Ko‘chbina suratlarini olish ro‘yxati: barcha xonalar, to‘g‘ri tartibda

Ko‘chbina suratlarini olish ro‘yxati old fasadni, har bir asosiy yashash joyini ikki burchakdan, har bir yotoq xona va hammomni eng mos burchakdan, orqa hovuzni hamda uyni sotishga yordam beradigan bir nechta detallarni qamrab olishi kerak. Uch xonali odatiy uy uchun bu taxminan 25 dan 35 ta surat bo‘ladi. Ularni xaridor uy bo‘ylab yuradigan tartibda joylashtiring.

Bu — men foydalanadigan xonalar bo‘yicha ro‘yxat; undan keyin esa MLS galereyasidagi tartib va suratga olishdan ikki kun oldin sotuvchilarga yuboradigan tayyorgarlik tekshirish ro‘yxati keltirilgan.

Qancha surat olish kerak

Bu yerdan boshlang, keyin moslashtiring:

• Asosiy xonalar (yashash xonasi, oilaviy xona, oshxona, asosiy yotoq xona): har biridan 2 ta, qarama-qarshi burchaklardan.
• Qo‘shimcha xonalar (boshqa yotoq xonalar, ziyofat xonasi, ish xonasi): har biridan 1 ta.
• To‘liq hammomlar: har biridan 1 ta, asosiy hammom yangilangan bo‘lsa undan 2 ta.
• Tashqi ko‘rinishlar: old qismdan 2 dan 4 ta, orqa qismdan 2 yoki 3 ta.
• Detallar va imkoniyatlar: 3 dan 5 ta.

E’lon uchun joylagandan ko‘p suratga oling. Bu qo‘shimcha suratlar o‘sha kuni hech qanday xarajat keltirmaydi va keyin orqaga qaytishni tejaydi. Keyin ortiqchalarni qat’iyan olib tashlang. Bir yotoqxonaning deyarli bir xil to‘rtta surati xaridorlarning yaxshi suratlarni o‘tkazib yuborishiga sabab bo‘ladi.

Har bir MLS kengashi o‘z surat limitini belgilaydi. O‘z MLS’ingizning surat limitini bir marta tekshirib, uni izohlarida saqlang.

Suratlar ro‘yxati: xonalar bo‘yicha

Old fasad

• Old fasadni to‘g‘ridan-to‘g‘ri, butun uy kadga sigadigan holda, ko‘chaning narqasidan yoki kirish yo‘lining oxiridan suratga oling.
• Uyning bir yon tomoni va chuqurligi ko‘rinadigan holda old fasadni 45 darajali burchakdan suratga oling.
• Uy ikki tomondan ham yaxshi ko‘rinsa, 45 darajali burchakning qarama-qarshi tomonidan ham suratga oling.
• Eshik, kirish tokchasi yoki landshaft ko‘rib chiqishga arzsa, kirish yoki verandaning yaqinroq suratini oling.

Avtomobillarni kirish yo‘lidan hamda uyning oldidagi ko‘chadan uzoqlashiring. Chiqindi qutilarini olib qo‘ying. Quyosh uyning oldini yoritib, orqasini yoritmaganda suratga oling.

Kirish qismi

• Kirish eshigining ichkarisidan, uy ichariga qarab suratga oling. Xaridorlarga uyga kirganda ko‘radigan manzarani ko‘rsating.
• Faqat zinara yoki kirish zali arxitektura jihatidan qiziqarli bo‘lsa, ulardan birining detallarini suratlashga qiymat bor.

Yashash xonasi va oilaviy xona

• Asosiy diqqat markaziga (kamin, katta deraza, o‘rnatilgan shkaflar) qarama-qarshi burchakdan keng burchakda suratga oling.
• Qarama-qarshi burchakdan keng burchakda, xonaning oshxona yoki ziyofat zonasi bilan qanday bog‘lanishini ko‘rsatadigan surat oling.

Ochiq rejada xaridorlar xonalar o‘zaro qanday bog‘langanini ko‘rsatuvchi bitta surat izlaydi: oldinda yashash xonasi, orqada oshxona.

Oshxona

• Eng ko‘p shkaflar va orolni birga ko‘rsatadigan burchakdan keng burchakda suratga oling.
• Qarshisidan keng surat oling — ko‘pincha orq tomondan, oilaviy xona tomonga qarab.
• Bitta detallik suratga faqat ajralib turadigan narsani oling: pishirish uskuna va mo‘chir, fon devori yoki fermer uslubidagi tok.

Ish yuzalarini deyarli bo‘sh qoldiring. Limonlardan bir kosha yoki kesish taxtasi kifoya qiladi.

Yemakxona

• Stol markazda bo‘lsin, stullar bir tekislikda ichkariga surilgan bo‘lsin. Gumbaz chiroqni yoqing.

