Zillow-advertentiefoto's: vereisten, coverfoto, volgorde en AI-bewerkingen

De meeste Zillow-advertentiefoto's komen via een gegevensstroom uit het MLS. Je wijzigt, herordent of herstelt ze daarom in het MLS, waarna Zillow de bijwerking binnen 24 uur overneemt. De foto's moeten JPG, GIF, PNG of TIF zijn, minder dan 50 MB groot zijn en minimaal 330 bij 220 pixels meten. Zillow adviseert 1536 bij 1152 pixels voor de beste kwaliteit. De eerste foto in je volgorde is de coverfoto. Sinds juli 2026 heeft Zellij ook publiekelijk verklaard dat AI-bewerkte advertentiefoto's duidelijk moeten worden vermeld en dat de oorspronkelijke foto beschikbaar moet zijn.

Hoe foto's op Zillow terechtkomen

Het helpartikel van Zillow over hoe foto's op Zillow terechtkomen zegt: "de meeste foto's op Zillow worden geleverd door makelaars via het MLS met behulp van een gegevensstroom." Dat heeft één praktisch gevolg. Bij een advertentie van een makelaar bewerk je de foto's niet op Zillow. De tips voor het uploaden van foto's van Zillow zeggen dat "foto's uit een gegevensstroom bij de bron van de gegevensstroom moeten worden geüpload in plaats van rechtstreeks op Zillow". Zodra de gegevensstroom is bijgewerkt, verschijnen de foto's "binnen 24 uur op Zillow".

Een slechte coverfoto, een ontbrekende vermelding of een verkeerde volgorde los je dus op in het MLS. Wacht daarna een dag.

Bij eigenarenadvertenties werkt het anders. De eigenaar uploadt de foto's rechtstreeks naar Zillow, en de foto-helppagina voor FSBO legt stap voor stap uit hoe je foto's toevoegt, verwijdert, in een nieuwe volgorde sleep en bij elke foto een bijschrift voegt. Hetzelfde helpartikel over fotobronnen vermeldt dat foto's van eerdere makelaars of eigenaren niet kunnen worden hergebruikt voor een toekomstige advertentie. Een verkoper die de woning opnieuw te koop zet, heeft dus nieuwe foto's nodig.

Vereisten voor Zillow-foto's: formaat en afmetingen

Zillow heeft ook een oudere pagina voor het uploaden van foto's met andere getallen: een limiet van 25 MB en, voor de pagina met woninggegevens, een bereik van 1024 bij 768 tot en met 2048 bij 1536 pixels. De twee pagina's zijn het niet eens. Een JPG-bestand tussen 1536 bij 1152 en 2048 bij 1536 pixels, kleiner dan 10 MB, voldoet aan beide eisen. Ik zou de foto met die afmetingen exporteren.

Twee problemen die het Helpcentrum noemt:

• Ontbrekende foto's. Als foto's niet worden getoond, "is het waarschijnlijk dat ze niet aan de vereisten voor formaat of afmetingen voldoen." Pas de afmetingen aan en upload ze opnieuw bij de bron.
• Zijwaartse foto's. Meestal ontbreken de EXIF-oriëntatiegegevens van de foto of zijn ze onjuist. Bij FSBO-advertenties heeft de editor een draaiknop. Anders exporteer je het bestand opnieuw, zodat de foto rechtop wordt opgeslagen.

De coverfoto kiezen

De eerste foto verschijnt in de advertentie voordat er iemand klikt. Kies hem na de opnamesessie uit de volledige set.

• Bij de meeste woningen begint de fotoreeks met een foto van de voorkant. Maak die foto vanuit een hoek, zodat kopers niet alleen de gevel, maar ook een gevoel van diepte zien. De fotogids voor verkopers van Zillow adviseert precies die hoek, met de zon achter de camera.
• Als de voorkant saai is en de keuken of het uitzicht de reden is om het huis te kopen, kies dan liever die als openingsfoto, als je MLS dat toestaat.
• Op waterpas. Helder. Horizontaal. Een scheve of donkere coverfoto kost je de klik, nog voordat kopers iets anders te zien krijgen.

Gebruik geen foto met virtuele inrichting als coverfoto, tenzij je ermee kunt leven als een koper alleen die foto te zien krijgt. Op een kleine kaart is een vermelding makkelijk te missen.

Volgorde en aantal foto's

Na de omslagfoto plaats je de vier of vijf sterkste foto's en loop je daarna het huis af in de volgorde die een koper zou volgen. In de gids voor de fotolijst staat de volledige volgorde volgens MLS.

De verkopersgids van Zillow adviseert om 22 tot 27 foto's te gebruiken en noemt Zillow-onderzoek waaruit blijkt dat woningen met minder dan negen foto's ongeveer 20 procent minder kans hadden om binnen 60 dagen te worden verkocht. Die gids stamt uit 2019. Onze gids over fouten bij advertentiefoto's behandelt de fouten waarmee je een galerij vult zonder haar te verbeteren.

