Zillow 房源照片：規格、封面照片、排序與 AI 編輯

大多數 Zillow 房源照片都是透過房源饋送從 MLS 取得，因此應在 MLS 中變更、重新排序或修正照片，Zillow 會在 24 小時內取得更新。照片必須為 JPG、GIF、PNG 或 TIF 格式，小於 50 MB，且至少為 330 x 220 像素；為了達到最佳品質，Zillow 建議使用 1536 x 1152 像素。排序中的第 1 張照片就是封面照片。自 2026 年 7 月起，Zillow 也公開表示，希望 AI 編輯過的房源照片必須揭露，並讓原始照片能與編輯後的照片一同查看。

照片如何出現在 Zillow 上

Zillow 說明中心關於照片如何出現在 Zillow 上的文章指出：「Zillow 的大部分照片是由房產經紀人透過 MLS，以房源饋送方式提供。」這帶來一項實務上的影響。對於經紀人的房源，Zillow 並不是編輯照片的地方。其照片上傳須知指出：「房源饋送照片必須在饋送來源端上傳，而不是直接上傳至 Zillow。」饋送更新後，照片「會在 24 小時內出現在 Zillow 上」。

因此，封面照片不佳、缺少標示或排序錯誤，都應在 MLS 中修正。接著等待一天即可。

自行出售（For Sale By Owner）房源的流程不同。屋主會直接上傳至 Zillow，而FSBO 照片說明頁面會逐步說明如何新增、移除照片、將照片拖曳至新順序，以及為每張照片新增說明。同一篇關於照片來源的說明文章也提到，先前房產經紀人或屋主使用的照片不能重複用於未來的房源，因此屋主重新刊登房源時需要使用新照片。

Zillow 照片大小與格式規格

Zillow 另有一個較舊的照片上傳頁面，其中列出不同的數值：上限為 25 MB；住宅詳情頁面的尺寸範圍則為 1024 x 768 至 2048 x 1536 像素。這兩個頁面的規定並不一致。介於 1536 x 1152 與 2048 x 1536 像素之間、且小於 10 MB 的 JPG 檔案符合兩項要求，也是我會匯出的尺寸。

說明中心指出的兩項問題：

• 缺少照片。如果照片沒有顯示，「很可能是因為照片不符合格式或尺寸規格。」請調整尺寸，然後在來源端重新上傳。
• 照片橫向。通常是因為照片的 EXIF 方向資訊缺少或設定錯誤。對於 FSBO 房源，編輯器提供旋轉按鈕。其他情況下，請重新匯出檔案，確保照片以正立方向儲存。

選擇封面照片

第 1 張照片會顯示在房源頁面上，無論買家是否點擊查看都是如此。請在拍攝完成後，從整組照片中挑選。

• 大多數住宅會以房屋正面為封面，並採用斜角拍攝，讓買家除了外觀外也能感受到空間的深度。Zillow 的賣方攝影指南正是建議採用這種角度，並讓太陽位於相機後方。
• 如果房屋外觀樸素，而廚房或景觀才是吸引買家的主因，且 MLS 允許，可以考慮改以這些畫面作為封面。
• 水平。明亮。橫向。傾斜或昏暗的封面會讓你在買家看到其他內容之前，就先失去一次點擊。

除非你對「買家只看到這張封面照片」也能接受，否則不要將經過佈置的照片設為封面。在小型資訊卡上，標示很容易被忽略。

照片順序與數量

封面照片之後，接著放你最出色的 4 或 5 張照片，然後按照買家看房的順序呈現房屋。照片清單指南提供了完整的 MLS 排序方式。

Zillow 的賣家指南建議使用 22 到 27 張照片，並引用 Zillow 的研究指出，少於 9 張照片的房屋在 60 天內售出的可能性約低 20%。該指南發布於 2019 年。我們的房源照片常見錯誤指南介紹了那些只會充數、卻無助於銷售的錯誤。

