying. Keyin bir kun kutib turing.

O‘z uyini o‘zi sotadigan e’lonlar boshqacha ishlaydi. Uy egasi suratlarni to‘g‘ridan-to‘g‘ri Zillow’ga yuklaydi va FSBO bo‘yicha suratlar yordam sahifasi suratlarni qo‘shish, o‘chirish, ularni surish orqali yangi tartibga joylashtirish hamda har biriga izoh qo‘shish bosqichlarini tushuntiradi. Surat manbalari bo‘yicha shu yordam maqolasi oldingi maklerlar yoki uy egalarining suratlarini keyingi e’lon uchun qayta ishlatib bo‘lmaydi, deb qayd etadi. Shuning uchun e’lonni qayta berayotgan sotuvchining yangi suratlari bo‘lishi kerak.

Zillow suratlarining o‘lcham va format talablari

Zillow’da boshqa ko‘rsatkichlari bo‘lgan eskiroq suratlarni yuklash sahifasi ham bor: 25 MB chegara va uy tafsilotlari sahifasi uchun 1024 × 768 dan 2048 × 1536 pikselgacha diapazon. Ikki sahifaning ko‘rsatkichlari bir-biriga mos kelmaydi. 1536 × 1152 bilan 2048 × 1536 oralig‘idagi, 10 MB dan kichik JPG ikkala talabga ham javob beradi; men aynan shuni eksport qilardim.

Yordam markazining ko‘rsatgan ikki muammosi:

• Suratlar ko‘rinmayapti. Agar suratlar ko‘rinmasa, "ehtimol, ular format yoki o‘lcham talablariga javob bermaydi". Ularning o‘lchamini o‘zgartiring, so‘ng asl manbada qayta yuklang.
• Yonma yotgan suratlar. Odatda suratning EXIF yo‘nalish ma’lumotlari yo‘q yoki noto‘g‘ri bo‘ladi. O‘z uyini o‘zi sotish e’lonlarida muharrirda aylantirish tugmasi bor. Aks holda faylni to‘g‘ri holatda saqlanishi uchun qayta eksport qiling.

Asosiy suratni tanlash

Birinchi surat — hech kim bosishidan oldin e’lon sahifasida ko‘rinadigan surat. Uni suratga olish yakunlangandan keyin, to‘plamdagi barcha suratlar orasidan tanlang.

• Ko‘p uylarning birinchi surati oldingi qism bo‘ladi. U burchakdan suratga olinadi, shunda xaridorlar fasad bilan bir qatorda uyning chuqurligini ham ko‘radilar. Zillow’ning sotuvchi suratlari bo‘yicha qo‘llanmasi aynan shu burchakni va quyoshning kameraning orqasida bo‘lishini tavsiya qiladi.
• Agar oldingi fasad sade bo‘lsa va oshxona yoki derazadan ko‘rinish uyni xarid qilishga undagan sabab bo‘lsa, MLS imkon bersa, birinchi surat uchun shulardan birini tanlab qo‘ying.
• Gorizontal. Yorqin. Tekis. Yalang‘on yoki qorong‘i asosiy surat, xaridor yana biror narsani ko‘rmasdan turib, uni bosish ehtimolini pasaytiradi.

Xaridor faqat shu suratni ko‘rsa qoniq bo‘lasiz deb o‘ylamagan holda, asosiy suratni jihozlangan qilmang. Kichik kartada belgi oson ko‘zdan o‘tkazilib ketadi.

Suratlar tartibi va soni

Muqovadan keyin keyingi eng yaxshi to‘rt yoki bes kadarni joylashtiring, so‘ng uy ichini xaridor ko‘rish tartibida ko‘rsating. Kadrlar ro‘yxati bo‘yicha qo‘llanmada to‘liq MLS tartibi keltirilgan.

Fotosuratlar soni bo‘yicha, Zillow’ning sotuvchi qo‘llanmasi 22 tadan 27 tacha fotosuratni tavsiya qiladi hamda Zillow tadqiqotlariga ko‘ra, to‘qqiztadan kam fotosuratli uylarning 60 kun ichida sotilib ketish ehtimoli taxminan 20 foizga kam bo‘lgan. Bu qo‘llanma 2019-yilga tegishli. Bizning ro‘yxatga oid fotosuratlardagi xatolar qo‘llanmasi galereyani keraksiz suratlar bilan to‘ldirib, amaliy foyda bermaydigan xatolarni qamrab oladi.

2026-yilning iyulida Zillow sun’iy intellekt bilan o‘zgartirilgan fotosuratlar haqida nimaga aytdi

2026-yilning 22-iyulida Zillow «Zillow’ning sun’iy intellekt yordamida yaratilgan ro‘yxatga oid fotosuratlar hamda shaffoflikning ahamiyati haqidagi qarashi»ni e’lon qildi. Uning maklerlar uchun asosiy masalalari:

• «Zillow’ning kontent standartlari ro‘yxatga oid fotosuratlar uyni aniq tasvirlashni talab qiladi.»
• Ko‘pchilik kontent MLS oqimlari orqali kelgani sababli «maklerlar va brokerlar aniqlik uchun bevosita mas’uliyatni o‘z zimmalariga oladi».
• Zillow «ro‘yxat suratini sezilarli darajada o‘zgartirishda sun’iy intellektdan foydalanilgan bo‘lsa, buni aniq oshkor etishni» qo‘llab-quvvatlaydi va xaridorlar asl suratni o‘zgartirilgan versiyasi yonida ham ko‘ra olishlari kerak deb hisoblaydi.
• Xaridor ro‘yxat noto‘g‘ri deb o‘ylasa, «Xabar berish» tugmasidan foydalanishi mumkin. Zillow bunday xabarlarni ko‘rib chiqadi va «zarur hollarda ro‘yxat xizmatlari ta’minotchilari bilan ishlaydi».

