صور إعلانات Zillow: المتطلبات والصورة الرئيسية والترتيب والتعديلات بالذكاء الاصطناعي

تصل معظم صور إعلانات Zillow من MLS عبر خلاصة الإعلانات، لذلك تُغيّرها أو تُعيد ترتيبها أو تُصلحها في MLS، ويلتقط Zillow التحديث خلال 24 ساعة. ويجب أن تكون الصور بصيغة JPG أو GIF أو PNG أو TIF، وأصغر من 50 MB، وبمقاس لا يقل عن 330 في 220 بكسل، ويقترح Zillow مقاس 1536 في 1152 للحصول على أفضل جودة. والصورة الأولى في ترتيبك هي صورتك الرئيسية. ومنذ يوليو 2026، أعلنت Zillow علنًا أنها تريد الإفصاح عن صور الإعلانات المعدّلة بالذكاء الاصطناعي، مع إتاحة الصورة الأصلية إلى جانبها.

كيف تصل الصور إلى Zillow

تقول مقالة مساعدة Zillow حول كيفية وصول الصور إلى Zillow إن "غالبية صور Zillow يقدّمها الوكلاء العقاريون عبر MLS من خلال خلاصة الإعلانات." وهذا له نتيجة عملية واحدة. فبالنسبة لإعلان الوكيل، ليس Zillow هو المكان الذي تعدّل فيه الصور. وتقول نصائح رفع الصور إن "صور خلاصة الإعلانات يجب رفعها من مصدر الخلاصة بدلًا من رفعها مباشرة على Zillow،" وبمجرد تحديث الخلاصة فإن الصور "ستظهر على Zillow خلال 24 ساعة."

لذلك تُصلح الصورة الرئيسية السيئة أو التسمية المفقودة أو الترتيب الخاطئ في MLS الخاص بك. ثم انتظر يومًا.

إعلانات البيع من المالك مباشرة تعمل بشكل مختلف. يرفع المالك الصور مباشرة إلى Zillow، وتشرح صفحة مساعدة صور البيع من المالك كيفية الإضافة والإزالة وسحب الصور لترتيب جديد وإضافة تعليق لكل صورة. وتشير مقالة المساعدة نفسها حول مصادر الصور إلى أنه لا يمكن إعادة استخدام صور الوكلاء أو أصحاب المنازل السابقين في إعلان مستقبلي، لذلك يحتاج البائع الذي يعيد نشر الإعلان إلى صور جديدة.

متطلبات Zillow لحجم الصور وصيغتها

لدى Zillow أيضًا صفحة أقدم لرفع الصور بأرقام مختلفة: حد 25 MB، وبالنسبة لصفحة تفاصيل المنزل، نطاق من 1024 في 768 حتى 2048 في 1536 بكسل. الصفحتان متناقضتان. ملف JPG بين 1536 في 1152 و2048 في 1536، وأصغر من 10 MB، يناسب الحالتين، وهو ما أنصح بتصديره.

مشكلتان يشير إليهما مركز المساعدة:

• الصور المفقودة. إذا لم تظهر الصور، "فمن المرجح أن الصور لا تستوفي متطلبات الصيغة أو الحجم." غيّر مقاسها، ثم أعد رفعها من المصدر.
• الصور الجانبية. عادة ما تكون بيانات اتجاه EXIF للصورة مفقودة أو خاطئة. بالنسبة لإعلانات البيع من المالك مباشرة، يحتوي المحرر على زر تدوير. وفي غير ذلك، أعد تصدير الملف ليُحفظ بوضع مستقيم.

اختيار الصورة الرئيسية

الصورة الأولى هي التي تظهر على الإعلان قبل أن ينقر أي شخص. اخترها بعد التصوير، من بين المجموعة الكاملة.

