Zillow-Exposé-Fotos: Anforderungen, Titelbild, Reihenfolge und KI-Bearbeitungen

Die meisten Zillow-Exposé-Fotos stammen über einen Exposé-Feed aus der MLS. Deshalb ändern, sortieren oder korrigieren Sie sie in der MLS, und Zillow übernimmt die Aktualisierung innerhalb von 24 Stunden. Die Fotos müssen im Format JPG, GIF, PNG oder TIF vorliegen, weniger als 50 MB groß sein und mindestens 330 × 220 Pixel haben; für die beste Qualität empfiehlt Zillow 1536 × 1152 Pixel. Das erste Foto in Ihrer Reihenfolge ist Ihr Titelbild. Seit Juli 2026 hat Zillow außerdem öffentlich erklärt, dass KI-veränderte Exposé-Fotos offengelegt werden sollen und auch das Original daneben verfügbar sein soll.

Wie Fotos zu Zillow gelangen

In Zillows Hilfeartikel So gelangen Fotos zu Zillow heißt es: „Der Großteil der Zillow-Fotos wird von Maklern über die MLS in einem Exposé-Feed bereitgestellt.“ Das hat eine praktische Folge: Bei einem Makler-Exposé ist Zillow nicht der Ort, an dem Sie Fotos bearbeiten. Die Tipps zum Hochladen von Fotos erklären: „Fotos aus Exposé-Feeds müssen an der Quelle des Feeds statt direkt bei Zillow hochgeladen werden.“ Sobald der Feed aktualisiert ist, erscheinen die Fotos „innerhalb von 24 Stunden auf Zillow“.

Ein schlechtes Titelbild, eine fehlende Kennzeichnung oder eine falsche Reihenfolge korrigieren Sie also in Ihrer MLS. Warten Sie dann einen Tag.

Bei FSBO-Exposés laden Eigentümer die Fotos direkt zu Zillow hoch, und die FSBO-Hilfeseite zu Fotos zeigt, wie Sie Fotos hinzufügen, entfernen, per Ziehen neu anordnen und jedem eine Bildbeschreibung hinzufügen. Derselbe Hilfeartikel zu den Fotoquellen weist darauf hin, dass Fotos von früheren Maklern oder Eigentümern nicht für ein künftiges Exposé wiederverwendet werden können. Wenn ein Verkäufer erneut inseriert, sind daher neue Fotos nötig.

Anforderungen von Zillow an Fotogröße und -format

Zillow hat außerdem eine ältere Seite zum Hochladen von Fotos mit abweichenden Angaben: einer Obergrenze von 25 MB und für die Seite mit den Objektdetails einem Bereich von 1024 × 768 bis 2048 × 1536 Pixel. Die beiden Seiten widersprechen sich. Eine JPG-Datei mit Abmessungen zwischen 1536 × 1152 und 2048 × 1536 Pixeln und einer Dateigröße von weniger als 10 MB erfüllt beide Vorgaben; so würde ich sie exportieren.

Zwei Probleme, die das Hilfe-Center nennt:

• Fehlende Fotos. Wenn Fotos nicht angezeigt werden, „ist es wahrscheinlich, dass sie die Format- oder Größenanforderungen nicht erfüllen“. Skalieren Sie die Fotos und laden Sie sie anschließend an der Quelle erneut hoch.
• Falsch gedrehte Fotos. Meist fehlen die EXIF-Orientierungsdaten des Fotos oder sind falsch. Bei FSBO-Exposés verfügt der Editor über eine Schaltfläche zum Drehen. Exportieren Sie die Datei andernfalls erneut, damit sie richtig ausgerichtet gespeichert wird.

Das Titelbild auswählen

Das erste Foto erscheint im Exposé, bevor jemand klickt. Wählen Sie es nach der Aufnahme aus allen Fotos aus.

