Bilder i Zillow-annonser: krav, forsidebilde, rekkefølge og AI-redigeringer

De fleste bilder i Zillow-annonser kommer fra MLS via en annonsefeed, så du endrer, omrokerer eller retter dem i MLS, og Zillow henter oppdateringen innen 24 timer. Bildene må være i JPG-, GIF-, PNG- eller TIF-format, under 50 MB og minst 330 x 220 piksler, og Zillow anbefaler 1536 x 1152 for best kvalitet. Det første bildet i rekkefølgen er forsidebildet. Siden juli 2026 har Zillow dessuten offentlig sagt at de vil at bilder i annonser som er endret med AI, merkes tydelig, og at originalen skal være tilgjengelig ved siden av.

Hvordan bilder kommer ut på Zillow

Zillows hjelpeartikkel om hvordan bilder kommer på Zillow sier at «mesteparten av Zillows bilder kommer fra eiendomsmeglere via MLS gjennom en annonsedatafeed». Det har én praktisk konsekvens. For en annonse er ikke Zillow stedet der du redigerer bilder. Dens tips om bildeopplasting sier at «bilder i annonsedatafeed må lastes opp i feedkilden, ikke direkte på Zillow», og når feeden er oppdatert, «vises bildene på Zillow innen 24 timer».

Et dårlig forsidebilde, en manglende merkelapp eller feil rekkefølge blir altså rettet i MLS. Så vent ett døgn.

Annonser der eieren selv står for salget, fungerer annerledes. Eieren laster opp direkte til Zillow, og hjelpesiden for bilder til slike annonser viser hvordan du legger til og fjerner bilder, drar dem til en ny rekkefølge og legger til en bildetekst til hvert bilde. Den samme hjelpeartikkelen om bildekilder opplyser at bilder fra tidligere eiendomsmeglere eller boligeiere ikke kan gjenbrukes i en senere annonse, så en selger som legger ut annonsen på nytt, trenger nye bilder.

Zillows krav til størrelse og format på bilder

Zillow har også en eldre side om opplasting av bilder med andre tallangivelser: en grense på 25 MB og, for siden med boligdetaljer, et område fra 1024 ganger 768 til 2048 ganger 1536 piksler. De to sidene gir motstridende opplysninger. Et JPG-bilde mellom 1536 ganger 1152 og 2048 ganger 1536, under 10 MB, passer i begge, og det er det jeg ville eksportert.

To problemer som Zillows Hjelpesenter nevner:

• Manglende bilder. Hvis bildene ikke vises, «er det sannsynlig at bildene ikke oppfyller format- eller størrelseskravene». Endre størrelsen, og last opp på nytt i kilden.
• Bilder på siden. Vanligvis mangler bildets EXIF-data om orientering, eller de er feil. For annonser der eieren selv selger, har redigeringsverktøyet en roteringsknapp. Ellers må du eksportere filen på nytt, slik at den lagres i riktig orientasjon.

Valg av forsidebilde

Det første bildet vises i annonsen før noen klikker. Velg det etter fotograferingen, fra hele utvalget.

• De fleste boliger presenteres med fasaden som første motiv, tatt fra en vinkel slik at kjøperne både ser dybde og fasade. Zillows veiledning i boligfotografi for selgere anbefaler nøyaktig denne vinkelen, med solen bak kameraet.
• Hvis fasaden er enkel, mens kjøkkenet eller utsikten er hovedgrunnen til kjøpet, bør du vurdere å begynne med det i stedet, dersom MLS tillater det.
• Rett. Lys. Vannrett. En skråvendt eller mørkt forsidebilde koster deg klikket før kjøperne ser noe annet.

Ikke bruk et bilde med virtuell styling som forsidebilde, med mindre du ville funnet det greit at det var det eneste en kjøper fikk se. På et lite kort er en merkelapp lett å overse.

Rekkefølge og antall bilder

Etter forsidebildet legger du inn de fire eller fem beste av de andre bildene, og deretter går du gjennom boligen i den rekkefølgen en kjøper ville fulgt. Veiledningen om billedrekkefølgen har en fullstendig MLS-rekkefølge.

Når det gjelder antall, anbefaler Zillows selgerveiledning 22 til 27 bilder og viser til forskning fra Zillow som viser at boliger med færre enn ni bilder hadde omtrent 20 prosent mindre sannsynlighet for å bli solgt innen 60 dager. Veiledningen er fra 2019. Vår veiledning om feil i eiendomsbilder dekker de som fyller ut galleriet uten å hjelpe.

