Φωτογραφίες αγγελιών Zillow: απαιτήσεις, φωτογραφία εξωφύλλου, σειρά και επεξεργασίες με τεχνητή νοημοσύνη

Οι περισσότερες φωτογραφίες αγγελιών στο Zillow προέρχονται από το MLS μέσω ροής αγγελιών, επομένως τις αλλάζετε, τις αναδιατάσσετε ή τις διορθώνετε στο MLS και το Zillow λαμβάνει την ενημέρωση εντός 24 ωρών. Οι φωτογραφίες πρέπει να είναι JPG, GIF, PNG ή TIF, κάτω από 50 MB και τουλάχιστον 330 επί 220 πίξελ, και το Zillow προτείνει 1536 επί 1152 για την καλύτερη ποιότητα. Η πρώτη φωτογραφία στη σειρά σας είναι το εξώφυλλό σας. Και από τον Ιούλιο του 2026, το Zillow έχει δηλώσει δημόσια ότι θέλει οι φωτογραφίες αγγελιών που έχουν αλλοιωθεί με τεχνητή νοημοσύνη να επισημαίνονται, με το πρωτότυπο διαθέσιμο δίπλα.

Πώς ανεβαίνουν οι φωτογραφίες στο Zillow

Το άρθρο βοήθειας του Zillow για το πώς ανεβαίνουν οι φωτογραφίες στο Zillow αναφέρει ότι «η πλειονότητα των φωτογραφιών του Zillow παρέχεται από κτηματομεσίτες μέσω του MLS με ροή αγγελιών». Αυτό έχει μία πρακτική συνέπεια. Για αγγελία μεσίτη, το Zillow δεν είναι το μέρος όπου επεξεργάζεστε τις φωτογραφίες. Οι συμβουλές μεταφόρτωσης φωτογραφιών του αναφέρουν ότι «οι φωτογραφίες από ροή αγγελιών πρέπει να μεταφορτώνονται στην πηγή της ροής και όχι απευθείας στο Zillow» και, μόλις ενημερωθεί η ροή, οι φωτογραφίες «θα εμφανιστούν στο Zillow εντός 24 ωρών».

Επομένως, μια κακή φωτογραφία εξωφύλλου, μια λεζάντα που λείπει ή μια λάθος σειρά διορθώνονται στο MLS σας. Μετά περιμένετε μία ημέρα.

Οι αγγελίες πώλησης από ιδιοκτήτη λειτουργούν διαφορετικά. Ο ιδιοκτήτης ανεβάζει απευθείας στο Zillow και η σελίδα βοήθειας για φωτογραφίες πώλησης από ιδιοκτήτη εξηγεί βήμα προς βήμα την προσθήκη, την αφαίρεση, τη μεταφορά φωτογραφιών σε νέα σειρά και την προσθήκη λεζάντας σε καθεμία. Το ίδιο άρθρο βοήθειας για τις πηγές φωτογραφιών σημειώνει ότι οι φωτογραφίες από προηγούμενους μεσίτες ή ιδιοκτήτες δεν μπορούν να επαναχρησιμοποιηθούν για μελλοντική αγγελία, οπότε ένας πωλητής που αναρτά ξανά χρειάζεται νέες.

Απαιτήσεις του Zillow για μέγεθος και μορφή φωτογραφιών

Το Zillow έχει επίσης μια παλαιότερη σελίδα μεταφόρτωσης φωτογραφιών με διαφορετικά νούμερα: όριο 25 MB και, για τη σελίδα λεπτομερειών κατοικίας, εύρος από 1024 επί 768 έως 2048 επί 1536 πίξελ. Οι δύο σελίδες διαφωνούν. Ένα JPG μεταξύ 1536 επί 1152 και 2048 επί 1536, κάτω από 10 MB, καλύπτει και τις δύο, και αυτό θα εξήγαγα.

Δύο προβλήματα που επισημαίνει το Κέντρο βοήθειας:

• Φωτογραφίες που λείπουν. Αν οι φωτογραφίες δεν εμφανίζονται, «είναι πιθανό οι φωτογραφίες να μην πληρούν τις απαιτήσεις μορφής ή μεγέθους». Αλλάξτε το μέγεθός τους και μετά ανεβάστε τες ξανά στην πηγή.
• Πλάγιες φωτογραφίες. Συνήθως τα δεδομένα προσανατολισμού EXIF της φωτογραφίας λείπουν ή είναι λάθος. Για αγγελίες πώλησης από ιδιοκτήτη, ο επεξεργαστής έχει κουμπί περιστροφής. Διαφορετικά, εξαγάγετε ξανά το αρχείο ώστε να αποθηκευτεί σε όρθια θέση.

Επιλογή της φωτογραφίας εξωφύλλου

Η πρώτη φωτογραφία είναι αυτή που εμφανίζεται στην αγγελία πριν κάνει κανείς κλικ. Επιλέξτε την μετά τη φωτογράφιση, από το σύνολο των λήψεων.

