Zillow-annon­cebilleder: krav, forsidebillede, rækkefølge og AI-redigering

De fleste Zillow-annon­cebilleder kommer fra MLS via et annoncefeed, så du ændrer, omrokerer eller retter dem i MLS, og Zillow overtager opdateringen inden for 24 timer. Billederne skal være JPG, GIF, PNG eller TIF, under 50 MB og mindst 330 x 220 pixels, og Zillow anbefaler 1536 x 1152 for den bedste kvalitet. Det første billede i din rækkefølge er dit forsidebillede. Og siden juli 2026 har Zillow meldt offentligt ud, at AI-ændrede annoncebilleder skal oplyses, og at originalen skal være tilgængelig ved siden af.

Sådan kommer billederne på Zillow

Zillows hjælpeartikel om hvordan billeder kommer på Zillow oplyser, at ”størstedelen af Zillows billeder leveres af ejendomsmæglere via MLS gennem et annoncefeed”. Det har én praktisk konsekvens. For en mæglers annonce er Zillow ikke der, hvor du redigerer billeder. I tips til upload af billeder står der, at ”feed-billeder skal uploades ved feedets kilde i stedet for direkte på Zillow”, og når feedet er opdateret, ”vises billederne på Zillow inden for 24 timer”.

Så et dårligt forsidebillede, en manglende markering eller en forkert rækkefølge skal rettes i dit MLS. Giv det derefter et døgn.

Selvsalgsannoncer fungerer anderledes. Ejeren uploader direkte til Zillow, og FSBO-hjælpesiden til billeder gennemgår, hvordan man tilføjer, fjerner, trækker billeder i en ny rækkefølge og tilføjer en billedtekst til hvert enkelt. Den samme hjælpeartikel om billedkilder bemærker, at billeder fra tidligere mæglere eller boligejere ikke må genbruges til en fremtidig annonce, så en sælger, der genopslår, skal bruge nye.

Zillows krav til billedstørrelse og format

Zillow har også en ældre side til upload af billeder med andre tal: en grænse på 25 MB og, for siden med boligdetaljer, et interval fra 1024 x 768 op til 2048 x 1536 pixels. De to sider er ikke enige. En JPG mellem 1536 x 1152 og 2048 x 1536, under 10 MB, passer til begge, og det er den, jeg ville eksportere.

To problemer, som hjælpecenteret fremhæver:

• Manglende billeder. Hvis billederne ikke vises, ”opfylder billederne sandsynligvis ikke kravene til format eller størrelse”. Tilpas størrelsen, og upload dem derefter igen ved kilden.
• Billeder på siden. Som regel mangler billedets EXIF-orienteringsdata eller er forkerte. For selvsalgsannoncer har editoren en roter-knap. Ellers skal du eksportere filen igen, så den gemmes opretstående.

Valg af forsidebillede

Det første billede er det, der vises på annoncen, før nogen klikker. Vælg det efter fotograferingen ud fra hele sættet.

• De fleste huse lægger ud med facaden, fotograferet skråt, så køberne ser både dybde og facade. Zillows fotoguide til sælgere anbefaler netop den vinkel med solen bag kameraet.
• Hvis facaden er anonym, og køkkenet eller udsigten er grunden til at købe, så overvej at lægge ud med det i stedet, hvor dit MLS tillader det.
• I vater. Lyst. Vandret. Et skævt eller mørkt forsidebillede koster dig klikket, før køberne ser noget andet.

Gør ikke forsidebilledet til et møbleret billede, medmindre du er tryg ved, at det er det eneste, en køber ser. På et lille kort er en markering let at overse.

Billedrækkefølge og antal

Efter hovedbilledet lægger du dine næste fire eller fem stærkeste billeder og viser derefter boligen i den rækkefølge, en køber ville gå rundt i den. Shotlisteguiden har den fulde MLS-rækkefølge.

Hvad angår antal, anbefaler Zillows sælgerguide 22 til 27 billeder og henviser til Zillow-undersøgelser, der viser, at boliger med færre end ni billeder havde ca. 20 procent mindre sandsynlighed for at blive solgt inden for 60 dage. Guiden er fra 2019. Vores guide til fejl på salgsbilleder gennemgår dem, der fylder galleriet uden at hjælpe.