• Meistens wird zuerst die Front schräg fotografiert, damit Käufer neben der Fassade auch die Tiefe des Objekts sehen. Zillows Fotografieleitfaden für Verkäufer empfiehlt genau diesen Blickwinkel mit der Sonne hinter der Kamera.
• Wenn die Front schlicht ist und die Küche oder die Aussicht der Kaufgrund ist, erwägen Sie, stattdessen mit der Küche oder der Aussicht zu beginnen, sofern dies bei Ihrer MLS möglich ist.
• Gerade. Hell. Waagerecht. Ein geneigtes oder dunkles Titelbild kostet Sie den Klick, bevor Käufer etwas anderes zu sehen bekommen.

Verwenden Sie ein Foto mit virtuellem Staging nur dann als Titelbild, wenn Sie sich wohlfühlen würden, wenn ein Käufer ausschließlich dieses Bild sieht. Auf einer kleinen Karte ist eine Kennzeichnung leicht zu übersehen.

Reihenfolge und Anzahl der Fotos

Nach dem Titelbild sollten die nächsten vier oder fünf stärksten Aufnahmen folgen. Nehmen Sie die Immobilie anschließend in der Reihenfolge auf, in der ein Käufer sie besichtigen würde. Der Leitfaden zur Bildauswahl zeigt die vollständige empfohlene Reihenfolge für MLS-Exposés.

Bei der Anzahl empfiehlt der Verkäuferleitfaden von Zillow 22 bis 27 Fotos und verweist auf eine Untersuchung von Zillow, der zufolge die Wahrscheinlichkeit, dass Immobilien mit weniger als neun Fotos innerhalb von 60 Tagen verkauft werden, etwa 20 Prozent geringer war. Der Leitfaden stammt aus dem Jahr 2019. Unser Leitfaden zu Fehlern bei Angebotsfotos behandelt Fehler, die eine Galerie ohne Nutzen erweitern.

Was Zillow im Juli 2026 über KI-veränderte Fotos sagte

Am 22. Juli 2026 hat Zillow „Die Haltung von Zillow zu KI-generierten Angebotsfotos und warum Transparenz wichtig ist“ veröffentlicht. Die wichtigsten Punkte für Makler:

• „Die Inhaltsrichtlinien von Zillow verlangen, dass die Angebotsfotos die Immobilie wahrheitsgetreu wiedergeben.“
• Da die meisten Inhalte über MLS-Feeds eintreffen, „tragen Makler und Maklerbüros unmittelbar die Verantwortung für die Richtigkeit.“
• Zillow „befürwortet eine klare Offenlegung, wenn KI eingesetzt wird, um ein Angebotsbild wesentlich zu verändern“, und ist der Ansicht, dass Verbraucher das Original neben der veränderten Version sehen können sollten.
• Jeder Kaufinteressente, der ein Angebot für ungenau hält, kann die Schaltfläche „Angebot melden“ nutzen. Zillow prüft die Meldungen und „arbeitet je nach Bedarf mit den Inseratsanbietern zusammen.“

Der Beitrag empfiehlt Kaufinteressenten außerdem, die Fotos mit dem Grundriss und dem virtuellen Rundgang abzugleichen, ihren Makler zu bitten, den Anbieter des Exposés zu kontaktieren, und eine Live-Videobegehung anzufordern, „wenn die Fotos nicht zusammenpassen.“ Falls Sie ein Foto verändert haben, ohne dies anzugeben, werden genau diese Käufer es bemerken.

Auch die einschlägigen Gesetze werden dort genannt. Kalifornien und Wisconsin haben Offenlegungsgesetze verabschiedet. In New York und New Jersey werden entsprechende Gesetze geprüft; in Kalifornien auch für Mietobjekte. Unser Leitfaden zu AB 723 behandelt Kalifornien. Das 2025 Act 69 in Wisconsin tritt am 1. Januar 2027 in Kraft.

Zillow hält die eigenen Tools an diesen Standard. Das Tool für Virtuelles Staging ist „von Kaufinteressenten angestoßen, klar gekennzeichnet und dem Originalbild gegenübergestellt“.

