Zillow hirdetési fotók: követelmények, borítókép, sorrend és AI-szerkesztések

A legtöbb Zillow hirdetési fotó az MLS-en keresztül, hirdetési feedből származik, ezért az MLS-ben módosíthatja, átrendezheti vagy javíthatja őket, és a Zillow 24 órán belül átveszi a frissítést. A fotóknak JPG, GIF, PNG vagy TIF formátumúnak, 50 MB-nál kisebbnek és legalább 330 x 220 pixelméretűnek kell lenniük, a Zillow pedig a legjobb minőséghez 1536 x 1152 pixelméretet javasol. A sorrendben elsőként szereplő fotó a borítókép. 2026. július óta a Zillow nyíltan közölte, hogy AI-val módosított hirdetési fotóknál jelölést szeretne, az eredeti pedig mellettük legyen elérhető.

Hogyan kerülnek a fotók a Zillowra

A Zillow fotók Zillowba kerüléséről szóló súgócikkében ez áll: „a Zillow fotóinak többségét ingatlanügynökök biztosítják az MLS-en keresztül, hirdetési feed révén.” Ennek egyetlen gyakorlati következménye van. Egy ügynök hirdetése esetén nem a Zillowon kell szerkeszteni a fotókat. A fótómagfeltöltési tippjei szerint „a hirdetési feed fotóit a feed forrásánál kell feltölteni, nem közvetlenül a Zillowon”, és a feed frissítése után a fotók „24 órán belül megjelennek a Zillowon”.

Tehát a rossz borítóképet, a hiányzó jelölést vagy a hibás sorrendet az MLS-ben javítja. Utána adjon egy napot a rendszernek.

A közvetlenül a tulajdonos által hirdetett ingatlanoknál másképp működik. A tulajdonos közvetlenül a Zillowra tölt be, és az FSBO-fotósúgóoldal végigvezeti a fotók hozzáadásán, eltávolításán, új sorrendbe húzásán és az egyes fotók képfeliratainak megadásán. Ugyanez a fotóforrásokról szóló súgócikk megjegyzi, hogy a korábbi ügynökök vagy háztulajdonosok fotói nem használhatók fel egy későbbi hirdetéshez, ezért egy újra meghirdetett eladónak új fotókra van szüksége.

A Zillow fotóméret- és formátumkövetelményei

A Zillowon található egy régebbi fótómagfeltöltési oldal is eltérő számokkal: 25 MB-os korláttal, az otthon részleteit tartalmazó oldalhoz pedig 1024 x 768 és 2048 x 1536 pixel közötti méretekkel. A két oldal ellentmond egymásnak. A 1536 x 1152 és 2048 x 1536 pixel közötti, 10 MB-nál kisebb JPG megfelel mindkettőnek, és ezt exportálnám.

Két probléma, amelyre a súgóközpont rámutat:

• Hiányzó fotók. Ha a fotók nem jelennek meg, „valószínűleg nem felelnek meg a formátum- vagy méretkövetelményeknek.” Méretátállítás, majd újrafeltöltés a forrásnál.
• Oldalra fordult fotók. Általában hiányzik vagy hibás a fotó EXIF-tájjolási adata. FSBO-hirdetéseknél a szerkesztőben van elforgatógomb. Egyébként exportálja újra a fájlt, hogy függőlegesen tárolódjon.

A borítókép kiválasztása

Az első fotó jelenik meg a hirdetésben, még mielőtt bárki rákattanna. A fotózás után, a teljes sorból válassza ki.

• A legtöbb ház esetében a homlokzat a helyes választás, sarokról fotózva, hogy a vevők a homlokzat mellett a térérzékelést is lássák. A Zillow eladói fotózási útmutatója pontosan ezt a szöget ajánlja, háttérben a nappal, a kamerával szemben lévő napsugárral.
• Ha a homlokzat jellegtelen, és a konyha vagy a kilátás az oka, hogy valaki megveszi az otthont, fontolja meg, hogy inkább azzal kezdi, amennyiben az MLS lehetővé teszi.
• Vízszintes, világos, vízszintes tájolású. A megdöntött vagy sötét borítókép már akkor is elveszíti a kattintást, mielőtt a vevők bármit másra látnának.

Ne tegye a borítóképet berendezett fotónak, kivéve, ha ön is nyugodt lenne, ha egyetlen dolgot látnának benne. A kis kártyán könnyen észrevétlen marad a jelölés.

A fotók sorrendje és mennyisége

A borító után következzen a legerősebb négy vagy öt felvétel, majd járja végig a házat úgy, ahogy egy vevő haladna benne. A felvétellista-útmutató a teljes MLS-rendet tartalmazza.

A Zillow eladóknak szóló útmutatója 22–27 fotót ajánl, és a Zillow kutatásaira hivatkozva megjegyzi, hogy a 9-nél kevesebb fotóval hirdetett otthonok körülbelül 20 százalékkal kisebb valószínűséggel keltek el 60 napon belül. Ez az útmutató 2019-ből származik. A hirdetési fotók hibáiról szóló útmutatónk azokat a hibákat ismerteti, amelyek a galéria feltöltése közben nem segítenek, csak helyet foglalnak.

