Φωτογραφίες καταχώρισης Zillow: απαιτήσεις, εξώφυλλο, σειρά και επεξεργασίες AI

Οι περισσότερες φωτογραφίες καταχωρίσεων της Zillow προέρχονται από το MLS μέσω μιας ροής καταχωρίσεων, οπότε τις αλλάζετε, αναδιατάσσετε ή διορθώνετε στο MLS και η Zillow ενημερώνεται εντός 24 ωρών. Οι φωτογραφίες πρέπει να είναι JPG, GIF, PNG ή TIF, κάτω από 50 MB και τουλάχιστον 330 επί 220 εικονοστοιχεία, και η Zillow προτείνει 1536 επί 1152 για βέλτιστη ποιότητα. Η πρώτη φωτογραφία στη σειρά σας είναι το εξώφυλλο. Και από τον Ιούλιο του 2026, η Zillow έχει δηλώσει δημόσια ότι θέλει οι φωτογραφίες καταχωρίσεων που έχουν υποστεί επεξεργασία από AI να γνωστοποιούνται, με το πρωτότυπο διαθέσιμο παράλληλα.

Πώς φτάνουν οι φωτογραφίες στη Zillow

Το άρθρο βοήθειας της Zillow για το πώς φτάνουν οι φωτογραφίες στη Zillow λέει ότι "η πλειονότητα των φωτογραφιών της Zillow παρέχεται από μεσίτες μέσω του MLS μέσω τροφοδοσίας καταχωρίσεων." Αυτό έχει μια πρακτική συνέπεια. Για την καταχώριση ενός μεσίτη, η Zillow δεν είναι το μέρος όπου επεξεργάζεστε φωτογραφίες. Οι συμβουλές μεταφόρτωσης φωτογραφιών λένε ότι "οι φωτογραφίες τροφοδοσίας καταχωρίσεων πρέπει να μεταφορτώνονται στην πηγή τροφοδοσίας αντί απευθείας στη Zillow," και μόλις ενημερωθεί η τροφοδοσία, οι φωτογραφίες "θα εμφανιστούν στη Zillow εντός 24 ωρών."

Έτσι, μια κακή φωτογραφία εξωφύλλου, μια ελλιπής ετικέτα ή μια λάθος σειρά διορθώνεται στο MLS. Μετά δώστε της μια μέρα.

Οι καταχωρίσεις πώλησης χωρίς μεσίτη λειτουργούν διαφορετικά. Ο ιδιοκτήτης ανεβάζει απευθείας στη Zillow, και η σελίδα βοήθειας φωτογραφιών FSBO εξηγεί πώς να προσθέσετε, να αφαιρέσετε, να σύρετε φωτογραφίες σε νέα σειρά και να προσθέσετε λεζάντα σε καθεμία. Το ίδιο άρθρο βοήθειας για τις πηγές φωτογραφιών σημειώνει ότι φωτογραφίες από προηγούμενους μεσίτες ή ιδιοκτήτες δεν μπορούν να επαναχρησιμοποιηθούν για μελλοντική καταχώριση, οπότε ένας πωλητής που ξαναδημοσιεύει χρειάζεται νέες.

Απαιτήσεις μεγέθους και μορφής φωτογραφιών Zillow

Η Zillow έχει επίσης μια παλαιότερη σελίδα μεταφόρτωσης φωτογραφιών με διαφορετικά νούμερα: όριο 25 MB και, για τη σελίδα λεπτομερειών του ακινήτου, εύρος από 1024 επί 768 έως 2048 επί 1536 εικονοστοιχεία. Οι δύο σελίδες διαφωνούν. Ένα JPG μεταξύ 1536 επί 1152 και 2048 επί 1536, κάτω από 10 MB, ταιριάζει και στις δύο, και αυτό θα εξήγαγα.

Δύο προβλήματα που επισημαίνει το Κέντρο Βοήθειας:

• Φωτογραφίες που λείπουν. Αν δεν εμφανίζονται φωτογραφίες, "είναι πιθανό οι φωτογραφίες να μην πληρούν τις απαιτήσεις μορφής ή μεγέθους." Αλλάξτε το μέγεθος και μετά ανεβάστε ξανά στην πηγή.
• Πλάγιες φωτογραφίες. Συνήθως τα δεδομένα προσανατολισμού EXIF της φωτογραφίας λείπουν ή είναι λανθασμένα. Για καταχωρίσεις FSBO, ο επεξεργαστής έχει κουμπί περιστροφής. Διαφορετικά, εξάγετε ξανά το αρχείο ώστε να αποθηκευτεί όρθιο.

Επιλογή φωτογραφίας εξωφύλλου

Η πρώτη φωτογραφία είναι αυτή που εμφανίζεται στην καταχώριση πριν κάνει κλικ κανείς. Επιλέξτε την μετά τη λήψη, από όλο το σετ.

