Снимки за обяви в Zillow: изисквания, заглавна снимка, подредба и редакции с ИИ

Повечето снимки за обяви в Zillow идват от MLS чрез фийд с обяви, затова ги сменяте, пренареждате или коригирате в MLS, а Zillow отразява актуализацията в рамките на 24 часа. Снимките трябва да са JPG, GIF, PNG или TIF, под 50 MB и поне 330 на 220 пиксела, а Zillow препоръчва 1536 на 1152 за най-добро качество. Първата снимка във вашата подредба е заглавната. А от юли 2026 г. Zillow публично заяви, че иска снимките в обяви, променени с ИИ, да бъдат обозначавани, като оригиналът е наличен редом с тях.

Как снимките попадат в Zillow

Помощната статия на Zillow за това как снимките попадат в Zillow гласи, че „по-голямата част от снимките в Zillow се предоставят от брокери чрез MLS посредством фийд с обяви“. Това има едно практическо следствие. При обява на брокер Zillow не е мястото, където редактирате снимките. В съветите за качване на снимки се казва, че „снимките от фийда с обяви трябва да се качват при източника на фийда, а не директно в Zillow“, а след актуализиране на фийда снимките „ще се появят в Zillow в рамките на 24 часа“.

Затова лоша заглавна снимка, липсващо обозначение или грешна подредба се коригират във вашия MLS. След това изчакайте ден.

Обявите за продажба от собственик работят по различен начин. Собственикът качва директно в Zillow, а помощната страница за снимки за продажба от собственик обяснява добавянето, премахването, плъзгането на снимки в нова подредба и добавянето на описание към всяка от тях. Същата помощна статия за източниците на снимки отбелязва, че снимки от предишни брокери или собственици не могат да се използват повторно за бъдеща обява, затова продавач, който публикува отново, се нуждае от нови.

Изисквания на Zillow за размер и формат на снимките

Zillow има и по-стара страница за качване на снимки с различни числа: ограничение от 25 MB и за страницата с детайли за дома диапазон от 1024 на 768 до 2048 на 1536 пиксела. Двете страници си противоречат. JPG между 1536 на 1152 и 2048 на 1536, под 10 MB, отговаря и на двете и именно това бих експортирал.

Два проблема, които Помощният център посочва:

• Липсващи снимки. Ако снимките не се показват, „вероятно снимките не отговарят на изискванията за формат или размер“. Преоразмерете ги, след което ги качете отново при източника.
• Завъртени снимки. Обикновено EXIF данните за ориентация на снимката липсват или са грешни. При обяви за продажба от собственик редакторът има бутон за завъртане. В противен случай експортирайте файла отново, така че да е запазен изправен.

Избор на заглавна снимка

Първата снимка е тази, която се показва в обявата, преди някой да кликне. Изберете я след заснемането измежду всички кадри.

• Повечето къщи започват с фасадата, заснета под ъгъл, така че купувачите да виждат дълбочина, както и фасадата. Ръководството за фотография за продавачи на Zillow препоръчва точно този ъгъл, със слънцето зад камерата.
• Ако фасадата е обикновена, а кухнята или гледката са причината за покупка, помислете да започнете с тях, когато вашият MLS го позволява.
• Изправена. Светла. Хоризонтална. Наклонена или тъмна заглавна снимка ви коства клика, преди купувачите да видят нещо друго.

Не правете заглавната снимка обзаведена, освен ако не бихте се чувствали комфортно тя да е единственото нещо, което купувачът вижда. Върху малка карта обозначението лесно се пропуска.

Ред на снимките и брой

След корицата подредете следващите си четири или пет най-силни кадъра, след което покажете къщата в реда, в който би я разгледал купувачът. Ръководството за списък с кадри съдържа пълния ред за MLS.

Що се отнася до броя, ръководството за продавачи на Zillow препоръчва от 22 до 27 снимки и цитира проучване на Zillow, според което домовете с по-малко от девет снимки са имали с около 20 процента по-малка вероятност да се продадат в рамките на 60 дни. Това ръководство е от 2019 г. Нашето ръководство за грешки в снимките на обявите разглежда тези, които пълнят галерията, без да помагат.

Какво каза Zillow за снимките, променени с ИИ, през юли 2026 г.