• تبدأ معظم المنازل بالواجهة الأمامية، مصوّرة بزاوية بحيث يرى المشترون العمق إلى جانب الواجهة. ويوصي دليل Zillow لتصوير البائعين بهذه الزاوية تمامًا، مع وجود الشمس خلف الكاميرا.
• إذا كانت الواجهة بسيطة وكان المطبخ أو الإطلالة هو سبب الشراء، ففكّر في البدء به بدلًا من ذلك، حيث يسمح MLS الخاص بك بذلك.
• مستوية. مشرقة. أفقية. الصورة الرئيسية المائلة أو الداكنة تفقدك النقرة قبل أن يرى المشترون أي شيء آخر.

لا تجعل الصورة الرئيسية صورة مؤثثة افتراضيًا إلا إذا كنت مرتاحًا لأن تكون هي الشيء الوحيد الذي يراه المشتري. على البطاقة الصغيرة، يسهل تفويت التسمية.

ترتيب الصور وعددها

بعد صورة الغلاف، ضع أقوى أربع أو خمس صور تالية، ثم اعرض المنزل بالترتيب الذي سيتبعه المشتري. ويتضمن دليل قائمة اللقطات الترتيب الكامل المعتمد في MLS.

من حيث العدد، يوصي دليل البائع الخاص بـ Zillow بعدد يتراوح بين 22 و27 صورة، ويستشهد بأبحاث Zillow التي تشير إلى أن المنازل التي تحتوي على أقل من تسع صور كانت أقل احتمالًا للبيع خلال 60 يومًا بنسبة 20 بالمئة تقريبًا. ويعود هذا الدليل إلى عام 2019. ويتناول دليل أخطاء صور الإعلانات الخاص بنا الصور التي تحشو المعرض دون فائدة.

ماذا قالت Zillow عن الصور المعدّلة بالذكاء الاصطناعي في يوليو 2026

في 22 يوليو 2026، نشرت Zillow «وجهة نظر Zillow حول صور الإعلانات المُولّدة بالذكاء الاصطناعي، ولماذا تُعد الشفافية مهمة». وأهم النقاط الموجهة للوكلاء:

• «تشترط معايير المحتوى في Zillow أن تعبّر صور الإعلان عن المنزل بدقة».
• ونظرًا إلى أن معظم المحتوى يصل عبر بيانات MLS، «يتحمل الوكلاء والوسطاء المسؤولية المباشرة عن الدقة».
• وتؤيد Zillow «الإفصاح الواضح عند استخدام الذكاء الاصطناعي لإجراء تعديل جوهري على صورة الإعلان»، وترى أنه يجب أن يتمكن المستهلكون من رؤية الصورة الأصلية إلى جانب النسخة المعدّلة.
• ويمكن لأي باحث يعتقد أن الإعلان غير دقيق استخدام زر «الإبلاغ عن الإعلان»، وتراجع Zillow هذه البلاغات و«تتعاون مع مزودي الإعلانات حسب الاقتضاء».

كما ينصح المنشور المشترين بمقارنة الصور مع مخطط الطابق والجولة الافتراضية، وطلب التواصل مع وكيل الإعلان عبر وكيلهم، وطلب جولة فيديو مباشرة «إذا كانت الصور غير متناسقة». وإذا عدّلت صورة دون إفصاح، فهؤلاء هم المشترون الذين سيلاحظون ذلك.

ويذكر المنشور القوانين أيضًا. فقد أقرّت كاليفورنيا وويسكونسن قوانين للإفصاح، بينما لا تزال مشاريع القوانين قيد الدراسة في نيويورك ونيوجيرسي، وكذلك في كاليفورنيا للإيجارات. ويغطي دليل AB 723 الخاص بنا ولاية كاليفورنيا. ويدخل قانون ولاية ويسكونسن 2025 Act 69 حيز التنفيذ في 1 يناير 2027.

وتُخضع Zillow أدواتها الخاصة للمعيار نفسه. فأداة التأثيث الافتراضي الخاصة بها «يبدأها الباحث بنفسه، وتكون موسومة بوضوح ومرفقة بالصورة الأصلية».