• Τα περισσότερα σπίτια ξεκινούν με την πρόσοψη, φωτογραφημένη υπό γωνία ώστε οι αγοραστές να βλέπουν βάθος καθώς και την πρόσοψη. Ο οδηγός φωτογραφίας πωλητών της Zillow προτείνει ακριβώς αυτή τη γωνία, με τον ήλιο πίσω από την κάμερα.
• Αν η πρόσοψη είναι απλή και η κουζίνα ή η θέα είναι ο λόγος αγοράς, σκεφτείτε να ξεκινήσετε με αυτήν, όπου το MLS σας το επιτρέπει.
• Επίπεδη. Φωτεινή. Οριζόντια. Μια γερμένη ή σκοτεινή φωτογραφία εξωφύλλου σας κοστίζει το κλικ πριν δουν οι αγοραστές οτιδήποτε άλλο.

Μην κάνετε το εξώφυλλο στημένη φωτογραφία εκτός αν θα ήσασταν άνετοι αν ήταν το μόνο πράγμα που έβλεπε ένας αγοραστής. Σε μια μικρή κάρτα, μια ετικέτα είναι εύκολο να χαθεί.

Σειρά φωτογραφιών και πόσες

Μετά το εξώφυλλο, βάλτε τις επόμενες τέσσερις ή πέντε δυνατότερες λήψεις και μετά περιηγηθείτε στο σπίτι με τη σειρά που θα έκανε ένας αγοραστής. Ο οδηγός λίστας λήψεων έχει πλήρη σειρά MLS.

Σε ό,τι αφορά τον αριθμό, ο οδηγός πωλητών της Zillow προτείνει 22 έως 27 φωτογραφίες και αναφέρει έρευνα της Zillow ότι σπίτια με λιγότερες από εννέα φωτογραφίες είχαν περίπου 20 τοις εκατό λιγότερες πιθανότητες να πουληθούν εντός 60 ημερών. Αυτός ο οδηγός χρονολογείται από το 2019. Ο οδηγός λαθών φωτογραφιών καταχώρισης καλύπτει αυτά που φουσκώνουν μια γκαλερί χωρίς να βοηθούν.

Τι είπε η Zillow για φωτογραφίες αλλαγμένες με AI τον Ιούλιο 2026

Στις 22 Ιουλίου 2026, η Zillow δημοσίευσε "Η θέση της Zillow για φωτογραφίες καταχώρισης που δημιουργούνται με AI, και γιατί η διαφάνεια έχει σημασία." Τα κύρια σημεία της για μεσίτες:

• "Τα πρότυπα περιεχομένου της Zillow απαιτούν οι φωτογραφίες καταχώρισης να απεικονίζουν με ακρίβεια το σπίτι."
• Επειδή το μεγαλύτερο μέρος του περιεχομένου φτάνει μέσω τροφοδοσιών MLS, "οι μεσίτες και οι κτηματομεσίτες φέρουν την πρωταρχική ευθύνη για την ακρίβεια."
• Η Zillow "υποστηρίζει σαφή αποκάλυψη όταν το AI χρησιμοποιείται για να αλλάξει ουσιωδώς μια εικόνα καταχώρισης" και πιστεύει ότι οι καταναλωτές πρέπει να μπορούν να δουν το πρωτότυπο δίπλα στην αλλαγμένη έκδοση.
• Κάθε αγοραστής που θεωρεί ότι μια καταχώριση είναι ανακριβής μπορεί να χρησιμοποιήσει το κουμπί "Αναφορά Καταχώρισης", και η Zillow εξετάζει αυτές τις αναφορές και "συνεργάζεται με τους παρόχους καταχωρίσεων όπως ενδείκνυται."

Η ανάρτηση λέει επίσης στους αγοραστές να συγκρίνουν τις φωτογραφίες με την κάτοψη και την εικονική περιήγηση, να ζητήσουν από τον μεσίτη τους να επικοινωνήσει με τον μεσίτη της καταχώρισης και να ζητήσουν ζωντανή βιντεοπεριήγηση "αν οι φωτογραφίες δεν βγάζουν νόημα." Αν αλλάξατε μια φωτογραφία χωρίς να το πείτε, αυτοί είναι οι αγοραστές που θα το προσέξουν.

Αναφέρει και τους νόμους. Η Καλιφόρνια και το Ουισκόνσιν έχουν ψηφίσει νόμους αποκάλυψης, και η Νέα Υόρκη και το Νιου Τζέρσεϊ έχουν νομοθεσία υπό εξέταση, όπως και η Καλιφόρνια για ενοικιάσεις. Ο οδηγός AB 723 καλύπτει την Καλιφόρνια. Η Πράξη 69 του 2025 του Ουισκόνσιν τίθεται σε ισχύ την 1η Ιανουαρίου 2027.