Maqola xaridorlarga fotosuratlarni uy rejasi va virtual ko‘rgazlikni solishtirishni, o‘z makleridan ro‘yxatga mas’ul makler bilan aloqa qilishni so‘rashni hamda «agar fotosuratlar mos kelmasa» jonli video bilan uyning bo‘linishlarini ko‘rsatishni so‘raydi. Agar biror fotosuratni buni aytmasdan o‘zgartirgan bo‘lsangiz, aynan shu xaridorlar buni sezadi.

U shuningdek qonunlarni ham sanab o‘tadi. Kaliforniya va Viskonsin oshkor etish qonunlarini qabul qilgan, Nyu-York va Nyu-Jerseyda esa tegishli qonun loyihalari ko‘rib chiqilmoqda. Kaliforniyada ijara uchun ham shunday qonun loyihasi ko‘rib chiqilmoqda. Bizning AB 723 qo‘llanmasi Kaliforniyani qamrab oladi. Viskonsinning 2025 Act 69 qonuni 2027-yil 1-yanvardan kuchga kiradi.

Zillow o‘z vositalarini ham shu mezonga bo‘ysundiradi. Uning o‘z Virtual Staging vositasi «xaridor tashabbusi bilan boshlanadigan, aniq belgilangan va asl surat bilan birga taqdim etiladigan» vositadir.

Bilishga arzidagi ziddiyat

Zillow’ning 2019-yilgi sotuvchi qo‘llanmasi o‘quvchilarga tashqi ko‘rinishlar bulutli kunda suratga olingan bo‘lsa, osmonni «osongina ko‘k rangga almashtirish mumkin» deb aytadi. 2026-yilgi maqola o‘zgartirilgan fotosuratlar masalasida qat’iyroq yondashuvni oladi. Kaliforniyada almashtirilgan osmon o‘zgartirilgan deb hisoblanadi. Bay East MLS qoidasi buni to‘g‘ridan-to‘g‘ri aytadi. Men yangiroq maqolaga amal qilib, osmonni almashtirmasdim; kerak bo‘lsa, uni belgilardim.

Zillow’da jihozlangan fotosuratlarni belgilash

MLS ro‘yxati uchun jihozlangan fotoni assotsiatsiyangiz talab qilgancha belgilang. Bu foto tavsifi maydoniga, izohlarga yoki suratning o‘ziga tegishli bo‘lishi mumkin. Bizning MLS qoidalari qo‘llanmasi beshta MLS assotsiyasini qamrab oladi. Men «Virtual jihozlangan» iborasini surat ustiga ham qo‘yardim, chunki aynan shu yerda belgi fotodan ajralib qolmaydi.

Uy egasi tomonidan sotiladigan ro‘yxat uchun Zillow’ning foto tahrirlovchisidagi izoh maydonidan foydalaning va jihozlanmagan asl fotoni jihozlangan fotodan keyingi o‘rinda qo‘ying. Oshkor etish iboralari bo‘yicha qo‘llanmada nusxalab olishga tayyor iboralar bor.

Real Estate Camera’ning o‘rni

Real Estate Camera’ning Yaxshilash vositasi har bir foto uchun 1 kreditga yorug‘likni, oq rang balansini va vertikal chiziqlarning qiyasligini tuzatadi; osmonni esa aynan suratga olingandek saqlaydi. U arxitektura yoki landshaftni o‘zgartirmaydi. Tozalash (2 kredit) mebelli xonani bo‘shatadi. Virtual jihozlash (2 kredit) bo‘sh xonani 8 xil usulda jihozlaydi. Ilovada jihozlangan natijalar «virtual jihozlangan» deb belgilanadi, eksport qilishda esa oshkor etishni tasdiqlashingiz so‘raladi. Belgi suratning o‘ziga yozilmaydi, shuning uchun assotsiatsiyangiz yoki Zillow ro‘yxati talab qilsa, uni o‘zingiz qo‘ying.

Bu atay osmonni almashtirish yoki shom qorong‘iligini qo‘shish emas. Zillow uchun esa keyinchalik hech narsani izohlashga hojat qoldirmaydi.

Zillow fotosuratlari bo‘yicha tekshiruv ro‘yxati

• JPG fayllarini 1536 × 1152 yoki undan katta o‘lchamda eksport qiling; har biri 10 MB dan kichik bo‘lsin.
• Makler orqali sotiladigan ro‘yxatlar uchun MLS’ga yuklang, so‘ng bir kun keyin Zillow’ni tekshiring.
• Muqovani oxirida tanlang: tekislangan, yorqin, gorizontal bo‘lsin, odatda esa uyning old qismi burchakdan ko‘rsatilgan bo‘sin.
• Eng yaxshi to‘rt yoki bes kadrani birinchi qo‘ying, keyin uy ichini ketma-ket tartibda ko‘rsating.
• Har bir jihozlangan yoki tozalangan fotoni belgilang va asl suratni uning yoniga yuklang.
• Osmonni almashtirmang yoki doimiy bo‘lib qoladigan hech narsani o‘zgartirmang.
• Agar foto yon yotgan bo‘lsa, yo‘nalishini to‘g‘rilang va qayta eksport qiling.

Maklersiz sotmoqchimisiz? Uy egasi tomonidan sotish foto qo‘llanmasi butun suratga olish jarayonini qamrab oladi. Zillow Rental Manager’da ijara uchun esa ijara ro‘yxatlari uchun foto qo‘llanmasiga qarang.

Galereya suratlarini bitta ilovada olish va tahrirlash uchun uyni suratga olish ilovasiga qarang.

Galereyangizni telefoningiz orqali Zillow talablariga moslashtiring. Bepul boshlang: 1 kredit.