Wat Zillow in juli 2026 zei over door AI bewerkte foto's

Op 22 juli 2026 publiceerde Zillow "De visie van Zillow op met AI gegenereerde advertentiefoto's en waarom transparantie belangrijk is." De belangrijkste punten voor makelaars:

• "De inhoudsnormen van Zillow vereisen dat advertentiefoto's de woning nauwkeurig weergeven."
• Omdat de meeste inhoud via de gegevensstromen van MLS binnenkomt, "rust de verantwoordelijkheid voor de juistheid in de eerste lijn bij makelaars en makelaarsbedrijven."
• Zillow "is voorstander van een duidelijke openbaarmaking wanneer AI wordt gebruikt om een advertentieafbeelding ingrijpend te wijzigen" en vindt dat consumenten de oorspronkelijke afbeelding naast de bewerkte versie moeten kunnen zien.
• Elke koper die denkt dat een advertentie onjuist is, kan de knop "Melding maken" gebruiken. Zillow beoordeelt die meldingen en "werkt zo nodig samen met partners die de advertenties aanleveren."

Het bericht raadt kopers ook aan om de foto's te vergelijken met de plattegrond en de virtuele rondleiding, hun makelaar te vragen contact op te nemen met de aanbiedende makelaar en om een rechtstreekse videorondleiding te vragen "als de foto's niet kloppen." Als je een foto hebt gewijzigd zonder dat te vermelden, zijn dit de kopers die het zullen opmerken.

Het noemt ook de wetten. Californië en Wisconsin hebben wetten inzake openbaarmaking aangenomen, en New York en New Jersey hebben wetgeving ter overweging, net als Californië voor verhuur. Onze AB 723-gids behandelt Californië. In Wisconsin treedt 2025 Act 69 in werking op 1 januari 2027.

Zillow past die norm ook toe op zijn eigen functies. De functie Virtuele inrichting is "door de koper geïnitieerd, duidelijk gelabeld en gekoppeld aan de oorspronkelijke afbeelding."

Een tegenstrijdigheid om van op de hoogte te zijn

De verkopersgids van Zillow uit 2019 vertelt lezers nog steeds dat ze de lucht "eenvoudig blauw kunnen maken" als de buitenopnamen op een bewolkte dag zijn gemaakt. Het bericht uit 2026 neemt een duidelijker standpunt in over gewijzigde foto's, en in Californië telt het vervangen van de lucht als een wijziging. De regel van Bay East MLS zegt dat rechtstreeks. Mijn advies: volg het nieuwere bericht en vervang de lucht niet, tenzij je er een label bij zet.

Virtueel ingerichte foto's labelen op Zillow

Voor een MLS-advertentie label je de foto met de virtuele inrichting zoals de lokale MLS-organisatie dat voorschrijft. Dat kan betekenen dat het label in het veld voor de fotobeschrijving, bij de opmerkingen of op de afbeelding zelf moet komen. Onze gids voor MLS-regels bevat de regels van vijf MLS-organisaties. Ik zou ook "Virtueel ingericht" op de afbeelding zetten, want dat is de enige plek waar een label niet van de foto kan worden losgemaakt.

Gebruik bij eigen verkoop het bijschriftveld in de fotobewerker van Zillow en plaats de oorspronkelijke foto zonder virtuele inrichting direct na de foto met de virtuele inrichting. De gids met formuleringen voor openbaarmaking bevat zinnen die je kunt overnemen.

De rol van Real Estate Camera

De functie Verbeteren van Real Estate Camera corrigeert de verlichting, de witbalans en schuin lopende verticale lijnen voor 1 credit per foto en laat de lucht ongewijzigd, precies zoals gefotografeerd. Deze functie wijzigt de architectuur of landschapsinrichting niet. Opruimen (2 credits) maakt een ingerichte kamer leeg. Virtuele inrichting (2 credits) voorziet een lege kamer in 8 stijlen van meubels. De resultaten van de virtuele inrichting worden in de app gemarkeerd als "virtueel ingericht" en bij het exporteren wordt je gevraagd de openbaarmaking te bevestigen. Het label wordt niet op de afbeelding afgedrukt, dus voeg het zelf toe aan de foto's waarvoor je bestuur of Zillow een label vereist.

Geen luchtvervanging of schemerij, bewust gekozen. Voor Zillow betekent dit dat er achteraf niets hoeft te worden uitgelegd.

Checklist voor Zillow-foto's

• Exporteer JPG's met een resolutie van minimaal 1536 bij 1152 pixels en een bestandsgrootte van minder dan 10 MB per bestand.
• Plaats bij een makelaarsadvertentie de foto's in de MLS en controleer Zillow een dag later.
• Kies de omslagfoto als laatste: waterpas, helder en horizontaal, meestal een schuine foto van de voorkant.
• Plaats de beste vier of vijf foto's vooraan en loop daarna in de juiste volgorde door het huis.
• Zet bij elke virtueel ingerichte of opgeruimde foto een label en plaats de oorspronkelijke foto ernaast.
• Vervang geen luchten en verander niets blijvends aan het pand.
• Als een foto opzij staat, corrigeer dan de oriëntatie en exporteer deze opnieuw.

Zonder makelaar verkopen? De fotogids voor eigen verkoop begeleidt je tijdens de hele fotoshoot. Voor verhuur via Zillow Rental Manager: zie de gids voor foto's van verhuuradvertenties.

Fotografeer en bewerk de galerij in één app: zie de app voor vastgoedfotografie.

Maak je galerij op je telefoon klaar voor Zillow. Begin gratis: 1 credit.