Mit mondott a Zillow 2026 júliusában a mesterséges intelligenciával módosított fotókról

2026. július 22-én a Zillow közzétette a „A Zillow álláspontja a mesterséges intelligenciával készített hirdetési fotókról, és miért fontos az átláthatóság” című cikkét. A főbb pontok az ügynökök számára:

• „A Zillow tartalmi előírásai szerint a hirdetési fotóknak pontosan kell ábrázolniuk az otthont.”
• Mivel a legtöbb tartalom MLS-adatcsatornákon keresztül érkezik, „az ügynökök és az ügynökségek viszik a pontosságért az elsővonalbeli felelősséget.”
• A Zillow „támogatja a világos közlést, amikor mesterséges intelligenciát használnak egy hirdetési kép érdemi módosítására”, és véleménye szerint a fogyasztóknak lehetőségük kell kapniuk arra, hogy az eredeti képet a módosított változattal együtt lássák.
• Bármely érdeklődő használhatja a „Hirdetés jelentése” gombot, ha úgy véli, hogy a hirdetés pontatlan. A Zillow átnézi ezeket a jelentéseket, és „a hirdetési szolgáltatókkal együttműködik, amennyiben szükséges.”

A bejegyzés azt is tanácsolja a vevőknek, hogy hasonlítsák össze a fotókat a alaprajzzal és a virtuális bemutatóval, kérjék az ügynökjüket, hogy lépjenek kapcsolatba a hirdető ügynökkel, és kérjenek élő videós bemutatót, „ha a fotók nem állnak össze.” Ha módosítottál egy fotót anélkül, hogy ezt közölted volna, ezek a vevők fogják észrevenni.

A törvényeket is megnevezi. Kalifornia és Wisconsin bevezette a közlésre vonatkozó szabályokat, New York és New Jersey pedig mérlegelés alatt álló törvényjavaslatokat készít, ahogy Kalifornia is a bérleményekre. A AB 723 útmutatónk Kaliforniát mutatja be. Wisconsin 2025. évi 69. törvénye 2027. január 1-jén lép hatályba.

A Zillow a saját eszközeit is erre a színvonalra tartja. A saját Virtuális staging eszköze „vevő által kezdeményezett, egyértelműen megjelölt, és az eredeti képpel együtt bemutatott.”

Egy ellentmondás, amelyet érdemes ismerni

A Zillow 2019-es eladóknak szóló útmutatója még mindig azt tanácsolja az olvasóknak, hogy „könnyen kicserélhetik az eget kékére”, ha a külső képeket borús napon készítették. A 2026-os bejegyzés határozottabb álláspontot képvisel a módosított fotókkal kapcsolatban, Kaliforniában pedig a kicserélt égbolt módosításnak számít. A Bay East MLS szabálya ezt közvetlenül kimondja. Én az újabb bejegyzést követném, és kihagynám az égbolt cseréjét, vagy megjelölném.

A berendezett fotók megjelölése a Zillowon

MLS-hirdetésnél a helyi ügynökségi előírások szerint jelöld a berendezett fotót. Ez a fotóleírás mezőben, a megjegyzések között vagy magán a képen történhet. Az MLS-szabályokról szóló útmutatónk öt ügynökség előírását ismerteti. Én a képre is ráírnám a „Virtuálisan berendezett” feliratot, mert ez az egyetlen hely, ahonnan a jelölés nem válhat le a fotóról.

Saját eladásnál a Zillow fotószerkesztőjének feliratmezőjét használd, és a berendezett fotó után közvetlenül tedd a berendezés nélküli eredetit. A közlési szövegekről szóló útmutató bemásolható mondatokat tartalmaz.

Helye a Real Estate Camera folyamatában

A Real Estate Camera Feljavítás eszköze fotónként 1 kreditért helyesíti a megvilágítást, a fehéregyensúlyt és a megdőlt függőleges vonalakat, és pontosan megtartja a fényképezéskor látható eget. Nem változtatja meg az építészetet vagy a kertészeti elemeket. A Rendrakás (2 kredit) kitisztítja a berendezett szobát. A Virtuális staging (2 kredit) 8 stílusban berendezi az üres szobát. A berendezett eredményeket az alkalmazás „virtuálisan berendezett” jelöléssel jelzi, az exportáláskor pedig a közlés megerősítését kéri. A feliratot nem nyomtatja a képre, ezért neked kell hozzáadnod ott, ahol az ügynökséged vagy a Zillow-hirdetés megköveteli.

Szándékosan nincs égboltcseré vagy szürkületi mód. A Zillow esetében ez azt jelenti, hogy később nincs mit megmagyaráznod.

Zillow-fotóellenőrzőlista

• A képeket JPG-formátumban, legalább 1536 × 1152 méretben, darabonként 10 MB alatt exportáld.
• Ügynöki hirdetésnél töltsd fel őket az MLS-be, majd egy nappal később ellenőrizd a Zillowon.
• A borítóképet utolsónak válaszd ki: vízszintes, világos, sík, általában a ház homlokzata enyhe szögből.
• A legjobb négy vagy öt felvételt tedd az elejére, majd járd be a házat sorrendben.
• Minden berendezett vagy rendrakott fotót jelölj meg, és tedd mellé az eredetit.
• Ne cseréld ki az eget, és ne változtass meg semmit, ami tartós.
• Ha egy fotó el van fordulva, helyesítsd az tájolását, majd exportáld újra.

Makler nélkül adsz el? A FSBO-fotóútmutató a teljes fotózást bemutatja. A Zillow Rental Managerben történő bérbeadáshoz lásd a bérleményi hirdetési fotók útmutatóját.

Ha egyetlen alkalmazásban szeretnéd elkészíteni és szerkeszteni a galériát, nézd meg a ingatlani fotózási alkalmazást.

Készítsd el telefonon a Zillowhoz való galériádat. Kezdés ingyen: 1 kredit.