تعارض يستحق أن تعرفه

لا يزال دليل البائع لعام 2019 الخاص بـ Zillow يخبر القراء بإمكانية «استبدال السماء بسهولة بسماء زرقاء» إذا صُوّرت الواجهات الخارجية في يوم غائم. بينما يتخذ منشور 2026 موقفًا أكثر صرامة تجاه الصور المعدّلة، وفي كاليفورنيا يُعد استبدال السماء تعديلًا. وتنص قاعدة باي إيست في MLS على ذلك صراحة. وأنصح باتباع المنشور الأحدث وتجنّب استبدال السماء، أو الإفصاح عنه بعلامة.

وضع علامات على الصور المؤثثة في Zillow

بالنسبة لإعلان MLS، ضع علامة على الصورة المؤثثة بالطريقة التي يشترطها مجلسك. وقد يعني ذلك حقل وصف الصورة أو الملاحظات أو الصورة نفسها. ويغطي دليل قواعد MLS الخاص بنا خمسة مجالس. وأنصح بكتابة «تأثيث افتراضي» على الصورة أيضًا، لأنها الموضع الوحيد الذي لا يمكن أن تنفصل عنه العلامة.

بالنسبة لإعلان البيع من المالك مباشرة، استخدم حقل التسمية التوضيحية في محرر الصور الخاص بـ Zillow، وضع الصورة الأصلية غير المؤثثة مباشرة بعد الصورة المؤثثة. ويتضمن دليل صياغة الإفصاح عبارات جاهزة يمكنك لصقها.

أين يأتي دور Real Estate Camera

أداة تحسين من Real Estate Camera تصحح الإضاءة وتوازن اللون الأبيض والخطوط العمودية المائلة مقابل 1 من الأرصدة للصورة الواحدة، وتحافظ على السماء كما تم تصويرها تمامًا. وهي لا تغيّر بنية العقار أو تنسيق الحديقة. أداة إزالة الفوضى (2 من الأرصدة) تُفرغ الغرفة المفروشة. وخدمة تأثيث افتراضي (2 من الأرصدة) تؤثث الغرفة الفارغة بـ 8 أنماط. تُوسم النتائج المؤثثة بعبارة "مؤثث افتراضيًا" داخل التطبيق، ويطلب منك التصدير تأكيد الإفصاح. لا يُطبع هذا الوسم على الصورة، لذا أضفه بنفسك حيث يشترط مجلسك العقاري أو إعلان Zillow ذلك.

لا يوجد استبدال للسماء ولا تحويل للغروب، عن قصد. وبالنسبة لـ Zillow، فهذا يعني أنه لن يكون هناك ما يستدعي التوضيح لاحقًا.

قائمة صور Zillow المرجعية

• صدّر الصور بصيغة JPG بمقاس 1536 في 1152 أو أكبر، بحجم أقل من 10 MB لكل صورة.
• ارفع الصور إلى MLS لإعلانات الوكلاء، ثم تحقق من Zillow بعد يوم واحد.
• اختر صورة الغلاف أخيرًا: مستوية ومشرقة وأفقية، وغالبًا ما تكون للواجهة الأمامية بزاوية مائلة.
• ضع أفضل أربع أو خمس صور أولًا، ثم اعرض المنزل بالترتيب.
• ضع علامة على كل صورة مؤثثة أو أُزيلت فوضاها، وارفع الصورة الأصلية بجانبها.
• لا تستبدل السماء ولا تغيّر أي عنصر ثابت.
• إذا كانت الصورة مائلة على جانبها، صحّح اتجاهها وأعد التصدير.

هل تبيع بدون وكيل؟ يغطي دليل صور البيع من المالك مباشرة جلسة التصوير كاملة. وبالنسبة لعقار للإيجار على مدير التأجير من Zillow، راجع دليل صور إعلانات الإيجار.

لتصوير المعرض وتحريره في تطبيق واحد، راجع تطبيق التصوير العقاري.

جهّز معرضك ليتوافق مع Zillow على هاتفك. ابدأ مجانًا: 1 رصيد.