Фотографии во огласите на Zillow: барања, водечка фотографија, редослед и измена со вештачка интелигенција

Поголемиот дел од фотографиите во огласите на Zillow доаѓа од MLS преку канал за огласи, па ги менувате, менувате редоследот или поправувате во MLS-от, а Zillow ја презема измената во рок од 24 часа. Фотографиите мора да бидат во JPG, GIF, PNG или TIF формат, под 50 MB и со најмалку 330 × 220 пиксели, а Zillow препорачува 1536 × 1152 пиксели за најдобар квалитет. Првата фотографија во редоследот е вашата водечка фотографија. Од јули 2026, Zillow јавно соопштува дека сака измената на фотографиите во огласите со вештачка интелигенција да биде означена, а оригиналната фотографија да биде достапна во истиот оглас.

Како фотографиите се прикачуваат на Zillow

Помошниот напис на Zillow за како се прикачуваат фотографиите на Zillow вели: „Поголемиот дел од фотографиите на Zillow ги обезбедуваат агентите за недвижности преку MLS со канал за огласи.“ Тоа има една практична последица. За оглас на агент, Zillow не е местото каде што се уредуваат фотографиите. Советите на Zillow за прикачување фотографии велат: „Фотографиите од каналот за огласи мора да се прикачуваат кај изворот на каналот, а не непосредно на Zillow“, а откако каналот ќе се ажурира, фотографиите „ќе се појават на Zillow во рок од 24 часа.“

Значи, лошата водечка фотографија, изостаната ознака или погрешниот редослед се поправуваат во вашиот MLS. Потоа почекајте еден ден.

За огласите за продажба од сопственици постапката е поинаква. Сопственикот ги прикачува фотографиите директно на Zillow, а страницата со упатства за фотографии при продажба од сопственици објаснува додавање, отстранување и префрлање на фотографиите во нов редослед, како и додавање на краток опис на секоја фотографија. Истиот напис за изворите на фотографиите нагласува дека фотографиите од претходни агенти или сопственици на недвижности не можат повторно да се користат за следниот оглас, па ако продавачот повторно го објавува огласот, се потребни нови фотографии.

Барања на Zillow за големината и форматот на фотографиите

Zillow има и постара страница за прикачување фотографии со други броеви: ограничување од 25 MB и, за страницата со детали за недвижностите, опсег од 1024 × 768 до 2048 × 1536 пиксели. Броевите на двете страници не се совпаѓаат. JPG со димензии меѓу 1536 × 1152 и 2048 × 1536 и големина под 10 MB ги исполнува обата барања и е мојот избор при експортирањето.

Два проблема на кои укажува Центарот за помош:

• Недостапни фотографии. Ако фотографиите не се прикажуваат, „веројатно не ги исполнуваат барањата за формат или големина“. Прилагодете ја големината, па повторно ги прикачете во изворот.
• Фотографии наопаку. Обично недостигаат податоците за ориентација на фотографијата во EXIF или се неточни. За огласи за продажба без посредник, уредувачот има копче за ротирање. Во спротивно, извезете ја датотеката повторно за да биде зачувана во исправена ориентација.

Избор на водечката фотографија

Првата фотографија е таа што се прикажува во огласот пред потенцијалниот купувач да кликне. Изберете ја по фотографирањето, од сите направени фотографии.

• За повеќето куќи, првата фотографија е од предниот дел, снимен под агол за купувачите да ги видат и длабочината и фасадата. Водичот на Zillow за фотографирање од страна на продавачите препорачува токму таков агол, со сонцето зад камерата.
• Ако предниот дел е невпечатлив, а кујната или погледот е причината поради која се купува, разгледајте кујната или погледот како прва фотографија, ако вашиот MLS тоа дозволува.
• Рамна. Светла. Хоризонтална. Ако водечката фотографија е накривена или темна, ќе ја изгубите шансата за кликнување пред купувачите да видите нешто друго.

Не ставајте ја фотографијата со виртуелно опремување како водечка, ако не сте подготвени таа да биде единственото што купувачот ќе види. На мала картичка, ознаката лесно се пропушта.

Редослед и број на фотографиите

По водната фотографија, ставете ги следните четири или пет најдобри фотографии, а потоа разгледајте ја куќата по редовен редослед, како што би постапил купувачот. Водичот за список со фотографии го содржи целосниот ред за MLS.

Што се однесува до бројот, водичот за продавачи на Zillow препорачува 22 до 27 фотографии и наведува истражување на Zillow според кое куќите со помалку од девет фотографии имаа околу 20 проценти помала шанса да се продадат во рок од 60 дена. Тој водич е од 2019 година. Нашиот водич за грешки во фотографиите за огласи ги разгледува оние што само ја пополнуваат галеријата, без да помогнат.

