Фотографии для объявлений в Zillow: требования, обложка, порядок и редактирование с помощью ИИ

Большая часть фотографий в объявлениях Zillow поступает из MLS через ленту объявлений, поэтому менять, переставлять или исправлять их нужно в MLS, а Zillow покажет обновлённые данные в течение 24 часов. Фотографии должны быть в форматах JPG, GIF, PNG или TIF, занимать менее 50 MB и иметь размер не менее 330 × 220 пикселей; для лучшего качества Zillow рекомендует 1536 × 1152 пикселей. Первое фото в выбранном вами порядке — это обложка. И с июля 2026 года Zillow публично заявляет, что изменения, внесённые ИИ в фотографии объявлений, нужно раскрывать, а исходные снимки — показывать рядом.

Как фотографии попадают в Zillow

В справочной статье Zillow о том, как фотографии попадают на Zillow указано: «большинство фотографий на Zillow предоставляют агенты по недвижимости через MLS с помощью ленты объявлений». Отсюда одно практическое следствие. Если объявление размещает агент, редактировать фотографии следует не на Zillow. Согласно советам Zillow по загрузке фотографий, «фотографии для ленты объявлений нужно загружать из источника ленты, а не непосредственно на Zillow», а после обновления ленты фотографии «появятся на Zillow в течение 24 часов».

Плохую обложку, отсутствующую пометку или неправильный порядок исправляйте в вашей MLS. Затем подождите сутки.

Объявления о продаже собственником устроены иначе. Собственник загружает фотографии прямо на Zillow, а страница справки о фотографиях для таких объявлений подробно объясняет, как добавлять и удалять фотографии, менять их порядок перетаскиванием, а также добавлять к каждой подпись. Та же справочная статья об источниках фотографий отмечает, что фотографии от прежних агентов или домовладельцев нельзя повторно использовать для будущего объявления, поэтому продавцу, повторно размещающему объявление, нужны новые фотографии.

Требования Zillow к размеру и формату фотографий

У Zillow также есть более старая страница загрузки фотографий с другими параметрами: ограничение 25 МБ и допустимые размеры для страницы с подробной информацией о доме — от 1024 × 768 до 2048 × 1536 пикселей. Данные на двух страницах расходятся. JPG размером от 1536 × 1152 до 2048 × 1536 пикселей и объёмом менее 10 МБ соответствует требованиям обеих страниц; именно такой файл я бы экспортировал.

Две проблемы, на которые обращает внимание Центр поддержки:

• Фотографии отсутствуют. Если фотографии не отображаются, «вероятно, они не соответствуют требованиям к формату или размеру». Измените размер, затем загрузите фотографии повторно из источника.
• Фотографии повёрнуты набок. Обычно данные EXIF об ориентации фотографии отсутствуют или указаны неверно. В редакторе объявлений о продаже собственником есть кнопка поворота. В противном случае повторно экспортируйте файл, чтобы он был сохранён в вертикальном положении.

Выбор обложки

Первое фото видно в объявлении до того, как пользователь кликнет. Выберите его после съёмки из всего комплекта.

• В большинстве случаев первой идёт фотография фасада, снятая под углом, чтобы покупатели видели не только фасад, но и объём дома. Руководство Zillow по фотосъёмке для продавцов рекомендует именно такой ракурс — с солнцем за камерой.
• Если фасад не впечатляет, а причина покупки — кухня или вид, попробуйте начать с такого фото, если это допускает ваша MLS.
• Ровное. Яркое. Горизонтальное. Наклонное или тёмное фото на обложке лишает вас клика до того, как покупатели увидят что-либо ещё.

Не размещайте на обложке фотографию с виртуальным стейджингом, если вы не готовы к тому, что она станет единственным, что увидит покупатель. На маленькой карточке пометку легко не заметить.

Порядок и количество фотографий

После обложки разместите четыре или пять следующих лучших снимков, а затем покажите дом в том порядке, в котором его осматривал бы покупатель. В руководстве по списку фотографий приведен полный порядок фотографий для MLS.

Руководство для продавцов Zillow рекомендует от 22 до 27 фотографий и ссылается на исследование Zillow, согласно которому дома, в которых было менее девяти фотографий, примерно на 20% реже продавались в течение 60 дней. Это руководство вышло в 2019 году. В нашем руководстве по ошибкам в фотографиях для объявлений собраны ошибки, которые лишь раздувают галерею.