Η Zillow κρατά τα δικά της εργαλεία σε αυτό το πρότυπο. Το δικό της εργαλείο Εικονικής Επίπλωσης είναι "ξεκινά από τον αγοραστή, σαφώς επισημασμένο και συνοδεύεται από την αρχική εικόνα."

Μια αντίφαση που αξίζει να γνωρίζετε

Ο οδηγός πωλητών της Zillow του 2019 εξακολουθεί να λέει στους αναγνώστες ότι μπορούν "να αλλάξουν εύκολα τον ουρανό σε μπλε" αν οι εξωτερικές λήψεις έγιναν σε συννεφιασμένη μέρα. Η ανάρτηση του 2026 παίρνει πιο αυστηρή γραμμή για αλλαγμένες φωτογραφίες, και στην Καλιφόρνια ένας αλλαγμένος ουρανός θεωρείται αλλαγή. Ο κανόνας του MLS Bay East το λέει άμεσα. Θα ακολουθούσα τη νεότερη ανάρτηση και θα παρέλειπα την αλλαγή ουρανού, ή θα την επισημαίνω.

Επισήμανση στημένων φωτογραφιών στη Zillow

Για καταχώριση MLS, επισημάνετε τη στημένη φωτογραφία όπως απαιτεί το συμβούλιό σας. Αυτό μπορεί να σημαίνει το πεδίο περιγραφής φωτογραφίας, τις παρατηρήσεις ή την ίδια την εικόνα. Ο οδηγός κανόνων MLS καλύπτει πέντε συμβούλια. Θα έβαζα "Εικονική επίπλωση" και στην εικόνα, καθώς είναι το μόνο μέρος όπου μια ετικέτα δεν μπορεί να διαχωριστεί από τη φωτογραφία.

Για καταχώριση FSBO, χρησιμοποιήστε το πεδίο λεζάντας στον επεξεργαστή φωτογραφιών της Zillow και βάλτε το άστητο πρωτότυπο αμέσως μετά τη στημένη. Ο οδηγός διατύπωσης αποκάλυψης έχει φράσεις που μπορείτε να επικολλήσετε.

Πού ταιριάζει η Real Estate Camera

Το εργαλείο Βελτίωσης της Real Estate Camera διορθώνει φως, ισορροπία λευκού και κεκλιμένες κατακόρυφες για 1 μονάδα ανά φωτογραφία, και διατηρεί τον ουρανό ακριβώς όπως λήφθηκε. Δεν αλλάζει αρχιτεκτονική ή εξωραϊσμό. Η Αποσυμφόρηση (2 μονάδες) αδειάζει ένα επιπλωμένο δωμάτιο. Η Εικονική επίπλωση (2 μονάδες) επιπλώνει ένα άδειο σε 8 στυλ. Τα στημένα αποτελέσματα επισημαίνονται ως "εικονικά στημένα" στην εφαρμογή, και η εξαγωγή ζητά να επιβεβαιώσετε την αποκάλυψη. Η ετικέτα δεν εκτυπώνεται στην εικόνα, οπότε προσθέστε την μόνοι σας όπου το συμβούλιό σας ή η καταχώριση Zillow το χρειάζεται.

Καμία αντικατάσταση ουρανού ή λυκόφως, επίτηδες. Για τη Zillow, αυτό σημαίνει τίποτα να εξηγήσετε αργότερα.

Λίστα ελέγχου φωτογραφιών Zillow

• Εξάγετε JPG σε 1536 επί 1152 ή μεγαλύτερα, κάτω από 10 MB το καθένα.
• Ανεβάστε στο MLS για καταχωρίσεις μεσιτών και μετά ελέγξτε τη Zillow μια μέρα αργότερα.
• Επιλέξτε το εξώφυλλο τελευταίο: επίπεδη, φωτεινή, οριζόντια, συνήθως η πρόσοψη υπό γωνία.
• Βάλτε τις καλύτερες τέσσερις ή πέντε λήψεις πρώτα και μετά περιηγηθείτε στο σπίτι με τη σειρά.
• Επισημάνετε κάθε στημένη ή αποσυμφορημένη φωτογραφία και ανεβάστε το πρωτότυπο δίπλα της.
• Μην αλλάζετε ουρανούς ή οτιδήποτε μόνιμο.
• Αν μια φωτογραφία είναι πλάγια, διορθώστε τον προσανατολισμό και εξάγετε ξανά.

Πουλάτε χωρίς μεσίτη; Ο οδηγός φωτογραφιών FSBO καλύπτει όλη τη λήψη. Για ενοικίαση στο Zillow Rental Manager, δείτε τον οδηγό φωτογραφιών καταχώρισης ενοικίων.

Για να τραβήξετε και να επεξεργαστείτε τη γκαλερί σε μία εφαρμογή, δείτε την εφαρμογή φωτογραφιών ακινήτων.

Ετοιμάστε τη γκαλερί σας για τη Zillow στο τηλέφωνό σας. Ξεκινήστε δωρεάν: 1 μονάδα.