Fotos de anúncios no Zillow: requisitos, foto de capa, ordem e edições com IA

A maioria das fotos de anúncios no Zillow vem do MLS por meio de um feed de anúncios. Por isso, você as altera, reordena ou corrige no MLS, e o Zillow recebe a atualização em até 24 horas. As fotos devem estar em JPG, GIF, PNG ou TIF, ter menos de 50 MB e ter pelo menos 330 por 220 pixels. Para a melhor qualidade, o Zillow recomenda 1536 por 1152 pixels. A primeira foto da ordem definida é a capa. E, desde julho de 2026, o Zillow vem dizendo publicamente que deseja que as alterações feitas com IA nas fotos dos anúncios sejam divulgadas, com a versão original disponível ao lado.

Como as fotos chegam ao Zillow

O artigo de ajuda do Zillow sobre como as fotos chegam ao Zillow afirma que "a maioria das fotos do Zillow é fornecida por corretores de imóveis por meio do MLS, via um feed de anúncios." Isso traz uma consequência prática. Em um anúncio de um corretor, as fotos não são editadas no Zillow. As dicas para envio de fotos do Zillow dizem que "as fotos do feed de anúncios devem ser enviadas na origem do feed, e não diretamente no Zillow" e, assim que o feed for atualizado, elas "aparecerão no Zillow em até 24 horas."

Você corrige no MLS uma foto de capa ruim, um rótulo que falta ou uma ordem incorreta. Depois, aguarde um dia.

Os anúncios de venda pelo proprietário funcionam de forma diferente. O proprietário envia as fotos diretamente ao Zillow, e a página de ajuda sobre fotos de venda pelo proprietário explica como adicionar, remover e arrastar fotos para uma nova ordem, além de inserir uma legenda em cada uma. O mesmo artigo de ajuda sobre fontes de fotos informa que as fotos de corretores ou proprietários anteriores não podem ser reutilizadas em um futuro anúncio. Por isso, quem republica o anúncio precisa de novas fotos.

Requisitos de tamanho e formato das fotos no Zillow

O Zillow também possui uma página antiga para envio de fotos com números diferentes: o limite de 25 MB e, para a página de detalhes do imóvel, uma faixa de 1024 por 768 a 2048 por 1536 pixels. As duas páginas divergem. Um arquivo JPG com dimensões entre 1536 por 1152 e 2048 por 1536 pixels, com menos de 10 MB, atende aos dois requisitos e é o que eu exportaria.

Dois problemas apontados pela Central de Ajuda:

• Fotos ausentes. Se as fotos não aparecerem, "é provável que elas não atendam aos requisitos de formato ou tamanho." Redimensione-as e reenvie-as na origem.
• Fotos deitadas. Geralmente, os dados de orientação EXIF da foto estão ausentes ou incorretos. Em anúncios de venda pelo proprietário, o editor tem um botão de rotação. Caso contrário, reexporte o arquivo para que ele seja salvo na orientação correta.

Como escolher a foto de capa

A primeira foto aparece no anúncio antes que alguém clique. Escolha-a após o ensaio fotográfico, entre todas as fotos.

• A maioria dos anúncios começa pela foto da fachada, tirada em ângulo para que os compradores vejam também a profundidade. O guia de fotografia para vendedores do Zillow recomenda exatamente esse ângulo, com o sol atrás da câmera.
• Se a fachada for sem graça e a cozinha ou a vista for o principal motivo para comprar o imóvel, considere começar por ela, desde que o MLS permita.
• Nivelada. Clara. Horizontal. Uma capa inclinada ou escura pode fazer você perder o clique antes mesmo de os compradores verem qualquer outra coisa.

Não coloque uma foto com decoração virtual como capa, a menos que você se sinta à vontade com a possibilidade de ela ser a única imagem vista por um comprador. Em um cartão pequeno, um rótulo é fácil de passar despercebido.

Ordem e quantidade de fotos

Depois da foto de capa, coloque as quatro ou cinco melhores fotos. Em seguida, percorra a casa na ordem em que um comprador a percorreria. O guia de sequência de fotos traz a ordem completa de fotos para o MLS.

Quando você fizer a contagem, o guia de vendedores do Zillow recomenda de 22 a 27 fotos e cita uma pesquisa do Zillow segundo a qual casas com menos de nove fotos tinham cerca de 20 por cento menos chance de vender em até 60 dias. Esse guia é de 2019. Nosso guia sobre erros em fotos de anúncios aborda os que apenas ocupam espaço na galeria sem acrescentar valor.