Што Zillow рече за фотографиите изменети со вештачка интелигенција во јули 2026 година

На 22 јули 2026 година, Zillow објави „Ставот на Zillow за фотографиите во огласи генерирани со вештачка интелигенција и зошто е важна транспарентноста.“ Неговите главни пораки за маклерите се:

• „Стандардите за содржина на Zillow бараат фотографиите во огласите точно да ја претставуваат недвижнината.“
• Бидејќи поголемиот дел од содржината пристигнува преку линиите на MLS, „агентите и брокерите ја носат непосредната одговорност за точноста.“
• Zillow „се залага за јасно откривање кога со вештачка интелигенција суштински се менува фотографијата во огласот“ и смета дека потрошувачите треба да можат да ја видат оригиналната фотографија покрај изменетата верзија.
• Секој потрошувач што смета дека огласот е неточен може да ја користи копката „Пријави оглас“, а Zillow ги прегледува тие пријави и „соработува со оние што ги објавуваат огласите, како што е потребно.“

Објавата им вели на купувачите да ги споредат фотографиите со планот на просториите и виртуелната тура, да побараат од својот маклер да контактира со маклерот кој го објавил огласот и да побараат видео тура во живо „ако фотографиите не се совпаѓаат.“ Ако сте измениле фотографија без да го наведете тоа, токму такви купувачи ќе го забележат.

Ги наведува и законите. Калифорнија и Висконсин донесоа закони за откривање, а во Њујорк и Њу Џерси се разгледуваат законски предлози, како и во Калифорнија за кирите. Нашиот водич за AB 723 се однесува на Калифорнија. Законот 2025 Act 69 од Висконсин стапува во сила на 1 јануари 2027 година.

Zillow и на своите алатки го применува тој стандард. Неговата алатка за виртуелно опремување е „по иницијатива на потрошувачот, јасно означена и прикажана заедно со оригиналната фотографија.“

Една противречност што вреди да се знае

Во својот водич за продавачи од 2019 година, Zillow сè уште им вели на читателите дека можат „лесно да го заменат небото со ведро небо“ ако надворешните делови се фотографирани во облачен ден. Објавата од 2026 година зазема построг став кон изменетите фотографии, а во Калифорнија заменетото небо се смета за изменето. Тоа директно го потврдува правилото на Bay East MLS. Најдобро е да се следи поновата објава, да не се менува небото или да се означи таквата промена.

Означување на виртуелно опремените фотографии во Zillow

За оглас во MLS, означете ја фотографијата со виртуелно опремување онака како што бара вашата организација. Тоа може да значи во полето за опис на фотографијата, во забелешките или на самата фотографија. Нашиот водич за правилата на MLS ги објаснува барањата на пет организации. И на фотографијата би ставил „Виртуелно опремување“, бидејќи таму ознаката не може да се одвои од неа.

За оглас што го објавува сопственикот, користите го полето за натпис во фоторедакторот на Zillow, а веднаш по неа ставете ја оригиналната фотографија без виртуелно опремување. Водичот за формулациите за откривање содржи готови фрази што можете да ги копирате.

Каде наоѓа примена Real Estate Camera

Алатката „Подобрување“ на Real Estate Camera ги поправува осветленоста, балансот на белата боја и наклонените вертикали за 1 кредит по фотографија, а небото го остава точно како што беше при снимањето. Не ја менува архитектурата ниту уредувањето на градината. „Расчистување“ (2 кредити) го отстранува мебелот од собата. „Виртуелно опремување“ (2 кредити) ја опремува празната соба во 8 стилови. Во апликацијата, добиените фотографии се означени како „виртуелно опремени“, а при извозот се бара потврда за откривањето. Ознаката не се печати на фотографијата, па додајте ја сами таму каде што е потребна за вашата организација или за огласот во Zillow.

Нема замена на небото ниту вечерско осветлување, и тоа е намерно. За Zillow, тоа значи дека подоцна нема ништо што треба да се објаснува.

Контролна листа за фотографии во Zillow

• Извезувајте ги JPG-овите во димензии 1536 × 1152 или поголеми, секој под 10 MB.
• За огласи објавени од маклери, прикачете ги во MLS, а потоа проверете ги во Zillow по еден ден.
• На крајот изберете ја водната фотографија: хоризонтална, светла, изравнета, обично од предниот дел под агол.
• На почетокот ставете ги најдобрите четири или пет фотографии, а потоа разгледајте ја куќата во логичен редослед.
• Означете ја секоја виртуелно опремена или расчистена фотографија и прикачете ја оригиналната фотографија веднаш до неа во галеријата.
• Не заменувајте го небото и не правите трајни промени во недвижнината.
• Ако фотографијата е легната на страна, исправте ја ориентацијата и повторно извезете ја.

Продавате без маклер? Водичот за фотографии при продажба без маклер го објаснува целиот процес на фотографирање. За кира во Zillow Rental Manager, погледнете го водичот за фотографии во огласи за кири.

За да ги снимите и уредите фотографиите во една апликација, погледнете ја апликацијата за фотографирање на недвижнини.

Подгответе ја галеријата за Zillow на вашиот телефон. Започнете бесплатно: 1 кредит.