• Τα περισσότερα σπίτια ξεκινούν με την πρόσοψη, τραβηγμένη υπό γωνία ώστε οι αγοραστές να βλέπουν το βάθος καθώς και την όψη. Ο οδηγός φωτογράφισης για πωλητές του Zillow προτείνει ακριβώς αυτή τη γωνία, με τον ήλιο πίσω από τη φωτογραφική μηχανή.
• Αν η πρόσοψη είναι απλή και η κουζίνα ή η θέα είναι ο λόγος αγοράς, σκεφτείτε να ξεκινήσετε με αυτήν, όπου το MLS σας το επιτρέπει.
• Ίσια. Φωτεινή. Οριζόντια. Ένα στραβό ή σκοτεινό εξώφυλλο σάς κοστίζει το κλικ πριν οι αγοραστές δουν οτιδήποτε άλλο.

Μην βάζετε για εξώφυλλο μια επιπλωμένη φωτογραφία, εκτός αν θα νιώθατε άνετα αν ήταν το μόνο που θα έβλεπε ένας αγοραστής. Σε μια μικρή κάρτα, μια σήμανση χάνεται εύκολα.

Σειρά φωτογραφιών και πόσες

Μετά τη φωτογραφία εξωφύλλου, βάλτε τις επόμενες τέσσερις ή πέντε πιο δυνατές λήψεις σας και μετά παρουσιάστε το σπίτι με τη σειρά που θα το έβλεπε ένας αγοραστής. Ο οδηγός λίστας λήψεων έχει την πλήρη σειρά του MLS.

Ως προς το πλήθος, ο οδηγός πωλητών του Zillow συνιστά 22 έως 27 φωτογραφίες και επικαλείται έρευνα του Zillow σύμφωνα με την οποία τα σπίτια με λιγότερες από εννέα φωτογραφίες είχαν περίπου 20 τοις εκατό λιγότερες πιθανότητες να πουληθούν εντός 60 ημερών. Αυτός ο οδηγός είναι από το 2019. Ο οδηγός μας για τα λάθη στις φωτογραφίες αγγελίας καλύπτει όσα φουσκώνουν μια συλλογή χωρίς να βοηθούν.

Τι είπε το Zillow για τις φωτογραφίες που έχουν αλλοιωθεί με ΤΝ τον Ιούλιο του 2026

Στις 22 Ιουλίου 2026, το Zillow δημοσίευσε το «Η άποψη του Zillow για τις φωτογραφίες αγγελιών που δημιουργούνται με ΤΝ και γιατί έχει σημασία η διαφάνεια». Τα βασικά σημεία για τους μεσίτες:

• «Τα πρότυπα περιεχομένου του Zillow απαιτούν οι φωτογραφίες της αγγελίας να απεικονίζουν με ακρίβεια το σπίτι».
• Επειδή το μεγαλύτερο μέρος του περιεχομένου έρχεται μέσω ροών MLS, «οι μεσίτες και τα μεσιτικά γραφεία φέρουν την κύρια ευθύνη για την ακρίβεια».
• Το Zillow «υποστηρίζει τη σαφή αποκάλυψη όταν η ΤΝ χρησιμοποιείται για ουσιώδη αλλοίωση μιας εικόνας αγγελίας» και πιστεύει ότι οι καταναλωτές πρέπει να μπορούν να βλέπουν το πρωτότυπο δίπλα στην αλλοιωμένη εκδοχή.
• Κάθε υποψήφιος αγοραστής που θεωρεί ότι μια αγγελία είναι ανακριβής μπορεί να χρησιμοποιήσει το κουμπί «Αναφορά αγγελίας» και το Zillow εξετάζει αυτές τις αναφορές και «συνεργάζεται με τους παρόχους καταχωρίσεων όπως αρμόζει».

Η ανάρτηση καλεί επίσης τους αγοραστές να συγκρίνουν τις φωτογραφίες με την κάτοψη και την εικονική περιήγηση, να ζητήσουν από τον μεσίτη τους να επικοινωνήσει με τον μεσίτη της αγγελίας και να ζητήσουν ζωντανή περιήγηση με βίντεο «αν οι φωτογραφίες δεν συμφωνούν». Αν αλλοιώσατε μια φωτογραφία χωρίς να το αναφέρετε, αυτοί είναι οι αγοραστές που θα το προσέξουν.

Αναφέρει και τους νόμους. Η Καλιφόρνια και το Ουισκόνσιν έχουν ψηφίσει νόμους περί αποκάλυψης, ενώ η Νέα Υόρκη και το Νιου Τζέρσεϊ έχουν νομοθεσία υπό εξέταση, όπως και η Καλιφόρνια για τις μισθώσεις. Ο οδηγός μας για το AB 723 καλύπτει την Καλιφόρνια. Ο 2025 Act 69 του Ουισκόνσιν τίθεται σε ισχύ την 1η Ιανουαρίου 2027.

Το Zillow εφαρμόζει το ίδιο πρότυπο και στα δικά του εργαλεία. Το δικό του εργαλείο Εικονικής επίπλωσης είναι «με πρωτοβουλία του ενδιαφερόμενου, με σαφή επισήμανση και μαζί με την αρχική εικόνα».