Zillow 在 2026 年 7 月對 AI 修改照片的說法

2026 年 7 月 22 日，Zillow 發布了「Zillow 對 AI 生成房源照片的看法，以及透明揭露為何重要。」文章，其中對房仲的主要重點如下：

• 「Zillow 的內容標準要求房源照片準確呈現房屋狀況。」
• 由於多數內容都是透過 MLS 資訊 feed 傳入，「房仲與經紀公司肩負著確保內容準確的第一線責任。」
• Zillow「支持在使用 AI 對房源照片進行重大修改時清楚揭露」，並認為消費者應該能夠同時看到原圖與修改後的版本。
• 任何認為房源資訊不準確的消費者，都可以按一下「Report Listing」按鈕；Zillow 會審查這些通報，並「在適當情況下與房源資訊供應商合作。」

這篇文章也建議買家將照片與平面圖和虛擬看屋進行比對、請自己的房仲聯絡掛牌房仲，並在「照片內容說不通」時要求進行即時視訊看屋。如果你修改照片卻沒有說明，這些買家就會發現。

文章也提到了相關法律。加州和威斯康辛州已通過揭露相關法律，紐約州和新澤西州正在審議立法，加州的租屋方面也有類似立法。我們的AB 723 指南介紹了加州的情況。威斯康辛州的2025 Act 69將於 2027 年 1 月 1 日生效。

Zillow 也要求自家工具遵循同樣標準。其 Virtual Staging 工具「由消費者主動使用、清楚標示，並與原圖並列呈現。」

一個值得注意的矛盾

Zillow 2019 年的賣家指南仍告訴讀者，如果房屋外觀是在陰天拍攝，可以「輕易把天空換成藍天」。2026 年的文章對修改照片採取更嚴格的立場，而且在加州，換天空算是修改照片。Bay East MLS 的規則也直接如此規定。我會遵循較新的文章， 不要更換天空，或加以標示。

在 Zillow 上標示佈置照片

在 MLS 房源中，請按照你所在協會的要求標示佈置後的照片。這可能需要填入照片說明欄位、備註欄位，或直接標示在照片上。我們的MLS 規則指南介紹了 5 個協會的做法。我也會在照片上加上「虛擬佈置」，因為這是標示最不容易與照片分離的地方。

如果是 FSBO 房源，請使用 Zillow 照片編輯器中的說明欄位，並將未佈置的原圖緊接在佈置照片之後。揭露文字指南提供可直接複製使用的措辭。

Real Estate Camera 的適用位置

Real Estate Camera 的優化工具每張照片只需 1 點，即可修正光線、白平衡和垂直傾斜問題，而且會保留原本拍攝的天空，不會改變建築結構或景觀設計。除雜物功能需 2 點，可移除有家具房間中的物品。虛擬佈置需 2 點，可為空房間添置 8 種風格的家具。佈置後的結果會在應用程式中標示為「虛擬佈置」，匯出時也會要求你確認揭露事項。標示不會印在圖片上，因此請在協會或 Zillow 房源需要的位置自行加上。

刻意不提供換天空或黃昏效果。對 Zillow 而言，這表示之後沒有任何需要解釋的內容。

Zillow 照片檢查清單

• 以 1536 × 1152 或更大的尺寸匯出 JPG 檔案，每張檔案控制在 10 MB 以下。
• 如果是房仲刊登的房源，先上傳至 MLS，隔天再檢查 Zillow。
• 最後再選封面照片：保持水平、光線充足，通常可選房屋正面斜角拍攝的照片。
• 先放最出色的 4 或 5 張照片，再按照看房順序呈現房屋。
• 為每張佈置或除雜物後的照片加上標示，並上傳原圖作為對照。
• 不要更換天空，也不要修改任何永久性特徵。
• 如果照片方向側置，請修正方向後重新匯出。

沒有房仲要出售房屋嗎？FSBO 拍照指南涵蓋了整個拍攝流程。如果要在 Zillow Rental Manager 刊登租屋房源，請參閱租屋房源照片指南。

想用同一個應用程式完成拍攝和照片集編輯，請參閱房地產攝影應用程式。

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