Hvad Zillow sagde om AI-redigerede billeder i juli 2026

Den 22. juli 2026 offentliggjorde Zillow »Zillows syn på AI-genererede salgsbilleder, og hvorfor gennemsigtighed er vigtig«. De vigtigste pointer til mæglere:

• »Zillows indholdsstandarder kræver, at salgsbilleder viser boligen retvisende.«
• Da det meste indhold kommer ind via MLS-feeds, »bærer mæglere og mæglerfirmaer det forreste ansvar for nøjagtigheden.«
• Zillow »støtter tydelig oplysning, når AI bruges til at ændre et salgsbillede væsentligt«, og mener, at forbrugerne skal kunne se originalen ved siden af den ændrede version.
• Enhver boligsøgende, der mener, at en annonce er misvisende, kan bruge knappen »Anmeld annonce«, og Zillow gennemgår disse anmeldelser og »samarbejder med annonceudbyderne efter behov«.

Indlægget opfordrer også købere til at sammenligne billederne med plantegningen og den virtuelle fremvisning, bede deres mægler om at kontakte sælgers mægler og bede om en live videogennemgang, »hvis billederne ikke stemmer«. Hvis du har ændret et billede uden at oplyse det, er det de købere, der vil opdage det.

Det nævner også lovgivningen. Californien og Wisconsin har vedtaget love om oplysningspligt, og New York og New Jersey har lovforslag under behandling, ligesom Californien har for udlejning. Vores guide til AB 723 dækker Californien. Wisconsins 2025 Act 69 træder i kraft den 1. januar 2027.

Zillow lever selv op til den standard med sine egne værktøjer. Dets eget værktøj til virtuel møblering er »styret af den boligsøgende, tydeligt markeret og vist sammen med originalbilledet«.

En modsigelse, der er værd at kende

Zillows sælgerguide fra 2019 fortæller stadig læserne, at de »nemt kan skifte himlen ud med blå«, hvis udendørsbillederne er taget på en overskyet dag. Indlægget fra 2026 har en strammere linje over for ændrede billeder, og i Californien tæller en udskiftet himmel som en ændring. Bay East MLS-reglen siger det direkte. Jeg ville følge det nyeste indlæg og undlade at skifte himlen ud – eller markere det.

Sådan markerer du møblerede billeder på Zillow

Ved en MLS-annonce skal du markere det møblerede billede, som dit mæglernævn kræver. Det kan være i billedbeskrivelsen, i bemærkningerne eller på selve billedet. Vores guide til MLS-regler dækker fem nævn. Jeg ville også skrive »Virtuelt møbleret« på selve billedet, da det er det eneste sted, hvor markeringen ikke kan blive adskilt fra billedet.

Ved en selvsalgsannonce skal du bruge billedtekstfeltet i Zillows billedredigering og lægge den umøblerede original lige efter det møblerede billede. Guiden til formulering af oplysning har sætninger, du kan indsætte.

Hvor Real Estate Camera passer ind

Real Estate Cameras Forbedring retter lys, hvidbalance og skæve linjer for 1 kredit pr. billede og bevarer himlen præcis som fotograferet. Den ændrer ikke bygning eller udearealer. Oprydning (2 kreditter) tømmer et møbleret rum. Virtuel møblering (2 kreditter) møblerer et tomt rum i 8 stilarter. Møblerede resultater markeres som »virtuelt møbleret« i appen, og ved eksport bliver du bedt om at bekræfte oplysning. Markeringen trykkes ikke på billedet, så tilføj den selv, hvor dit nævn eller din Zillow-annonce kræver det.

Ingen udskiftning af himmel eller tusmørke – med vilje. På Zillow betyder det, at der ikke er noget at forklare bagefter.

Tjekliste til billeder på Zillow

• Eksportér JPG-filer i 1536 x 1152 eller større, under 10 MB pr. stk.
• Overfør til MLS for mæglerannoncer, og tjek derefter Zillow en dag senere.
• Vælg hovedbilledet til sidst: lige, lyst, vandret, som regel facaden taget skråt.
• Læg de bedste fire eller fem billeder først, og vis derefter boligen i rækkefølge.
• Marker hvert møbleret eller opryddet billede, og overfør originalen ved siden af.
• Skift ikke himlen ud, og ændr ikke noget permanent.
• Hvis et billede står på siden, så ret orienteringen og eksportér igen.

Sælger du uden mægler? Guiden til fotos ved selvsalg dækker hele fotograferingen. For en udlejningsbolig i Zillows udlejningsværktøj, se guiden til billeder af udlejningsannoncer.

Hvis du vil fotografere og redigere galleriet i én app, så se appen til ejendomsfotografering.

Gør dit galleri klar til Zillow på telefonen. Start gratis: 1 kredit.