Asosiy yotoq

• Eshikning burchagidan keng surat oling, karavot esa kadraning asosiy obyekti bo‘lsin.
• Agar xonada o‘tirish zonasi bo‘lsa, derazalarga yoki shu zonaga qarab ikkinchi burchakdan surat oling.
• Faqat katta yoki to‘liq jihozlangan bo‘lsa, erkin kiriladigan kiyim shkafini suratga oling.

Karavotni chokib yotiring. Tungi stollardan chiroqdan tashqari hech narsani olmang.

Asosiy hammom

• Kosmetik stol hamda dush yoki vanna bir kadra ko‘rinadigan keng suratni ko‘pincha eshikdan oling.
• Agar mustaqil turdagi vanna yoki erkin kirishli dush xonaning ajoyib xususiyati bo‘lsa, ikkinchi suratni oling.

Unitaz qopqog‘ini yopib qo‘ying. Tokdagi va dushdagi barcha shishalarni olib tashlang. Oynada o‘zingiz aks etmasligini tekshirib, burchakdan surat oling.

Boshqa yotoq xonalar

• Har biridan bitta keng surat oling: deraza va imkoni boricha ko‘p pol ko‘rinadigan burchakdan.

Boshqa hammomlar

• Har biridan bitta surat oling. Faqat yangilangan yoki chiroyli kosmetik stoli bo‘lsa, mehmon uchun kichik hammomni ham suratga oling.

Ofis, qo‘shimcha xona, yer osti

• Har bir tugallangan maydondan bitta keng surat oling. Tugallanmagan yer osti qismlarini faqat xaridorlar guruhi saqlash joylari yoki kelajakda rivojlantirish imkoniyati bilan qiziqsa, suratga oling.

Orqa hovli va tashqi maydonlar

• Yer uchastkasining orqa burchagidan, uy tomonga qarab keng surat oling.
• Orqa eshikingizdan, hovli ustiga qarab keng surat oling.
• Teras, yopiq-ochiq maydon, suzish havzasi yoki tashqi oshxona: har biridan bitta surat.
• Agar haqiqiy manzara bo‘lsa, alohida suratga oling.

Bitta suratga arziydigan qo‘shimchalar

• Kir yuvish xonasi — u haqiqiy xona bo‘lsa, shkaf emas.
• Kiyim kiyish xonasi yoki oziq-ovqat ombori, agar yangilangan bo‘lsa.
• Garaj — hajmi juda katta, to‘liq ta’mirlangan yoki xaridorlar guruhi shuni qiziqsa (ustaxona, elektr avtomobil uchun zaryadlash qurilmasi).
• Kvartiralardagi umumiy qulayliklar: suzish havzasi, gimnastika zali, kirish zali.

MLS galereyasidagi suratlar tartibi

Birinchi MLS surati odatda qidiruvdagi kichik rasm bo‘ladi, shuning uchun kim uni bosishi yoki bosmasligi shu narsaga bog‘liq. Qolganini uyni aylanib ko‘rgandek tartibda joylashtiring.

1. Old fasadning eng yaxshi surati.
2. Kirish.
3. Yashash zali, keyin oilaviy xona.
4. Oshxona — barcha burchaklar birgalikda.
5. Yemakxona.
6. Asosiy yotoq, keyin asosiy hammom, so‘ng esa suratlangan kiyim shkafi.
7. Boshqa yotoq xonalar, keyin boshqa hammomlar.
8. Ofis, qo‘shimcha xona, yer osti.
9. Orqa hovli, terrasa, basseyn.
10. Qo‘shimchalar va qulayliklar.

Ikki istisno. Tashqi qism bilan ishlash uchun imkoniyat kam bo‘lsa — masalan, kondominium koridori yoki daraxtlar orasida yashiringan uyda — avval eng kuchli ichki ko‘rinishni ko‘rsating, tashqi qismni esa keyin. Xuddi shunday, xaridorlar to‘laydigan bir narsa — masalan, ko‘l ko‘rinishi yoki yangi oshxona — bo‘lsa, uni o‘rtada kutib qoldirmasdan ikkinchi o‘ringa qo‘ying.

Har bir xona suratlari birga bo‘lsin. Oshxonadan yotoqxonaga, keyin yana oshxonaga o‘tish xaridorlar kvadratura rejasini chalkashtiradi.

Sotuvchi uchun tayyorgarlik ro‘yxati

Bu ro‘yxatni suratga olishdan ikki kun oldin yuboring. Aniq ro‘yxat sotuvchilarga «bir oz tartibga keltiring» iborasidan ko‘ra ko‘p foyda beradi.