Ein Widerspruch, den man kennen sollte

Der Verkäuferleitfaden von Zillow aus dem Jahr 2019 empfiehlt weiterhin, bei Außenaufnahmen an bewölkten Tagen den Himmel „ganz leicht durch einen blauen zu ersetzen“. Der Beitrag von 2026 geht mit bearbeiteten Fotos deutlich strenger um; in Kalifornien zählt ein ausgetauschter Himmel als Bearbeitung. Die Regel von Bay East MLS sagt das ausdrücklich. Ich würde dem neueren Beitrag folgen und den Himmel nicht austauschen – oder die Bearbeitung kennzeichnen.

Virtuell gestaltete Fotos auf Zillow kennzeichnen

Kennzeichnen Sie das virtuell gestaltete Foto in einem MLS-Exposé so, wie es Ihr Verband verlangt. Die Kennzeichnung kann im Feld für die Bildbeschreibung, in den Anmerkungen oder direkt auf dem Bild erfolgen. Unser Leitfaden zu den MLS-Regeln behandelt fünf Verbände. Ich würde „Virtuell gestaltet“ also auch auf das Bild setzen, denn dort bleibt die Kennzeichnung untrennbar mit dem Foto verbunden.

In einem FSBO-Exposé verwenden Sie im Fotoeditor von Zillow das Feld für die Bildunterschrift und laden Sie die Originalaufnahme ohne virtuelle Gestaltung direkt hinter die gestaltete Version hoch. Der Leitfaden mit Formulierungen zur Offenlegung enthält Textbausteine zum Einfügen.

Die Rolle von Real Estate Camera

Die Funktion „Optimieren“ von Real Estate Camera korrigiert das Licht, den Weißabgleich und die Ausrichtung senkrechter Linien für 1 Credit pro Foto und lässt den Himmel unverändert. Architektur und Bepflanzung bleiben unverändert. „Aufräumen“ (2 Credits) räumt einen möblierten Raum vollständig aus. Virtuelles Staging (2 Credits) richtet einen leeren Raum in 8 Stilen ein. In der App werden gestaltete Ergebnisse als „virtuell gestaltet“ gekennzeichnet, und beim Export werden Sie gebeten, die Offenlegung zu bestätigen. Die Kennzeichnung wird nicht in das Bild gedruckt. Fügen Sie sie daher selbst in das Bild ein, wenn Ihr Verband oder Zillow dies verlangt.

Kein Himmelsaustausch und kein Dämmerungseffekt – bewusst so. Für Zillow müssen Sie später nichts erklären.

Checkliste für Zillow-Fotos

• Exportieren Sie JPG-Dateien mit 1536 × 1152 Pixeln oder größer, je Datei unter 10 MB.
• Laden Sie die Fotos für Makler-Exposés beim MLS hoch und sehen Sie einen Tag später auf Zillow nach.
• Wählen Sie das Titelbild zuletzt: ohne Schräglage, hell und im Querformat – meist die Vorderansicht aus einem Winkel.
• Stellen Sie die besten vier oder fünf Aufnahmen an den Anfang und erfassen Sie die Immobilie anschließend Raum für Raum in der richtigen Reihenfolge.
• Kennzeichnen Sie jedes virtuell gestaltete oder aufgeräumte Foto und laden Sie die jeweilige Originalaufnahme daneben hoch.
• Tauschen Sie den Himmel nicht aus und verändern Sie nichts Dauerhaftes.
• Wenn ein Foto quer liegt, korrigieren Sie die Ausrichtung und exportieren Sie es erneut.

Verkaufen Sie ohne Makler? Der FSBO-Fotoleitfaden behandelt die gesamte Aufnahme. Für eine Mietimmobilie in Zillow Rental Manager können Sie auch den Leitfaden zu Fotos von Mietexposés lesen.

Um die Galerie in einer App aufzunehmen und zu bearbeiten, sehen Sie die App für Immobilienfotografie.

Bereiten Sie Ihre Galerie auf dem Smartphone für Zillow vor. Kostenlos starten: 1 Credit.