Что Zillow заявила о фотографиях, измененных с помощью ИИ, в июле 2026 года

22 июля 2026 года Zillow опубликовала материал «Взгляд Zillow на фотографии для объявлений, созданные с помощью ИИ, и почему важна прозрачность». Основные тезисы для агентов:

• «Стандарты контента Zillow требуют, чтобы фотографии в объявлениях точно отражали дом».
• Поскольку большая часть контента поступает через ленты MLS, «агенты и брокеры несут первостепенную ответственность за достоверность».
• Zillow «поддерживает четкое раскрытие информации, когда ИИ используется для существенного изменения изображения в объявлении» и считает, что покупатели должны видеть исходное изображение рядом с измененной версией.
• Любой покупатель, которому объявление кажется неточным, может нажать кнопку «Сообщить об объявлении». Zillow проверяет такие сообщения и «при необходимости взаимодействует с организациями, публикующими объявления».

В публикации также советуют покупателям сопоставлять фотографии с планом этажа и виртуальным туром, просить своего агента связаться с агентом, разместившим объявление, и запрашивать видеообзор дома в реальном времени, «если фотографии не соответствуют действительности». Если вы изменили фотографию, не сообщив об этом, именно такие покупатели это заметят.

В публикации также названы законы. Калифорния и Висконсин приняли законы о раскрытии информации, а в штатах Нью-Йорк и Нью-Джерси рассматриваются законопроекты; в Калифорнии аналогичный законопроект рассматривается и в отношении аренды. В нашем руководстве по AB 723 разобраны требования Калифорнии. Закон штата Висконсин 2025 Act 69 вступает в силу 1 января 2027 года.

Zillow придерживается того же стандарта в отношении собственных инструментов. Ее инструмент «Виртуальный стейджинг» «запускается покупателем, четко помечен и отображается вместе с исходным изображением».

Противоречие, о котором важно знать

Руководство для продавцов Zillow 2019 года по-прежнему говорит читателям, что при съемке дома снаружи в пасмурный день «небо можно легко заменить на голубое». Публикация 2026 года занимает более жесткую позицию в отношении измененных фотографий, а в Калифорнии замена неба считается изменением фотографии. В правилах Bay East MLS сказано именно об этом. Я бы следовал более новой публикации и отказался от замены неба либо добавил бы пометку.

Пометки на фотографиях после стейджинга в Zillow

Для объявления в MLS пометьте снимок после стейджинга так, как требует ваша ассоциация. Это может быть поле описания фотографии, поле примечаний или само изображение. В нашем руководстве по правилам MLS разобраны требования пяти ассоциаций. Я бы добавил надпись «Виртуальный стейджинг» и на само изображение: только так пометка точно не отделится от фотографии.

Для объявления о самостоятельной продаже используйте поле подписи в редакторе фотографий Zillow и разместите исходный снимок без стейджинга сразу после стейджингового. В руководстве по формулировкам раскрытия информации приведены готовые фразы, которые можно вставить.

Роль Real Estate Camera

Инструмент «Улучшение» в Real Estate Camera исправляет освещение, баланс белого и наклон вертикальных линий за 1 кредит на фотографию, сохраняя небо точно таким, каким оно было при съемке. Он не изменяет архитектуру или ландшафт. «Очистка» (2 кредита) освобождает обставленную комнату от мебели. «Виртуальный стейджинг» (2 кредита) обставляет пустую комнату в 8 стилях. В приложении результаты стейджинга помечаются как «виртуальный стейджинг», а при экспорте предлагается подтвердить раскрытие информации. Пометка не наносится на изображение, поэтому добавьте ее самостоятельно в соответствии с требованиями вашей ассоциации или Zillow.

Мы намеренно не предлагаем ни замену неба, ни сумеречный режим. Для Zillow это означает, что позже не придется ничего объяснять.

Чек-лист фотографий для Zillow

• Экспортируйте JPG размером не менее 1536 × 1152 пикселей, каждый файл — менее 10 MB.
• Для объявлений с участием агента загружайте фотографии в MLS, затем через день проверяйте, как они отображаются на Zillow.
• Выбирайте обложку в последнюю очередь: нужен снимок без наклона, светлый и горизонтальный — обычно фасада, снятого под углом.
• Разместите четыре или пять лучших снимков вначале, затем покажите дом в порядке обхода.
• Пометьте каждую фотографию после стейджинга или очистки и загрузите рядом с ней исходный снимок.
• Не меняйте небо и не вносите необратимых изменений.
• Если снимок повёрнут на бок, исправьте его ориентацию и экспортируйте заново.

Продаете без агента? Руководство по фотосъемке при самостоятельной продаже охватывает весь процесс съемки. Для аренды в Zillow Rental Manager смотрите руководство по фотографиям для арендных объявлений.

Чтобы снимать и редактировать галерею в одном приложении, ознакомьтесь с приложением для фотосъемки недвижимости.

Подготовьте галерею к публикации на Zillow прямо на своем телефоне. Начните бесплатно: 1 кредит.