Fotografii în anunțurile Zillow: cerințe, fotografie de copertă, ordine și editări cu IA

Cele mai multe fotografii din anunțurile Zillow provin din MLS, prin intermediul unui flux de anunțuri, astfel că le schimbi, le reordonezi sau le corectezi în MLS, iar Zillow preia modificările în maximum 24 de ore. Fotografiile trebuie să fie în format JPG, GIF, PNG sau TIF, să aibă mai puțin de 50 MB și minimum 330 × 220 pixeli, iar Zillow recomandă 1536 × 1152 pixeli pentru cea mai bună calitate. Prima fotografie din ordine este cea de copertă. Și, din iulie 2026, Zillow a declarat public că vrea ca fotografiile editate cu IA să fie indicate ca atare, iar originalul să fie disponibil alături.

Cum ajung fotografiile pe Zillow

Articolul de ajutor al Zillow despre cum ajung fotografiile pe Zillow spune că «majoritatea fotografiilor Zillow sunt furnizate de agenți imobiliari prin MLS, printr-un flux de anunțuri». Acest lucru are o consecință practică. În cazul anunțurilor gestionate de un agent, Zillow nu este locul în care editezi fotografiile. Sfaturile sale de încărcare a fotografiilor spun că «fotografiile din fluxul de anunțuri trebuie încărcate la sursa fluxului, nu direct în Zillow», iar, după ce fluxul este actualizat, fotografiile «vor apărea pe Zillow în maximum 24 de ore».

Așadar, o fotografie de copertă nepotrivită, o etichetă lipsă sau o ordine incorectă se corectează în MLS. Apoi mai lasă o zi.

Anunțurile pentru vânzări directe de către proprietari funcționează diferit. Proprietarul încarcă fotografiile direct în Zillow, iar pagina de ajutor pentru fotografii în cazul vânzării directe de către proprietar explică cum să adaugi fotografii, să le elimini, să le tragi pentru a le schimba ordinea și să adaugi o descriere pentru fiecare. Același articol de ajutor despre sursele fotografiilor menționează că fotografiile agenților sau proprietarilor anteriori nu pot fi reutilizate pentru un anunț ulterior, astfel că un vânzător care publică din nou un anunț are nevoie de fotografii noi.

Cerințele Zillow privind dimensiunea și formatul fotografiilor

Zillow are și o pagină mai veche de încărcare a fotografiilor, cu alte valori: o limită de 25 MB și, pentru pagina de detalii a casei, un interval de la 1024 × 768 până la 2048 × 1536 pixeli. Cele două pagini indică valori diferite. Un fișier JPG cu rezoluția cuprinsă între 1536 × 1152 și 2048 × 1536, sub 10 MB, respectă ambele cerințe și este varianta pe care aș exporta-o.

Două probleme semnalate de Centrul de ajutor:

• Fotografii care lipsesc. Dacă fotografiile nu apar, «este probabil ca fotografiile să nu respecte cerințele de format sau dimensiune». Redimensionează-le, apoi reîncarcă-le la sursă.
• Fotografii rotite lateral. De obicei, datele EXIF de orientare a fotografiei lipsesc sau sunt incorecte. Pentru anunțurile de vânzare directă de către proprietar, editorul are un buton de rotire. În caz contrar, exportă din nou fișierul, astfel încât să fie salvat cu orientarea corectă.

Alegerea fotografiei de copertă

Prima fotografie este cea care apare în anunț înainte de orice clic. Alege-o după ședința foto, dintre toate fotografiile realizate.

• Cele mai multe case au ca primă fotografie fațada, captată dintr-un unghi care le permite cumpărătorilor să vadă și profunzimea casei, nu doar fațada. Ghidul Zillow de fotografiere pentru vânzători recomandă exact acest unghi, cu soarele în spatele aparatului foto.
• Dacă fațada este simplă, iar bucătăria sau priveliștea reprezintă motivul achiziției, ia în calcul să începi cu aceasta, dacă platforma ta MLS îți permite.
• Dreptă. Luminoasă. Orizontală. O fotografie de copertă înclinată sau întunecată te poate face să pierzi un clic înainte ca cumpărătorii să vadă orice altceva.

Nu alege drept copertă o fotografie cu Home staging virtual, dacă nu ți-ar fi confortabil ca un cumpărător să vadă doar acea imagine. Într-un card mic, eticheta este ușor de ratat.

Ordinea fotografiilor și numărul necesar

După fotografia de copertă, puneți următoarele patru sau cinci dintre cele mai bune fotografii, apoi parcurgeți casa în ordinea în care ar face-o un cumpărător. Ghidul despre lista de fotografii prezintă ordinea completă pentru MLS.

În privința numărului de fotografii, ghidul Zillow pentru vânzători recomandă 22–27 de fotografii și citește un studiu Zillow potrivit căruia casele cu mai puțin de nouă fotografii erau cu aproximativ 20% mai puțin probabil să fie vândute în 60 de zile. Ghidul datează din 2019. Ghidul nostru despre greșelile din fotografiile pentru anunțuri analizează greșelile care adaugă fotografii fără rost în galerie.

