Fotografije oglasa na Zillowu: zahtjevi, naslovna fotografija, redoslijed i AI izmjene

Većina fotografija oglasa na Zillowu dolazi iz MLS-a putem feeda oglasa, pa ih promijenite, preuredite ili popravite u MLS-u, a Zillow preuzima izmjene unutar 24 sata. Fotografije moraju biti u formatima JPG, GIF, PNG ili TIF, manje od 50 MB i imati najmanje 330 × 220 piksela, a Zillow za najbolju kvalitetu preporučuje 1536 × 1152 piksela. Prva fotografija u vašem redoslijedu jest naslovna. Osim toga, od srpnja 2026. Zillow je javno rekao da želi da se fotografije oglasa izmijenjene pomoću AI-ja jasno označe te da izvorna fotografija bude dostupna uz njih.

Kako fotografije dolaze na Zillow

Zillowov članak pomoći o načinu na koji fotografije dolaze na Zillow navodi: "većina Zillowovih fotografija dolazi od nekretninskih agenata putem MLS-a preko feeda oglasa." To za sobom povlači jednu praktičnu posljedicu. Kod oglasa nekretninskog agenta Zillow nije mjesto na kojem uređujete fotografije. Njegovi savjeti za učitavanje fotografija navode: "fotografije feeda oglasa moraju se učitati na izvoru feeda, a ne izravno na Zillowu", a nakon ažuriranja feeda fotografije "pojavit će se na Zillowu unutar 24 sata."

Loša naslovna fotografija, nedostajuća oznaka ili pogrešan redoslijed ispravljaju se u MLS-u. Zatim pričekajte jedan dan.

Oglasi vlasnika funkcioniraju drukčije. Vlasnik izravno učitava fotografije na Zillow, a stranica pomoći za oglase vlasnika objašnjava dodavanje, uklanjanje i povlačenje fotografija u novi redoslijed te dodavanje potpisa svakoj fotografiji. Isti članak o izvorima fotografija navodi da se fotografije prethodnih agenata ili vlasnika nekretnina ne mogu ponovno koristiti za budući oglas, pa prodavatelj koji ponovno objavljuje oglas treba nove fotografije.

Zillowovi zahtjevi za veličinu i format fotografija

Zillow ima i stariju stranicu za učitavanje fotografija s različitim brojevima: granicu od 25 MB te, za stranicu s detaljima nekretnine, raspon od 1024 × 768 do 2048 × 1536 piksela. Dvije stranice daju različite podatke. JPG između 1536 × 1152 i 2048 × 1536 piksela, manji od 10 MB, odgovara objema, a to bih i izvezao.

Dva problema koja ističe centar za pomoć:

• Nedostajuće fotografije. Ako se fotografije ne prikazuju, "najvjerojatnije ne zadovoljavaju zahtjeve za format ili veličinu." Promijenite dimenzije, a zatim ih ponovno učitajte na izvoru.
• Postranice fotografije. Obično nedostaju EXIF podaci o orijentaciji fotografije ili nisu točni. Za oglase vlasnika uređivač ima gumb za zakretanje. Inače ponovno izvezite datoteku kako bi bila spremljena uspravno.

Odabir naslovne fotografije

Prva fotografija je ona koja se prikazuje na oglasu prije nego što netko klikne. Nakon fotografiranja odaberite je iz cijelog skupa.

• Većina kuća na prvo mjesto stavlja prednju stranu, zabilježenu pod kutom kako bi kupci uz pročelje vidjeli i dubinu prostora. Zillowov vodič za fotografiranje za prodavače preporučuje upravo taj kut, sa suncem iza fotoaparata.
• Ako je prednja strana dosadna, a razlog za kupnju je kuhinja ili pogled, razmotrite da na prvo mjesto stavite fotografiju kuhinje ili prizora, ako vam MLS to dopušta.
• Ravno. Svijetlo. Vodoravno. Zakrenuta ili pretamna naslovna fotografija gubit će vam klik prije nego što kupci vide bilo što drugo.

Nemojte koristiti fotografiju s virtualnim uređenjem kao naslovnu osim ako ne biste smetali da je to jedino što kupac vidi. Na maloj kartici oznaku je lako preskočiti.

Redoslijed fotografija i njihov broj

Nakon naslovnice stavite sljedećih četiri ili pet najboljih fotografija, a zatim je obiđite onako kako bi to učinio kupac. Vodič za popis fotografija sadrži cijeli MLS redoslijed.

Zillowov vodič za prodavače preporučuje 22 do 27 fotografija, a Zillow ističe istraživanje prema kojem kuće s manje od devet fotografija imale su otprilike 20 posto manju vjerojatnost prodaje u roku od 60 dana. Taj je vodič iz 2019. godine. Naš vodič o pogreškama u fotografijama oglasa obuhvaća one koje samo nadopunjavaju galeriju bez stvarne koristi.

Što je Zillow naveo o fotografijama izmijenjenima umjetnom inteligencijom u srpnju 2026.

