Fotos d'anuncis a Zillow: requisits, foto de portada, ordre i edicions amb IA

La majoria de les fotos d'anuncis de Zillow provenen de l'MLS a través d'una font d'anuncis, de manera que les has de canviar, reordenar o corregir a l'MLS, i Zillow recull l'actualització en 24 hores. Les fotos han de ser JPG, GIF, PNG o TIF, de menys de 50 MB i d'almenys 330 per 220 píxels, i Zillow recomana 1536 per 1152 per a la millor qualitat. La primera foto de l'ordre és la teva portada. I des del juliol de 2026, Zillow ha dit públicament que vol que les fotos d'anuncis alterades amb IA estiguin indicades, amb l'original disponible al costat.

Com arriben les fotos a Zillow

L'article d'ajuda de Zillow sobre com arriben les fotos a Zillow diu que «la majoria de les fotos de Zillow les proporcionen els agents immobiliaris a través de l'MLS mitjançant una font d'anuncis». Això té una conseqüència pràctica. Per a l'anunci d'un agent, Zillow no és on edites les fotos. Els seus consells per pujar fotos diuen que «les fotos de la font s'han de pujar a l'origen de la font en lloc de fer-ho directament a Zillow», i un cop actualitzada la font, les fotos «apareixeran a Zillow en 24 hores».

Així, una mala foto de portada, una etiqueta que falta o un ordre incorrecte es corregeix al teu MLS. Després, deixa passar un dia.

Els anuncis de particulars funcionen de manera diferent. El propietari puja directament a Zillow, i la pàgina d'ajuda de fotos per a particulars explica com afegir, eliminar, arrossegar les fotos per canviar l'ordre i afegir un peu de foto a cadascuna. El mateix article d'ajuda sobre l'origen de les fotos indica que les fotos d'agents o propietaris anteriors no es poden reutilitzar per a un anunci futur, de manera que un venedor que torni a publicar necessita fotos noves.

Requisits de mida i format de les fotos de Zillow

Zillow també té una pàgina antiga per pujar fotos amb xifres diferents: un límit de 25 MB i, per a la pàgina de detalls de l'habitatge, un rang de 1024 per 768 fins a 2048 per 1536 píxels. Les dues pàgines no coincideixen. Un JPG entre 1536 per 1152 i 2048 per 1536, de menys de 10 MB, compleix totes dues, i és el que jo exportaria.

Dos problemes que destaca el Centre d'ajuda:

• Fotos que falten. Si les fotos no apareixen, «és probable que no compleixin els requisits de format o mida». Redimensiona-les i torna-les a pujar a l'origen.
• Fotos de costat. Normalment falten les dades d'orientació EXIF de la foto o són incorrectes. Per als anuncis de particulars, l'editor té un botó per girar. Si no, torna a exportar el fitxer perquè quedi desat en posició correcta.

Com triar la foto de portada

La primera foto és la que es mostra a l'anunci abans que ningú hi faci clic. Tria-la després de la sessió, entre tot el conjunt.

• La majoria d'habitatges comencen amb la façana, fotografiada en angle perquè els compradors vegin profunditat a més de la façana. La guia de fotografia per a venedors de Zillow recomana exactament aquest angle, amb el sol darrere la càmera.
• Si la façana és senzilla i la cuina o les vistes són el motiu de compra, planteja't començar amb això, on l'MLS ho permeti.
• Anivellada. Lluminosa. Horitzontal. Una portada torta o fosca et fa perdre el clic abans que els compradors vegin res més.

No facis que la portada sigui una foto amb home staging virtual tret que et sembli bé que sigui l'únic que vegi un comprador. En una targeta petita, una etiqueta passa fàcilment desapercebuda.

Ordre de les fotos i quantes

Després de la portada, posa les teves quatre o cinc millors fotos següents i després recorre la casa en l'ordre en què la visitaria un comprador. La guia de llista de fotos inclou l'ordre complet per a l'MLS.

Pel que fa al nombre, la guia per a venedors de Zillow recomana de 22 a 27 fotos i cita una recerca de Zillow segons la qual els habitatges amb menys de nou fotos tenien aproximadament un 20 per cent menys de probabilitats de vendre's en 60 dies. Aquesta guia és del 2019. La nostra guia d'errors a les fotos de l'anunci explica les que omplen la galeria sense aportar res.