O que o Zillow disse sobre fotos alteradas por IA em julho de 2026

Em 22 de julho de 2026, o Zillow publicou "A visão do Zillow sobre fotos de anúncios geradas por IA e por que a transparência é importante." Os principais pontos para os corretores são:

• "Os padrões de conteúdo do Zillow exigem que as fotos do anúncio representem com precisão o imóvel."
• Como a maior parte do conteúdo chega por transmissões de dados do MLS, "corretores e corretoras têm a responsabilidade direta pela precisão."
• O Zillow "apoia a divulgação clara quando a IA é usada para alterar materialmente uma imagem do anúncio" e considera que os consumidores devem poder ver a imagem original ao lado da versão alterada.
• Qualquer comprador que considere impreciso um anúncio pode usar o botão "Denunciar anúncio", e o Zillow analisa essas denúncias e "trabalha com os provedores dos anúncios conforme o caso."

A publicação também orienta os compradores a comparar as fotos com a planta e a visita virtual, pedir ao seu corretor que entre em contato com o corretor do anúncio e solicitar um vídeo ao vivo percorriendo o imóvel "se as fotos não conferirem". Se você alterou uma foto sem avisar, esses serão os compradores que vão perceber.

A publicação também cita as leis. A Califórnia e Wisconsin aprovaram leis de divulgação; Nova York e Nova Jersey têm projetos de lei em discussão, e a Califórnia também tem um em análise para locações. Nosso guia da AB 723 trata do caso da Califórnia. Em Wisconsin, a 2025 Act 69 entra em vigor em 1 de janeiro de 2027.

O Zillow aplica o mesmo padrão às suas ferramentas. A ferramenta Decoração virtual do Zillow é "acionada pelo comprador, claramente identificada e apresentada ao lado da imagem original."

Uma contradição que vale conhecer

O guia de vendedores do Zillow de 2019 ainda diz que os leitores podem "trocar facilmente o céu por um céu azul" quando o exterior foi fotografado em um dia nublado. A publicação de 2026 adota uma postura mais rigorosa sobre fotos alteradas e, na Califórnia, a troca do céu é considerada uma alteração. A regra do Bay East MLS afirma isso diretamente. Eu seguiria a publicação mais recente e não trocaria o céu, ou indicaria a alteração na foto.

Identificação de fotos com Decoração virtual no Zillow

Para um anúncio no MLS, identifique a foto com decoração virtual da forma exigida pelo seu conselho. Isso pode ser feito no campo de descrição da foto, nas observações ou na própria imagem. Nosso guia de regras do MLS cobre as regras de cinco conselhos. Eu também colocaria "Decoração virtual" na imagem, pois é o único lugar em que a indicação não se separa da foto.

Em um anúncio FSBO, use o campo de legenda no editor de fotos do Zillow e coloque a foto original sem decoração virtual logo depois da foto com decoração virtual. O guia de modelos de texto para divulgação traz trechos que você pode copiar e colar.

Onde o Real Estate Camera se encaixa

A ferramenta Melhorar do Real Estate Camera corrige a iluminação, o balanço de branco e as linhas verticais inclinadas com 1 crédito por foto e mantém o céu exatamente como foi fotografado. Ela não altera a arquitetura nem o paisagismo. A ferramenta Limpeza (2 créditos) esvazia um cômodo mobiliado. A Decoração virtual (2 créditos) mobília um cômodo vazio em 8 estilos. Os resultados com decoração virtual são marcados como "Decoração virtual" no aplicativo, e, ao exportar, o aplicativo pede que você confirme a divulgação. O rótulo não é impresso na imagem; portanto, inclua-o você mesmo onde o seu conselho ou o anúncio no Zillow precisar.

A ausência de troca de céu e de efeitos de crepúsculo é proposital. Para o Zillow, isso significa não ter nada a explicar depois.

Lista de verificação de fotos para o Zillow

• Exporte imagens JPG de 1536 por 1152 pixels ou mais, cada uma com menos de 10 MB.
• Se você for o corretor do anúncio, envie-o ao MLS e, no dia seguinte, confira no Zillow como ele aparece (no seu mercado: ZAP Imóveis ou VivaReal).
• Escolha a foto de capa por último: ela deve estar nivelada, ser clara e ficar na horizontal, mostrando em geral a frente do imóvel em ângulo.
• Coloque as quatro ou cinco melhores fotos primeiro e depois percorra a casa na ordem adequada.
• Identifique cada foto tratada com Decoração virtual ou Limpeza e envie a original ao lado de cada uma.
• Não troque o céu das fotos nem altere elementos permanentes.
• Se uma foto sair de lado, corrija a orientação e exporte-a novamente.

Está vendendo sem corretor? O guia de fotos para FSBO aborta todo o ensaio fotográfico. Para um anúncio de aluguel no Zillow Rental Manager, consulte o guia de fotos para anúncios de aluguel.

Para fotografar e editar a galeria em um único aplicativo, veja o aplicativo de fotografia imobiliária.

Deixe sua galeria pronta para o Zillow no celular. Comece de graça: 1 crédito.