Μια αντίφαση που αξίζει να γνωρίζετε

Ο οδηγός πωλητών του Zillow από το 2019 λέει ακόμη στους αναγνώστες ότι μπορούν «εύκολα να αντικαταστήσουν τον ουρανό με γαλανό» αν οι εξωτερικές λήψεις έγιναν μια συννεφιασμένη μέρα. Η ανάρτηση του 2026 τηρεί αυστηρότερη στάση για τις αλλοιωμένες φωτογραφίες, και στην Καλιφόρνια ένας αντικατεστημένος ουρανός θεωρείται αλλοίωση. Ο κανόνας του Bay East MLS το λέει ξεκάθαρα. Θα ακολουθούσα τη νεότερη ανάρτηση και θα παρέλειπα την αντικατάσταση ουρανού ή θα την επισήμαινα.

Επισήμανση επιπλωμένων φωτογραφιών στο Zillow

Για μια αγγελία MLS, επισημάνετε την επιπλωμένη φωτογραφία όπως απαιτεί ο σύλλογός σας. Αυτό μπορεί να σημαίνει το πεδίο περιγραφής φωτογραφίας, τις παρατηρήσεις ή την ίδια την εικόνα. Ο οδηγός κανόνων MLS μας καλύπτει πέντε συλλόγους. Θα έβαζα το «Εικονικά επιπλωμένο» πάνω στην εικόνα επίσης, αφού είναι το μόνο σημείο όπου η επισήμανση δεν μπορεί να αποχωριστεί από τη φωτογραφία.

Για αγγελία χωρίς μεσίτη, χρησιμοποιήστε το πεδίο λεζάντας στο πρόγραμμα επεξεργασίας φωτογραφιών του Zillow και βάλτε το αρχικό χωρίς επίπλωση αμέσως μετά το επιπλωμένο. Ο οδηγός διατύπωσης αποκάλυψης έχει έτοιμες φράσεις για επικόλληση.

Πού ταιριάζει το Real Estate Camera

Το εργαλείο Βελτίωση του Real Estate Camera διορθώνει το φως, την ισορροπία λευκού και τις κεκλιμένες καθέτους με 1 μονάδα ανά φωτογραφία και διατηρεί τον ουρανό ακριβώς όπως φωτογραφήθηκε. Δεν αλλάζει την αρχιτεκτονική ή τη διαμόρφωση του περιβάλλοντος χώρου. Η Αποσυμφόρηση (2 μονάδες) αδειάζει ένα επιπλωμένο δωμάτιο. Η Εικονική επίπλωση (2 μονάδες) επιπλώνει ένα άδειο σε 8 στυλ. Τα επιπλωμένα αποτελέσματα επισημαίνονται ως «εικονικά επιπλωμένα» στην εφαρμογή και η εξαγωγή σάς ζητά να επιβεβαιώσετε την αποκάλυψη. Η επισήμανση δεν εκτυπώνεται πάνω στην εικόνα, οπότε προσθέστε την μόνοι σας όπου την απαιτεί ο σύλλογός σας ή η καταχώριση στο Zillow.

Χωρίς αντικατάσταση ουρανού ή λυκόφως, επίτηδες. Για το Zillow, αυτό σημαίνει ότι δεν θα έχετε τίποτα να εξηγήσετε αργότερα.

Λίστα ελέγχου φωτογραφιών για το Zillow

• Εξαγάγετε αρχεία JPG στα 1536 επί 1152 ή μεγαλύτερα, κάτω από 10 MB το καθένα.
• Ανεβάστε στο MLS για τις αγγελίες μεσιτών και ελέγξτε το Zillow μία μέρα αργότερα.
• Διαλέξτε το εξώφυλλο στο τέλος: ευθυγραμμισμένο, φωτεινό, οριζόντιο, συνήθως η πρόσοψη υπό γωνία.
• Βάλτε πρώτα τις τέσσερις ή πέντε καλύτερες λήψεις και μετά παρουσιάστε το σπίτι με τη σειρά.
• Επισημάνετε κάθε επιπλωμένη ή αποσυμφορημένη φωτογραφία και ανεβάστε το πρωτότυπο δίπλα της.
• Μην αντικαθιστάτε ουρανούς και μην αλλάζετε τίποτα μόνιμο.
• Αν μια φωτογραφία είναι πλαγιασμένη, διορθώστε τον προσανατολισμό και εξαγάγετέ την ξανά.

Πουλάτε χωρίς μεσίτη; Ο οδηγός φωτογράφισης για πώληση χωρίς μεσίτη καλύπτει όλη τη φωτογράφιση. Για μίσθωση στο Zillow Rental Manager, δείτε τον οδηγό φωτογραφιών αγγελίας μίσθωσης.

Για να φωτογραφίσετε και να επεξεργαστείτε τη συλλογή σε μία εφαρμογή, δείτε την εφαρμογή φωτογράφισης ακινήτων.

Ετοιμάστε τη συλλογή σας για το Zillow από το κινητό. Ξεκινήστε δωρεάν: 1 μονάδα.