Fotografije oglasov na Zillow: zahteve, naslovna fotografija, vrstni red in urejanje z AI

Večina fotografij oglasov na Zillow prihaja iz MLS prek vira podatkov oglasov, zato jih v MLS spremenite, preuredite ali popravite, Zillow pa posodobljene fotografije prikaže v 24 urah. Fotografije morajo biti v formatu JPG, GIF, PNG ali TIF, manjše od 50 MB in najmanj 330 × 220 slikovnih pik; za najboljšo kakovost Zillow priporoča 1536 × 1152. Prva fotografija v vašem vrstnem redu je naslovna. Od julija 2026 pa je Zillow javno povedal, da želi, da se spremembe z AI na fotografijah oglasov razkrijejo, izvirna fotografija pa je na voljo skupaj s spremenjeno.

Kako fotografije pridejo na Zillow

Zillowjev pomožni članek o tem, kako fotografije pridejo na Zillow pravi: »večino Zillowovih fotografij zagotavljajo agenti za nepremičnine v MLS prek vira podatkov oglasov«. Od tod sledi ena praktična posledica. Pri oglasih, ki jih vodi agent, Zillow torej ni kraj za urejanje fotografij. V nasvetih za nalaganje fotografij piše, da je treba »fotografije iz vira podatkov oglasov naložiti v izvornem viru, ne neposredno na Zillow«. Po posodobitvi vira se fotografije »pojavijo na Zillow v 24 urah«.

Torej slabo naslovno fotografijo, manjkajočo oznako ali napačen vrstni red popravite v MLS. Nato počakajte en dan.

Pri oglasih za prodajo neposredno od lastnika je postopek drugačen. Lastnik fotografije naloži neposredno na Zillow, pomožna stran za fotografije pri prodaji neposredno od lastnika pa korak za korakom pojasnjuje dodajanje in odstranjevanje fotografij, njihovo razvrščanje v nov vrstni red s premikanjem ter dodajanje opisa vsaki fotografiji. Isti pomožni članek o virih fotografij opozarja, da fotografij prejšnjih agentov ali lastnikov nepremičnin ni mogoče ponovno uporabiti v prihodnjem oglasu, zato prodajalec pri ponovni objavi potrebuje nove fotografije.

Zahteve Zillow za velikost in format fotografij

Zillow ima tudi starejšo stran za nalaganje fotografij z drugačnimi številkami: omejitev 25 MB ter za stran s podrobnostmi nepremičnine razpon od 1024 × 768 do 2048 × 1536 slikovnih pik. Strani si nasprotujeta. Datoteka JPG velikosti med 1536 × 1152 in 2048 × 1536 slikovnimi pik je manjša od 10 MB in ustreza obema pogojema. V takšni velikosti bi jo izvozil.

Dve težavi, ki ju center za pomoč izpostavlja:

• Manjkajoče fotografije. Če se fotografije ne prikažejo, »verjetno ne izpolnjujejo zahtev glede formata ali velikosti«. Spremenite njihovo velikost in jih nato znova naložite v izvornem viru.
• Zasukane fotografije. Običajno podatki o usmerjenosti EXIF fotografije manjkajo ali so napačni. Pri oglasih za prodajo neposredno od lastnika ima urejevalnik oglasov gumb za zasuk. Sicer znova izvozite datoteko, da bo pravilno usmerjena.

Izbira naslovne fotografije

Prva fotografija je tista, ki se na oglasu prikaže še pred prvim klikom. Po fotografiranju jo izberite izmed vseh posnetih fotografij.

• Pri večini hiš je prva fotografija posneta pod kotom, da kupci vidijo tako globino stavbe kot fasado. Zillowov vodnik o fotografiranju za prodajalce priporoča prav ta kot, s soncem za fotoaparatom.
• Če je zunanji del neizrazit, kuhinja ali razgled pa je razlog za nakup, razmislite, da s fotografijo tega začnete, če vam MLS to omogoča.
• Ravna. Svetla. Vodoravna. Zasukana ali temna naslovna fotografija vam ukrade klik, še preden kupci vidijo kaj drugega.

Naslovna fotografija naj bo brez opremljanja, razen če bi vam bilo udobno, če bi kupci videli samo njo. Na majhni kartici je oznako zlahka spregledati.

Vrstni red fotografij in njihovo število

Ko izberete naslovno fotografijo, dodajte naslednjih štiri ali pet najmočnejših posnetkov, nato pa prehodite skozi hišo v vrstnem redu, ki bi ga uporabil kupec. Vodič s seznamom posnetkov vsebuje celoten vrstni red po standardih MLS.

Ko štejete, Zillowov vodič za prodajalce priporoča 22 do 27 fotografij in navaja raziskavo Zillow, da so bile hiše z manj kot devetimi fotografijami za približno dvajset odstotkov manj verjetno prodane v 60 dneh. Ta vodič je iz leta 2019. Naš vodič o napakah pri fotografijah za objavo obravnava napake, ki napolnijo galerijo, ne da bi kaj pomagale.

