Fotografije oglasa na Zillow-u: zahtevi, naslovna fotografija, redosled i AI izmene

Većina fotografija za oglase na Zillow-u dolazi iz MLS-a putem kanala sa podacima oglasa, pa ih u MLS-u možete promeniti, prebaciti na drugi redosled ili ispraviti, a Zillow preuzima izmene u roku od 24 sata. Fotografije moraju biti u formatima JPG, GIF, PNG ili TIF, imati manje od 50 MB i najmanje 330 × 220 piksela, a Zillow za najbolji kvalitet preporučuje 1536 × 1152 piksela. Prva fotografija u vašem redosledu jeste naslovna. Odk jula 2026. Zillow je javno rekao da želi da fotografije oglasa izmenjene pomoću AI-a budu označene, a originalna fotografija bude dostupna pored njih.

Kako fotografije dolaze na Zillow-u

Zillow-ov članak o kako fotografije dolaze na Zillow-u navodi: „Većina Zillow-ovih fotografija dolazi od agenata za nekretnine putem MLS-a, preko kanala sa podacima oglasa.“ To ima jednu praktičnu posledicu. Kod oglasa koji vodi agent, Zillow nije mesto na kome uređujete fotografije. U Zillow-ovim savetima za učitavanje fotografija piše: „fotografije iz kanala za oglase moraju biti učitane na izvoru kanala, a ne direktno na Zillow-u“, a kada se kanal ažurira, fotografije „će se pojaviti na Zillow-u u roku od 24 sata.“

Dakle, loša naslovna fotografija, nedostajuća oznaka ili pogrešan redosled ispravljaju se u MLS-u. Onda sačekajte jedan dan.

Oglasi vlasnika nekretnina funkcionišu drugačije. Vlasnik ih direktno učitava na Zillow-u, a stranica za pomoć sa FSBO fotografijama objašnjava dodavanje, uklanjanje i prevlačenje fotografija u novi redosled, kao i dodavanje natpisa svakoj fotografiji. Isti članak o izvorima fotografija navodi da se fotografije prethodnih agenata ili vlasnika nekretnina ne mogu ponovo koristiti za budući oglas, pa prodavac koji ponovo oglašava nekretninu treba nove fotografije.

Zahtevi Zillow-a za veličinu i format fotografija

Zillow ima i stariju stranicu za učitavanje fotografija sa drugim vrednostima: granicom od 25 MB i, za stranicu sa detaljima nekretnine, rasponom od 1024 × 768 do 2048 × 1536 piksela. Dve stranice daju različite podatke. JPG između 1536 × 1152 i 2048 × 1536 piksela, manji od 10 MB, odgovara zahtevima obe stranice, i to bih izvezao.

Dva problema koja centar za pomoć navodi:

• Fotografije koje nedostaju. Ako se fotografije ne prikazuju, „najverovatnije je da fotografije ne ispunjavaju zahteve za format ili veličinu.“ Promenite im veličinu, a zatim ih ponovo učitajte na izvoru.
• Fotografije okrenute u stranu. Obično nedostaju ili su pogrešni podaci o orijentaciji u EXIF-u. Za FSBO oglase uređivač ima dugme za rotaciju. U ostalim slučajevima, ponovo izvezite datoteku kako bi bila sačuvana u uspravnom položaju.

Izbor naslovne fotografije

Prva fotografija je ona koja se prikazuje na oglasu pre nego što iko klikne. Izaberite je posle fotografisanja, među svim fotografijama.

• Većina kuća stavlja fotografiju spoljašnjeg izgleda na prvo mesto, snimljenu pod uglom kako bi kupci uz fasadu videli i dubinu. Zillow-ov vodič za fotografisanje nekretnine za prodaju preporučuje upravo taj ugao, sa suncem iza kamere.
• Ako spoljašnji izgled nije ništa posebno, a razlog za kupovinu su kuhinja ili pogled, razmotrite da fotografiju kuhinje ili pogleda stavite na prvo mesto, ako vam MLS to omogućava.
• Vodoravno. Svetlo. Horizontalno. Naklonjena ili mračna naslovna fotografija košta vas klik pre nego što kupci vide bilo šta drugo.

Ne stavljajte nameštenu fotografiju kao naslovnu, osim ako ste spremni na to da ona bude jedina fotografija koju kupac vidi. Na maloj kartici oznaka se lako propusti.

Redosled fotografija i njihov broj

Nakon naslovne fotografije stavite sledeće četiri ili pet najboljih kadrova, a zatim obidite kuću redosledom kojim bi je obišao kupac. U vodiču sa listom kadrova nalazi se potpun redosled za MLS.

Prema brojčanim pokazateljima, Zillowov vodič za prodavce preporučuje od 22 do 27 fotografija i poziva se na istraživanje Zillowa prema kojem su kuće sa manje od devet fotografija imale oko 20 procenata manju verovatnoću da se prodaju u roku od 60 dana. Taj vodič potiče iz 2019. godine. Naš vodič o greškama u fotografijama oglasa pokriva greške koje samo popunjavaju galeriju bez koristi.