Hva Zillow sa om bilder endret med AI i juli 2026

Den 22. juli 2026 publiserte Zillow «Zillows syn på KI-genererte annonserbilder, og hvorfor åpenhet betyr noe.» Dens viktigste poeng for meglere:

• «Zillows innholdsstandarder krever at annonserbilder gjengir boligen korrekt.»
• Fordi mesteparten av innholdet kommer gjennom MLS-feeder, har «maklere og meklere førstehandsansvar for nøyaktigheten».
• Zillow «støtter at det gis tydelig opplysning når AI brukes til å endre et annonserbilde vesentlig» og mener at forbrukere bør kunne se originalen ved siden av den endrede versjonen.
• Alle som mener at en annonse er unøyaktig, kan bruke knappen «Rapporter annonse», og Zillow vurderer rapportene og «samarbeider med annonseleverandører etter behov».

Innlegget oppfordrer også kjøpere til å sammenligne bildene med plantegningen og den virtuelle omvisningen, be agenten sin om å kontakte annonsemakleren og be om en direkte videoomvisning «hvis bildene ikke stemmer». Hvis du har endret et bilde uten å si fra om det, er det disse kjøperne som vil merke det.

Den nevner også lovene. California og Wisconsin har vedtatt lover om opplysningsplikt, mens New York og New Jersey har lovforslag under vurdering. California har også et lovforslag under vurdering for utleie. Vår AB 723-veiledning dekker California. Wisconsins 2025 Act 69 trer i kraft 1. januar 2027.

Zillow holder også sine egne verktøy opp på denne standarden. Ditt eget verktøy for Virtuell styling er «startet av kjøperen, tydelig merket og vist sammen med originalbildet».

En motstridighet du bør kjenne til

Zillows guide til selgere fra 2019 sier fortsatt at leserne kan «enkelt erstatte himmelen med blått» hvis eksteriørbildene ble tatt på en overskyet dag. Innlegget fra 2026 er strengere når det gjelder endrede bilder, og i California regnes en himmel som er byttet ut som endret. Det er nettopp det Bay East MLS-regelen sier. Jeg ville fulgt det nyere innlegget og droppet himmelbyttet, eller merket endringen.

Merking av bilder med Virtuell styling på Zillow

For en MLS-annonsje merker du det stylede bildet slik organisasjonen din krever. Det kan være i feltet for bildebeskrivelse, i kommentarfeltet eller på selve bildet. Vår veiledning om MLS-regler dekker fem organisasjoner. Jeg ville også satt «Virtuelt stylet» på bildet, siden det er det eneste stedet der merkingen ikke kan bli adskilt fra bildet.

For en FSBO-annonsje bruker du bildetekstfeltet i Zillows bilderedigeringsverktøy og legger det ustitlede originalbildet rett etter det stylede bildet. Veiledningen om opplysningsplikt har formuleringer du kan lime inn.

Hvor Real Estate Camera passer inn

Verktøyet Forbedring i Real Estate Camera retter lys, hvitbalanse og skjeve vertikallinjer og koster 1 kreditt per bilde. Det beholder himmelen nøyaktig slik den ble tatt. Det endrer ikke arkitektur eller hageanlegg. Rydding (2 kreditter) tømmer et møblert rom. Virtuell styling (2 kreditter) møblerer et tomt rom i 8 stiler. Resultater med Virtuell styling merkes «Virtuell styling» i appen, og ved eksport blir du bedt om å bekrefte at du har opplyst om endringen. Merkingen skrives ikke ut på bildet, så du må legge den inn selv der organisasjonen din eller Zillow-annonsen krever det.

Vi erstatter ikke himmelen eller legger til skumringseffekt – det er et bevisst valg. For Zillow betyr det ingenting du trenger å forklare senere.

Sjekkliste for bilder på Zillow

• Eksporter JPG-er i en oppløsning på 1536 x 1152 eller høyere, og hold hver fil under 10 MB.
• Last opp til MLS for annonser fra maklere, og sjekk Zillow en dag senere.
• Velg forsidebildet sist: vannrett, lys og i liggende format, vanligvis fasaden sett i vinkel.
• Legg de fire eller fem beste bildene først, og gå deretter gjennom boligen i rekkefølge.
• Merk hvert ryddet bilde og hvert bilde med Virtuell styling, og last opp originalbildet ved siden av det.
• Ikke bytt ut himmelen eller foreta permanente endringer.
• Hvis et bilde er rotert, retter du det opp og eksporterer på nytt.

Selger du uten megler? FSBO-bildeveiledningen dekker hele fotoopptaket. For en utleie på Zillow Rental Manager, se veiledningen om bilder i utleieannonser.

For å ta bilder og redigere galleriet i én app, se appen for eiendomsfotografi.

Gjør galleriet klart for Zillow på mobilen. Start gratis: 1 kreditt