Kaj je Zillow julija 2026 povedal o fotografijah, spremenjenih z umetno inteligenco

Zillow je 22. julija 2026 objavil »Zillowov pogled na fotografije za objavo, ki jih je ustvarila umetna inteligenca, in zakaj je pomembna transparentnost.« Glavne točke za agente so:

• »Zillowovi standardi za vsebino zahtevajo, da fotografije za objavo natančno prikazujejo nepremičnino.«
• Ker večina vsebine prihaja prek virov MLS, »agenti in nepremičninski posredniki nosijo neposredno odgovornost za natančnost.«
• Zillow »podpira jasno razkritje uporabe umetne inteligence, kadar se slika za objavo bistveno spremeni«, meni pa, da bi morali potrošniki originalno sliko videti skupaj s spremenjeno različico.
• Vsak iskalec, ki meni, da je oglas netočen, lahko uporabi gumb »Prijavi oglas«, Zillow pa te prijave pregleda in »po potrebi sodeluje s ponudniki oglasov.«

V objavi so kupcem svetovali, naj fotografije primerjajo s tlorisom in virtualnim pregledom, naj svojega agenta prosijo, naj se poveže s ponudnikom oglasa, in zahtevajo živ videoposnetek obhoda »če se fotografije ne ujemajo.« Če ste fotografijo spremenili, ne da bi povedali, to bodo opazili prav ti kupci.

Omenja tudi zakone. Kalifornija in Wisconsin sta sprejela zakone o razkritju, v New Yorku in New Jerseyu pa je zakonodaja v obravnavi, prav tako v Kaliforniji za najemna stanovanja. Naš vodič AB 723 pokriva kalifornijske zahteve. Wisconsinov 2025 Act 69 začne veljati 1. januarja 2027.

Zillow drži lastna orodja temu standardu. Njegovo orodje Virtualno opremljanje je »začel iskalec, jasno označeno in prikazano skupaj z izvirno sliko.«

Protislovje, ki ga je vredno poznati

Zillowov vodič za prodajalce iz leta 2019 še vedno bralcem pravi, da lahko »zlahka zamenjajo nebo z modrim«, če so bili zunanji deli fotografirani v deževnem dnevu. Objava iz leta 2026 je do spremenjenih fotografij bolj stroga, v Kaliforniji pa zamenjano nebo šteje za spremenjeno. Pravilo Bay East MLS to pove neposredno. Ravnal bi se po novejši objavi in zamenjavo neba preskočil ali jo označil.

Označevanje virtualno opremljenih fotografij na Zillow

Pri objavi v MLS označite virtualno opremljeno fotografijo skladno s pravili vaše zveze. To pomeni v polju z opisom fotografije, v opombah ali kar na sami sliki. Naš vodič o pravilih MLS pokriva pet zvez. Na sliko bi dodal tudi oznako »Virtualno opremljeno«, saj je to edino mesto, kjer oznaka ostane skupaj s fotografijo.

Pri objavi brez agenta v Zillowovem urejevalniku fotografij uporabite polje za podnapis in takoj za virtualno opremljeno fotografijo postavite še prvotno, neopremljeno sliko. Vodič s formulacijami za razkritje vsebuje besedila, ki jih lahko kopirate.

Kam se vklopi Real Estate Camera

Orodje Izboljšava v Real Estate Camera za 1 kredit na fotografijo popravi svetlobo, ravnovesje beline in nagnjene navpičnice, nebo pa pusti natanko takšno, kot je bilo med fotografiranjem. Ne spreminja arhitekture ali urejenosti okolice. Pospravljanje (2 kreditov) izprazni sobo s pohištvom. Virtualno opremljanje (2 kreditov) opremi prazno sobo v 8 slogih. V aplikaciji so rezultati virtualnega opremljanja označeni z »virtualno opremljeno«, pri izvozu pa morate potrditi razkritje. Oznaka se ne natisne na sliko, zato jo dodajte sami tam, kjer jo zahteva vaša zveza oziroma je potrebna za objavo na Zillow.

Brez zamenjave neba in posnetkov v mraku, in sicer namerno. Za Zillow to pomeni, da pozneje ni treba ničesar pojasnjevati.

Kontrolni seznam fotografij za Zillow

• Izvozite slike JPG z ločljivostjo najmanj 1536 × 1152, vsaka pa naj bo manjša od 10 MB.
• Za objavo prek agenta naložite fotografije v MLS, dan zatem pa preverite Zillow.
• Naslovno fotografijo izberite nazadnje: naj bo ravna, svetla in vodoravna, običajno pa posneta sprednjega dela pod kotom.
• Najprej dodajte najboljše štiri ali pet fotografij, nato pa nadaljujte z obhodom hiše v ustreznem vrstnem redu.
• Vsako fotografijo, ki ste jo virtualno opremili ali pospravili, označite in poleg nje naložite izvirno sliko.
• Ne zamenjajte neba in ne spreminjajte stalnih elementov hiše.
• Če je fotografija zasukana, jo pravilno usmerite in znova izvozite.

Prodajate brez agenta? Vodič o fotografijah za prodajo brez agenta pokriva celoten potek fotografiranja. Za najem nepremičnine prek Zillow Rental Manager si oglejte vodič o fotografijah za najemne objave.

Če želite v eni aplikaciji posneti in urediti galerijo, si oglejte aplikacijo za fotografiranje nepremičnin.

Galerijo za Zillow pripravite kar na svojem telefonu. Začnite brezplačno: 1 kredit.