На 22 юли 2026 г. Zillow публикува „Становището на Zillow за генерираните с ИИ снимки на обяви и защо прозрачността е важна“. Основните му послания към агентите са:

• „Стандартите за съдържание на Zillow изискват снимките на обявите да представят дома точно.“
• Тъй като по-голямата част от съдържанието пристига чрез емисии от MLS, „агентите и брокерите носят основна отговорност за точността“.
• Zillow „подкрепя ясното оповестяване, когато ИИ се използва за съществена промяна на снимка от обява“ и смята, че потребителите трябва да могат да виждат оригинала редом с променената версия.
• Всеки потребител, който смята, че дадена обява е неточна, може да използва бутона „Докладвай обявата“, а Zillow преглежда тези сигнали и „си сътрудничи с доставчиците на обяви, когато е уместно“.

Публикацията също така съветва купувачите да сравняват снимките с етажния план и виртуалния тур, да помолят своя агент да се свърже с агента по обявата и да поискат видеоразходка на живо, „ако снимките не си съответстват“. Ако сте променили снимка, без да го кажете, точно тези купувачи ще го забележат.

Посочва и законите. Калифорния и Уисконсин са приели закони за оповестяване, а Ню Йорк и Ню Джърси имат законопроекти в процес на разглеждане, както и Калифорния за наеми. Нашето ръководство за AB 723 разглежда Калифорния. 2025 Act 69 на Уисконсин влиза в сила на 1 януари 2027 г.

Zillow прилага същия стандарт и към собствените си инструменти. Собственият му инструмент за виртуално обзавеждане е „стартиран от потребителя, ясно обозначен и показан заедно с оригиналното изображение“.

Противоречие, което си струва да знаете

Ръководството за продавачи на Zillow от 2019 г. все още казва на читателите, че могат „лесно да заменят небето със синьо“, ако екстериорите са снимани в облачен ден. Публикацията от 2026 г. заема по-твърда позиция относно променените снимки, а в Калифорния замененото небе се счита за промяна. Правилото на Bay East MLS го казва директно. Бих следвал по-новата публикация и бих пропуснал замяната на небето или бих я обозначил.

Обозначаване на обзаведените снимки в Zillow

За обява в MLS обозначете обзаведената снимка по начина, който вашият борд изисква. Това може да е полето за описание на снимката, забележките или самото изображение. Нашето ръководство за правилата на MLS обхваща пет борда. Бих добавил „Виртуално обзаведена“ и върху самото изображение, тъй като това е единственото място, откъдето обозначението не може да се отдели от снимката.

За обява за продажба без посредник използвайте полето за надпис във фоторедактора на Zillow и поставете необзаведения оригинал веднага след обзаведената снимка. Ръководството за формулировки за оповестяване съдържа готови изречения, които можете да копирате.

Къде се вписва Real Estate Camera

Инструментът „Подобряване“ на Real Estate Camera коригира светлината, баланса на бялото и наклонените вертикали срещу 1 кредит на снимка и запазва небето точно както е заснето. Той не променя архитектурата или озеленяването. „Разчистване“ (2 кредита) изпразва обзаведена стая. „Виртуално обзавеждане“ (2 кредита) обзавежда празна стая в 8 стила. Обзаведените резултати са отбелязани като „виртуално обзаведени“ в приложението, а при експортиране се иска да потвърдите оповестяването. Обозначението не се отпечатва върху изображението, затова го добавете сами там, където го изискват вашият борд или обявата в Zillow.

Без замяна на небето или здрач — нарочно. За Zillow това означава, че няма какво да обяснявате впоследствие.

Чеклист за снимки в Zillow

• Експортирайте JPG файлове с размер 1536 на 1152 или по-големи, до 10 MB всеки.
• Качете в MLS за агентски обяви, след което проверете в Zillow ден по-късно.
• Изберете корицата накрая: нивелирана, светла, хоризонтална, обикновено фасадата под ъгъл.
• Поставете най-добрите четири или пет кадъра най-отпред, след което покажете къщата по ред.
• Обозначете всяка обзаведена или разчистена снимка и качете оригинала до нея.
• Не заменяйте небето и не променяйте нищо трайно.
• Ако някоя снимка е настрани, коригирайте ориентацията и я експортирайте отново.

Продавате без агент? Ръководството за снимки при продажба без посредник обхваща цялата фотосесия. За обява за наем в Zillow Rental Manager вижте ръководството за снимки на обяви за наем.

За да заснемете и редактирате галерията в едно приложение, вижте приложението за фотография на недвижими имоти.

Подгответе галерията си за Zillow от телефона. Започнете безплатно: 1 кредит.