Dana 22. srpnja 2026. Zillow je objavio "Zillowov stav o fotografijama oglasa generiranima umjetnom inteligencijom i zašto je transparentnost važna." Glavne poruke za agente:

• "Standardi sadržaja na Zillowu zahtijevaju da fotografije oglasa točno prikazuju nekretninu."
• Budući da većina sadržaja dolazi putem MLS feedova, "agenti i brokeri snose izravnu odgovornost za točnost."
• Zillow "podržava jasno otkrivanje korištenja umjetne inteligencije radi značajne izmjene slike oglasa" i smatra da potrošači trebaju moći vidjeti izvornik uz izmijenjenu verziju.
• Svaki kupac koji smatra da oglas nije točan može upotrebliti gumb "Prijavi oglas", a Zillow pregledava te prijave i "po potrebi surađuje s pružateljima oglasa."

U objavi se kupcima također savjetuje da usporede fotografije s tlocrtom i virtualnim obilaskom, zatraže od svog agenta da kontaktira agenta koji je sastavio oglas i zatraže videosnimku obilaska uživo "ako se fotografije ne poklapaju." Ako ste fotografiju izmijenili bez napomene, upravo će to primijetiti kupci.

Navodi i zakone. Kalifornija i Wisconsin donijeli su zakone o obvezi otkrivanja, dok se u New Yorku i New Jerseyu razmatra zakonodavstvo, kao i u Kaliforniji za najmove. Naš vodič o AB 723 obuhvaća Kaliforniju. U Wisconsinu 2025 Act 69 stupa na snagu 1. siječnja 2027.

Zillow primjenjuje isti standard i na svoje alate. Njegov alat Virtualno uređenje "pokreće kupac, jasno je označen i prikazan uz izvornu sliku."

Kontradikcija koju vrijedi znati

Zillowov vodič za prodavače iz 2019. i dalje čitateljima poručuje da mogu "lako zamijeniti nebo plavom bojom" ako su vanjski dijelovi nekretnine fotografirani oblačnog dana. Objava iz 2026. zauzima strožji stav prema izmijenjenim fotografijama, a u Kaliforniji se fotografija sa zamijenjenim nebom smatra izmijenjenom. Pravilo Bay East MLS-a to izravno kaže. I bih se držao novije objave te preskočio zamjenu neba ili fotografiju označio.

Označavanje virtualno uređenih fotografija na Zillowu

Za oglas u MLS-u označite virtualno uređenu fotografiju onako kako zahtijeva vaše udruženje. Oznaku možete upisati u polje opisa fotografije, u napomene ili na samu sliku. Naš vodič o pravilima MLS-a obuhvaća pet udruženja. Na samu sliku bih stavio i oznaku "Virtualno uređeno", jer se ondje oznaka ne može odvojiti od fotografije.

Za oglas za prodaju bez agenta (FSBO) koristite polje opisa u uređivaču fotografija na Zillowu, a izvornu fotografiju bez virtualnog uređenja stavite odmah nakon virtualno uređene. Vodič o formulacijama za otkrivanje sadrži tekstove koje možete zalijepiti.

Kako se Real Estate Camera uklapa u postupak

Alat Poboljšanje u aplikaciji Real Estate Camera ispravlja osvjetljenje, balans bijele i nagnute vertikalne linije za 1 kredit po fotografiji, a nebo ostaje točno onako kako je snimljeno. Ne mijenja arhitekturu ni uređenje okoline. Raščišćavanje (2 kredita) ispraznjuje namještenu sobu. Virtualno uređenje (2 kredita) namješta praznu sobu u 8 stilova. Rezultati virtualnog uređenja u aplikaciji se označavaju oznakom "virtualno uređeno", a pri izvozu traži se od vas potvrda otkrivanja. Oznaka se ne ispisuje na sliku pa je sami dodajte tamo gdje je zahtijeva vaše udruženje ili gdje je potrebna za oglas na Zillowu.

Zamjena neba i efekat sumraka namjerno nisu uključeni. Za Zillow to znači da kasnije ne treba ništa objašnjavati.

Kontrolna lista fotografija za Zillow

• Izvezite JPG-ove u rezoluciji 1536 × 1152 ili većoj, svaki manji od 10 MB.
• Za oglase koje vodi agent prenesite ih u MLS, a dan poslije provjerite Zillow.
• Naslovnu fotografiju birajte zadnju: ravnu, svijetlu i vodoravnu, a najčešće s prednje strane pod kutom.
• Najbolje četiri ili pet fotografija stavite na početak, a zatim obiđite kuću redoslijedom.
• Označite svaku virtualno uređenu ili raščišćenu fotografiju i prenesite izvornik pokraj nje.
• Nemojte zamjenjivati nebo niti trajno mijenjati bilo što.
• Ako je fotografija zakrenuta, ispravite orijentaciju i ponovno je izvezite.

Prodajete li nekretninu bez agenta? Vodič o fotografijama za prodaju bez agenta obuhvaća cijelu sesiju fotografiranja. Za najam na platformi Zillow Rental Manager pogledajte vodič o fotografijama oglasa za najam.

Za snimanje i obradu galerije u jednoj aplikaciji pogledajte aplikaciju za fotografiranje nekretnina.

Na svojem telefonu pripremite galeriju za Zillow. Počnite besplatno: 1 kredit.