Què va dir Zillow sobre les fotos alterades amb IA al juliol de 2026

El 22 de juliol de 2026, Zillow va publicar «La visió de Zillow sobre les fotos d'anuncis generades amb IA i per què la transparència importa». Els punts principals per als agents immobiliaris:

• «Els estàndards de contingut de Zillow exigeixen que les fotos de l'anunci representin l'habitatge amb fidelitat».
• Com que la majoria del contingut arriba a través dels canals de l'MLS, «els agents i els intermediaris tenen la responsabilitat principal de l'exactitud».
• Zillow «dona suport a una divulgació clara quan la IA s'utilitza per alterar de manera substancial una imatge de l'anunci» i considera que els consumidors haurien de poder veure l'original al costat de la versió alterada.
• Qualsevol visitant que cregui que un anunci és inexacte pot utilitzar el botó «Denuncia l'anunci», i Zillow revisa aquests avisos i «col·labora amb els proveïdors de l'anunci segons correspongui».

La publicació també demana als compradors que comparin les fotos amb el plànol i la visita virtual, que demanin al seu agent que contacti amb l'agent de l'anunci i que sol·licitin una videovisita en directe «si les fotos no quadren». Si vas alterar una foto sense dir-ho, aquests són els compradors que se n'adonaran.

També cita les lleis. Califòrnia i Wisconsin han aprovat lleis de divulgació, i Nova York i Nova Jersey tenen propostes legislatives en tràmit, igual que Califòrnia per als lloguers. La nostra guia AB 723 tracta de Califòrnia. La 2025 Act 69 de Wisconsin entra en vigor l'1 de gener de 2027.

Zillow aplica aquest estàndard a les seves pròpies eines. La seva eina d'home staging virtual és «iniciada per l'usuari, clarament etiquetada i mostrada juntament amb la imatge original».

Una contradicció que val la pena conèixer

La guia per a venedors de Zillow del 2019 encara diu als lectors que poden «canviar fàcilment el cel per un de blau» si els exteriors es van fotografiar en un dia ennuvolat. La publicació del 2026 és més estricta amb les fotos alterades, i a Califòrnia un cel substituït compta com a alteració. La norma de Bay East MLS ho diu directament. Jo seguiria la publicació més recent i evitaria canviar el cel, o ho indicaria amb una etiqueta.

Com etiquetar les fotos ambientades a Zillow

Per a un anunci a l'MLS, etiqueta la foto ambientada com exigeixi la teva associació. Pot ser al camp de descripció de la foto, a les observacions o a la mateixa imatge. La nostra guia de normes de l'MLS cobreix cinc associacions. Jo també posaria «Home staging virtual» a la imatge, perquè és l'únic lloc on l'etiqueta no es pot separar de la foto.

Per a un anunci de particular, utilitza el camp de llegenda a l'editor de fotos de Zillow i posa l'original sense ambientar just després de l'ambientada. La guia de textos de divulgació inclou frases que pots copiar i enganxar.

On encaixa Real Estate Camera

L'eina Millora de Real Estate Camera corregeix la llum, el balanç de blancs i les verticals inclinades per 1 crèdit per foto, i manté el cel tal com es va fotografiar. No canvia l'arquitectura ni el jardí. Neteja (2 crèdits) buida una habitació moblada. L'home staging virtual (2 crèdits) mobla una de buida en 8 estils. Els resultats ambientats es marquen com a «home staging virtual» a l'aplicació, i en exportar se't demana que confirmis la divulgació. L'etiqueta no s'imprimeix a la imatge, així que afegeix-la tu mateix on ho exigeixi la teva associació o l'anunci de Zillow.

Sense substitució del cel ni efecte capvespre, de manera intencionada. Per a Zillow, això significa que no hauràs d'explicar res més tard.

Llista de control de fotos per a Zillow

• Exporta els JPG a 1536 per 1152 o més grans, de menys de 10 MB cadascun.
• Puja-les a l'MLS per als anuncis d'agents i comprova Zillow l'endemà.
• Tria la portada al final: anivellada, lluminosa, horitzontal, normalment la façana en angle.
• Posa primer les quatre o cinc millors fotos i després recorre la casa per ordre.
• Etiqueta cada foto ambientada o netejada i puja l'original al costat.
• No substitueixis cels ni canviïs res permanent.
• Si una foto ha quedat de costat, corregeix l'orientació i torna-la a exportar.

Vens sense agent? La guia de fotos per a particulars cobreix tota la sessió. Per a un lloguer amb el gestor de lloguers de Zillow, consulta la guia de fotos per a anuncis de lloguer.

Per fotografiar i editar la galeria en una sola aplicació, consulta l'aplicació de fotografia immobiliària.

Deixa la teva galeria a punt per a Zillow des del mòbil. Comença gratis: 1 crèdit.