Uy bo‘ylab

• Ishlamay qolgan lampalarni almashtiring va imkon bo‘lsa, har bir xonda bir xil rangdagi lampalardan foydalaning.
• Barcha ko‘zovak va pardalarni oching.
• Shiftor ventilyatorlari va televizorlarni o‘chiring.
• Oila suratlari, pochilar, uy hayvonlari uchun ovqat idishlari va to‘shaklarini olib qo‘ying.
• Pollarni tozalang: poyabzallar, sumkalar, o‘yinchoqlar, simlar.

Oshxona

• Banklarni tozalang, faqat bir-ikki bezakni qoldiring.
• Muzlatgich esigidan barcha narsalarni, magnitlarni ham olib tashlang.
• Idish yuvish suyuni va yuvish po‘chalarini yashiring. Chiqindi idishini bir kunlikka garajga ko‘chiring.

Hammomlar

• Umumgo‘stol va dushechani to‘liq tozalang.
• Mos sochiqlarning bir to‘plamini to‘plab osib qo‘ying.
• Qopqoqni yopib, hammom matasini olib tashlang.

Yotoq xonalari

• Karavotlarni yotqizing, yostiqlarni shishiring.
• Tunda stolchalarida faqat chiroq qoldiring.
• Kiyim shkaflarining eshiklarini yoping.

Tashqarida

• Avtomobillar kirish yo‘lidan chiqarilsin, chiqindi idishlari ko‘rinmaydigan joyga qo‘yilsin.
• Maydon bir kun oldin o‘yib qo‘yilsin.
• Shlanglarni g‘irav qilib yoping, bolalar o‘yinchoqlarini maydondan olib tashlang.
• Terrasa mebeli yopilmasdan, tashqariga qo‘yilgan bo‘lsin.

Bo‘sh xonalar va ortiqcha mebel

Bo‘sh uylar suratga tushganda bo‘sh qutilar kabi ko‘rinadi, xaridorlar esa ularning kattaligini baholashda qiynaladi. Real Estate Camera ilovasidagi Virtual jihozlash bu muammoni katta miqdorda mebel ijarasiga olib chiqmasdan hal qiladi. Har bir xona uchun 2 kredit sarflanadi, tanlash uchun sakkiz xil uslub bor. Har bir jihozlangan fayl «virtual jihozlangan» deb belgilanadi; bu esa ogohlantirish talabining belgilash qismini qoplaydi.

MLS kengashlari belgilash talablari va bo‘sh xona suratini jihozlangan variant yoniga qo‘yish kerakligi bo‘yicha farqlanadi. Yuklashdan oldin Virtual jihozlashning MLS qoidalarini o‘qing. Turli xizmatlar bo‘yicha narxlarni solishtirish uchun Virtual jihozlash qancha turadi va Virtual jihozlashning eng yaxshi ilovalarini ko‘rib chiqing.

Sotuvchining mebeli bilan to‘ldirilgan xona ham bor. Suratlardan mebelni olib tashlash qachon bunday qilish oq bo‘ladi va uni qanday amalga oshirish kerakligini tushuntiradi.

Suratga olishdan keyin

Avval keraksiz suratlarni ajrating. Ko‘zi yumilgan, takrorlangan suratlarni hamda tuzatib bo‘lmaydigan egilgan devori bor suratlarni o‘chiring. Qolgan suratlarni guruhlab tahrirlang, shunda xonalar orasidagi ranglar bir-biriga mos keladi. Isiq rangli oshxona yonidagi moviy yashash zali ikki xil uy kabi ko‘rinadi.

Agar suratlarni telefon bilan olishayotgan bo‘lsangiz, iPhone bilan ko‘chirma mulki suratlarini olish bo‘limi sozlamalar va burchaklarni qamrab oladi. Bizning vertikal chiziqlarni tuzatish bo‘yicha qo‘llanmamiz telefon suratlari uchun eng ko‘p kerak bo‘ladigan tuzatmni tushuntiradi. Qorong‘i chiqqan xonalar uchun qorong‘i ko‘chirma mulki suratlarini tuzatishni ko‘rib chiqing.

Real Estate Camera ilovasining Yaxshilash funksiyasi har bir surat uchun 1 kredit talab qiladi, shuning uchun 30 surati bor galereyada 30 kredit sarflanadi. $24.99 narxdagi 60 kreditli paket bunga yetarli va bo‘sh ikki xonani Virtual jihozlash uchun ham yetarli qoladi. Ishlatilmagan kreditlarning muddati tugamaydi.

Roʻyxat boʻyicha suratga olish va uni bir ilovada tahrirlash uchun koʻchmakarlik foto ilovasini koʻring.

Kadrlar roʻyxati boʻyicha ishlab, har bir xonani ishlash paytida tahrirlang. Bepul boshlang: 1 kredit.