Šta je Zillow rekao o fotografijama izmenjenim veštačkom inteligencijom u julu 2026

22. jula 2026. Zillow je objavio „Zillowov stav o fotografijama oglasa generisanim veštačkom inteligencijom i zašto je transparentnost važna.“ Glavne poruke za agente su:

• „Standardi sadržaja Zillowa zahtevaju da fotografije oglasa tačno prikazuju nekretninu.“
• Pošto najveći deo sadržaja stiže kroz MLS tokove podataka, „agenti i brokeri snose izravnu odgovornost za tačnost.“
• Zillow „podržava jasno označavanje kada se veštačka inteligencija koristi za značajnu izmenu slike oglasa“ i smatra da potrošači treba da mogu da vide original pored izmenjene verzije.
• Svaki potrošač koji smatra da oglas nije tačan može da koristi dugme „Prijavi oglas“, a Zillow pregleda te prijave i „sarađuje sa pružiocima oglasa po potrebi.“

Objava takođe poziva kupce da uporede fotografije sa osnorisom i virtuelnim obilaskom, zamole svog agenta da kontaktira agenta koji je postavio oglas i zatraže video obilazak nekretnine uživo „ako se fotografije ne slažu.“ Ako ste fotografiju izmenili bez napomene, primetće je kupci koji pažljivo pregledaju oglas.

Navodi i zakone. Kalifornija i Viskonsin usvojili su zakone o obavezi otkrivanja, dok se u New Yorku i New Jerseyu, kao i u Kaliforniji za izdavanje nekretnina, razmatra zakonodavstvo. Naš vodič za AB 723 pokriva Kaliforniju. Viskonsinov 2025 Act 69 stupa na snagu 1. januara 2027.

Zillow primenjuje isti standard i na sopstvene alate. Njegov sopstveni alat za Virtuelno nameštanje „pokreće ga kupac, jasno je označen i uparen sa originalnom slikom.“

Jedna protivrečnost koja vredi pažnje

Zillowov vodič za prodavce iz 2019. i dalje čitaocima govori da mogu „lako zameniti nebo plavom bojom“ ako je eksterijer snimljen oblačnog dana. Objava iz 2026. zauzima strožiji stav prema izmenjenim fotografijama, a zamenjeno nebo u Kaliforniji smatra se izmenjenim. Pravilo Bay East MLS-a to izričito kaže. Pratio bih noviju objavu i preskočio zamenjivanje neba ili označio fotografiju.

Označavanje virtuelno nameštenih fotografija na Zillowu

Za oglas u MLS-u označite fotografiju nakon nameštanja onako kako zahteva vaše udruženje. To može značiti unos u polje za opis fotografije, u polje za napomene ili oznaku na samoj slici. Naš vodič o MLS pravilima pokriva pet udruženja. Na samu sliku bih stavio i oznaku „Virtuelno namešteno“, pošto je to jedino mesto na kojem se oznaka ne može odvojiti od fotografije.

Za oglas za prodaju bez agenta koristite polje za natpis u Zillowovom alatu za obradu fotografija i stavite original pre nameštanja odmah nakon fotografije sa nameštanjem. Vodič sa formulacijama za otkrivanje sadrži tekstove koje možete da zalijepite.

Uloga aplikacije Real Estate Camera

Alat Ulepšavanje u aplikaciji Real Estate Camera ispravlja osvetljenje, balans belog i nagnute vertikale za 1 kredit po fotografiji i zadržava nebo tačno onako kako je snimljeno. Ne menja arhitekturu ni uređenje okoline. Raščišćavanje (2 kredita) uklanja nameštaj iz sobe. Virtuelno nameštanje (2 kredita) namešta praznu sobu u 8 stilova. Aplikacija rezultate virtuelnog nameštanja označava oznakom „virtuelno namešteno“, a pri izvozu traži se potvrda da ste obavestili o nameštanju. Oznaka se ne ispisuje na slici, pa je sami dodajte tamo gde je potrebna vašem udruženju ili oglasu na Zillowu.

Bez zamenjivanja neba ni filtra za sumrak, namerno. Za Zillow to znači da nema ništa što treba naknadno objašnjavati.

Kontrolna lista fotografija za Zillow

• Izvezite JPG-ove rezolucije 1536 × 1152 ili veće, a svaki neka bude manji od 10 MB.
• Za oglase koje vodi agent otpremite u MLS, a dan kasnije proverite da li se pojavio na Zillowu.
• Naslovnu fotografiju birajte poslednju: pravu, dobro osvetljenu i vodoravnu, a obično je to fotografija fasade pod uglom.
• Na početku stavite četiri ili pet najboljih kadrova, a zatim obidite kuću smislenim redosledom.
• Označite svaku fotografiju nakon nameštanja ili raščišćavanja i otpremite original pored nje.
• Nemojte zamenjivati nebo niti menjati trajne elemente nekretnine.
• Ako je fotografija bočno okrenuta, ispravite orijentaciju i ponovo je izvezite.

Prodajete li bez agenta? Vodič za fotografije pri prodaji bez agenta pokriva celo snimanje. Za izdavanje nekretnine na platformi Zillow Rental Manager pogledajte vodič o fotografijama oglasa za izdavanje.

Za snimanje i obradu galerije u jednoj aplikaciji pogledajte aplikaciju za fotografisanje nekretnina.

Prijpremite galeriju spremnu za Zillow na svom telefonu. Započnite besplatno: 1 kredit.