Ce a afirmat Zillow despre fotografiile modificate prin AI în iulie 2026

La 22 iulie 2026, Zillow a publicat „Poziția Zillow privind fotografiile de anunțuri generate prin AI și importanța transparenței.” Principalele mesaje pentru agenți:

• „Standardele de conținut ale Zillow impun ca fotografiile din anunț să reprezinte fidel locuința.”
• Deoarece majoritatea conținutului ajunge prin fluxuri MLS, „agenții și brokerii au responsabilitatea directă pentru acuratețea conținutului.”
• Zillow „susține o informare clară atunci când AI este utilizat pentru a modifica în mod semnificativ o imagine din anunț” și consideră că consumatorii ar trebui să poată vedea imaginea inițială alături de versiunea modificată.
• Orice cumpărător care consideră că un anunț este inexact poate folosi butonul „Raportează anunțul”, iar Zillow examinează aceste raportări și „colaborează cu furnizorii de anunțuri, după caz.”

Articolul îi îndemnă și pe cumpărători să compareze fotografiile cu planul de amplasare și turul virtual, să le cere propriului agent să contacteze agentul responsabil de anunț și să solicite un tur video în direct „dacă fotografiile nu se potrivesc.” Dacă ați modificat o fotografie fără să o menționați, aceștia sunt cumpărătorii care vor observa.

Articolul menționează și legile. California și Wisconsin au adoptat legi care impun declararea, iar New York și New Jersey analizează proiecte legislative, la fel ca California pentru închirieri. Ghidul nostru AB 723 prezintă legislația din California. Legea 2025 Act 69 din Wisconsin intră în vigoare la 1 ianuarie 2027.

Zillow impune și propriilor instrumente respectarea aceluiași standard. Instrumentul său Home staging virtual este „inițiat de cumpărător, clar etichetat și asociat cu imaginea inițială.”

O contradicție pe care merită să o cunoașteți

Ghidul Zillow pentru vânzători din 2019 spune în continuare cititorilor că pot „schimba cu ușurință cerul cu unul albastru” dacă exteriorul casei a fost fotografiat într-o zi înnorată. Articolul din 2026 este mai categoric privind fotografiile modificate, iar în California un cer schimbat înseamnă o fotografie modificată. Regula Bay East MLS precizează exact acest lucru. Aș urma articolul mai recent și aș renunța la înlocuirea cerului sau aș eticheta fotografia.

Etichetarea fotografiilor amenajate virtual pe Zillow

Pentru un anunț în MLS, etichetați fotografia amenajată așa cum cere consiliul. Poate fi necesar să introduceți eticheta în câmpul de descriere a fotografiei, în observații sau chiar în imagine. Ghidul nostru privind regulile MLS prezintă regulile a cinci consilii. Aș scrie și „Amenajată virtual” direct pe imagine, fiindcă acolo eticheta rămâne legată de fotografie.

Pentru un anunț FSBO, folosiți câmpul de legendă din editorul foto Zillow și puneți imaginea inițială neamenajată imediat după cea amenajată. Ghidul privind formularea declarației conține texte pe care le puteți copia.

Unde se încadrează Real Estate Camera

Instrumentul Îmbunătățire din Real Estate Camera corectează iluminarea, echilibrul de alb și distorsiunile verticale la un cost de 1 credit pe fotografie și păstrează cerul exact cum a fost captat. Nu modifică arhitectura sau amenajările exterioare. Eliberare spațiu (2 credite) golește o cameră mobilată. Home staging virtual (2 credite) amenajează o cameră goală în 8 stiluri. Rezultatele sunt marcate ca „amenajate virtual” în aplicație, iar la export trebuie să confirmați declararea. Eticheta nu este imprimată pe imagine, deci adăugați-o manual acolo unde o cere consiliul sau anunțul Zillow.

Nu înlocuim cerul și nu adăugăm efecte de crepuscul. Este o alegere deliberată: pentru Zillow, nu aveți nimic de explicat ulterior.

Listă de verificare pentru fotografiile din anunțurile Zillow

• Exportați imaginile JPG la minimum 1536 × 1152 pixeli, sub 10 MB fiecare.
• Încărcați fotografiile în MLS pentru anunțurile gestionate de un agent, apoi verificați anunțul pe Zillow în ziua următoare.
• Alegeți fotografia de copertă la final: aliniată, luminoasă, orizontală, de regulă cu fațada casei dintr-un unghi.
• Puneți la început cele mai bune patru sau cinci fotografii, apoi faceți turul casei în ordine.
• Etichetați fiecare fotografie realizată prin Home staging virtual sau Eliberare spațiu și încărcați imaginea originală alături de ea.
• Nu înlocuiți cerul și nu faceți modificări permanente.
• Dacă o fotografie este rotită, corectați orientarea și exportați-o din nou.

Vindeți fără agent? Ghidul de fotografiere pentru vânzări FSBO acoperă întreaga ședință de fotografiere. Pentru o închiriere pe Zillow Rental Manager, consultați ghidul privind fotografiile anunțurilor de închiriere.

Pentru a fotografia și edita galeria într-o singură aplicație, consultați aplicația pentru fotografie imobiliară.

Pregătiți-vă galeria pentru Zillow direct de pe telefon. Începeți gratuit: 1 credit.